Çoxmənzilli binanın mülkiyyətçiləri yığıncağının sədrinin və katibinin seçilməsi. Ümumi yığıncağın istənilən qərarı etibarsızdır. Sədrin iclas zamanı gördüyü işlər
Mənzil tikintisi şurası
Bu qurum tam yenidir. Onun tətbiqi zərurəti, fikrimizcə, dövlətin binaların sahiblərini çoxmənzilli binanın idarə edilməsi prosesinə cəlb etmək istəyi ilə bağlıdır (hazırda əksər vətəndaşlar bunun qarşısını almaq üçün hər cür cəhd edirlər). Yeni sənətdə şuranın konsepsiyası, seçilmə qaydası, habelə hüquq və vəzifələri ətraflı təsvir edilmişdir. 161.1 RF LC. Biz bu məqaləni yenidən yazmağı lazım görmürük, yalnız əsas müddəaların icmalını təqdim edəcəyik və şuranın yaradılmasının mənzil xidmətləri bazarı iştirakçılarının fəaliyyətinə necə təsir edəcəyini anlamağa çalışacağıq.
Beləliklə, Sənətin 1-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161.1-ci maddəsi, dörddən çox mənzili olan bir yaşayış binasındakı binaların sahibləri (əgər belə bir evdə HOA yaradılmayıbsa və ya bu ev bir mənzil-tikinti kooperativi (digər ixtisaslaşmış istehlak kooperativi) tərəfindən idarə olunmursa) , ümumi yığıncaqda yaşayış binasının şurasını binaların sahibləri arasından seçməyə borcludurlar (əks halda idarəetmə üsulu kimi idarəetmə təşkilatı və ya birbaşa idarəetmə seçilir). Onun sədri şura üzvləri arasından seçilir. Sənətin 2-ci bəndi. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161.1-ci maddəsi yuxarıda göstərilən normanın həyata keçirilməsi üçün məcburi proseduru nəzərdə tutur: təqvim ili ərzində * (8) şuranın seçilməsi haqqında qərar qəbul edilmədikdə və ya həyata keçirilmədikdə, yerli hökumət ümumi yığıncaq çağırır. gündəliyinə evdə şuranın seçilməsi və ya HOA yaradılması ilə bağlı məsələlər daxil olan üç ay ərzində iclas. Lakin bu, kifayət qədər görünmür (sakinlər sadəcə olaraq belə görüşlərə məhəl qoymur və ya hələ də qəbul edilmiş qərarları yerinə yetirmirlər). Bu halda, idarəedici təşkilatın seçilməsi üçün açıq müsabiqənin alternativi yoxdur. Əsas odur ki, vətəndaşların hüquqi maarifləndirilməsi artırılsın və bu məsələdə məcburi tədbirlər nəticə vermir. Buna görə də, Art. LC RF-nin 161.1-ci maddəsi deklarativ olaraq qala bilər. Şura institutunun tətbiqinin faydaları yalnız sakinlərin ilkin olaraq idarəetməyə cəlb olunduğu və birgə işləməkdə maraqlı olduğu evlərdə ola bilər, lakin HOA-nın yaradılması sərfəli deyil. Təəssüf ki, belə hallar çox azdır.
Evin birbaşa idarə edilməsini seçərkən sahiblərinin müqavilə bağladıqları təşkilatları və şirkətləri idarə etmək üçün ən maraqlısı aşağıdakı məqamlardır:
- şura bu şirkətlər tərəfindən xidmətlərin göstərilməsinə, işlərin yerinə yetirilməsinə nəzarət edir, göstərilən dövlət xidmətlərinin keyfiyyətinə nəzarət edir (Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 161.1-ci maddəsinin 5-ci bəndi);
– şuranın sədri binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən verilmiş etibarnamə əsasında ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üçün bağlanmış müqavilələr üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməsinə nəzarət edir, xidmət və işlərin saxlanmasına qəbul aktlarını imzalayır; və cari təmir, keyfiyyət standartlarının və ya bu xidmətlərin və işlərin tezliyinin pozulmasına dair aktlar, dövlət xidmətlərinin göstərilməməsi və ya qeyri-kafi keyfiyyətdə dövlət xidmətlərinin göstərilməsi barədə aktlar, habelə müvafiq icra hakimiyyəti orqanına müvafiq icra hakimiyyəti orqanına müraciətlər göndərir. öz öhdəliklərini yerinə yetirmək üçün idarəedici təşkilat (RF LC-nin 161.1-ci maddəsinin 6-cı bəndi, 8-ci bənd);
– şuranın sədri binaların mülkiyyətçiləri tərəfindən verilmiş etibarnamə əsasında müvafiq şirkətlərlə idarəetmə müqaviləsi və ya (birbaşa idarəetmə olduqda) müqavilələr bağlayır (161.1-ci maddənin 3-cü bəndinin 8-ci bəndi). RF LC). Burada da qeyd olunur: çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinə əsasən çoxmənzilli binanın bütün mülkiyyətçiləri çoxmənzilli binanın şurasının sədrinə belə etibarnamələrlə təsdiq edilmiş səlahiyyətlər verərək hüquq əldə edir və öhdəlik götürürlər. Belə çıxır ki, digər sahiblər müqavilələri özləri imzalamalıdırlar (lakin qanun onları buna məcbur etməyə imkan vermir).
Saymağı bacaran bir insan tapmaq - daha asan nə ola bilər? Ancaq ümumi yığıncaqda sahiblərin səslərini hesablamaq üçün bilik və ünsiyyət arzusu lazımdır. MKD-də bina sahiblərinin ümumi yığıncağı tamamilə fərqli və tez-tez xoşagəlməz insanların görüşdüyü xüsusi bir hadisədir. Mübahisə edirlər, söyüş söyürlər və bəzən kobud sözlər işlədirlər. İclas elə aparılmalıdır ki, dava deyil, onun nəticələrinə görə qərar verilsin.
Mənzil hüququnda ümumi yığıncağın rəhbəri sədr adlanır; sənədləri tərtib edən şəxs ümumi yığıncağın katibidir. İclas iştirakçılarının səsləri üzvlər tərəfindən hesablanır yaşayış binasının hesablama komissiyası. Gələcəkdə ümumi yığıncağın sədri, katibi və hesablama komissiyasının üzvləri məsul şəxslər adlandırılacaq.
Bu məqalədən öyrənəcəksiniz:
- namizədlərin seçiminə necə yanaşmaq;
- məsul şəxslərin hansı səlahiyyətləri var;
- onları nə qədər tez-tez seçmək;
- seçkili hesablama komissiyasının olmamasını nə təhdid edir.
Hesablama komissiyasının üzvlərini necə seçmək olar
Ümumi yığıncağın məsul şəxsləri seçilə biləcək şəxslərə dair tələblər qanunla müəyyən edilməyib. Təcrübə onlara deyir.
İstənilən fiziki və ya hüquqi şəxs, bu MKD-də binanın sahibi olmasa belə, ümumi yığıncağın məsul şəxsi vəzifəsinə seçilə bilər. MİA-ya və mənzil-tikinti assosiasiyalarına öz işçilərini ümumi yığıncağın məsul şəxslərinə seçilmək üçün təklif etməyi tövsiyə edirik. Bu insanlar MKD-dəki binaların sahibləri tərəfindən vizual olaraq tanınsa və hörmət edilsə daha yaxşıdır.
Gəlin kəmiyyətlə məşğul olaq. Sədr bir nəfərdir, katib də. Bu, eyni şəxs ola bilər, ancaq "kiçik" ümumi yığıncaq üçün. Məsələn, 30 mənzildən çox olmayan MKD-də. Otaqların sayı çox olan evdə iclas sədrinin protokolları paralel aparması çətin olacaq. Hesablama komissiyası bir və ya bir neçə nəfərdən ibarət ola bilər - qanunvericilik bunu da tənzimləmir.
Unutmayın ki, görüşün uğuru və onun legitimliyi məsul şəxslərin səlahiyyətindən asılı olacaq.
Ümumi yığıncaq iştirakçılarına geniş seçim verməyi məsləhət görmürük. Səsvermə üçün bir, maksimum iki ad təklif edin. Daha çox namizəd seçicilərin lazımsız çaşqınlığına səbəb olacaq, onlar aydınlaşdırma tələb edəcək: bu kimdir, hansı mənzildə yaşayır, niyə məhz o (o) və s.
Protokol nümunəsini veb saytımızdan yükləyə bilərsiniz: MKD-də bina sahiblərinin ümumi yığıncağının protokolu
Ümumi yığıncaqda məsul şəxslərin səlahiyyətləri nələrdir
Ümumi yığıncağın sədrinin, katibinin, hesab komissiyası üzvlərinin vəzifələri qanunla müəyyən edilmir. Onlar bütün ölkə üzrə ümumi yığıncaqların böyük təcrübəsi ilə formalaşır.
Mülkiyyətçilərin yığıncağına rəhbərlik etmək üçün sədr, protokolu aparmaq və tərtib etmək üçün katib seçilir.
Hesablama komissiyasının üzvləri ümumi yığıncaqda elə seçilir ki, onlar iştirakçıların səslərini saysınlar və gündəlikdəki hər bir məsələ üzrə səsvermənin nəticələrini yekunlaşdırsınlar. Hesablama komissiyasının üzvləri etibarsız qərar blanklarını müəyyən edir və mülkiyyətçilərin nümayəndələrinin səlahiyyətlərini yoxlayır.
İclasın yekunlarına əsasən səslərin hesablanmasını aparan hesab komissiyasının sədri, katibi və üzvləri mülkiyyətçilərin iclasının protokolunu imzalayırlar. Bu paraqrafda müəyyən edilmişdir. 3-5 st. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 181.2-ci maddəsi və çoxmənzilli binalarda binaların sahiblərinin ümumi yığıncaqlarının protokollarının tərtib edilməsinə dair Tələblərin 21-ci bəndi təsdiq edilmişdir. Rusiya Tikinti Nazirliyinin 25 dekabr 2015-ci il tarixli 937 nömrəli əmri ilə / pr.
Sual
Çoxmənzilli binanın sədrinin, katibinin və hesab komissiyasının üzvlərinin əməyini ödəmək lazımdırmı?
RF LC-nin ümumi yığıncağında məsul şəxslərin mükafatlandırılmasını nəzərdə tutmur. Ancaq belə bir qərar MKD-də bina sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən qəbul edilə bilər. Bunun üçün mülkiyyətçilər mükafatın məbləğini və onun ödənilməsi qaydasını müəyyən etməlidirlər. Bu məsələləri səhmdarların yığıncağının gündəliyinə salın. Məsul şəxslərin əməyinin ödənilməsi xərclərini ümumi yığıncağın maliyyələşdirilməsi xərclərinə daxil edin. Bu yanaşma Sənətin 2-ci hissəsinin 3.5-ci bəndinin müddəalarına uyğundur. 44 LCD RF.
Necə seçirlər
Ümumi yığıncağın sədri və katibi, habelə hesablama komissiyasının üzvləri birbaşa MKD-də bina sahiblərinin ümumi yığıncağında seçilirlər. Bu cür nəticələr təsdiq edilmiş çoxmənzilli binalarda binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncaqlarının təşkili və keçirilməsi qaydasına dair Metodiki tövsiyələrdə təsdiqlənir. Rusiya Tikinti Nazirliyinin 31 iyul 2014-cü il tarixli 411 / pr nömrəli əmri ilə (bundan sonra Metodik Tövsiyələr).
- İdarəetmə şirkətini seçmək proseduru: sahiblərin hərəkətləri üçün bir alqoritm
Sual
Sahibkarlar sədr, katib və ya hesab komissiyası seçməmişlərsə, ümumi yığıncağın protokolunu kim imzalayacaq?
Çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının protokolu həmişə tərtib edilməli və o, qaydalara uyğun tərtib edilməlidir.
İclasın sədrinin, katibinin, hesab komissiyası üzvlərinin seçilməsi məsələsi iclasın gündəliyinə daxil edilibsə, lakin mülkiyyətçilər təklif olunan namizədləri rədd edibsə, protokol iclasın təşəbbüskarları tərəfindən imzalanır. Bu, təsdiq edilmiş çoxmənzilli binalarda binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncaqlarının protokollarının tərtib edilməsinə dair Tələblərin 21-ci bəndində təsbit edilmişdir. Rusiya Tikinti Nazirliyinin 25 dekabr 2015-ci il tarixli 937 nömrəli əmri ilə / pr.
Hesablama Palatasının üzvlərini nə qədər tez-tez seçmək lazımdır
Rusiya Tikinti Nazirliyi hər bir ümumi yığıncağın gündəliyinə hesablama komissiyasının sədrinin, katibinin və üzvlərinin seçilməsi ilə bağlı məsələlərin daxil edilməsini tövsiyə edir (Metodik tövsiyələrin VI bölməsinin 2-ci bəndi; şəklə bax). Lakin bu məsələlər gələcək görüşlərin gündəmini həddən artıq yükləyəcək və gələcəkdə sahiblərin təklif olunan namizədləri rədd etmə riskini artıracaq.
Bu problemin qarşısını almaq üçün seçilmiş şəxslərin səlahiyyətlərinin müddətini müəyyən edə bilərsiniz. Bunun üçün gündəliyi müvafiq məsələlərlə tamamlayın. Məsul şəxslərin səlahiyyət müddəti qanunla məhdudlaşdırılmadığından, iclasda istənilən əlverişli müddət - məsələn, bir il təyin edilə bilər.
Müəyyən müddətə seçilən sədr və ya katib heç bir iclasda iştirak edə bilmirsə, sadəcə olaraq başqa şəxslərin seçilməsi məsələsini gündəliyə salın. Amma əgər hesablama komissiyasından kimsə iştirak edə bilməsə, onun tərkibinin yenidən təsdiqlənməsi lazımdır.
Çoxmənzilli binanın hesab komissiyasının sədrinin, katibinin və üzvlərinin iclasda iştirak etməməsinin nəticələri
Sədr, katib və iclasda səsləri hesablayan şəxslər haqqında məlumatlar, habelə protokolda onların imzaları mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı protokolunun məcburi rekvizitləridir. Əgər bu məlumat protokolda yoxdursa, deməli, pozuntularla verilib.
Protokolun tərtib edilməsi qaydalarının, o cümlədən protokolun yazılı forması qaydasının əhəmiyyətli dərəcədə pozulması iclasın qərarının etibarsız olmasına səbəb ola bilər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 181.4-cü maddəsinin 1-ci bəndinin 4-cü yarımbəndi). ).
Məhkəmə, işin bütün hallarını nəzərə alaraq, qərarı qüvvədə saxlamaq hüququna malikdir, əgər (LC RF-nin 46-cı maddəsinin 6-cı hissəsi):
- hesab edir ki, protokolda göstərilən şəxslərin imzalarının olmaması əhəmiyyətli pozuntu sayılmır;
- qərar ondan şikayət edən sahiblərə dəymiş ziyanla nəticələnməmişdir.
Sahibkarların ümumi yığıncağı təşkilatları idarə edən və bina sahibləri üçün ümumi bir şeydir. Lakin Cinayət Məcəlləsinin iclasları zamanı tez-tez səhvlərə yol verilir ki, bu da məhkəmə çəkişmələrinə və belə iclasların qərarlarının etibarsız sayılmasına səbəb olur.
Bu gün sizə bu səhvlərdən qaçmaq üçün nələri bilməli olduğunuzu söyləyəcəyik.
Qarşıdan gələn iclas haqqında bildiriş prosedurunun pozulması
Sahiblərin ümumi yığıncağının keçirilməsi üçün ilk addım qarşıdan gələn tədbirin sahiblərini xəbərdar etməkdir. Təşəbbüskar, iclasın başlanmasından ən geci 10 gün əvvəl MKD-dəki binaların bütün sahiblərini xəbərdar etməlidir (LC RF-nin 45-ci maddəsinin 4-cü hissəsi).
Görüş təşəbbüskarlarının əsas səhvi bildiriş metodunun seçilməsidir. Sahibləri qarşıdan gələn görüş haqqında məlumatlandırmağın ən populyar yolu məlumat stendlərində və ya MKD-yə girişlərin qapılarında bildiriş yerləşdirməkdir.
- səsvermədə iştirak edən şəxs haqqında məlumat;
- səsvermədə iştirak edən şəxsin binasının mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin rekvizitləri;
- gündəliyin hər bir məsələsi üzrə “lehinə”, “əleyhinə”, “bitərəf” kimi ifadə edilən qərarlar.
Sahibkar gündəlikdəki hər hansı bir məsələdə bir mövqe qeyd etməyibsə və ya əksinə, orada bir neçə işarə qoymayıbsa, bu qərarda belə bir məsələ etibarsız sayılmalı və iclasın nəticələrinə yekun vurularkən nəzərə alınmamalıdır. iclas (LC RF-nin 48-ci maddəsinin 6-cı hissəsi).
Səhv səslərin sayılması
Bir şəxs və ya hüquqi şəxs MKD-də bir neçə binaya sahibdirsə, o, yalnız bir dəfə səs verə bilər. Eyni zamanda, seçki bülletenində belə şəxsə məxsus olan binanın ümumi sahəsi göstərilməlidir.
Yanlış tərtib edilmiş etibarnamələr
Mülkiyyətçinin səsvermədə iştirak etmək imkanı olmadıqda, onun vəkil edilmiş nümayəndəsi ona səs verə bilər. Nümayəndənin OSS-də iştirakına icazə verməzdən əvvəl, etibarnamənin düzgün tərtib edildiyinə və sahibi və nümayəndəsi haqqında məlumatların olduğuna əmin olun:
- fiziki şəxslər üçün soyadı, adı, atasının adı, hüquqi şəxslər üçün tam adı;
- yaşayış yeri və ya yerləşdiyi yer;
- pasport sənədləri və ya təsis sənədlərinin rekvizitləri.
Səsvermə üçün etibarnamə Sənətin 3 və 4-cü bəndlərinə uyğun olaraq verilməlidir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185.1-ci maddəsi və ya notarius tərəfindən təsdiq edilmişdir. Sənətin 3 və 4-cü bəndlərinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185.1-ci maddəsinə əsasən, etibarnamənin notarial qaydada təsdiqlənməsinə ehtiyac yoxdur, əgər sənəd:
- rəhbərin işlədiyi və ya oxuduğu təşkilat tərəfindən təminat verilmişdir;
- müdirin müalicə aldığı stasionar tibb müəssisəsinin müdiriyyəti tərəfindən verilir.
Görüş formasının seçimində xəta baş verdi
Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının keçirilməsi formaları Sənətdə verilmişdir. 44.1 LC RF. Bunlardan üçü var: tam iş günü, part-time və part-time.
Belə olur ki, bildirişdə təşəbbüskar görüşün üzbəüz olacağını göstərir. İclasa az sayda sahib gəlir, kvorum əldə olunmur. Sonra təşəbbüskar yazışma hissəsini tutmağa qərar verir. Eyni zamanda, qiyabi hissənin sahiblərini xəbərdar etmir və hər iki hissəyə bir protokol tərtib edir. Bu yanlış yanaşmadır. Elan edilmiş əyani görüş baş tutmadıqda, ayrıca qiyabi iclas keçirilə bilər. Eyni zamanda, sahibləri bu barədə məlumatlandırılmalı və ayrıca protokol tərtib edilməlidir (LC RF-nin 47-ci maddəsinin 1-ci hissəsi).
Part-time formanın üstünlüyü ondan ibarətdir ki, bəzi sahiblər təşəbbüskarla problemləri şəxsən müzakirə edə biləcəklər, part-time hissədə isə çatışmayan səsləri alacaqsınız. Mülkiyyətçilərin görüşünün bu forması ilə hər bir hissəyə ayrıca məlumat vermək lazım olmayacaq və yalnız bir protokol tərtib edilməlidir.
Binanın mülkiyyəti haqqında köhnəlmiş məlumatlar
Bina sahiblərinin reyestrinin aktual məlumatları əks etdirdiyinə əmin olun. Mülkiyyətçilər həmişə idarə təşkilatına daşınmaz əmlak obyektlərinin sahiblərinin dəyişməsi, binaların ərazilərindəki dəyişikliklər haqqında aktual məlumatlar təqdim etmirlər.
Məlumatların düzgün olması üçün MKD-də binaların sahibləri haqqında aktual məlumatları saxlayan çıxarışlar üçün Rosreestr ilə əlaqə saxlayın. Onda səslərin sayılmasında heç bir probleminiz olmayacaq.
Sənədlərin GZhI-yə köçürülməsi qaydasının pozulması
Oxşar gündəliyə malik iclasların keçirilməsi
Sahiblər yığıncağın qərarından narazı olduqda, əvvəlkini dəyişdirmək üçün mümkün qədər tez oxşar məsələlərlə bağlı yenisini keçirməyə qərar verirlər. İdarəetmə şirkəti buna qarşı deyil. Lakin bu, MA üçün mənfi nəticələrə səbəb ola bilər.
Üç ay ərzində bir MKD-nin oxşar gündəlik məsələləri üzrə qərarları ehtiva edən iki və ya daha çox iclasının protokolu GZhI-yə daxil olarsa, GZhN orqanı bu aktların tələblərinə uyğunluq faktını müəyyən etmək üçün plandankənar yoxlama aparmağa borcludur. belə iclasın təşkili, keçirilməsi və nəticələrinin rəsmiləşdirilməsi zamanı qanun.
Gündəliyin dəyişdirilməsi
Elə olur ki, iclas zamanı ev sahiblərinin müzakirə etmək istədiyi məsələ ortaya çıxır və bu, əlavə olaraq gündəliyə salınır. Sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq bunu etmək qadağandır. 46 LCD RF. İclas zamanı gündəliyə daxil edilməyən məsələlərlə bağlı qərarların qəbul edilməsinə, habelə iclasın gündəliyinə dəyişiklik edilməsinə yol verilmir.
İclas zamanı gündəmə gələn məsələlər mühümdürsə, onları yazın və növbəti iclasın gündəliyinə salın.
İclasın kvorumunun pozulması
İclasın keçirilməsində başqa bir çətinlik, konkret qərarın iclasda neçə səslə qəbul edildiyini müəyyən etməkdir.
MKD-də binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı, MKD-dəki binaların sahiblərinin 50% -dən çoxu iştirak etdikdə qanuni sayılır. Amma səslərin 50%-i OSS-ə təqdim edilən bütün məsələlər üçün kvorum təmin etmir.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi məsələləri əhəmiyyət dərəcəsinə görə bölür. İclasın sədrinin, katibinin və hesab komissiyasının, idarəetmə üsulu və MKD Şurasının seçilməsi məsələləri səsvermədə iştirak edən bütün səslərin 50 faizi ilə həll edilir.
Əsaslı təmir fondunun formalaşdırılması üsulu MKD-də bütün bina sahiblərinin səslərinin 50% -i ilə seçilir (RF LC-nin 44-cü maddəsinin 1.1-ci bəndinin 2-ci hissəsi).
Digər məsələlər müəyyən edilmiş səs sayı ilə həll edilir - bu, MKD-dəki bütün bina sahiblərinin səslərinin sayının ⅔ hissəsidir. Bu suallardan biri MKD-də əsaslı təmir fondunun istifadəsi ilə bağlıdır (RF LC-nin 46-cı maddəsinin 1-ci hissəsi).
Mütləq əksəriyyət (100%) yalnız yaşayış binasının ümumi əmlakının sahəsinin azaldılması ilə bağlı məsələləri həll edir.
Təşəbbüskarın yığıncağın bütün qaydalara uyğun keçirildiyinə əmin olması üçün o, Art-ı rəhbər tutmalıdır. OSS-nin əsas nüanslarını göstərən Rusiya Federasiyasının LCD-nin 44 - 48-i.
Xidmətdən istifadə edərək MKD-də binaların sahiblərinin ümumi yığıncağını uğurla hazırlayın və keçirin. Xidmət 937 / pr nömrəli əmrə uyğun olaraq iclas üçün lazım olan sənədlərin tərtib edilməsinə, gündəliyin formalaşdırılmasına, səslərin hesablanmasına və NQS protokolunun hazırlanmasına kömək edir.
ÜMUMİ MÜDDƏALAR
Unutmayın ki, qarşımızda böyük bir maneə var - RF LC-nin 46-cı maddəsinin 6-cı hissəsi 6 aylıq məhdudiyyət müddəti haqqında:
Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçisi, bu yığıncaqda iştirak etmədikdə və ya əleyhinə səs verdikdə, bu Məcəllənin tələblərini pozmaqla bu binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağının qəbul etdiyi qərardan məhkəməyə şikayət etmək hüququna malikdir. belə bir qərar və əgər belə bir qərar onun hüquqlarını və qanuni mənafelərini pozduqda. Belə bir apellyasiya şikayəti həmin mülkiyyətçinin qərardan xəbər tutduğu və ya bilməli olduğu gündən altı ay müddətində məhkəməyə verilə bilər. Məhkəmə, işin bütün hallarını nəzərə alaraq, əgər qeyd olunan mülkiyyətçinin səsi səsvermənin nəticələrinə təsir göstərə bilmədikdə, yol verilmiş pozuntular əhəmiyyətli olmadıqda və qəbul edilmiş qərardad edilmədikdə, mübahisə edilmiş qərarı qüvvədə saxlamaq hüququna malikdir. həmin sahibinə ziyan vurur.
Biz maneəni keçirik iclasın qərarının etibarsız olduğunu qeyd edir. Ancaq eyni zamanda, düşmənə məhkəmə qarşısında qeyd olunan pozuntuların qeyri-maddi məsələsini qaldırmağa imkan verməmək üçün digər kütləvi pozuntuları da qeyd etməmək lazımdır - biz yalnız ÜÇÜNƏ diqqət yetiririk. pozuntular
Yetərsay uğursuzluğu (uyğunluq; xüsusi sübut növü təqdim edilmir)
Müəyyən edilmiş tələblər pozulub - protokolda lazımi rekvizitlər yoxdur (iclas tərəfindən seçilməyən katibin imzası; katibin imzasının olmaması, sədrin imzası saxtadır və s.)
Yığıncağın qərarının etibarsız olduğunu müxtəlif formalı sənədlərdə qeyd edirik
İddia ərizəsində - iddialara etiraz şəklində və ya iddiada əlavə izahat şəklində;
Nəzarət və ya hüquq-mühafizə orqanlarına müraciətlərdə;
Müraciətlərimiz üzrə qəbul edilmiş prosessual qərarlarla bağlı şikayətlərdə
Bölmə 1. İclasın QAYNAQSIZLIĞI
NÜMUNƏ №1 - SÜBÜT EDİLMİŞ KORUM
Məhkəməyə
federal hakim
işin iştirakçısı
ƏLAVƏ İZAHI
Cavabdeh iddia edir ki, DATA-dan ümumi yığıncağın qərarı var, orada MMC-nin idarəedici təşkilat kimi seçilməsi barədə qərar qəbul edilib. Əslində, kvorumun sübutu olmadığı üçün iclasın (əgər baş tutmuşsa) hər hansı bir qərara dair heç bir sübutu yoxdur.
Sənətin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq. 45 LCD RF:
“Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı o halda səlahiyyətlidir (kvorum var) bu binadakı binaların mülkiyyətçiləri və ya ümumi səslərin əlli faizindən çoxuna malik olan onların nümayəndələri. o."
Sənətin 5-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 181.2. İclasın protokolunda səsvermədə iştirak edən şəxslər haqqında məlumat olmalıdır (2-ci bənd). Bu tələblər pozulmaqla, iclasın protokolunda iclasda iştirak edən şəxslər haqqında məlumat əksini tapmır və buna görə də iclas iştirakçılarının faktiki olaraq, ümumilikdə, kifayət qədər səsə malik olduğuna dair heç bir sübut yoxdur. qərar qəbul etmək hüququ.
Səsverməyə qoyulan məsələlər üzrə mülkiyyətçinin qərarında, Sənətin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq. LC RF-nin 47-də qeyd edilməlidir:
1) səsvermədə iştirak edən şəxs haqqında məlumat;
2) səsvermədə iştirak edən şəxsin müvafiq yaşayış binasındakı binaya mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd haqqında məlumat;
3) Hər sualla məşğul olmaq dayanır gün "lehinə", "əleyhinə" və ya "bitərəf" kimi ifadə edilir.
Sənətin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq. 46 ZhK RF
Mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində dövlət siyasəti və hüquqi tənzimləmə Tikinti və Mənzil-Kommunal Təsərrüfat Nazirliyi tərəfindən həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının Tikinti və Mənzil və Kommunal Təsərrüfat Nazirliyinin 31 iyul 2014-cü il tarixli 411 / pr əmri ilə təsdiq edilmiş 5-ci bənddə çoxmənzilli binalarda binaların sahiblərinin ümumi yığıncaqlarının təşkili və keçirilməsi qaydasına dair metodik tövsiyələr. VI bölməsində kvorumun mövcudluğunun təsdiq edildiyi müəyyən edilir
soyadı, adı, atasının adı, ünvanı, bu yaşayış binasındakı binaya mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamənin təfərrüatları, ümumi yığıncaq iştirakçılarının (yaşayış binasındakı binaların mülkiyyətçilərinin və ya onların nümayəndələrinin) qeydiyyat vərəqi; ümumi yığıncaqda mülkiyyətçinin nümayəndəsi iştirak edərsə, bu çoxmənzilli binada ümumi əmlaka ümumi mülkiyyət, imza sahibi və ya mülkiyyətçinin etibarnamə ilə nümayəndəsi.
Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 60-cı maddəsinə tam uyğun olaraq, "şəxslər haqqında məlumat" üçün yuxarıda göstərilən tələblər göstərir ki, iclasın uyğunluğunu sübut etməyə yalnız səsvermədə iştirak edən şəxslər haqqında məlumat yol verilir:
i) imzaları ilə iclasın qeydiyyat vərəqinin əsli (iştirakçıların reyestri)
ii) bülletenlərin əsli - iclas iştirakçılarının imzaları ilə qərarları, -lakin başqa heç bir sübut vasitəsi ilə mən;
birliyin üzvü olmayan əmlak sahibləri
yaşayış binasında onlar aşağıdakı sənədlərlə tanış olmaq hüququna malikdirlər:
6) ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncaqlarının protokolları, ....;
7) üzvlərinin ümumi yığıncağında səsvermənin nəticələrini təsdiq edən sənədlər Sən,
Bizim hüquqi mövqeyimiz ondan ibarətdir ki, ümumi yığıncaq ümumiyyətlə göstərilən vaxtda baş tutmayıb, iclasda iştirak edən olmayıb, gündəliyə dair qərar qəbul etməyib, qərar blanklarını doldurmayıblar. Səsvermə bülletenləri (qərarları) və Yığıncaq iştirakçılarının Reyestri olmadıqda, iclasda səslərin ümumi sayının əlli faizindən çoxuna malik olan səs sahiblərinin iştirakını yoxlamaq mümkün deyil.
Sənətin 2-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185.5
Qarşı tərəf görüşün qanuniliyinə dair sübut təqdim etmədiyindən, işin düzgün həlli üçün mühüm əhəmiyyət kəsb edən bu halı məhkəmə qərarının əsaslandırma hissəsində əks etdirməyi xahiş edirəm.
NÜMUNƏ 2. Hesablama komissiyasının formalaşdırılmasında iclasın səlahiyyətlərini aşmaq
Məhkəməyə
federal hakim
İştirakçı de la
ƏLAVƏ İZAHI
hesablama komissiyasının yaradılması ilə bağlı
Sənətin 5-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 181.2. Yığıncağın protokolu olmalıdır səslərin hesablanmasını həyata keçirən şəxslər (4-cü bənd) və protokolu imzalayan şəxslər (5-ci bənd) haqqında məlumatlar olmalıdır. Qanunun yuxarıdakı müddəalarının hərfi təfsiri ondan ibarətdir ki, bir nəfər səsləri hesablayır, protokolu isə başqaları imzalayır. Qeyd etmək lazımdır ki, Sənətin 3-cü hissəsinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 181.2-ci maddəsinə əsasən, protokol iclasın sədri və iclasın katibi tərəfindən imzalanır. Deməli, iclasın keçirilməsinin qanunla müəyyən edilmiş qaydası hesablama komissiyasının tərkibinə iclasın sədrinin və katibinin daxil edilməsini istisna edir.
Sənətin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq. 46 ZhK RF
Çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarları mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanmasına və həyata keçirilməsinə cavabdeh olan federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olaraq protokolla tərtib edilir.
Mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində dövlət siyasəti və hüquqi tənzimləmə Tikinti və Mənzil-Kommunal Təsərrüfat Nazirliyi tərəfindən həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının Tikinti və Mənzil Kommunal Təsərrüfatı Nazirliyinin 31 iyul 2014-cü il tarixli 411 / pr əmri ilə təsdiq edilmiş Metodik tövsiyələrdə çoxmənzilli binalarda binaların sahiblərinin ümumi yığıncaqlarının təşkili və keçirilməsi qaydası, paraqraf. VII bölmənin 13-cü maddəsində deyilir ki, “Ümumi yığıncağın nəticələrini qiyabi səsvermə şəklində yekunlaşdırmaq üçün üzvləri ümumi yığıncaqda seçilən hesablama komissiyası yaradılır.
İclasın sədrinin və katibinin hesab komissiyasının işində “şərikliyi” səslərin hesablanmasını legitimlikdən məhrum edir. Yuxarıdakı Metodiki Tövsiyələrin VII bölməsinin 17-ci bəndinə əsasən, hesab komissiyasının üzvləri iclasın sədri və katibi haqqında ayrı-ayrılıqda Protokolu imzalayırlar.
Müəyyən sübut vasitələrinə olan tələbləri nəzərə alaraq (Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 60-cı maddəsi) hesablama komissiyasının səlahiyyətinə uyğunluğunu sübut etməyə yalnız ona başqa şəxslərin seçilməsi yolu ilə icazə verilir. sədrinin və katibin iclası. Belə dəlillər təqdim edilmədiyindən iclasın sədri və katibinin iştirakı ilə hesablanmış səsvermənin nəticələrinə inanmağa əsas yoxdur.
Sənətin 2-ci hissəsində iclasın səlahiyyətləri daxilində. RF LC-nin 44-cü maddəsi sahiblərin ümumi yığıncağının səslərin hesablanması üçün öz prosedurunu təyin etmək hüququnu müəyyən etmir və iclasın sədrinə və katibinə səsləri saymaq hüququ vermək hüququnu təmin etmir.
görə Hissə 5 Art. 46 ZhK RF yalnız qərar çoxmənzilli binanın bütün sahibləri üçün məcburi olduqda, müəyyən edilmiş qaydada qəbul edildikdə və belə iclasın səlahiyyətlərinə aid məsələlər üzrə. Hesablama komissiyasının yaradılmasının qanunla müəyyən edilmiş qaydasının bilavasitə pozulması qərar qəbul edilərkən səslərin hesablanması üçün qanunla müəyyən edilmiş qaydada olmayan xüsusi təyinatlı iclasın təyin edilməsi səlahiyyətlərinin aşılması səbəbindən onun etibarsız olduğunu göstərir. . Bu cür qərar hüquqi qüvvəyə malik olmamışdır, o, binaların sahibləri üçün məcburi deyildir
Hesablama komissiyası formalaşdırarkən qarşı tərəf qanunun tələblərinə əməl olunmasına dair sübut təqdim etmədiyindən, işin düzgün həlli üçün mühüm əhəmiyyət kəsb edən bu halı məhkəmə qərarının əsaslandırma hissəsində əks etdirməyi xahiş edirəm.
Bölmə 2. İclasın Keçirilməsi ÜÇÜN QEYD EDİLMİŞ PROSEDALINA İLİŞKİN TƏLƏBLƏRİN POZULMASI
NÜMUNƏ №3 - PROTOKOLUN İMZALANMASINA BAĞLI
Məhkəməyə
federal hakim
işin iştirakçısı
görə Hissə 5 Art. 46 ZhK RF yalnız qərar çoxmənzilli binanın bütün sahibləri üçün məcburi olduqda, vaxtında qəbul olunarsa. Müəyyən edilmiş prosedur Protokolda imza tələb edir iclasın sədri və iclasın katibi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 181.2-ci maddəsinin 3-cü hissəsi), lakin bu tələbi pozaraq ümumi yığıncağın protokolu iclasın sədri tərəfindən imzalanmamışdır. .
Sənətin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq. 46 ZhK RF
Çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarları, işlənib hazırlanması və həyata keçirilməsinə cavabdeh olan federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş tələblərə uyğun olaraq protokollarla tərtib edilir. mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində dövlət siyasəti və hüquqi tənzimləmə.
Mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində dövlət siyasəti və hüquqi tənzimləmə Tikinti və Mənzil-Kommunal Təsərrüfat Nazirliyi tərəfindən həyata keçirilir. Rusiya Federasiyasının Tikinti və Mənzil Kommunal Təsərrüfatı Nazirliyinin 31 iyul 2014-cü il tarixli 411 / pr əmri ilə təsdiq edilmiş Metodik tövsiyələrdə çoxmənzilli binalarda binaların sahiblərinin ümumi yığıncaqlarının təşkili və keçirilməsi qaydası, paraqraf. VII bölmənin 15-ci maddəsində müəyyən edilir ki, “qiyabi səsvermə formasında ümumi yığıncağın protokolu yazılı formada tərtib edilir, ümumi yığıncağın sədri və ümumi yığıncağın katibi, habelə hesablama komissiyasının üzvləri tərəfindən imzalanır.
Qəbul edilmiş prosedur pozularaq, iclasın protokolu iclasa sədrlik edən tərəfindən imzalanmayıb
Sədr - K.Yu. BEKETOV.
katib - A.S. KUZIN.
TARİX qərarın müəyyən edilmiş qaydada pozulmaqla tərtib edildiyinə dair rəsmi sənədin mülkiyyətinə malik deyil və ona görə də oradakı qərarlar heç bir hüquqi qüvvəyə malik deyildir.
NÜMUNƏ №4 -YOXPROTOKOLUN İMZALANMASI VƏ İMZALARIN ŞƏHƏT EDİLMƏSİ
Məhkəməyə
federal hakim
İşlərin iştirakçısı A
ƏLAVƏ YAZILI İZAHI
TARİX tarixli iclas protokolunun hüquqi qüvvəsinin olmamasının sübutu kimi
DATA-dan ümumi yığıncağın protokolları Sənətin 3-cü hissəsinin pozuntuları ilə tərtib edilmişdir. 45 və 1, 2-ci hissə. 46 LCD RF. Protokol Cəmiyyətin möhürü ilə təsdiq edilir və hesablama komissiyasının üzvləri qismində Cəmiyyətin AA, BB, BB əməkdaşları və GQ-nin Baş direktoru tərəfindən imzalanır.
Protokolda evdəki binanın sahibinin bir dənə də imzası yoxdur. 1-ci maddəyə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 46, mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarları bu evdəki binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada protokollarla tərtib edilir.
Protokol mülkiyyətçilərin qəbul etdiyi qərarları əks etdirən, mülkiyyətçilər öz qərarı ilə protokolun tərtib edilməsi üçün belə xüsusi qayda müəyyən etmədikdə, mülkiyyətçi olmayan digər şəxslər tərəfindən bu sənədin imzalanmasını istisna edən sənəddir. Protokolun tərtib edilməsi üçün xüsusi prosedurun sahibləri tərəfindən qəbul edilməsinə dair sübut təqdim edilməmişdir.
Qanunla, protokol iclasın sədri və iclasın katibi tərəfindən imzalanır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 181.2-ci maddəsinin 3-cü hissəsi), lakin bu tələbi pozaraq, ümumi yığıncağın protokolu iclasa sədrlik edənin imzası yoxdur.
1-ci maddəyə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 46, mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarları bu evdəki binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada protokollarla tərtib edilir. İclasda protokolun sədr tərəfindən imzalanmaması qaydası müəyyən edilməyib.
Sahiblərin AA, BB və BB-nin hesablama komissiyasına üzv seçilməsi ilə bağlı qərarı bu şəxslərə yalnız səsləri saymaq hüququ verir. Həmin şəxslərin mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının protokollarını mülkiyyətçilər adından imzalamaq hüququna dair qərar qəbul edilməmişdir.
Hesablama komissiyası üzvlərinin AA, BB və BB-nin imzalarının iclas protokolunun idarəedici təşkilatın möhürü ilə təsdiqlənməsi sənədin idarəedici təşkilata məxsus olduğunu göstərir, lakin çoxmənzilli binadakı bina sahiblərinin ümumi yığıncağı heç bir hüquqi şəxsə tabe olmayan bir yaşayış binasının idarəetmə orqanı (RF LC-nin 44-cü maddəsinin 1-ci hissəsi).
GOST R 51141-98-in 23-cü bəndinə əsasən, yalnız müəyyən edilmiş qaydada tərtib edilmiş və təsdiq edilmiş sənəd rəsmi sənəd kimi tanınır. GOST R 6.30-2003-ün 4.9-cu bəndinə əsasən "Təşkilati və inzibati sənədlər. Sənəd işlərinə tələblər ..."
“Protokol sxemə uyğun olaraq imzalanır
Sədr - K.Yu. BEKETOV.
katib - A.S. KUZIN.
Cədvəlçinin sıfır mövqeyinin solunda “sədr” və “katib” sözləri başlıqdan və bir-birindən iki intervalla ayrılaraq çap olunur... Protokol iclasın katibi tərəfindən tərtib edilir, protokol. yalnız iki imza olduqda hüquqi qüvvə qazanır - sədr və katib. imzalar sol haşiyənin haşiyəsindən iki və ya üç sətir intervalı ilə mətndən ayrılaraq qoyulur. protokolun birinci nüsxəsi imzalanır, o, iş üzrə katib tərəfindən verilir və işlərin nomenklaturası ilə müəyyən edilmiş müddətdə saxlanılır.
Məhkəmə təcrübəsi təsdiq edir ki, ümumi yığıncağın protokolunun hüquqi qüvvəyə malik sənəd kimi lazımi qaydada tərtib edilməməsi, xüsusən də iclasa sədrlik edənin imzasının olmaması belə protokolların etibarsız sayılması üçün vacib şərtdir - bax. məsələn, Kareliya Respublikası Ali Məhkəməsinin Mülki İşlər üzrə Məhkəmə Kollegiyasının 27 dekabr 2011-ci il tarixli 33-3868/2011 saylı iş üzrə Kassasiya qərarı.
Bundan belə çıxır ki, ProtokolTARİX rəsmi sənəd mülkiyyətinə malik deyil və ona görə də oradakı qərarların heç bir hüquqi qüvvəsi yoxdur
Bölmə 3. YAPILACAQ ORQANLARININ TƏRƏKMƏLƏMƏSİ NÖVSİYƏLƏRİNDƏ SƏHƏTDƏN AŞMAĞI HALDA KORUMUN OLMAMASI
Nümunə №5
Məhkəməyə
federal hakim
işin iştirakçısı
ƏLAVƏ İZAHI
Cavabdeh iddia edir ki, ümumi yığıncağın 28 mart 2013-cü il tarixli qərarı var və orada guya Menecment Company Housing Standard MMC-nin idarəedici təşkilat seçilməsi barədə qərar qəbul edilib. Əslində, iclasın (əgər baş tutmuşdursa) üç əsasla hər hansı qərar qəbul etdiyinə dair heç bir sübut yoxdur
1. Səsvermə İŞTİRAKÇILARI HAQQINDA Etibarlı MƏLUMATLARIN OLMAMASI
Sənətin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq. 45 LCD RF:
“Bir çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağı səlahiyyətlidir (kvorum varsa). bina sahibləri bu Palatada və ya onların ümumi səslərin əlli faizindən çoxuna malik olan nümayəndələri.”.
Sənətin 5-ci hissəsinin 2-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 181.2. İclasın protokolunda səsvermədə iştirak edən şəxslər haqqında məlumat olmalıdır. Bu tələblər pozulmaqla, iclasın protokolunda iclasda iştirak edən şəxslər haqqında məlumat əksini tapmır və buna görə də iclas iştirakçılarının faktiki olaraq, ümumilikdə, kifayət qədər səsə malik olduğuna dair heç bir sübut yoxdur. qərar qəbul etmək hüququ.
Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 60-cı maddəsinə tam uyğun olaraq, yuxarıda göstərilən tələblər
"Şəxslər haqqında məlumat" ifadəsi onu göstərir ki, iclasın keçirilməsi hüququna yalnız səsvermədə iştirak etmiş şəxslər haqqında məlumatla icazə verilir:
i) iclas iştirakçılarının imzaları ilə Reyestrinin əsli və
ii) bülletenlərin əsli - iclas iştirakçılarının imzaları ilə qərarları, lakin başqa sübut vasitələri yoxdur;
Bu sübut təqdim edilmir., beləliklə, kvorumun mövcudluğu sübut olunmur.
İclasın gündəliyinin məzmunundan da görünür ki, səsvermə iştirakçılarının qərarına hesablama komissiyasının seçilməsi məsələsi çıxarılmayıb. Eyni zamanda, Sənətin 5-ci hissəsinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 181.2-ci maddəsi İclasın protokolunda səslərin hesablanmasını aparan şəxslər (4-cü bənd) və protokolu imzalayan şəxslər (maddə 5) haqqında məlumat olmalıdır. Qanunun yuxarıdakı müddəalarının hərfi təfsiri ondan ibarətdir ki, bir nəfər səsləri hesablayır, protokolu isə başqaları imzalayır.
Rusiya Federasiyasının Tikinti və Mənzil Kommunal Təsərrüfatı Nazirliyinin 31 iyul 2014-cü il tarixli 411 / pr əmri ilə təsdiq edilmiş Metodik tövsiyələrdə çoxmənzilli binalarda binaların sahiblərinin ümumi yığıncaqlarının təşkili və keçirilməsi qaydası, paraqraf. VII bölmənin 13-cü bəndində deyilir ki, “ümumi yığıncağın nəticələrini ümumiləşdirmək üçün qiyabi səsvermə formasında üzvləri ümumi yığıncaqda seçilən hesablama komissiyası yaradılır.
Qeyd olunan Metodiki tövsiyələrin VII bölməsinin 17-ci bəndinə əsasən Hesablama komissiyasının üzvləri iclasın sədri və katibi haqqında ayrıca Protokolu imzalayırlar.
Müəyyən sübut vasitələrinə olan tələbləri nəzərə alaraq (Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 60-cı maddəsi) hesablama komissiyasının səlahiyyətinə uyğunluğunu sübut etməyə yalnız ona seçilmiş şəxslərdən başqa digər şəxslərin seçilməsi ilə icazə verilir. sədrin və katibin iclası. Belə bir sübut təqdim edilməmişdir, ona görə də səsvermənin nəticələrinin qanunla müəyyən edilmiş qaydada müəyyən edildiyini düşünməyə əsas yoxdur.
Sənətin 5-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 46-cı maddəsi, qərar yalnız bir yaşayış binasındakı binaların bütün sahibləri üçün məcburi olduqda, müəyyən edilmiş qaydada və belə bir yığıncağın səlahiyyətlərinə aid məsələlər üzrə qəbul edildikdə. Hesablama komissiyasının yaradılması üçün qanunla müəyyən edilmiş qaydanın bilavasitə pozulması iclasın nəticələrinin yekunlaşdırılmasını legitimlikdən məhrum edir, belə qərar hüquqi qüvvəyə malik olmamışdır, bina sahibləri üçün məcburi deyildir.
3. TƏŞƏKKÜL EDƏN ZAMAN İclasın səlahiyyətlərini aşmaqYAPILMA ORQANLARI
Sənətin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq. 181.2 Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi
Protokolda iclasın katibi kimi Vasilyeva D.R. göstərilib, lakin o, həmin vaxt binanın sahibi olmadığı üçün iclasın katibi vəzifəsinə daha az seçildiyi üçün iclasın iştirakçısı ola bilməz. görüşün. 7 noyabr 2016-cı il tarixində Yarunovun təşkilatının nümayəndəsi Vasilyevanın iclasda iştirak etmək səlahiyyətini dəstəkləmək üçün D.R. Vasilyevaya iclasda iştirak etmək üçün Housing Standard Management Company MMC tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamə təqdim etdi. 2013-cü ilin dekabr ayında - görüşdən 8 ay sonra mənzilə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə almış qohumu Şəfiqullin R.V.-dən.
Buradan belə çıxır ki, birincisi, etibarnamədə göstərilən etibarnamənin icrası zamanı vəkalət verənin mülkiyyət hüququ olmayıb və malik olmadığı səlahiyyətləri ötürmüşdür. Və ikincisi,
Etibarnamənin icrası zamanı "MC Housing Standard" MMC idarəedici təşkilat hüququna malik deyildi; bu təşkilat iclasdan sonra idarəedici təşkilat statusu alıb.
Sənətin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq. 46 ZhK RF
Çoxmənzilli binadakı bina sahiblərinin ümumi yığıncağının protokolu rəsmi sənəddir.
Protokol iclasda iştirak etmək hüququ olan katib tərəfindən imzalanmadığından, o, rəsmi sənəd xüsusiyyətlərini əldə etdiyindən, məhkəmə tərəfindən belə sənəd kimi tanınıb-tanınmamasından asılı olmayaraq, etibarsız sayılır.
Nəticə
Mövcud qanunvericiliyə əsasən, iclasın qərarından şikayət verilə bilər; bu halda “mübahisəli əməliyyat” terminindən istifadə edilir. Ancaq baxılan işdə yalnız iclasın qərarının etibarsız olduğunu göstərməyimiz kifayətdir - Sənətin 1-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185.3-də deyilir:
Yığıncağın qərarı bu Məcəllə ilə və ya digər qanunlarla müəyyən edilmiş əsaslara görə, məhkəmə tərəfindən belə tanınması (mübahisəli qərar) və ya belə tanınmasından asılı olmayaraq (qüsursuz qərar) etibarsızdır.
Sənətin 2-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185.5
Qanunvericilikdə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, yığıncağın qərarı ... zəruri kvorum olmadıqda qəbul edildikdə etibarsız sayılır.
Yetərsay olduğuna dair heç bir sübut təqdim edilmədi. Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 60-cı maddəsinə əsasən, müəyyən bir növ sübutun təqdim edilməməsi başqa heç bir sübut vasitəsi ilə kompensasiya edilə bilməz.
Sənətin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq. 46 ZhK RF
Bir yaşayış binasındakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının protokolu rəsmi sənəddir.
İclas katibinin imzası olmadığından və hesab komissiyası üzvlərinin imzası olmadığından formalaşan Protokol rəsmi sənəd xüsusiyyətlərini əldə etmədiyindən. Belə bir sənəd məhkəmə tərəfindən tanınıb-tanınmamasından asılı olmayaraq etibarsız sayılır.
Şəraitdə buna inanmaq üçün heç bir əsas yoxdur
Görüşün əslində baş tutduğunu;
İclasda müvafiq sayda iştirakçının iştirak etməsi;
İclasda iclasın orqanlarını (hesab komissiyası; sədr və katib) müvafiq qaydada formalaşdırdığını;
Həmin qərar vərəqələri əslində iştirakçılara paylanmışdı;
Qərarda qeyd olunan iştirakçılar bütün zəruri rekvizitləri, o cümlədən onların qeydiyyatdan keçmiş mülkiyyətini formalaşdırır;
Məclis tərəfindən seçilmiş komissiyanın səslərin hesablanmasını həyata keçirməsi;
Hesablama komissiyasının üzvləri səsvermənin nəticələrini imzalamışlar;
İclasda iştirak etmək hüququ olan sədr və katib öz imzaları ilə protokol tərtib etsinlər.
İşin düzgün həlli üçün həlledici əhəmiyyət kəsb edən bu halı məhkəmə qərarının əsaslandırma hissəsində əks etdirməyi xahiş edirəm.
NÜMUNƏ №6 -İCAZƏSİZ ŞƏXS TƏRƏFİNDƏN PROTOKOLUN İMZALANMASI VƏ SEÇİLMƏYƏN HESABLAMA KOmissiyası tərəfindən səslərin hesablanması
Məhkəməyə
iddiaçılar
Cavabdeh HOA
İDDİA BƏYANATI
nəticələrinin tətbiqi haqqında noah əməliyyatı
Təftiş Komissiyasının rəyinin təsdiqi, smetanın təsdiqi, fondun adının dəyişdirilməsi haqqında 12 may - 26 may 2015-ci il tarixlərində keçirilmiş iclasın qərarının 4 saylı protokolunun mövcudluğundan xəbərdar olduq. və digər məsələlər (2 nömrəli əlavə). Biz bu iclasın qərarını etibarsız hesab edirik və qüvvədən düşmüş qərarın etibarsız sayılmasının nəticələrinin məhkəməyə tətbiq edilməsi məsələsini qaldırırıq və bunu dəstəkləmək üçün aşağıdakı arqumentləri təqdim edirik.
1 - Sənətin 5-ci hissəsinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 46-cı maddəsinə əsasən, çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı "mənzilli binanın bütün sahibləri, o cümlədən səsvermədə iştirak etməyən sahiblər üçün məcburi olur". yalnız “bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş qaydada belə iclasın səlahiyyətlərinə aid olan məsələlər üzrə” qəbul edildikdə. Lakin mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı zamanı qanunla müəyyən edilmiş qaydada və dəfələrlə formada pozulub
Protokolun verilməsi proseduruna əməl edilməməsi (ii)
i) 4 saylı protokolun məzmunundan belə çıxır ki, gündəlikdə hesablama komissiyasının üzvlərinin seçilməsi nəzərdə tutulmayıb. Bununla belə, Protokolda bir qeyd var:
Hesablama komissiyasının üzvləri (səslərin hesablanmasında iştirak etmiş binaların sahibləri)
1. Vorobieva Olqa Nikolaevna (mənzil 147);
2. Barshina Olga Yurievna (otaq 78)
Buradan belə nəticə çıxır ki, hesablama komissiyası iclas tərəfindən seçilməyib və iclas iştirakçıları Vorobyova O.N. və Barshina O.Yu. iclas iştirakçılarının verdiyi səsləri saymaq səlahiyyətinə malik deyil. Mənzil qanunvericiliyi mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının səlahiyyət dairəsini nəzərdə tutur - Sənətin 2-ci hissəsi. 44 LCD RF. Səlahiyyətləri daxilində mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının səslərin hesablanmasının müəyyən edilmiş qaydasını pozmaq səlahiyyətləri göstərilmir və xüsusi səlahiyyətləri olmayan hər hansı şəxslərin hesab komissiyası üzvlərinin vəzifələrini yerinə yetirmək hüququ yoxdur. Göstərilmiş.
Hesablama komissiyası üzvlərinin seçilməsi məsələsi ümumiyyətlə gündəliyə daxil edilmədiyindən hər hansı səsvermənin nəticələrinin görünməsi istisna edilir; gündəlikdəki hər hansı məsələ üzrə səsvermənin nəticələri lazımi qaydada yekunlaşdırılmamışdır və buna görə də heç bir qərarın hüquqi nəticəsi yoxdur.
ii) Sənətin 3-cü hissəsinə uyğun olaraq. 181.2 Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsi
İclas protokolu sədr və katib tərəfindən imzalanır
Yığıncağı "Privolnoye" HOA İdarə Heyətinin sədri - Mzhelsky V.M. açır və aparır. İclasın katibi - Yarkova L.L.
İclas iştirakçıları iclasın katibini seçmədiyindən Yarkova L.L. iclasdan protokolun hazırlanmasında və imzalanmasında iştirak etmək səlahiyyətini almamışdır. Katibin imzası olmadan Protokol sənədin məcburi rekvizitlərini itirir.
QOST 7.0.8 - 2013-dən 8 saylı terminə əsasən "Standartlar sistemi ... Terminlər və təriflər"
Rəsmi sənəd: Təşkilat, vəzifəli şəxs və ya vətəndaş tərəfindən yaradılmış, müəyyən edilmiş qaydada rəsmiləşdirilən sənəddir ke
Sənətin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq. 46 ZhK RF
Bina sahiblərinin ümumi yığıncağının protokolu və yaşayış binasında rəsmi sənəddir.
Formalaşdırılmış Protokol rəsmi sənəd xüsusiyyətlərini əldə etmədiyindən, məhkəmə tərəfindən belə bir sənəd kimi tanınıb-tanınmamasından asılı olmayaraq, etibarsız sayılır.
2 - Ümumi yığıncağın səlahiyyətləri Sənətin 2-ci hissəsi ilə məhdudlaşır. 44 ZhK RF; iclasın gündəliyə daxil edilmiş hər hansı məsələni öz baxışına qəbul etmək hüququ yoxdur; yığıncaq yalnız LC RF-nin təsir etdiyi məsələlərə baxmaq hüququna malikdir. Amma mənzil qanunvericiliyi hesablama komissiyası yaradılmadan və iclasın katibi seçilmədən iclas tərəfindən qərarların qəbul edilməsinə icazə vermir. Sənətin 3-cü bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185.5
Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, iclasın qərarı... iclasın səlahiyyətlərinə aid olmayan məsələ üzrə qəbul edildikdə etibarsız sayılır.
3 - Mövcud qanunvericiliyə əsasən, iclasın qərarından şikayət verilə bilər; bu halda “mübahisəli əməliyyat” terminindən istifadə edilir. Ancaq baxılan işdə yalnız iclasın qərarının etibarsız olduğunu göstərməyimiz kifayətdir - Sənətin 1-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185.3-də deyilir:
Yığıncağın qərarı bu Məcəllə ilə və ya digər qanunlarla müəyyən edilmiş əsaslara görə, məhkəmə tərəfindən belə tanınması (mübahisəli qərar) və ya belə tanınmasından asılı olmayaraq (qüsursuz qərar) etibarsızdır.
Yığıncağın qərarının etibarsızlığının göstərilməsi ilə eyni vaxtda məhkəmə qarşısında etibarsız qərarın etibarsızlığının nəticələrinin Sənətə tam uyğun olaraq tətbiqi məsələsini qaldırırıq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 12
Yuxarıda göstərilənlərə əsaslanaraq, sənəti rəhbər tutur. 18; Rusiya Federasiyası Konstitusiyasının 46-cı maddəsi, 1, 4, 8, 44, 45-ci maddələr; 46 ZhK RF; “İstehlakçıların Hüquqlarının Müdafiəsi haqqında” Qanunun 16-cı maddəsi; 8, 12, 166-169-cu maddələr; 182.1; Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185.1; Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 131-132-ci maddələri
Ümumi yığıncağın etibarsız qərarının etibarsızlığının nəticələrini tətbiq etmək üçün ümumi yığıncağın qərarını heç bir hüquqi nəticəsi olmayan TANIN
TƏTBİQ
1. Dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında qəbz 300 rubl
2. İclasın protokolu (surəti)
Salam.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi MKD sahiblərinin ümumi yığıncağı zamanı hesablama komissiyasının seçilməsi ilə bağlı məsələləri tənzimləmir.
Bir qayda olaraq, ümumi yığıncaq keçirərkən, sahiblər Rusiya Tikinti Nazirliyinin 31 iyul 2014-cü il tarixli N 411 / pr "Bir yaşayış binasının idarə edilməsi üçün müqavilənin təxmini şərtlərinin təsdiq edilməsi haqqında" əmrini rəhbər tuturlar. və çoxmənzilli binalarda binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncaqlarının təşkili və keçirilməsi qaydasına dair metodiki tövsiyələr”. Bu sənəddə MKD-də binaların sahiblərinə həm şəxsən, həm də qiyabi olaraq ümumi yığıncağın hazırlanmasında və keçirilməsində kömək etmək üçün Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin normalarına uyğun olaraq hazırlanmış Metodik Tövsiyələr var ( bax: Preambula).
IV. Ümumi yığıncağa hazırlıq
6. Təşəbbüskarın (təşəbbüs qrupu) ümumi yığıncağın keçirilməsi ilə bağlı digər tədbirləri (bu çoxmənzilli binada bütün mülkiyyətçilərin müəyyən edilməsi; çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin rəylərinin ilkin öyrənilməsi) həyata keçirmək hüququ vardır. belə bir evin idarə edilməsi üsulunun seçilməsi; çoxmənzilli evlərin idarə edilməsində ixtisaslaşan təşkilatların müəyyən edilməsi; çoxmənzilli binanın ümumi əmlakında hər bir mülkiyyətçinin payının müəyyən edilməsi; ümumi yığıncağın sədri vəzifəsinə namizədlərin müəyyən edilməsi; iclas, katib, hesablama komissiyası və s.).
VI. Sahibkarların ümumi yığıncağının şəxsən keçirilməsi
forma (görüş)
Ümumi yığıncaq haqqında bildiriş
2. Hər bir ümumi yığıncağın gündəliyinə ümumi yığıncağın sədrinin, ümumi yığıncağın katibinin, ümumi yığıncağın hesab komissiyasının tərkibinin seçilməsi ilə bağlı məsələlərin daxil edilməsi tövsiyə olunur.
Ümumi yığıncaqda səsvermənin nəticələrinə yekun vurulması
16. Bu ümumi yığıncağın gündəliyinə daxil edilmiş məsələlər üzrə səsvermənin nəticələrinə yekun vurulması üzvləri ümumi yığıncaqda seçilən hesab komissiyası tərəfindən həyata keçirilir.
Ümumi yığıncağın qərarlarının qeydiyyatı
22. Ümumi yığıncağın protokolu yazılı şəkildə tərtib edilir, ümumi yığıncağın sədri və ümumi yığıncağın katibi, habelə hesablama komissiyasının üzvləri tərəfindən imzalanır. Protokolda ümumi yığıncağın keçirilmə tarixi və yeri, gündəliyi, yetərsay, gündəlikdəki hər bir məsələ üzrə qəbul edilmiş qərarlar “lehinə”, “əleyhinə” və ya “bitərəf” kimi ifadə edilməlidir. Ümumi yığıncağın protokolunun təxmini forması bu Tövsiyələrə 3 nömrəli əlavədə verilmişdir.
VII. formada ümumi yığıncağın keçirilməsi
kənar səsvermə
Ümumi yığıncağın nəticələrinin formada yekunlaşdırılması
kənar səsvermə
13. Ümumi yığıncağın nəticələrini qiyabi səsvermə formasında yekunlaşdırmaq üçün üzvləri ümumi yığıncaqda seçilən hesab komissiyası yaradılır.
15. Ümumi yığıncağın qiyabi səsvermə formasında protokolu yazılı formada tərtib edilir, ümumi yığıncağın sədri və ümumi yığıncağın katibi, habelə hesablama komissiyasının üzvləri tərəfindən imzalanır. Protokolda qiyabi səsvermənin nəticələrinə yekun vurulma tarixi və yeri, gündəlik, kvorum, gündəliyin hər bir məsələsi üzrə qəbul edilmiş qərarlar “lehinə”, “əleyhinə” və ya “bitərəf” ifadəsi göstərilməlidir. Ümumi yığıncağın qiyabi səsvermə formasında protokolunun təxmini forması bu Tövsiyələrə 5 nömrəli əlavədə verilmişdir.
Yuxarıdakılardan belə nəticəyə gələ bilərik: 1) Metodoloji tövsiyələr məcburi deyil, məsləhət xarakteri daşıyır 2) Metod. tövsiyələrdə hesablama komissiyasının tərkibinə dair tələblər müəyyən edilmir.
Bəlkə də bu cür tələblər MKD-də binaların sahiblərinin ümumi yığıncağın keçirilməsi qaydası ilə bağlı əvvəllər qəbul edilmiş qərarında, o cümlədən. yalnız bu MKD-nin binalarının sahibləri hesablama komissiyasının üzvü ola bilər. Bu halda belə qaydalara əməl etmək öhdəliyi yaranacaq.
Bununla belə, qanunvericilik səviyyəsində yalnız MKD binalarının sahiblərinin hesablama komissiyasının üzvü ola biləcəyi qaydası yoxdur.
