Каква е разликата между статута на апартамент и апартамент? Апартамент и апартамент: каква е правната разлика? Разликата в цената на апартаментите и апартаментите: луксозни жилища за елита или решение на основния жилищен проблем

Терминът „апартаменти“ се използва активно в Русия през последните десет години. И ако по-рано това понятие беше размито и неясно, днес то означава абсолютно специфичен вид недвижим имот. "Апартаменти" се наричат:

• Луксозни хотелски стаи;
• Просторни апартаменти, разположени в престижни жилищни комплекси;
• Апартаменти с панорамно остъкляване.

Въпреки факта, че руското законодателство отдавна е дало ясна дефиниция на понятието „апартамент“, техният правен статут все още е под съмнение сред някои експерти.

„Нека разгледаме какви са плюсовете и минусите на новия формат за недвижими имоти и ще се опитаме да дадем точна дефиниция на правния му статут“

От правна гледна точка терминът „апартамент” е доста слабо дефиниран от действащото законодателство. До април 2011 г. беше в сила Заповед № 86 на Rostourism от 21 юли 2005 г. (вече не е в сила), според която апартамент означава стая с площ най-малко 40! кв.м., състоящ се от две или повече всекидневни и оборудвани с пълно санитарно и кухненско оборудване.

През януари 2011 г. е издадена Заповед № 35 на Министерството на спорта и туризма на Руската федерация (влязла в сила на 15 април 2011 г.), според която апартаментът не може да се счита за отделен вид недвижим имот. Тази дума означава една от най-високите категории стаи, разположени в местата за настаняване. Последните включват хотели, ханове, почивни домове, пансиони, мотели, санаториуми и други съоръжения. С други думи, апартаментът е удобна стая във всяко място за настаняване, която е оборудвана с мебели и оборудване от подходящ клас и е предназначена за временно пребиваване.

Ето как изглежда ситуацията от правна гледна точка. Но според експертите на практика днес има четири основни типа апартаменти:

• Сервизни апартаменти;
• Апартхотели;
• Кондо хотели.

Помещенията, разположени в първите три категории недвижими имоти, се отдават под наем (както дългосрочно, така и краткосрочно). Независимо от периода, за който се отдават стаите, на всички обитатели се предоставя хотелско обслужване. Но има и вид хотел, в който недвижим имот може да бъде закупен като собственост. Това са апартаментни хотели. По правило част от стаите в тях се отдават под наем, а други се продават.

Основната причина за появата им в Русия (по-специално в Москва) беше недостигът на обекти за жилищно строителство, както и ниското търсене на офис площи, което не се възстанови след кризата. Няколко фактора, включително постановление на правителството на Москва № 714-PP, въвеждащо забрана за запълване на строителството, принудиха предприемачите на столицата да търсят заобиколни решения, за да спасят инвестициите си.

Преходът към нов формат на недвижими имоти (апартаменти) се превърна в най-добрия вариант за предприемачите на столицата. Днес много предприемачи превръщат офис сградите в малки блокове, които са оборудвани с всичко необходимо за комфортен живот, и след това отдават под наем такива блокове или ги продават. Така в рамките на един проект предприемачът успява да комбинира офис, жилищни и търговски и развлекателни площи. Но си струва да се има предвид, че апартаментите могат да се нарекат жилищни помещения само условно.

Каква е разликата между апартаментите и класическите апартаменти?

Основната разлика между апартаментите и класическите апартаменти е техният правен статут. В съответствие с член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация, следните обекти принадлежат към жилищни помещения:

• Жилищна сграда (част от жилищна сграда);
• Апартамент (част от апартамент);
• стая.

Необходима характеристика на всеки тип жилище е неговата функционална цел. Според руските закони, жилище е изолирано помещение, което е подходящо за постоянно пребиваване на граждани и отговаря на установените санитарни и технически стандарти, както и други законови изисквания.

Хотели (апартаменти), почивни домове, санаториуми, пансиони, хотели и други места за настаняване имат различно функционално предназначение. Те се използват за временно пребиваване на граждани, за разлика от местата им за постоянно пребиваване.

По този начин, от правна гледна точка, апартаментите са нежилищни помещения, въпреки факта, че при изграждането на обект предприемачът може да спазва всички необходими технически и санитарни стандарти.

Минуси на апартаментите

Струва си да се отбележи, че наличието на такива негативни фактори като статута на нежилищни помещения и невъзможността за регистрация не възпира потенциалните купувачи от апартаментите. Това се обяснява с факта, че техният контингент е доста специфичен - топ мениджъри на големи компании, служители на чуждестранни компании, бизнесмени, които прекарват по-голямата част от времето си в командировки.

За такива хора основното значение е местоположението на съоръжението и наличието на хотелски услуги, а не изобщо проблемът с регистрацията. Освен това клиенти, които вече имат собствено жилище, понякога дори повече от едно, често проявяват интерес към закупуване на апартаменти.

Плюсове на апартаментите

Разбира се, освен недостатъците, апартаментите имат и своите предимства. Основните предимства на такъв имот включват благоприятното му местоположение (собствениците на апартаменти могат да живеят в непосредствена близост до работното си място, понякога дори в една и съща сграда). Живущите в апартаментите имат възможност да ползват хотелски услуги и услуги на търговски и развлекателни заведения, включени в структурата на комплекса.

Безспорните предимства на апартаментите включват свобода в дизайна на такива помещения. В допълнение, категорията на нежилищните помещения дава възможност за регистриране на юридически лица в нея. Това е много удобно за някои компании, тъй като ви позволява да организирате представителен „фронт офис“ със зали за срещи в апартамента.

Изглежда, че какво може да бъде по-лесно от закупуването на недвижим имот? Просто изберете опцията, която харесвате, платете и се наслаждавайте. На пазара на недвижими имоти обаче новодошлият може не само да се изгуби, но и да направи фатална грешка, като избере тип имот, който не отговаря на нуждите му. Днес, заедно с редакторите на сайта, ще разгледаме подробно апартамент и апартамент - каква е разликата и какъв тип недвижим имот е по-добре да закупите.

Освен обичайните едностайни, двустайни и тристайни апартаменти, на пазара се появиха имоти като гарсониери или апартаменти. Много хора не разбират какво е и какво представлява такъв недвижим имот. Разликата между апартамент и апартамент е, че апартаментите са нежилищни помещения. Те служат за административни задачи и често попадат в помещенията на „хотели“.

Плюсове и минуси на апартаменти

Основният нюанс е, че апартаментите са търговски нежилищни помещения. Следователно не можете да получите разрешение за пребиваване там, което е недостатък. Поради това е невъзможно да си намерите работа (тъй като няма регистрация), да бъдете назначени в клиника по местоживеене или да запишете децата си в детска градина или училище.

Ако разгледаме тази форма на недвижим имот от гледна точка на отдаването му под наем, тогава придобиването му има само предимства, тъй като покупната цена е по-ниска и може да се отдава под наем на пазарна цена. Както се казва, бизнес и нищо лично.

Каква е разликата между апартамент и апартамент, от правна гледна точка?

Нека да разгледаме основните аспекти, които показват правната разлика между апартаментите и апартаментите. В крайна сметка условията на бъдещата сделка зависят от тях.

Защо не е възможно да се регистрирате постоянно в апартамент?

Апартаментите са търговски обект. Най-често те се намират на първите етажи на жилищни сгради. Но повечето хора ги купуват, за да живеят. От законодателна гледна точка няма точна формулировка на апартаменти, така че всъщност имотът попада в категорията административни сгради. Не можете да се регистрирате в това помещение, но е разрешено временно пребиваване. Всъщност това е търговска фондация с възможност за пребиваване.

Разлики в изискванията към разработчиците за изграждане на социални съоръжения

Често именно в нови къщи такива недвижими имоти се продават на много атрактивна цена. Следователно възникват въпроси: какви са апартаментите в нови сгради и струва ли си да ги купувате?

Ако говорим за строителството на апартаменти в сравнение с обикновените апартаменти, тогава първите са по-лесни за изграждане, но само от гледна точка на документацията. Много по-проста регистрация, опростени изисквания, възможност за продажба на недвижими имоти преди пълното завършване на работата. От техническа гледна точка практически няма разлики. Единствената разлика е, че апартаментите имат лоялно отношение към оформлението, или по-скоро в много случаи е безплатно.

Данък апартамент

Данъкът върху апартаментите е много по-нисък от този върху апартаментите. За първите данъкът достига 0,3% (от кадастралната цена), но за вторите стига до 2%. Брокерите твърдят, че ще бъде по-ниска, тъй като площите на помещенията са несравними, но това не е така. При еднаква площ данъкът върху апартаментите ще бъде по-висок.

Освен данъците върху имотите с една трета по-високи ще бъдат и комуналните услуги. Ще трябва да надплатите за електричество, газ, вода, отопление. Тъй като по закон това не е жилищно помещение, а търговско.

Разлики в използването на държавни субсидии между по-нисък среден доход и увреждане

Помещенията не са жилищни, поради което за тях не се прилагат субсидии и облекчения за всяко ниво на доходи. Едно от предимствата е, че при съдебни дела апартаментите не могат да бъдат върнати. Дори в случаите, когато те са единственият дом за семейството. Законът за субсидиите и имуществените удръжки също не се прилага за апартаменти, тъй като те не са приложими за нежилищни помещения.

Разлики между данъка върху апартаментите и апартаментите в момента и в бъдеще

Собствениците на апартаменти могат да направят преустройство, без да засягат структурните единици и носещите стени. Това важи и за собствениците на апартаменти. Но разликата е, че последните са обект на допълнителни разпоредби, свързани с търговските имоти.

Но ако следвате буквата на закона, разрешението за преустройство и в двата случая трябва да бъде получено от съответния орган. Но в случай на апартамент, тъй като достъпът до него е ограничен, преустройството може изобщо да не бъде забелязано от регулаторния орган. Но с апартаментите, тъй като това е търговски продукт, може да има проблем под формата на неочаквана проверка по искане на внимателни граждани.

Могат ли апартаментите да бъдат превърнати в жилищен фонд?

Теоретично това е напълно възможно, но ще има доста проблеми. Първо, трябва да се уверите дали е възможно да прехвърлите това помещение в друг статут. Ако такива помещения се намират в промишлена зона или производствено съоръжение, тогава прехвърлянето няма да бъде възможно. Апартаментите трябва да преминат стандарт за нарушение, за да получат разрешение. слънчева светлинавътре. Това се нарича слънчева светлина. Освен това има редица други процедури, като например свързване на комуникациите към помещенията.

Защо апартаментите са по-евтини от апартаментите?

Често тезата „апартаментите са по-евтини“ е погрешна представа. В един район, особено по-близо до центъра на града, цената за тях ще бъде по-висока от тази за апартаменти. Оскъпява се с 30-35% от редовната цена на апартамент в същата сграда. Това се дължи на факта, че апартаментите са търговски нежилищни имоти и е разрешено да се помещават фитнес зали, магазини, салони за красота и други.

Поради местоположението на апартаментите на елитно ниво цената им ще бъде равна на цената на апартамента. Това не важи за помещения в жилищни квартали, а за тези, които се намират в бизнес центрове на последните етажи. Цената им не се променя дори по време на криза и общ спад в цените на имотите.

По какво се различават апартаментите от студиата?

Всъщност това е въпросът как жилищните помещения се различават от нежилищните помещения. Задължително изискване, съгласно SNIP и GOST, за жилищни помещения е наличието на необходимите комуникации: електричество, водоснабдяване, канализация (канализация), отделен достъп до помещенията (индивидуален вход), както и разделяне на помещения от различни класове от стени или прегради.

Що се отнася до разделянето, банята винаги трябва да бъде изолирана. Ако апартаментът има изолирана баня, но останалите стаи са комбинирани (спалня, кетъринг), тогава апартаментът получава статут на студио. Много често едностаен апартамент се представя за гарсониера, която е преустроена и кухненската преграда е изкъртена. Всъщност това по закон е ателие, но не трябва да има коридор като такъв.

Студиата са различни, те не са просто тесен едностаен апартамент, както много хора си мислят. Площта на такива помещения може да бъде равна на площта на двустайни или дори четиристайни апартаменти. Зоните просто се появяват за определени цели. Този тип недвижими имоти са много разпространени в страни с богата икономика. Студиата често се купуват от хора, които не са обременени с деца или роднини, които трябва да живеят със собственика. Това се счита за жилище за млади хора. Цената на такива апартаменти е с 20-30% по-ниска от пазарната, без да се взема предвид етажът, на който се намират. Разбира се, лесно е да преустроите студио в обикновен апартамент, като преустроите преградите в него.

Ако говорим за апартаменти, тогава те могат да имат всичко същото като в обикновен апартамент или студио. Ако такъв недвижим имот се намира в нормални райони, има всички необходими комуникации и няма ограничения за регистрационни действия, тогава преобразуването от нежилищни в жилищни помещения ще бъде много по-бързо.

Струва ли си да си купите апартамент от експертна гледна точка?

Когато купувате помещения от този тип, си струва да вземете предвид описаните по-горе нюанси. Ако не се изисква регистрация и имате нужда от помещенията само поради удобството на местоположението или статута, особено след като общинските апартаменти не са плашещи, тогава можете безопасно да закупите. Прехвърлянето в жилищен фонд може да е възможно, но на практика има доста случаи. Това се дължи на изискванията за помещенията, описани в предходния параграф.

Колко струват апартаментите при наемане на помещения?

При наемане на апартамент цената ще бъде малко по-висока от тази на обикновените апартаменти, с около 20%. Това се дължи на факта, че те се намират в престижни райони, където практически няма жилищни имоти. Но това е от полза за тези, които работят в района и не искат да прекарват няколко часа в пътуване до дома. Всеки, който живее или е живял в големите градове, ще разбере, че в някои случаи е по-добре да плащате допълнително за наем и да се приберете у дома с по-голямо удобство, отколкото да харчите същите пари за пътуване (бензин) + да стоите в задръствания и да се събуждате преди зазоряване , за да не закъснеят за работа.

Неотдавна на вътрешния пазар на недвижими имоти се появи нов жилищен сегмент, наречен апартаменти. Тази концепция дойде при нас от Европа, където апартаментите се наричат ​​помещения от хотелски тип с площ най-малко 40 квадратни метра. м. Апартаментите се състоят от 1-2 стаи, баня и кухня.

Апартаменти - какво е това?

Тъй като апартаментите съществуват на руския пазар на недвижими имоти само от няколко години, не всеки разбира какво представляват.

И така, можем да подчертаем следните характеристики на апартаментите:

• Помещение подходящо за живеене с площ над 40 кв.м. м с кухненска част и санитарен възел;
• На етапа на въвеждане на имота в експлоатация апартаментите вече са оборудвани с минимум мебели, а понякога и домакински уреди;
• Гражданите, живеещи в апартаменти, могат да получат допълнителни услуги, например:

1. Почистване на помещенията;
2. Поръчка и доставка на храна директно до апартамента;
3. Предоставяне на паркоместа и охранителни услуги;
4. Поръчайте такси.

Апартаментите не се считат за жилищни помещения. Първите жилищни сгради в руската столица са построени преди около 10 години. Апартаментите могат да бъдат разделени на няколко класа:

• икономичен вариант;
• клас комфорт;
• бизнес ниво;
• елитни обекти.

В западните страни под апартаменти се разбира жилище от хотелски тип с обслужване.

Заповед на Министерството на културата № 1488 от 3 декември 2012 г. тълкува апартаментите, както следва - това са две или повече всекидневни с обща площ най-малко 40 квадратни метра. м, оборудвани за временно пребиваване и разположени в хотел, санаториум и подобни институции.

По този начин формално апартаментите не са предназначени за постоянно пребиваване и имат редица съществени разлики от конвенционалните жилищни помещения. Това ще бъде обсъдено допълнително по-долу.

Междувременно все повече и повече апартаменти се пускат на пазара на недвижими имоти. Те са особено популярни сред жителите на мегаполисите. При избора на жилище хората преценяват предимствата и недостатъците на този тип недвижими имоти.

Недостатъци на апартаментите

Тъй като апартаментите се купуват за живеене или отдаване под наем, важно е да знаете за недостатъците, преди да направите сделка. Недостатъците включват:

• Липса на възможност за избор или преизбиране на управляващо дружество. По правило управлението на жилищна сграда се извършва от управляваща компания, избрана от предприемача;
• Жителите на апартамента са принудени да плащат сметки за комунални услуги според тарифния графикпредвидени за нежилищни помещения. Съответно разходите за комунални услуги ще бъдат малко по-високи в сравнение с конвенционалните жилища. Средно разликата е 2 - 3 хиляди рубли в сравнение с жилищно помещение с подобен размер;
• По-висок данък върху имота в сравнение със стандартен апартамент;
• Невъзможност за получаване на постоянна регистрация;
• Ограничения при избора на ипотечни програми в случай на закупуване на апартаменти с ипотека. Днес не всички банки са готови да финансират придобиването на такива недвижими имоти;
• Невъзможност за получаване на данъчно приспадане;
• При изграждането на жилищни сгради предприемачът може законно да не спазва редица изисквания, които трябва да изпълни при изграждането на жилищни сгради. По-специално, жителите на апартаменти може да нямат собствена детска площадка или достатъчен брой паркоместа.

Тези, които живеят постоянно в апартаменти, са най-податливи на недостатъци. Хората, които използват апартаменти като временно жилище или купуват недвижими имоти с цел отдаване под наем и имат други недвижими имоти за постоянно пребиваване, трудно могат да усетят посочените недостатъци.

Междувременно има и предимства.

Предимства на апартаментите

Основното и често решаващо предимство на недвижимите имоти, разположени в жилищни сгради, е тяхната цена. Цената на строителството на сграда с апартаменти е по-ниска от тази на жилищна сграда. Съответно цената на квадратен метър е по-ниска. Разликата е средно 10-15%.

В допълнение към цената могат да се откроят следните предимства на апартаментите:

• Добро местоположение.

например,в централната част на града се изграждат луксозни и бизнес сгради. Именно такива обекти са от интерес за тези купувачи, които купуват недвижими имоти с цел инвестиция или за да подчертаят собствения си статус.

Такива имоти представляват интерес за топ мениджъри, чиито семейства действително живеят извън града или в по-спокоен район, или за компании, които купуват жилища за собствен персонал.

• Уникалност.

Тъй като апартаментите все още не са достатъчно популяризирани на пазара на недвижими имоти, всеки предприемач се стреми да направи собствения си проект уникален и да се откроява от другите имоти.

• Близост на инфраструктурни съоръжения и възможност за получаване на допълнителни услуги.

Сградите с апартаменти се изграждат съобразно изискванията за хотелски помещения, обитателите им могат да разчитат на допълнителни услуги.

Каква е разликата между апартамент и апартамент?

Важно е да се разбере разликата между обикновено жилищно пространство и апартамент. Състои се от следното:

• Апартаментите нямат нищо общо с жилищния фонд и реално се използват за жилищни нужди, и за организиране на офис пространство;
• Минимална площ на апартамента – 40 кв.м, апартаментите са много по-малки;
• За да извърши преустройство на жилищно помещение, собственикът ще трябва да премине през редица органи, за да одобри промените. Провеждането на реконструкция в апартаменти е по-малко трудоемко;
• Закупуване на апартамент, собственикът и членовете на семейството му могат да се регистрират в помещенията за постоянно. В апартаментите е възможна само временна регистрация;
• Стандартите и SNiP за строителството на жилищни сгради и апартаменти са малко по-различни. По-специално, жилищните сгради са обект на повишени изисквания за пожарна безопасност: сградите са оборудвани с допълнителни пожарни стълби. Освен това е възможно изграждането на сграда с апартаменти върху тези земи, които по някаква причина не са подходящи за жилищно строителство;
• Различни изисквания към дизайна на местната територия. Стандартите за строителство на жилищни сгради предвиждат задължително подобряване на прилежащата към къщата зона, преди жилището да бъде пуснато в експлоатация. Това означава, че за жителите на къщата трябва да се организират детски зони за разходка и места за отдих, паркоместа и зелени площи. Тъй като сградата с апартаменти е нежилищен имот, тя може да бъде въведена в експлоатация без предприемачът да извърши пълния набор от горепосочените дейности по озеленяване. Междувременно много разработчици, за да повишат конкурентоспособността, допълнително подобряват територията, прилежаща към апартамента;
• Управлението на жилищни сгради и блокове се извършва от специализирана фирма.Важна разлика обаче е, че жителите на апартаменти не могат да преизбират управляващото дружество. Плащането за комунални услуги в апартаменти е с няколко хиляди рубли по-високо от плащането в апартамент с еднакъв размер. Освен това разходите допълнително включват позицията „разходи за управление на сградата“.

Правен статут на апартаментите

В момента понятието „апартамент“ не е фиксирано на законодателно ниво. Формално това е недвижим имот, принадлежащ към нежилищния фонд. Всъщност апартаментите са жилищни, по-рядко офисни помещения.

– нов имот на пазара на недвижими имоти, може да възникнат някои трудности при закупуването им. Редица предприемачи продават апартаменти по договори за дялово участие.

Купувачите на такива помещения трябва да помнят, че на практика съдилищата считат апартаментите за нежилищни обекти - източник на доход от инвестиции. Поради тази причина в случай на съдебен процес не може да се приложи законът за участие в споделено строителство (214-FZ) и не е лесно да се върнат парите, отпуснати за закупуване на апартаменти.

Преди няколко години апартаментите се появиха на пазара на жилищни имоти. Тези обекти се различават значително от апартаментите, а тяхното закупуване и по-нататъшно пребиваване имат свои собствени нюанси.

Според руското законодателство апартаментите са хотелски стаи от по-висока категория комфорт с обща площ най-малко 40 квадратни метра.

Те се състоят от оборудвана баня, обособена кухненска част и две или повече всекидневни.

Първите апартаменти са построени в Европа в началото на 20 век. По същество това са минихотели от домашен тип.

В Русия такива недвижими имоти се появиха за първи път в Москва в началото на 2000-те години. (бизнес център Москва Сити). В момента апартаментите се строят в огромни количества. Има няколко причини за това:

• Апартаментите са търсени сред купувачите. Цената на метър в сравнение с цената на квадратен метър в апартаменти, разположени в подобен пазарен сегмент, е значително по-ниска;
• По-лесно е да се координира изграждането на жилищен комплекс от конвенционалните жилищни сгради: има много по-малко изисквания за парцела, върху който ще бъде издигната сградата;
• Строителството на апартаменти ще бъде по-евтино: те не подлежат на огромен брой изисквания за жилищни помещения.

Как се различава от апартаментите?

Апартаментите не са синоним на апартаменти. Основната разлика е, че въпреки годността им за обитаване, те не са документирани, за да бъдат класифицирани като жилищни сгради.

Могат да се отбележат редица други разлики:

Особености	Апартамент	Апартаменти
Обща площ	Без ограничения	От 40 кв. м
Възможност за регистрация	Наличен	Може да се издаде само временна регистрация за срок до 5 години. След този срок временната регистрация трябва да бъде удължена. Не е възможно да се регистрирате за постоянно.
Получаване на данъчно облекчение	може би	Невъзможно, тъй като данъчните облекчения се предоставят само за закупуване на жилищни помещения.
Данък имоти	Всяка година собствениците на апартаменти плащат данък върху недвижимите имоти.	Собствениците на апартаменти също не могат да избегнат плащането на данъци. В същото време данъчната ставка ще бъде малко по-висока спрямо жилищните имоти.
Вътрешни характеристики на имота по време на прехода от предприемач към собственик	Апартаментът може да се прехвърли в състояние “с довършителни работи” или без.	След завършване на строителството на апартаментите, предприемачът се задължава да извърши довършителни работи във всички помещения.
Наличие на озеленена територия и социална инфраструктура	Предвидено от строителни кодове за жилищни сгради.	Отговорностите на предприемача на апартамента не включват озеленяване на местността. Имотът не е жилищен имот. Съответно не е необходимо да има например детска площадка.
Координация на преустройство на помещения	Необходима е координация на преустройството и реконструкцията.	Разрешените от закона (които не засягат носещите конструкции) не изискват одобрение.
Обща собственост	В жилищните сгради собствениците на апартаменти могат съвместно да решават съдбата на тавани, мазета, технически и други помещения на общо събрание на сградата.	В апартаментите собственикът може да се разпорежда с недвижими имоти само в рамките на помещенията, които притежава. Всички останали въпроси се решават от управляващото дружество.
Естество на придобиване	Основно с цел по-нататъшно пребиваване.	Най-често с инвестиционна цел за последващи
Цена	Според разглеждания пазарен сегмент.	20-25% по-евтино от цената на квадратен метър в жилищна сграда, намираща се в същия пазарен сегмент.
Тарифи за изчисляване на разходите за комунални услуги	Цената на комуналните услуги се изчислява съгласно тарифния график, предвиден за жилищни помещения.	При издаване на месечни битови сметки се използват завишените тарифи, предвидени за търговски обекти.
Закупуване на недвижими имоти	Повечето апартаменти на пазара за недвижими имоти могат да бъдат закупени в.	Банките не са склонни да предоставят кредити за закупуване на апартаменти. Финансирането е възможно или при по-високи ставки, или в рамките на програми, обезпечени със съществуващи недвижими имоти. Обекти от този вид не могат да бъдат закупени с помощта на майчин капитал и други „стимулиращи“ държавни програми.

Пазарът на недвижими имоти предлага различни видове апартаменти от икономична и елитна класа:

• Мансарди и тавани;
• Обекти на едно ниво;
• Двуетажна, включваща полуетаж, самостоятелен вход.

Плюсове и минуси на живот в апартаменти

Обикновено апартаментите се появяват там, където:

• Поради редица причини жилищното строителство е невъзможно;
• Предвижда се изграждането на търговска площ, но строителният предприемач смята, че е твърде скъпо и непрактично цялата сграда да бъде предназначена за магазини и офиси.

Говорейки за положителните аспекти на закупуването и живеенето в апартамент, може да се отбележи следното:

• Настаняване в ново жилище в центъра на града;
• В големите градове на практика няма строителство на нови жилищни комплекси в централните части. Апартаментите се строят целево, като бъдещите новодомци могат да изберат най-атрактивния имот;
• Преместване възможно най-бързо след въвеждане на сградата в експлоатация. Тъй като апартаментите се отдават напълно готови за нанасяне, собствениците на помещенията могат да се нанесат в тях веднага след получаване на ключовете;
• Без допълнителни разходи за помещения. За разлика от апартаментите, в апартаментите първоначално се извършват довършителни работи, а понякога се монтират мебели, което позволява значителни спестявания при ремонти;
• Пазарът е толкова разнообразен, че можете да изберете апартамент по-близо до работа;
• Живущите могат да се възползват от различни допълнителни услуги на територията на апартаментните комплекси: спа центрове, ресторанти, магазини, фитнес зали, салони за красота и кафенета;
• Често апартаментите се обслужват от собствени фирми за услуги. По всяко време на деня жителите имат възможност да поръчат всички услуги, предоставяни в хотели на високо ниво: почистване, пране, доставка на хранителни стоки;
• Собствениците на апартаменти и техните домакинства могат да разчитат на медицинско обслужване, места в училища и детски градини на същата основа като гражданите, живеещи в апартаменти;
• След като промени решението си да живее в апартамент, собственикът на помещението може да го отдаде под наем чрез управляваща компания и да не се притеснява сам за намирането на наематели.

Сред недостатъците са:

• отсъствие ;
• Висока, включително поради наличието на различни допълнителни услуги, които не винаги могат да бъдат отказани;
• Липса на комфортни условия за живот на семейства с малки деца;
• Разработчиците на апарт-хотели нямат задължение да предоставят на сградата места за паркиране.

Разлики в цената на покупка и наем на жилищни имоти и апартаменти

Делът на апартаментите на пазара на недвижими имоти расте.

В сравнение с апартаменти, разположени в същия пазарен сегмент, цената на квадратен метър в апартаментите е с около 20-25% по-ниска.

Разликата в цената се дължи на факта, че:

• Документално апартаментите не принадлежат към жилищни имоти;
• Тяхната поддръжка ще струва малко повече от обикновен апартамент;
• Апартаментните комплекси не могат да разполагат с детски кът и паркоместа, които са задължителни за жилищните сгради.

Например цената на апартаментите в Москва започва от 7 милиона рубли (комплекс LOFTPOST), в района на Москва - от 3 милиона рубли (комплекс Start-Format в Царицино), в Сочи - от 4,5 милиона рубли, в България - от 25 хиляди евро.

Закупуването на такъв имот е един от начините за инвестиране.

Собствениците често го отдават дългосрочно или ежедневно. Собственик на апартамент може да спечели 10-15% повече от наем от собственик на апартамент:

• Апартаментите са с по-„интересно“ местоположение. Например, в бизнес центъра на града те определено ще бъдат търсени сред посещаващите бизнесмени;
• Гост в апартамент може да получи цял набор от допълнителни услуги по всяко време;
• Хората предпочитат апартаменти в нова сграда, отколкото апартамент в стар жилищен фонд.

Как да изградите бизнес, като отдавате апартаменти под наем?

В разбирането на европейците апартаментите са жилища, предназначени за продажба или отдаване под наем. По същия начин в Русия инвеститорите често купуват такива недвижими имоти изключително за търговски цели.

Оптималният вариант е да се създаде малък апарт-хотел, чиито гости могат да разчитат на домашни условия на живот и пълен набор от услуги, както в обикновен хотел. Тази цел може да бъде постигната чрез закупуване например на няколко апартамента, разположени под един покрив.

Хотелиерската индустрия е много конкурентна. За да може отдаването под наем на апартаменти да генерира приходи, е важно да се овладее ситуацията на пазара на наеми и да се измислят нови и иновативни начини за привличане на клиенти. Наемането на удобно разположен апартамент е много по-евтино от хотел. Поради това те са търсени сред наемателите.

Ако само преди няколко години този тип недвижими имоти се смяташе за „извън закона“: например беше невъзможно да се получи дори временна регистрация в апартаменти, сега много правни проблеми вече са решени. Разработчиците изграждат жилищни комплекси, които са търсени сред купувачите на места, където строителството на жилищни сгради е формално невъзможно, а броят на предложенията непрекъснато нараства.

Апартамент и апартамент: каква е разликата?Ако все още не знаете за това, тогава тази статия ще изясни ситуацията и ще ви позволи да се ориентирате по-добре в проблемите с недвижимите имоти. Реших да го публикувам в раздел „Инвестиции“, тъй като покупката на апартаменти най-често се извършва точно така. Като покупка за лично пребиваване, според мен това не е много добър вариант. Каква е разликата между апартамент и апартамент? Ще научите за това, като прочетете тази публикация.

Какво представляват апартаментите?

Концепцията за „апартамент“ се появи не толкова отдавна, но вече е на устните на всички. Наблюденията обаче показват, че повечето хора имат напълно изкривена представа за това какво е апартамент. Например, много хора смятат, че това е „луксозен апартамент“. Някога този термин действително е имал такова значение, но това вече не е непременно така.

Интересно е също, че на френски и италиански, откъдето е заимствано понятието „апартамент“, тази дума ( апартамент,апартамент) наистина означава апартамент. Но сега вече има друго значение. Нека сме наясно.

Апартаментите са нежилищни помещения, в които са създадени необходимите условия за живеене.

Съответно апартаментът е отделна стая, оборудвана за живеене. Включва една или повече всекидневни, както и, като правило, кухня и баня.

Този тип недвижими имоти принадлежат към нежилищния фонд, но са предназначени и за жилищни нужди (такъв парадокс). Най-често апартаментите могат да бъдат намерени в недвижими имоти, свързани с хотелски сгради, административни сгради и др. Сега те са доста популярни като имоти за инвестиция с последващо отдаване под наем (по-късно ще обясня защо).

Трябва да се отбележи, че в руското и украинското законодателство няма ясна дефиниция на понятието „апартамент“, поради което този термин се използва от брокери, предприемачи, инвеститори и всякакви други хора много условно.

Днес строителните компании често изграждат и продават цели апартаментни комплекси, така наречените апарт-хотели. Такива недвижими имоти са търсени и затова се строят и разпродават.

Апартамент и апартамент: какви са разликите и приликите?

Има само едно основно сходство между апартамент и апартамент: те са недвижими имоти, в които можете да живеете. Освен това апартаментите и апартаментите, като всеки друг недвижим имот, по принцип могат да се отдават под наем. Всичко останало е различно и доста значимо. Нека да ги разгледаме.

Разлика 1. Жилищен и нежилищен фонд.Основната разлика между апартаментите и апартаментите е, че апартаментите се регистрират като нежилищни имоти (също като магазини, офиси, складове и т.н.), а апартаментите се регистрират като жилищни имоти. Всички останали разлики следват от това.

Разлика 2. Невъзможност за регистрация.В апартамент човек не може да се регистрира или да получи разрешение за пребиваване, но в апартамент може. Следователно има много различни трудности, ще ги разгледаме по-нататък.

Разлика 3. Тарифи за жилищни и комунални услуги.Тарифите за жилищни и комунални услуги за апартаменти се изчисляват като за нежилищни недвижими имоти и там те винаги са значително по-високи, отколкото за жилищни недвижими имоти. Разликата в цената понякога е няколко пъти. Следователно, ако живеете в апартаменти, разходите ще бъдат много по-високи.

Разлика 4. Трудности поради липса на регистрация.Ако човек няма друг недвижим имот освен апартаменти и не е регистриран никъде, тогава той ще има много проблеми: няма да може да получи TIN, да отвори банкова сметка, да си намери работа, да получи задължителна медицинска застраховка и др.

Дори ако има регистрация в апартамент или къща на различен адрес и всъщност живее в апартамента, също ще има много трудности: невъзможността да се възползвате от безплатна медицинска помощ по местоживеене, да запишете детето в детска градина и др.

Разлика 5. Разликата е в инфраструктурата.Когато се строи жилищен блок, предприемачът по правило се задължава да построи там необходимите социални съоръжения (училище, детска градина и др.). За апартаментите няма такова изискване, поради което жилищните блокове може да не са снабдени с цялата необходима инфраструктура, вкл. дори висококачествени пътища за достъп. Освен това апартаментите подлежат на стандарти за по-ниска плътност на застрояване.

Разлика 6. Защита на акционерите.При закупуване на недвижими имоти на първичния пазар законодателството в една или друга степен защитава купувачите на жилищни имоти (например от риска от фалит на предприемача, замразяване на строителството и т.н.), но купувачите на нежилищни имоти , което включва апартаменти, са защитени много по-малко или изобщо не са защитени, те поемат всички тези рискове върху себе си.

Разлика 7. Данъчно облагане.Покупко-продажбата на жилищни и нежилищни имоти се облага с различни данъци и такси. В допълнение, ставките на данъка върху имуществото, които собствениците плащат през целия си период на собственост, също варират. За апартаментите тези ставки са по-високи, така че текущите разходи за техните собственици ще бъдат по-високи според този критерий за разлика.

Разлика 8. Цена.И накрая, поне една приятна разлика между апартаментите и апартаментите е тяхната цена. Тъй като изискванията за изграждане на нежилищни помещения са по-прости, разходите на предприемача са по-ниски и такива недвижими имоти струват значително по-малко от апартаментите. Например в една и съща област апартаментите и апартаментите от една и съща област могат да имат цени, които се различават 2 пъти: апартаментът ще бъде по-скъп, апартаментите ще бъдат по-евтини.

Сега имате по-ясна представа каква е разликата между апартамент и апартамент. Въз основа на горните разлики искам да заключа:

Апартаментите са добър вариант за инвестиция в недвижими имоти с оглед по-късно отдаване под наем: можете да ги закупите значително по-евтино и да ги отдадете под наем на приблизително същата цена като апартамент. Но купуването на апартаменти, за да живеем в тях, според мен не е най-доброто решение, защото... текущите разходи за поддръжка на такова жилище ще бъдат значително по-високи, плюс това ще изпитате много неудобства, които описах по-горе.

Това обаче е само мое субективно мнение, а вие сами си правете изводите. Основното нещо е да разберете добре разликата между апартамент и апартамент, което ясно ви обясних в тази статия.

В следващите публикации ще разгледам по-отблизо покупката на апартаменти като инвестиционен актив. Останете с нас и следете за актуализации. Ще се видим отново в !