Как да наемете частна къща? Собствена къща под наем. Как правилно да наемете селска къща

Ако вашият бюджет за намиране на жилище не надвишава 50 000 рубли, няма смисъл да се обръщате към посредници. Практиката показва, че съотношението на комисионни, изразходвано време и усилия няма да е във ваша полза. Ако не сте супер зает човек, тогава най-вероятно ще намерите време да търсите сами и по този начин да спестите прилична сума.

Препоръчително е да се свържете с брокери в следните случаи:

1. Имате нужда от апартамент спешно, в идеалния случай вчера.
2. Нямате време за комуникация с посредници и безкрайни обаждания за реклами.
3. Имате голям бюджет и търсите бизнес или премиум клас жилища.

Ако решите да се свържете с брокер, потърсете професионалист.

Как да разберем, че брокерът е добър

Ето списък на това, което един добър брокер определено ще направи:

1. Той ще ви уговори среща, ще ви попита къде работите, какво правите, как си почивате. Тази информация ще му помогне да избере оферти въз основа на вашите приоритети.
2. Ще създаде карта за търсене, която ще включва места, които често посещавате, като кафене, офис, фитнес зала. В съответствие с тази карта той ще избере апартаменти с най-изгодно местоположение.
3. Той ще следи всички възможни източници с оферти, ще ги проверява и ще ви изпраща опции, готови за показване. Той определено ще коментира всяко предложение: ще опише защо тази опция, според него, трябва да ви заинтересува.
4. Той ще пристигне в апартамента предварително, ще разгледа внимателно състоянието му, ще провери документите и едва след това ще организира показване на апартамента за вас. Добрият брокер цени времето на клиента си и не просто му се обажда.
5. Той ще намери убедителни аргументи да намали първоначалната цена и да Ви осигури най-изгодните условия.
6. Той ще съгласува предварително всички точки от договора между вас и собственика на апартамента, ще изготви договор за наем и ще организира сделка, за да го подпишете.
7. И най-важното е, че добрият брокер няма да изчезне, след като получи комисионна, а напротив, внимателно ще ви придружава от нанасянето до края на лизинговия срок и напускането на апартамента.

Ако вашият брокер не прави дори половината от този списък, препоръчвам да го промените възможно най-скоро.

Въпреки огромния брой посредници, намирането на наистина добър специалист по недвижими имоти в Москва е изключително трудно. В повечето случаи обаче вероятно можете да се справите сами. Следвайте инструкциите по-долу и успешно ще намерите жилище без чужда помощ.

Къде да търся апартамент: уебсайтове и групи в социалните мрежи

По-голямата част от предложенията се публикуват в интернет на специализирани уебсайтове и в групи в социалните мрежи.

Специализирани сайтове

1. "CIAN".Основното предимство на този ресурс е огромният брой реклами. Всички те обаче са публикувани от брокери, които взимат комисионна за услугите си. Освен това една и съща оферта може да се появи няколко пъти, тъй като се подава от няколко агенции едновременно. Всичко това прави търсенето трудно и досадно. Ако все пак решите да търсите в CIAN, прочетете го, ще ви помогне да спестите пари.
2. "Yandex.Недвижими имоти".Популярен агрегатор сайт в RuNet, който събира реклами от различни ресурси и предоставя огромна база данни с информация. Въпреки това, поради липсата на висококачествено модериране, на сайта има много фалшиви и неподходящи реклами. Понякога можете да намерите оферти от собственици тук, но за да ги намерите, трябва да отсеете много агенти.
3. Авито.Популярен сайт за обяви. Тук има оферти от собственици, но дизайнът на сайта е остарял, а лекотата на търсене и качеството на модериране оставя много да се желае. Тук можете да намерите апартамент без комисионна, но това ще отнеме много време.

Групи в социалните мрежи

1. « Наемете апартамент в Москва, наемете жилища ». Популярна група VKontakte, посветена на намирането на жилище от приятели.
2. „Ще наема апартамент в Москва (Без агенти).“Друга популярна група във Facebook, където има много оферти от собственици.

Както можете да видите, има голям избор от ресурси, но намирането на оферта, която си заслужава, не е толкова лесно. Има висок риск да попаднете на агент или дори на измамник. За да се застраховате от подобни ситуации, използвайте надеждни ресурси, където всички реклами са проверени.

Например, услугата подхожда много стриктно към този въпрос: преди да се появи оферта за наем на апартамент на сайта, операторите трябва да се свържат с лицето, което го е публикувало.

На сайта не се допускат реклами от хитри агенти и манекени. Rentor дори има специална страница във VK, посветена на най-смешните разкрития на брокери, които се опитаха да публикуват рекламите си под прикритието на собственици.

Търсите подходящо място: направете своя собствена карта

Няма особен смисъл да наемете апартамент в центъра на града. Да, готино е и можете да се хвалите с такова жилище на приятелите си, но какъв е смисълът, ако работите в друга област? Редовното убиване на няколко часа на път не е добра идея.

При избора на жилище много по-важно е близостта му не до центъра, а до местата, които обикновено посещавате. Така че се съсредоточете върху вашите точки на привличане.

Офис, фитнес зала, любимо кафене - добавете към този списък други места, които често посещавате. В резултат на това ще имате карта с типични маршрути. Тези данни трябва да се използват като отправна точка при търсене на жилище.

Записване на час: 6 въпроса по телефона

И така, намерихте апартамент, който отговаря на вашето описание. Сега трябва да се обадите на собственика, за да разберете подробностите и да организирате среща. Ето някои правила за първото обаждане.

1. Проверете дали има комисионна

Ако намерите апартамент на отворен ресурс без стриктна модерация или в група в социалните мрежи, първо попитайте с кого говорите. Дори ако събеседникът отговори, че е собственик, не бъдете мързеливи, за да разберете какво има с комисионната и други допълнителни плащания.

Напоследък операторите на Rentor, когато звънят на апартаменти, много често се сблъскват с брокери, които казват, че нямат комисионна, но в крайна сметка взимат фиксирана такса.

2. Изяснете въпроса с нотариално завереното пълномощно

Ако вашият събеседник каже, че собственикът е негов брат, сватовник или братовчед от Липецк, разберете дали има нотариално заверено пълномощно от собственика на апартамента. Той ще се опита да избегне неприятната тема и ще предложи да сключи споразумение без пълномощно - не се съгласявайте и прекратете разговора. Такива истории обикновено завършват със сълзи.

3. Поискайте документи

Помолете собственика или лице, което се представя като такова, да донесе на срещата документи, потвърждаващи правото на собственост върху апартамента. Не се притеснявайте да говорите за това: такова искане няма да отблъсне порядъчния гражданин, но ще накара измамника да бъде предпазлив.

4. Проверете отново цената

Разберете наемната цена и възможността за депозит. Попитайте дали комуналните услуги са включени в наема и колко обикновено струват. Можете дори да помолите собственика на апартамента да донесе разписки на срещата, за да разберете колко ще платите за ток, вода и други удобства.

5. Попитайте кога за последен път апартаментът е бил ремонтиран

От снимките в обявата е трудно да се разбере истинското състояние на апартамента. Може би снимките са правени преди няколко години, веднага след ремонта. Минаха години и през това време жилището се „умори“, особено ако беше дадено под наем. Попитайте директно кога за последен път апартаментът е бил ремонтиран и колко често е бил отдаван под наем. Това ще помогне да се формира общо впечатление за степента на влошаване на корпуса.

6. Разберете колко изгледа са присвоени

Когато организирате среща и оглед на апартамент, попитайте дали някой друг освен вас ще огледа този апартамент. Уточнете часа на срещата и час-два преди заминаването се обадете отново на собственика и се уверете, че споразумението е валидно. Ако домакинът внезапно отмени срещата, ще се спасите от безсмислено пътуване.

В апартамента: 5 правила за проверка

Основният съвет е да се контролирате. Дори да попаднете на вариант с отлична гледка и привидно добър ремонт, не бързайте да подписвате договора за наем веднага. Външно апартаментът може да изглежда доста приличен, но има важни моменти, които определено си струва да се проверят.

1. Оценете качеството на ремонта

Може да се случи в обявата да се обещава апартамент в перфектно състояние, но в действителност да няма и следа от ремонт.

2. Проверете състоянието на мебелите и домакинските уреди

Диванът разгъва ли се? Какво не е наред с хладилника: чист ли е и работи нормално или мирише на гнило? Има ли топла вода и ако има какво е налягането?

3. Разберете какви съседи ще имате

Семейство с неспокойно и шумно бебе зад стената е съмнителна изненада, така че е по-добре да изясните предварително кой живее над, под и до него. Обърнете внимание на стълбището: фасове от цигари, празни бутилки и люспи от семена са сигурен знак, че представители на местната алкохолна индустрия са избрали това място за своите събирания.

4. Проверете дали под къщата минава линия на метрото

Не можете да разберете това на пръв поглед, но слушайте, това се случва. По-добре е да знаете за това предварително.

5. Изследвайте всичко, което е скрито

Този съвет не е за срамежливите, но все пак: погледнете зад шкафа, под леглото и в други закътани кътчета. Има ли там недостатъци, които са искали да скрият от вас?

Ако апартаментът има проблеми по някоя от описаните точки, това е добър аргумент да се говори за намаляване на цената на наема.

Да се ​​пазарим: 3 фактора, които ще помогнат за намаляване на цената

1. Лично съчувствие

Да приемем, че собственикът наистина ви харесва лично. Точно за такъв наемател мечтаеше: непияч, непушач и трудолюбив интелектуалец. Ако направите силно положително впечатление на собственика на апартамента, най-вероятно той ще се съгласи да отстъпи малко в цената, само за да не загуби такъв наемател.

2. Сезонен фактор

През лятото много хора отиват в своите дачи. Собствениците отдават апартаментите си под наем за 2–3 месеца, което води до намаляване на наемните цени на пазара като цяло. През лятото наемодателите най-често са готови на отстъпки.

Обърнете внимание преди колко време се появи обявата за отдаване под наем на апартамента.

Ако собственикът вече месец напразно търси наемател, възползвайте се от възможността и предложете своята цена.

Убедете собственика, че намеренията ви са сериозни - може да успеете да договорите отстъпка.

3. Недостатъци

Ако по време на проверката откриете недостатъци, незабавно уведомете собственика за това. За да има убедителна причина за намаляване на наема, липсата трябва да е значителна. В ситуация, в която елиминирането му е изпълнено с големи разходи за собственика, има шанс да получите добра отстъпка.

Как да спестите пари през първия месец от наема

Всеки от нас има свои собствени идеи за разумната цена на наема, но преди да преминете към избора на апартамент, си струва да оцените финансовите си възможности. Да приемем, че искате да намерите апартамент с наем от 50 000 рубли на месец. Ето основните разходи, които вероятно ще направите:

1. Гаранционен депозит или сума на обезпечение от 100% - 50 000 рубли.
2. Ако търсите апартамент чрез агент, комисионната на брокера може да достигне до 50 000 рубли.
3. Наемът за първия месец е все същият 50 000 рубли.

Общите ви разходи за следващия месец са 150 000 рубли.

Как мога да намаля тази сума?

1. Поискайте да разделите депозита за два или дори три месеца, което веднага ще намали разходите този месец с 33 300 рубли.
2. Опитайте да потърсите апартамент без посредник или използвайте онлайн асистент, който начислява малка фиксирана такса. В резултат на това ще спестите още 50 000 рубли от комисионната на брокера.
3. Чувствайте се свободни да се пазарите със собственика. Ако направите това добре, има шанс да избиете още 5-10% от първоначалната цена, а може би и повече.

Веднъж нашият “” успя да спести на клиент 52 500 рубли, което възлиза на 35% от първоначалната цена. Разбира се, това е абсолютен рекорд и голям успех; обикновено помагаме на клиентите да намалят цената с 10–20%, но такава отстъпка може да достигне значителна сума.

В резултат на това наемът ще бъде 45 000 рубли, а гаранционният депозит ще бъде 16 700 рубли. Общо - 61 700 рубли. Съгласете се, вече не е толкова страшно.

Как да не станете жертва на измамници

Има пет железни правила, които ще ви помогнат да се предпазите от комуникация с измамник и да спестите парите си.

1. Не вярвайте на реклами, които обещават страхотен апартамент за жълти стотинки.

Въпросът е, ако жилището наистина е толкова добро, защо все още никой не го е наел? Това почти винаги е измама.

2. Не плащайте месеци предварително.

Ако собственикът е упорит и на всяка цена иска да получи парите веднага след шест месеца, това намирисва на мръсен номер. Вероятно известно време след нанасянето ще разберете, че трябва да избягате от апартамента. Орда от хлебарки, бесни съседи - може да има много причини за спешен ход, но парите не могат да бъдат върнати.

3. Не наемайте апартамент без документи, потвърждаващи собствеността и самоличността на собственика

Няма документи - няма сделка, няма какво да говорим.

4. Проверете пълномощното, ако комуникирате с представител

Ако собственикът не е могъл да дойде на сделката и е изпратил свой представител, той трябва да има нотариално заверено пълномощно. Непременно се обадете в нотариалната кантора и проверете дали този документ е валиден.

5. Не плащайте на никого за нищо, преди да подпишете договора.

В противен случай можете веднага да се сбогувате с парите си. Ако нещо се обърка, вероятно няма да ви бъдат върнати.

Проверка на документи

Преди сделката внимателно проверете всички документи. Компетентната и щателна проверка няма да остави никакви шансове за успех на измамниците и измамниците.

1. Паспорт на собственика

Независимо кой отдава под наем апартамента - собственикът или негов представител чрез пълномощник - внимателно проучете паспорта му.

На какво да обърнете внимание:

• Външен вид на снимки и реалност.
• Възраст на собственика и дата на издаване на паспорта. Не забравяйте, че паспортът се подменя при навършване на 20 и 45 години.
• Адрес за регистрация по местоживеене. Ако се различава от адреса на апартамента, който наемате, запишете го.
• Дата на регистрация на брака и дата на регистрация на правата на собственост. Ако апартаментът е закупен по време на брак, е необходимо нотариално заверено съгласие от съпруга.

2. Пълномощно на представителя на собственика

Ако апартамент се наема с пълномощно, то трябва да бъде нотариално заверено. Ако има много собственици, всички те трябва да бъдат посочени в това пълномощно. Би било добре да се обадите в нотариалната кантора и да разберете дали това пълномощно е оттеглено. По фамилията на нотариуса можете лесно да намерите телефонния номер на нотариална кантора в интернет.

На какво да обърнете внимание:

• Дата на издаване на пълномощното.
• Срок на пълномощното.
• Наличие на нотариален подпис и печат.
• Съответствие с данните в паспорта на представителя и посочените в пълномощното.
• Наличие на правомощия за сключване на сделка.

3. Документи за собственост

Такива документи могат да включват договори за покупко-продажба, замени, дарения, удостоверение за наследство, съдебно решение, споразумение за разделяне на имущество и други документи, които определят кой е собственик на апартамента.

На какво да обърнете внимание:

• Купувачът във всички тези документи трябва да е вашият наемодател.
• В документа трябва да бъдат посочени точните параметри на апартамента: адрес, площ, брой стаи и други характеристики.
• Трябва да има подписан акт за приемане на апартамента.

4. Правни документи

Това може да бъде един от три документа: сертификат за собственост, извлечение от Единния държавен регистър или Единния държавен регистър. От началото на 2017 г. Единният държавен регистър на правата върху недвижими имоти (USRR) се комбинира с кадастъра на недвижимите имоти и сега е Единният държавен регистър на недвижимите имоти (USRN).

За да разберете какъв документ трябва да ви бъде представен, трябва да обърнете внимание на периода на закупуване на апартамента. В зависимост от това ще са необходими следните документи:

• до 15 юли 2016 г. - удостоверение за собственост;
• от 15 юли до 31 декември 2016 г. - само извлечение от Единния държавен регистър;
• от 1 януари 2017 г. - само извлечение от Единния държавен регистър (USRN) (да не се бърка с извлечение от Единния държавен регистър).

5. Нотариално съгласие на съпруга

Ако апартаментът е закупен по време на брака, ще е необходимо нотариално завереното съгласие на съпруга. Има изключение: съгласие не се изисква, ако правото на собственост е възникнало безплатно, тоест по договор за дарение, наследство или приватизация.

Но ако апартаментът е закупен по време на брака и бракът е прекратен преди три години, ще ви трябва или споразумение за разделяне на имуществото, или съответно съдебно решение. Ако няма такива, сделката ще изисква съгласието на съпруга.

Всички документи по сделката трябва да бъдат представени в оригинал.

Ако няколко собственици действат като наемодател наведнъж, проверете всички документи за собственост, проверете техните паспорти и съгласието на съпрузите по отношение на всеки от тях.

Сключваме споразумение

Добре изготвеното споразумение ще ви предпази от спорове с наемодателя. Договорът и приложенията към него трябва да посочват:

1. Период на наемане.
2. Процедура за плащане.
3. Опис на имущество, прехвърлено за ползване заедно с жилище.
4. Честота на посещения на апартамента от собственика.
5. Възможност за пушене или отглеждане на домашни любимци.

Как да наемете къща

Реших да напиша моите съвети за наемане на къща, всичко описано по-долу е моят опит, може би някой е имал различен опит, не твърдя, че е истината от последна инстанция :) Благодаря за въпросите й.

Така че сте решили да наемете къща. Стигнахме до това решение, след като посетихме колега, който нае уютна къща в Переделкино. Това преживяване ни вдъхнови да потърсим къща близо до Москва. До този момент дори не ни беше хрумвало, че можем да наемем къща и мечтите ни за живот на село си останаха само мечти.

Като начало се подгответе за факта, че ще трябва да общувате с агенти за недвижими имоти. С голям брой агенти. Агентът е посредник между собственика на къщата и вас. В този случай агентът изчезва веднага след като сте подписали договора и сте му платили възнаграждение. Ако след сключване на договор възникнат проблеми между вас и собствениците на къщата, вие ще ги разрешите сами; агентът си е свършил работата. Да, не харесвам агенти. Може би сред тях има съвестни хора, но това, за съжаление, е изключение от правилото. Таксата на агента са вашите пари, които плащате на агента да ви свърже със собствениците. Агентът предоставя услуга на собственика, а наемателят плаща за тази услуга. Цената на услугата е от 40 до 100 процента от стойността на месечния наем на жилище. Това е рядък агент, който ще ви се обади обратно, ако е обещал. Рядко се случва агент да отиде с вас да огледа къщата, като правило съседите показват къщата. Това е рядък агент, който ще ви каже за очевидните недостатъци на къщата, която ще разгледате, спестявайки ви време.

Бъдете готови за много загуба на сърфиране. Например, идвате да разгледате къща и на място, което прилича на строителна площадка, обрасла с бурени, има изгоряла обвивка на друга къща и се предлага къща под наем, в която вероятно са живели работници, които са построили къщата който изгоря (това е истинска история, Барвиха, Рублевско шосе). Основното нещо е да не губите сърце, определено ще намерите своя дом. По-добре е да отидете на огледи през делничните дни (ако пътувате с кола) или в неделя сутрин, за да избегнете задръствания. Препоръчително е да прегледате 2 къщи за един ден, но това се случва рядко, тъй като... агентът трябва да се обади на собствениците и те идват да покажат къщата или да помолят съседите да го направят.

Случва се да дойдете да разгледате къща, а агентът да ви се обади и да ви каже, че ще дойде след 2 часа.

Първо трябва да изберете реклами, които отговарят на вашите изисквания. Използвахме сайтовете cian.ru и dmir.ru. Намирането на реклами от собственици на тези сайтове е нереалистично, защото... Услугата е платена и не е евтина, така че комуникирате само с посредници.

За да намалите броя на пропилените пътувания, трябва да зададете на агента по телефона възможно най-много въпроси, всеки от които може да спести 3 часа от живота ви, прекарани на пътя.

Нашият списък беше така:
1. Това ли е единствената къща на сайта?(търсихме самостоятелна къща, без господар или съсед). Много често се отдават къщи за гости или се строят 2 къщи в парцел, като и двете се отдават под наем. Имахме краткосрочен опит с наемане на къща със съседи - нищо добро. Кучето ни пречеше на съседите, а съседът ни също дойде да ни посрещне, като предложи да планираме ползването на пералнята по същото време, тъй като... 2 коли, включени едновременно, прекъсват задръстванията в двете къщи. Имаше такъв нюанс. Като цяло „нюанс“ е любимата дума на агента. Например: „Има един нюанс: котката на собственика живее в къщата, която трябва да нахраните“ или „трябва да изпомпвате вода в варел и след това да използвате водоснабдяването“.

2. Каква е мощността на електрическата връзка?Трябва да можем да използваме например чайник, докато машината пере. Имаме много домакински уреди (бавна готварска печка, хлебопекарна, дехидратор), не искам да се тревожа за задръствания и пренапрежения.

3. Водопровод, отопление и канализация?Търсихме къща с отопление на газ. Къща с електрически батерии и бойлер за топла вода е много пари за комуналните услуги, които плащате. Затова - само газ или ТЕЦ. Имаме газов бойлер, което е удобно - винаги има топла вода. Ако е студено през лятото, включвам отоплението в къщата за няколко часа и не седим по чорапи и пуловери.

4. Телефон, интернет?Имаме нужда от добър интернет канал. На някои места това е възможно чрез свързване към телефонна линия; в нашата къща интернет е чрез чиния. Не ме питайте как, но работи бързо. Абонаментна такса - 600 рубли на месец.

5. Разстояние до гарата?Търсихме къща с гара на пешеходно разстояние. Намерихме го на 4 минути пеша.

6. Извозване на боклука?Това е важно, особено ако нямате кола. Контейнерът трябва да е близо до дома.

7. Цена?Не се чудете. Има смисъл да попитам и за цената. По правило в обявата се посочва минималната цена за месец наем. Добавете към него сметки за комунални услуги, чиято цена трябва да бъде определена ПРЕДИ да се нанесете. Плащаме: газ - 2000, телефон - 160, изглежда, рубли, електричество - каквото вземем, но имаме много оборудване и инфрачервена сауна - 800 рубли, почистване на септичната яма - веднъж на 4 месеца, 1000 рубли.

За цената - най-важното! Много хора пишат зимна цена в обявата. Например, ще гледате къща за 40 хиляди на месец. На място се оказва, че 40 хиляди е цената за наем на къща през зимата, през лятото - 70 хиляди, мислите, ще оцелеем. За всеки случай питате: „Лятото 3 месеца ли е?“ Собственикът казва: "Лятото е от април до октомври." Това е толкова прекрасно лято, което се случва на Красногорское шосе. И ето един скорошен пример: http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1265825

Ако сте доволни от отговорите на всички въпроси, можете да отидете на партито за гледане. Обърнете внимание на дограмата и общата изолация на къщата. Тук дори можете да наемете специалист; помолихме колега за съвет. Проверете със собствениците какво можете да правите на сайта и какво не.

Най-важното е да вярвате в най-доброто и да си представите дома на вашите мечти. ТОГАВА определено ще го намерите.

Казвам ви как да наемете къща в Патая. Да, за да можете да го направите сами, евтино, бързо. И живейте в него с котка.

Един от основните проблеми при преместване в Тайланд за постоянно пребиваване, заедно с или, е намирането на жилище в избрания град на пребиваване. Избрах Патая, пропита с руски дух, като такъв град, така че трябваше да търся жилище там. Като цяло, по-долу е един вид ръководство за това как да наемете къща в Патая без никакви проблеми.

Защо въпросът за намиране на жилище в Патая беше труден за мен?

За мен лично въпросът се усложни от факта, че бях непоклатим относно преместването в Тайланд, а намирането на жилище в Тайланд с животни не е много лесен въпрос. Проблемът е, че не се допускат домашни любимци в тайландските кооперации. Хората, разбира се, живеят, но ако поне мога да си представя как можете да вкарате контрабандно котка, която тихо да спи на държавни мебели, тогава изненадата ми надминава мащаба, когато разбера, че някой успява да живее там с кучета.

В тези апартаменти, които приемат ограниченията за домашни любимци особено сериозно, има висок риск от изгонване от апартамента без възстановяване на депозита, ако вашият космат съквартирант бъде открит.

Не обичам да поемам рискове в такива случаи и искам Мурка да седи до прозореца, да ми пее песни, а тайландците, които внезапно идват на гости, ще бъдат докоснати от нея и ще кажат: „Мяу-мяу“. Затова взех волево решение да не търся апартамент, а къща, тъй като повечето собственици на тайландски къщи не са против отглеждането на животни в тях.

Животът в Тайланд с животни в къщи, както се оказва, е много често срещано явление. Преди да наема къщата, в която сега живея, разгледах няколко варианта за къщи, които се отдаваха под наем от нашите сънародници. И така, почти всеки имаше домашни любимци. Сега имам красиво хъски, което живее от другата страна на оградата, а в района има съседи Chihui-hui, Yorkies, мъжки котки, като цяло, чистокръвни и безпородни любимци на някого.

Как да наемете къща в Патая - инструкции стъпка по стъпка

Когато се премествате в Тайланд за постоянно пребиваване, по-добре е да решите въпроса за намиране на жилище на място. Да наемете къща, докато сте в Патая, е няколко пъти по-лесно, отколкото да се свържете с брокери и други посредници в интернет в търсене на жилище. Има малко възможности в интернет и контактът с агенти не е нашето нещо. Все пак препоръчвам да прегледате съответните теми в съответните общности във VKontakte; случайно може да попаднете на идеалния вариант за вас.

ВКонтактеможете да разгледате опциите за наемане, например, в общности, популярни сред рускоезичното население на Патая:
vk.com/pattayapeople
vk.com/chonburi

Уебсайтовете също могат да бъдат полезни, като тези:
www.bahtsold.com
www.soidb.com
www.guesthousepattaya.com
www.promothai.ru

Въпреки това, дори ако имате късмет и намерите къща (или двойка), която отговаря на вашите параметри и снимки, пак ще трябва да отидете и да я разгледате сами. И това, разбира се, е проблематично да се направи, докато сте в друг град.

И така, планът за наемане на къща (или не къща, като цяло) в Тайланд е прост:

1. За 2-3 дни резервирайте хотел в града на пристигане, който позволява домашни любимци.
2. Наемете мотоциклет, шофьор на такси или отидете пеша, за да пътувате из града в търсене на жилище.
3. Потърсете къщи с надпис “Отдава се под наем” и се обадете на посочените под надписа телефони, попитайте за цената и се договорете за оглед на къщата.
4. Разберете всичко, което трябва да знаете (разходи, допълнителни такси, услуги, условия и т.н.), подпишете договор, преместете се и се насладете на новия си живот в Тайланд.

По-подробно.

1. Хотели, които допускат домашни любимциТърсим в популярни сайтове за търсене на хотели (например hotellook.ru), посочваме необходимите дати и поставяме отметка в квадратчето до услугата „Настаняване с домашни любимци“. Лично аз избрах въз основа на разходите, тоест погледнах най-евтините хотели.

Трябва да се отбележи, че в Патая няма много хотели, които допускат домашни любимци. Освен това някои изискват допълнителен депозит. Освен това информацията, представена в интернет, може да се различава от реалната. Така че не всички хотели, намерени чрез търсачката, както се оказа, действително допускат домашни любимци. Така че, след като се спрете на конкретна опция, препоръчвам да се свържете с хотела (контактите обикновено са на уебсайта на хотела) и да изясните възможността и цената на живот с животно и не забравяйте да попитате за депозита и изискванията за съхранение животни.

Избрах хотел Pattaya Holiday Lodge, който се намира на 3-та улица в Патая. Допускат се домашни любимци, но само в стаи Deluxe Plus или Deluxe Super Plus. Доплащане за домашен любимец – 150 бата на ден. За престой в луксозна стая от 29 март до 1 април (тоест 3 дни) платих 3065 рубли. с всички такси. Имат и трансфер от летището, ако някой има нужда) Е-мейлът им за връзка [имейл защитен]

Между другото, аз също си кореспондирах с един много приятелски настроен италианец, собственикът на ресторанта и къщата за гости Валентино, той се казва Рикардо Нери и бях пропит от топли чувства към него, когато получих отговор на въпроса дали мога да остана с него с котка, следното съдържание: „харесвам повече животните, отколкото някои хора“. Вярно е, че разходите за живот бяха 1000 рубли. повече, отколкото в Holilei Ladge, така че никога не съм го познавал лично. Ето неговия имейл, той отговаря доста бързо на въпроси: [имейл защитен]. И уебсайт: www.valentinopattaya.com

2. След това, при пристигането, свалих мотора си и тръгнах да търся къща.Силно препоръчвам да наемете велосипед (разбира се, ако сте сигурни, че можете да пътувате по тайландските пътища с него), тъй като ходенето в жегата на Тайланд не е лесна задача и можете да обиколите много повече места с колело. Ако карането на колело е наистина лошо, краката, велосипедът, таксиметровият шофьор на мотоциклет и всяко друго средство за придвижване, което ви хрумне, ще ви бъде полезно. Естествено, не търсих къща близо до морето, тъй като бюджетът ми беше ограничен до 10 хиляди бата на месец и намирането на такива къщи край морето е голям успех. Тук на помощ идват селата, разположени в така наречената „За-Сукхумвитя“, тоест зад магистралата Сукхумвит и железопътната линия (въртящи се успоредно на Сукхумвит).

Популярни улици за намиране на такива села са Khao Talo, Khao Noi, Siam Country Club, Chaiyaphruek.

Разбира се, ако имате по-голям бюджет или много късмет, търпение и време, тогава можете да намерите добри варианти преди Sukhumvit. Историите (и аз в същото време) знаят за случаи, когато хората са наели добра къща за 15 хиляди близо до центъра на Патая или в района на Джомтиен, но с бюджет от около 25 хиляди бата. Тук всеки танцува от своите желания, възможности и предпочитания.

3. Не всички села, които посетих и не всички къщи, за които се обадих, бяха по силите ми.Някои, напротив, не бяха в много добро състояние. Някъде ми отговориха изключително на тайландски, някъде - на неразбираем английски, особено за някой, който едва разбира английски, по принцип не беше лесно да ме разбереш по телефона. Все пак разгледах няколко къщи. В Патая има къщи под наем, които между другото могат да покажат съседи или служители на най-близката пералня/кафене, те могат да се обадят на собствениците и да ги помолят да дойдат или да организират среща. Освен това те ще направят това напълно безплатно. Така че не се срамувайте да питате.

Как наех къща в Патая

Къщата ми се намира в село Eakmongkol 4, на Khao Talo soi, на 5 минути с кола (или 30 пеша) до Sukhumvit и на 10 - 15 минути с кола до плажа/центъра. Тя е доста скромна, но включва 2 спални, хол, кухня, малък двор с любима палма и три дървета.

Всичко е в тайландски стил, има вентилатори във всяка стая и климатик в спалните.

На двора (на терасата, както е модерно да се казва) сутрин закусвам, вечер пържа месо, Таска се топи на слънце или лежи на сянка, уморена да тича по хлъзгавите плочки на къща.

И в залата понякога се преструваме, че работим)

На територията на селото и на пешеходно разстояние има всичко необходимо: плувен басейн, перални, тайландски кафенета, минимаркети (BigSea, Family Mart, Seven Eleven, Tesco Lotus), два тайландски пазара, таксиметрови шофьори, на 5 минути с кола до хипермаркетите Tesco Lotus и BigSea Sukhumvit. Wi-Fi от True Move работи чудесно. Имаше и кабел, но не ми трябваше и го изключих. Като цяло съм щастлив тук, Котеночкин също е щастлив)

Домакинята е тайландка, чието име е „Somehow_porn“, но аз нежно я наричам „мадам“ и тя няма нищо против. Обясняваме го главно на пръстите си) Материалната страна на въпроса: наем на къща за месец - 9 хиляди бата, двоен депозит - 18 хиляди бата. Вода + ток на месец - около 1000 бата. Писах за общите проблеми на живота ни с Тася в Патая и за живота на котката на Тася. Двойните депозити за къщи, между другото, са много разпространена практика в Тайланд. За всички къщи, които разгледах, ми поискаха двоен депозит. Въпреки факта, че това е наглост, според мен. При климатиците депозитите обикновено са единични. Това е шум. Въпреки че никой никога не ви забранява да преговаряте и да свалите както цената на къщата, така и размера на депозита.

Като цяло наемането на къща в Патая обикновено не изисква много време, пари, усилия или енергия. Достатъчно е само да се напрегнете малко, да претърсите интернет, да решите района, да сложите задника си на мотоциклет (или да вземете краката си на разходка) и да търсите, търсите, питате, обаждате се. Тук, както се казва, който търси ще намери! Ако търсите сега, успех!

Портретът на наемател на селски имот е следният: млад мъж със семейство. Той печели добри пари, но по някаква причина не иска да купи или построи собствена къща. Каква е ситуацията на този пазар и какво трябва да знаят наемателите и наемодателите на селски жилища?

какво искаш
Тъй като къщите се наемат предимно от семейства, те очакват частната зона да има поне 3 спални (главна, детска и гостна). Желателно е и помещение за детегледачка или икономка. С една дума, богатите представители на средната класа се фокусират върху къща, чиято площ е от 200 до 300 квадратни метра. метра. Имения от 1000 кв. Малко хора се нуждаят от m, така че търсенето за тях е малко.

Естествено, наемателите са загрижени за транспортната достъпност на селото, така че 30-километровата зона от Московския околовръстен път е в полза. Жилища, разположени по-далеч, трудно се наемат.

Добре е, ако селото или околностите му имат развита инфраструктура (има магазини с терминали за плащане, детска площадка, автомивка, аптека), а самото село е обитаемо - място, където много собственици прекарват зимата. Малко хора биха искали да живеят сами на открито. Охраната на територията и контролно-пропускателните пунктове е задължителна, но охраната на самата къща е желателна.

Една обзаведена вила е по-вероятно да намери наематели, отколкото празна. В същото време никой от наемателите не преследва инкрустиран паркет и антични мебели - всичко трябва да е обзаведено с вкус и чисто. Чипове и драскотини по мебели, износени подове - това не само може да намали цената на имота, но и напълно да изплаши наемателите от него.

Къщите, заобиколени от дървета, се оценяват по-високо от техните колеги, „растящи“ в голо поле. Затова пазете и пазете вашите липи и кленове. Тези усилия ще ви бъдат от полза, ако някога решите да се откажете от имота си.

Добре оборудвана малка градина с ягоди също ще бъде търсена, защото предпочитаме да изберем най-доброто за децата, а наемателят с радост ще вземе идеята за градинарство.

Сезонен наем
Това понятие най-често означава отдаване под наем за лятото. Опитните наематели търсят жилища рано, през февруари-март. Следователно вие също трябва да изложите вилата си през този период. От какво ще се нуждаят летните жители? Мрежи на прозорците от летящи насекоми (обърнете внимание на този факт, ако имате такива мрежи), оборудвана зона за барбекю (но ако няма такава, няма значение), беседка, където можете да се скриете от палещото слънце, цветна градина, която се състои от трайни насаждения, следователно не изисква разсад, дълбоки познания по ботаника и други трудности в градинарството. Плодови храсти (особено касис, богат на витамин С), ябълкови дървета, сливи - всичко това ще бъде голям, тлъст плюс и ще добави няколко точки към вашето предложение.

Екстремни наеми
Тук ще говорим за отдаване под наем за уикенди и празници. Трябва да разберем, че нашите граждани не са били възпитани в института Смолни и Пажовия корпус. Счупени мебели, счупени тоалетни, мръсотия – всичко това може да срещнете, ако предоставите жилището си за фирмено или студентско пиянство с продължителност няколко дни. Но финансовата печалба от такива „варварски набези“ е по-висока, отколкото от мирния, премерен живот на семейна двойка.

Дневният наем е подходящ за тези, които имат друга къща или апартамент за живеене. Трябва да разберете, че вилата, която отдавате под наем, бързо ще остарее. За да намалите загубите, дръжте мениджър на място, който ще гарантира, че компанията няма да се забавлява твърде много. Препоръчително е управителят да има апартамент (например в надстройка над гаража или в отделна малка къща), защото купонясващата публика няма да хареса, ако проверяващ човек се разхожда из къщата и удря всички по ръката - "не пипай това." В договора трябва да посочите, че собственикът или негов представител има право да влезе в къщата, наета за уикенда. Ще трябва да платите и за почистване, след като временните жители се изнесат. Ако обаче това е вашият бизнес, можете да го премахнете сами.

За да може вилата да побере възможно най-много хора, погрижете се за местата за спане и при подписване на договора за наем уговорете дали трябва да осигурите спално бельо, съдове и др.

Юридически тънкости
Обикновено договорът за наем се сключва за една година (ако не е сезонен), последвано от удължаване. Преди да отдадете къщата под наем, направете опис на имота: какви вещи има в къщата, тяхната стойност и състояние. Можете да направите снимки на помещенията и да приложите снимките към договора. Ще трябва също така да очертаете областите на отговорност: кой например ще отговаря за почистването на градината и заплащането на ремонта на повредени уреди. Една дама притежаваше хектар в стара дача. На този хектар имаше две къщи: тя живееше в едната и отдаваше под наем втората. През лятото хазяйката обра ягодоплодните храсти до техните плодове и разчисти района при бране на гъби и забрани засаждането на цветя в близост до къщата под наем. Всички тези точки трябва да бъдат посочени в документа, така че никой да не бъде обиден по-късно.

Също така е необходимо да се разпределят плащанията. Кой ще дари пари на борда (селски такси), кой ще плати ток и газ, интернет, снегопочистване, косене на трева (разбира се самите наематели).

В допълнение към договора е необходимо да се реши въпросът за сумата, която ще отиде за гаранционния депозит. Говорим за парите, които наемодателят ще получи, ако наемателят внезапно се изнесе преди уговорената дата. Депозитът не се връща дори ако наемателят счупи, счупи или повреди нещо. Също така работодателят може да бъде помолен да плати авансово в размер на 3 месечни плащания - като застраховка срещу „бягство“.

Преди да подпише договора, наемателят трябва да се увери, че къщата принадлежи на лицето, което представлява наемодателя, така че е необходимо да се прегледат документите, установяващи собствеността. Можете също така да поискате копие от описа за себе си, така че по-късно да не бъдете кредитирани за увреждане на имущество.

Ценни факти
Експертите на пазара на недвижими имоти твърдят, че вила с площ от 500 кв. метра могат да бъдат наети за 150 хиляди рубли. Отдават се и по-малки къщи на същата цена - 200-300 кв.м. метра. Това предполага, че наемателите не гонят квадратура - те искат качество и достъпна цена. Най-често исканата цена е 30-90 хиляди рубли. на месец. Преди да дадете зелена светлина за наемане на къща, попитайте с какъв котел се отоплява. Ако е електрическо, тогава наемът ще ви струва много повече, защото електричеството не е евтино удоволствие. Оптимално е, ако къщата се отоплява с газов котел, а кухненската печка също е газ.

Къщите от бизнес класа могат да се предлагат за 100-300 хиляди рубли. Всичко, което е оценено по-високо от собственика, отнема много време, за да намери своя клиент.

Цената на дневния наем е средно 40 хиляди рубли, докато два дни, прекарани в една и съща къща, ще струват 55 хиляди рубли - има огромни отстъпки за дълъг престой. Договорът за дневен наем определя максималния брой гости (да речем 25 души).

Празен калъф
Ако инвестирате пари в къща, която току-що е започнала да се строи, тогава до края на строителството цената й ще се увеличи, а ако продадете през първите три години, ще имате печалба. Има ли смисъл да купувате или строите къща, за да я давате под наем? Експертите са сигурни, че това е нерентабилно. Особено сега, когато наемните цени са ниски. Но ако това е втори дом, тогава защо да не опитате? Нека не е имение, а обикновена сезонна дача - подредете я и я отдайте под наем за лятото на обикновено семейство с дете. Това е радост за тях и малка добавка към вашия бюджет. Дачи и вили, разположени далеч (30 км и повече) от Московския околовръстен път, са много трудни за отдаване под наем. Колкото по-близо е къщата до столицата, толкова по-бързо ще намери своя временен собственик.

Наемане или купуване?
Не можете да наемете прилична къща много евтино. Има обаче хора, които живеят под наем в крайградски жилища от години. И им е от полза. Защото, закупили или построили къща, ние се грижим и за нейната поддръжка. Наемателят не се интересува какво се случва с нашия бойлер - ние ще го сменим за наша сметка. Ако имате средства, но не искате да гнездите до края на живота си, наемането е чудесен вариант. Често чужденците се преместват в къщи от бизнес класа. Заможните мъже наемат къща за семейството си, за да могат децата им да растат на чист въздух. Понякога, живеейки извън града, свиквайки с голяма площ и свобода, хората купуват собствен дом.

Таблица 1. Разходи за наем по дестинация (състояние към октомври 2011 г., в хиляди рубли).

Посока	Ограничения на разходите	Разстояние от МКАД, км
		до 10	10-19	20-29	30-49	от 50
Север (Дмитровское, Алтуфевское, Осташковское)	мин	80	25	30	50	120
	макс	450	400	150	100	120
Североизток (Ярославское, Щелковское)	мин	35	40	50	60	25
	макс	280	170	150	150	100
Изток (Горковское, Носовихинское)	мин	30	70	25
	макс	200	70	45
Югоизток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское, посока Казан)	мин	37	17	15	25	25
	макс	110	321	240	100	80
Юг (Каширское, Симферополское, Варшавское)	мин	45	35	70	70	40
	макс	300	247	169	100	90
Югозапад (Калужское, Киев, Боровское, Сколковское)	мин	30	45	50	40	35
	макс	800	180	321	160	60
Запад (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское)	мин	55	60	60	24	40
	макс	1009	1509	803	420	400
Северозапад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское, Куркинское)	мин	35	35	32	59	35
	макс	420	321	321	100	150

Вече ви казах няколко пъти тук как наех стая в района на Москва, наех апартамент в самата столица, време е да пиша за наемане на къща, за щастие имах и такъв опит.

Беше през пролетта на 2009 г., пазарът на наеми беше в криза, аз бях в морален упадък и дойде идеята да се преместя да живея извън града. Мислех, че смяната на мястото, чистият въздух, собственият дом ще ми вдъхнат радост.

Първи стъпки за наемане на къща:

Точно както при наемането на апартамент, първо трябва да решите какво и къде искате да наемете: дали ще бъде само лятна къща или вила за целогодишно живеене, посоката в района на Москва, в която искате да намерите къща и разстоянието от столицата. Нека поговорим за всичко това по-подробно.

Вила или къща

Има много голяма разлика в тези понятия. Вилата е малка къща без отопление, в която не можете да живеете през цялата година. Цената на дачи и къщи се различава и значително. Дачите най-често се отдават под наем за лятото, но има изключения, когато собствениците на къщите „бутат“ бараката си в ръцете ви с думите „тук е толкова топло през зимата, няма да замръзнете!“ Обърнете внимание на това.

В къщи или вили най-вероятно има отопление на газ или електричество, дебели стени и всичко, за да се чувствате комфортно през зимата.

Тъй като си търсих къща през февруари, наличието на парно беше определящо за мен. Цената на такива къщи започва от 30 000 рубли на месец.

Също така важен фактор беше наличието на възможно най-много зеленина на площадката и места за отдих.

Има и моменти, когато собствениците живеят в една и съща къща в имота и отдават под наем малка къща на същата територия за лятото. Помислете веднага дали тази опция е подходяща за вас.

Упътвания на Московска област

Много е важно да изберете мястото, където искате да наемете къща. Тук играят роля следните фактори:

• Удобство да стигнете до Москва. Със сигурност ще трябва да пътувате до работа или по работа всеки ден. Наемете къща в най-удобната за вас посока (магистрала). Анализирайте как можете да стигнете до работа и обратно, какъв маршрут, колко време ще отнеме, колко време ще останете в задръствания и дали сте готови за това.
• също анализирайте районите на Московска област по темата за екологията.

Предлагам ви също да се запознаете с основните депа в района на Москва; мисля, че очевидно няма да искате да живеете някъде наблизо.

В моя случай идентифицирах две зони за себе си: Дмитровско шосе (районът на Дмитров, Яхрома - винаги съм харесвал тези места в района на Москва) и юг, Волгоградско и Ново-Рижско шосе (беше най-удобно за отидете на работа там).

В резултат на това къщата е наета в село Биково, недалеч от Жуковски - това е на около 20 км от Московския околовръстен път по Волгоградка.

Средно отне от 1,5 до 2 часа, за да стигнете до работа (станция Волгоградски проспект) с кола. Мисля, че знаете какви са задръстванията в Москва. Следователно преди наема къща, вземете предвид тази точка.

Времето, когато е време да търсите къща под наем

Ако искате да наемете къща без бързане, без проблеми и на най-ниска цена, направете го предварително. Средата на февруари - началото на март е най-доброто време за търсене на къща под наем за лятото. Веднага щом времето се затопли и всички напуснат града, .

Следващият път ще ви кажа как да изберете къща, какво да търсите, какви „клопки“ има по този въпрос.