Quels documents sont requis pour la privatisation. Quels documents faut-il réunir pour privatiser un appartement ?

Depuis l’effondrement de l’Union soviétique, la privatisation de l’espace de vie reste une question urgente pour de nombreuses personnes vivant dans l’immensité de la Fédération de Russie.
Le fait est qu’à l’époque soviétique, le logement était sous le contrôle de l’État et ne pouvait pas être une propriété privée. En 1991, une loi a été adoptée qui a entamé le processus de privatisation gratuite des appartements et des maisons de campagne parmi la population. Cela était censé aider enfin le pays à passer à une économie de marché et à se débarrasser de la tutelle en matière de logement. Avant l'adoption de cette loi, les gens avaient conclu un accord municipal avec l'État pour louer un appartement.

Selon les dernières rumeurs, le libre processus de transfert ou de vente des biens de l'État s'est étendu tout au long de l'année 2019. Rappelons qu'il allait déjà être annulé ou suspendu à plusieurs reprises.

Quelles sont les conditions de privatisation

Tous les types d’espaces de vie ne se prêtent pas à ce processus. La question « Quels types de locaux d'habitation ne conviennent pas à la privatisation » trouvera sa réponse dans la liste ci-dessous.

Ainsi, les éléments suivants ne sont pas susceptibles d'être privatisés :

• les camps militaires et les logements qui y sont installés ;
• des logements en mauvais état ou sans réparations à long terme ;
• les logements qui n'ont pas de plan RTC ou qui ne sont pas enregistrés pour un réaménagement ;
• appartements appartenant à des services publics.

Ces types de logements ne sont pas soumis à la loi sur la libre conversion de propriété en raison des caractéristiques que présentent ces zones résidentielles en termes de localisation, de destination et d'autres critères. Toute tentative de privatisation échouera et si vous tentez de le faire en versant un pot-de-vin aux autorités compétentes, vous risquez une lourde amende.

Tous les autres types de logements peuvent être enregistrés et détenus en toute sérénité.

La loi sur la privatisation gratuite permet à un citoyen de la Fédération de Russie de choisir un appartement et d'en devenir propriétaire, en effectuant la procédure une fois dans sa vie. Le développement, comme mentionné ci-dessus, a été lancé en 1991 et se poursuit encore aujourd'hui.

Liste des groupes de personnes pouvant privatiser un logement

Comme cela arrive généralement dans de tels cas, presque tous les citoyens russes de plus de 18 ans peuvent privatiser un appartement s'ils disposent des documents appropriés. Il convient également de noter que vous pouvez enregistrer un appartement dans n'importe quel coin du pays, et pas seulement sur votre lieu de résidence. Vous n’avez besoin que des documents pertinents de votre lieu de résidence d’origine. Il n'y a aucune restriction sur la durée de détention d'un passeport de la Fédération de Russie (si, par exemple, vous avez déménagé en Russie il n'y a pas si longtemps et avez déjà obtenu la citoyenneté), puisque sa présence même est importante.

Ainsi, absolument tous les citoyens russes de plus de 18 ans possédant les papiers appropriés et un passeport non expiré peuvent posséder un appartement. Je voudrais souligner que, tout d'abord, les militaires inscrits sur le registre militaire des Forces armées de la Fédération de Russie seront autorisés à privatiser leurs logements.

Liste des documents requis pour la privatisation en 2018-2019

Le transfert des biens de l’État entre des mains privées s’effectue en plusieurs étapes. Chacun d’eux est décrit en détail ci-dessous. Suivez-le - et vous ne remarquerez pas la réelle complexité du processus.

Première étape :

Vous rassemblez les documents de base pour votre appartement. Ce:

1. Contrat de bail social ou mandat d'appartement (à obtenir auprès du centre unifié d'information et d'établissement).
2. Passeport technique (vous pouvez et devez le commander auprès du RTC).
3. Passeport cadastral.
4. Un extrait détaillé de votre registre de maison avec des informations sur toutes les personnes vivant avec vous.
5. Un document du Registre d'État unifié de la propriété.
6. Un certificat attestant la non-participation à la privatisation antérieure.
7. Compte personnel pour votre appartement. Il est recommandé de ne pas avoir de dettes ou de dettes.
8. Si vous avez confié la démarche à un professionnel, délivrez-lui une procuration notariée afin qu'il recueille les documents nécessaires ;
9. Données personnelles et actes de tous les participants à la privatisation.

La deuxième étape consiste à rassembler une liste de documents supplémentaires nécessaires pour obtenir la privatisation dans un délai plus court.

Si des enfants participent à la privatisation, alors il faut collecter :

• autorisation des autorités de tutelle pour la privatisation ;
• les attestations de votre registre d'habitation de votre ancien et nouveau lieu de résidence ;

Si la démarche concerne des personnes qui se sont inscrites dans l'appartement après 1991, vous devrez avoir avec vous un extrait du livret d'habitation de leur ancien lieu de résidence.

Si un enfant est sous tutelle dans l'appartement, vous devez avoir un arrêté de nomination d'un tuteur et l'autorisation de privatiser les autorités de tutelle.

Si parmi vous il y a des citoyens d'autres pays, un certificat du service des visas et de l'enregistrement est requis. Ce certificat doit confirmer la citoyenneté de l'individu (citoyenneté russe).

Si l'un des participants à la privatisation a déjà été remarqué lors d'une privatisation, il doit alors fournir une attestation de non-participation à cette procédure, un extrait détaillé du registre de la maison, un extrait complet du Registre d'État unifié à l'aide du formulaire n° 3.

Pour les documents personnels, vous aurez besoin d’un passeport, d’actes de décès/naissance et de mariage.

Que dois-je donner où ?

Voyons maintenant la question de savoir à qui et où remettre les certificats.

Au RTC, vous apportez votre passeport, votre contrat de bail social et un extrait du registre de la maison.

Apportez au service de gestion immobilière un contrat de bail social, des passeports techniques et cadastraux, un passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie et un extrait du registre de la maison.

Enregistrement d'un accord de privatisation

Pour ce faire, vous devez fournir des passeports cadastraux et techniques, un compte personnel de l'appartement, un mandat pour l'appartement, les passeports de tous les participants, des extraits du registre de la maison, des certificats de non-participation à la privatisation antérieure, un extrait de Rosreestr et un certificat du registre d'État unifié.

Nous délivrons un certificat de propriété

Ici, vous aurez besoin de passeports cadastraux et techniques, d'un extrait de Rosreestr, de refus de privatisation, des passeports de tous les participants, d'un mandat pour un appartement, d'un accord de privatisation pour chacun des participants à la privatisation.

Après avoir effectué toutes les démarches, vous recevrez un document qui prouvera votre droit de posséder et de disposer de votre espace de vie.

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Actuellement, pour privatiser un appartement, il est nécessaire de rassembler un ensemble de documents assez volumineux. Mais si vous suivez strictement les instructions et la description étape par étape de la manière de démarrer correctement la privatisation, le processus avancera beaucoup plus rapidement que d'habitude.

À la base, le processus de privatisation peut être divisé en cinq étapes, chacune ayant sa propre liste et sa propre liste de documents :

1. Étape 1. A ce stade, il est nécessaire de rassembler les certificats suivants : un ensemble standard de documents requis pour démarrer le processus, un ensemble de documents et certificats supplémentaires, si nécessaire, et un ensemble de documents identifiant chaque personne impliquée dans le processus de privatisation.
2. Étape 2. Travaux d'enregistrement des passeports techniques et cadastraux. Ce point de privatisation comprend également la collecte des documents et certificats nécessaires.
3. Étape 3. Un extrait de Rosreestr, qui est délivré sur la base d'un ensemble de documents standard approprié.
4. Étape 4. Rédaction d'un accord de privatisation, qui nécessite également ses propres certificats et documents spécifiques.
5. Étape 5. Enregistrement d'un certificat de propriété d'un appartement, qui est délivré à la Chambre d'enregistrement.

Faisons donc connaissance avec les caractéristiques de chaque étape séparément.

Documents de base et certificats

Dans un premier temps, il est nécessaire de collecter et de soumettre la liste standard suivante de documents, établis par la loi.

Ce kit comprend les documents suivants. Ce:

1. Commande, ou un bail social existant pour ce type de logement. Si un tel document n'est pas disponible, il peut être obtenu auprès du Centre unifié d'information et de règlement.
2. Fiche technique. C'est à partir de ce document que vous pourrez obtenir des informations et des renseignements sur le plan technique du logement, et s'il s'agit d'un appartement, alors tous étages confondus. En règle générale, il peut être obtenu auprès du Bureau de l'inventaire technique. Si vous n'avez pas de passeport technique pour votre maison ou votre appartement, vous devez en obtenir un et pour cela, vous devrez collecter des certificats supplémentaires.
3. Extrait du registre de la maison, qui indique le nombre de personnes déjà inscrites dans cet espace de vie pour la période en cours. Si vous ne l'avez pas, vous devez contacter le bureau des passeports, où ils pourront vous le délivrer à nouveau, mais seulement après avoir fourni un certain nombre de documents. En règle générale, il peut s'agir d'un passeport, d'un bail social ou d'une commande d'appartement.
4. Extrait de certificat du Registre d'État unifié pour un appartement. Aujourd’hui, un tel extrait peut être commandé à deux endroits. Il s'agit : de la Chambre d'Enregistrement, ou du Centre Multifonctionnel. Il convient de noter que pour obtenir un certificat, vous devez présenter des documents tels qu'un passeport et une adresse résidentielle complète et précise. N'oubliez pas que la procédure est payante et que l'attestation est valable pour une durée de 7 à 30 jours.
5. Extrait de certificat du Registre d'État unifié selon le format n°3. Il est à noter que ce certificat est délivré à toute personne participant à la privatisation.
6. Référence qu'une personne ne participe pas au processus de privatisation d'un appartement, selon le formulaire n° 2. Ce certificat indique si la personne a déjà participé à la privatisation. Un tel extrait peut être commandé auprès du RTC.
7. Compte personnel pour l'appartement. Ces documents indiquent la présence ou l'absence de dettes immobilières. Le certificat est extrait du RTC et sa validité n'est que de 30 jours à compter de la date de réception.
8. Procuration légalement certifiée gérer toutes les affaires si elles sont traitées par une autre personne.
9. Certificat de refus de participer à la privatisation. Ce document est exigé si l'un des résidents de l'appartement refuse de participer à la privatisation. Le certificat est certifié par un notaire.
10. Les informations personnelles de chacun qui est impliqué dans la privatisation. Dans ce cas, seul un passeport est nécessaire, ou si l'enfant a moins de 14 ans, un acte de naissance.

Liste des documents complémentaires

Dans le cas où des enfants n'ayant pas encore atteint l'âge de la majorité étaient préalablement inscrits dans l'espace de vie privatisé, des informations les concernant sont également indiquées dans le bail social, puisqu'ils deviennent automatiquement participants à la privatisation.

Ici, vous devez collecter les informations suivantes :

• un certificat des autorités de tutelle et de tutelle sur le consentement volontaire à participer à la privatisation ;
• un certificat, un extrait, délivré sur la base du registre de résidence du lieu de résidence passé et présent, est nécessaire si, au moment du processus de privatisation, les enfants ont moins de 18 ans ;

Dans le cas où ceux qui étaient inscrits dans cet espace de vie après le 1er juillet 1991 participent à la privatisation, ils sont tenus de fournir un extrait de leur ancien et nouveau lieu de résidence.

Si un enfant est inscrit dans l'appartement et est sous tutelle, les documents suivants doivent être rassemblés. Ce:

1. demande de nomination d'un tuteur;
2. une déclaration des autorités de tutelle selon laquelle elles n'ont aucune plainte concernant la privatisation ;

Si un citoyen d'un autre pays participe à la privatisation, un certificat du Département des visas et de l'enregistrement doit être présenté confirmant qu'il a accepté la citoyenneté russe.

Si l'un des participants à la privatisation a déjà été confronté à un tel processus, l'ensemble de documents suivant doit être fourni :

• document de non-participation à la privatisation sous le formulaire n° 2, qui peut être obtenu auprès du RTC ;
• extrait du certificat du registre de la maison ;
• un certificat, un extrait du Registre d'État unifié sous le formulaire n° 3, qui indique la propriété ou l'action existante ;

Paquet de documents personnels pour la privatisation

A ce stade de la privatisation, les documents suivants doivent être collectés et soumis. Ce:

1. Passeport russe. En règle générale, en deux exemplaires - un original et une photocopie.
2. Certificat de décès ceux qui vivaient et étaient inscrits dans cet espace de vie. Il est nécessaire de soumettre l'original et, par conséquent, une copie certifiée conforme.
3. Acte de mariageégalement en plusieurs exemplaires.
4. S'il y a des enfants, alors, en conséquence, leurs actes de naissance, s'ils n'ont pas encore atteint l'âge de 14 ans. Egalement en plusieurs exemplaires.

Pour obtenir un passeport technique et cadastral

Afin d'obtenir un passeport cadastral, sans lequel tout travail ultérieur de privatisation d'un appartement est impossible, il est nécessaire de collecter et de soumettre la liste suivante de certificats et de documents. Les documents collectés sont transmis au Bureau de l'inventaire technique, ou RTC.

Cette liste comprend la catégorie de certificats suivante. Ce:

• les mandats ou baux sociaux d'un appartement ;
• un document qui identifie la personne propriétaire de l'appartement, c'est-à-dire un passeport ;
• une procuration rédigée et notariée, si un étranger gère vos affaires en votre nom ;
• extrait du registre de la maison ;
• si un réaménagement de l'espace de vie a été réalisé, il doit alors être légalisé et il doit y avoir un document ou un acte correspondant ;

Liste des documents à extraire de Rosreestr :

1. Un mandat ou un bail social pour ce type de logement.
2. Les passeports de toutes les personnes et les actes de naissance des enfants enregistrés à cette adresse font partie intégrante du processus de privatisation.
3. Un document délivré sur la base d'un extrait du registre de la maison.

Rédiger un accord de privatisation

Cet ensemble de certificats doit être soumis soit au RTC, soit au MFC.

1. Mandat ou bail social de logement.
2. Passeport cadastral et technique.
3. Passeports de toutes les personnes et actes de naissance des enfants enregistrés à cette adresse et participant au processus de privatisation.
4. Un extrait de document basé sur le registre de la maison.
5. Certificats concernant ceux qui ne participent pas à la privatisation.
6. Extrait du Registre d'État unifié.
7. Procuration pour chaque participant à la privatisation.

S'il existe des documents supplémentaires et qu'un enfant est enregistré dans l'appartement, qui est sous tutelle au moment du processus de privatisation, il est alors nécessaire de présenter une demande de nomination d'un tuteur, ainsi qu'un certificat d'enregistrement de ce enfant de l'ancienne et de la nouvelle adresse.

Le délai d'enregistrement du contrat peut aller jusqu'à 2 mois, avec le paiement obligatoire des taxes de l'État.

Documents requis pour obtenir un certificat de propriété d'un appartement auprès de la Chambre d'Enregistrement :

Le délai de traitement d'un tel document est de 2 jours à compter de la date de paiement de la taxe d'État.

Documents :

1. Passeport cadastral et technique.
2. Extrait du certificat de Rosreestr.
3. Refus notarié de participer à la privatisation, le cas échéant.
4. Passeports de toutes les personnes impliquées dans la privatisation, ainsi que les actes de naissance de tous les enfants.
5. Bon de souscription ou bail social.
6. Accord de privatisation pour chaque participant.
7. Procuration si une autre personne s'occupe des affaires.

Après avoir soumis tous les documents nécessaires, vous recevrez un certificat de propriété de l'appartement.

Privatiser les logements des militaires

La privatisation des logements départementaux est l'une des questions les plus importantes qui préoccupent tout militaire confronté à une telle situation.

En règle générale, ce processus se déroule devant les tribunaux, car la plupart des militaires sont confrontés à un grand nombre de problèmes dus au fait que le logement qu'ils ont reçu appartenait à l'origine au ministère de la Défense.

Il convient de noter que cela entraîne parfois la disparition d'un certain nombre de documents. C'est pourquoi les militaires ont très souvent recours à l'aide d'avocats expérimentés.

Examinons donc l'ensemble des documents et certificats qui doivent être soumis pour la privatisation des logements départementaux si une personne s'engage de manière indépendante dans la résolution du problème. Ce:

1. Un bail social, ou un mandat pour un appartement. Original et photocopie.
2. Extrait du certificat du registre de la maison.
3. Passeports et actes de naissance des enfants participant à la privatisation. Originaux et photocopies.
4. Compte financier et personnel.

Si un militaire s'adresse à un cabinet d'avocats pour obtenir de l'aide, il est tenu de fournir les documents suivants :

• déclaration au tribunal;
• procuration pour une autre personne pour mener vos affaires devant le tribunal ;
• la liste des documents énumérés ci-dessus ;

Les travaux d'obtention de tous les autres documents relatifs aux droits de propriété seront effectués par des avocats plus qualifiés.

Les personnes qui ont décidé de privatiser leur logement doivent d'abord rassembler les documents requis, car certains d'entre eux peuvent ne pas être entre les mains du propriétaire. Il est possible par exemple que le passeport technique n'ait jamais été délivré, ou que le bail social ait été perdu. Dans de tels cas, un délai supplémentaire sera nécessaire pour récupération document requis.

Ensuite, le citoyen doit s'adresser aux autorités compétentes pour la privatisation du logement occupé (appartement ou). Le résultat de sa réflexion est prendre une décision précise service du logement de l'administration locale : sur la possibilité ou l'impossibilité de conclure un accord de privatisation.

Si une personne a des motifs de enregistrement des droits de propriété pour un appartement, il doit alors contacter Rosreestr.

Liste des documents

La liste précise des documents dépend des circonstances et de la situation particulière du futur propriétaire : s'il a des enfants, un conjoint, si d'autres personnes sont inscrites dans l'appartement, etc. Mais en général, cela ressemble à ceci :

• déclarations de toutes les personnes inscrites dans l'appartement (sur l'intention de privatiser un local d'habitation spécifique ou le refus de participer) ;
• passeports de toutes les personnes qui ont l'intention de participer à la privatisation (actes de naissance - avec la participation de mineurs) ;
• passeport cadastral et technique de l'appartement privatisé ;
• bail social, emménagement ;
• extrait du registre de la maison ;
• un certificat attestant que la personne n'a jamais participé à une privatisation auparavant ;
• un extrait du compte personnel (sur l'absence de dette sur les factures de services publics) ;
• reçu du paiement des droits de l'État.

De plus, selon la situation spécifique, vous pourriez avoir besoin de documents tels que :

• procuration, certifié par un notaire ;
• acte de naissance - lorsque des mineurs participent à la privatisation ;
• acte de décès - pour les personnes qui étaient auparavant enregistrées dans cet appartement avant la présentation des documents ;
• autorisation des autorités de tutelle et de tutelle - si un citoyen mineur sous tutelle officielle est enregistré dans cet appartement.

Des copies de tous ces documents doivent être fournies aux autorités avec les originaux afin que l'employé qui reçoit les documents puisse vérifier leur authenticité.

Privatiser une salle

La procédure est la même que pour la privatisation d'un appartement : collecte des documents, signature d'un contrat, enregistrement du transfert de droits et délivrance d'une attestation.

Documents de baseà collecter pour privatiser la salle :

• passeports, actes de naissance des personnes qui vivent dans la chambre privatisée ;
• déclaration ou renonciation notariée de la privatisation (seuls les citoyens adultes capables peuvent refuser la privatisation) ;
• bail social ;
• des informations sur le nombre de personnes vivant dans la pièce (ces informations sont obtenues auprès de la société de gestion de la maison ou du département de la Direction principale des questions migratoires du ministère de l'Intérieur de la Fédération de Russie) ;
• l'ordre sur la base duquel le processus d'entrée dans la pièce s'est déroulé ;
• documentation technique de la chambre et de l'appartement ;
• certificat d'absence de dette;
• un certificat attestant que la personne n'a jamais participé à une privatisation auparavant.

Demande de privatisation d'un appartement

La demande est un document important pour démarrer le processus de privatisation, qui confirme le fait de l'intention de la personne obtenez un logement public comme le vôtre.

Fin de l’examen de la candidature prendre une décision spécifique: sur la possibilité ou l'impossibilité de conclure un accord de privatisation.

Le formulaire de candidature lui-même, conformément au formulaire approuvé, se trouve généralement aux bureaux d'information des autorités gouvernementales locales. Un exemple approximatif de demande de privatisation d'un appartement en 2017 peut être téléchargé ci-dessous.

Déclaration par écrit et contient les informations suivantes :

• à qui le demandeur informe de son intention - le nom de l'organisme gouvernemental qui examinera le document ;
• Nom complet du demandeur ;
• date de naissance, adresse, citoyenneté, détails du passeport du demandeur ;
• l'essence de la demande ;
• caractéristiques des locaux d'habitation (adresse de la maison, superficie de l'appartement, nombre de pièces) ;
• des informations sur le consentement des personnes enregistrées, vivant ou conservant le droit d'utiliser les locaux d'habitation soumis à la privatisation ;
• date, signature du demandeur.

Où recevez-vous les documents de privatisation ?

Le passeport et autres documents personnels sont toujours présents avec leur propriétaire. Le bail social ou l'emménagement reste également entre les mains du citoyen. Il y a des cas où de tels documents sont perdus, dans une telle situation il ne faut pas hésiter et les restituer en contactant le service de l'administration locale pour délivrance de duplicata.

Selon lieu de résidence- un village, une petite ville ou une métropole - il existe leurs propres organismes gouvernementaux qui délivrent les documents nécessaires.

Un passeport technique et cadastral pour le logement peut être obtenu auprès de RTC. Si le passeport technique de l'appartement n'a pas encore été délivré, vous devrez alors appeler un spécialiste ingénieur pour les mesures de pièce et l'élaboration d'un plan technique, à la suite duquel le document correspondant sera délivré.

Extrait du registre de la maison délivré par l'administration du règlement ou la société de gestion interne, généralement dans les délais cinq jours ouvrables.

Informations sur non-participation à la privatisation délivré par le RTC ou l'autorité de Rosreestr selon la période.

Extrait de compte personnel commandé auprès de la direction de la maison ou du Centre unifié d'information et de règlement (UISC).

Où puis-je obtenir une attestation de non-participation à la privatisation ?

La législation russe contient une règle selon laquelle un citoyen ne peut privatiser qu'un appartement une fois. Mais les exceptions sont les cas où, lors de la privatisation, il était encore mineurs citoyen, ou privatisation contesté devant le tribunal et annulé.

C'est pour confirmer le droit unifié à la privatisation qu'un citoyen est tenu de fournir une telle attestation. Les autorités de Rosreestr ont commencé à enregistrer les propriétés en 1999. Jusqu'à présent, l'enregistrement était géré par le RTC.

• Pour la période de 1991 à 1998 Vous pouvez commander un tel certificat en RTC.
• Après 1998 extrait du registre d'État unifié, délivré par les autorités territoriales corps de Rosreestr, confirme le fait que le citoyen n'a pas participé à la privatisation de 1998 à la date de sa demande.

Si votre ancien lieu de résidence est dans une autre région et l'obtention d'un certificat de non-participation à la privatisation pose des problèmes, il faut délivrer demande écrite au BTI à l'adresse précédente, ou contactez l'agence Rosreestr ou le MFC avec ce problème.

La date limite pour obtenir un certificat est V en moyenne jusqu'à 10 jours ouvrables. Toutefois, si la demande extra-territorial- le délai de délivrance d'un extrait sera considérablement augmenté.

Où soumettre les documents pour la privatisation

S'il n'y a pas de MFC (centre multifonctionnel) sur votre lieu de résidence qui assure des services publics, vous devez alors présenter les documents au service du logement de l'administration de votre lieu de résidence.

Par l'intermédiaire du MFC, les documents sont adressés au service du logement de l'administration de la commune sur le territoire de laquelle se situe le logement privatisé. Avoir le droit de consulter les documents jusqu'à deux mois, après quoi les salariés sont tenus de souscrire décision positive ou négative.

Il est à noter qu’une réponse négative doit être écrite et légalement motivée.

Si la décision est positive, tous les participants à la privatisation sont invités à signer un accord sur le transfert de propriété de l'appartement, après quoi le transfert de propriété enregistré par les autorités de Rosreestr.

L'examen des documents et l'enregistrement par l'État des droits de propriété sont effectués dans les 10 jours ouvrables, puis le citoyen reçoit un titre de propriété - extrait du registre d'État unifié(jusqu'en juillet 2016 - certificat d'enregistrement de propriété) - dans le cadre duquel il assume les droits du propriétaire d'un appartement privatisé.

Question

Réception de documents par procuration

Bon après-midi Je souhaite récupérer les documents complétés pour la privatisation d'un appartement sans un seul participant (mon mari est malade et est à l'hôpital). Nous participons tous les deux à la privatisation, puis-je obtenir des documents pour lui, puisque je suis son épouse légale ?

Répondre

Bon après-midi Dans votre cas, vous avez besoin d'un document notarié - une procuration. Malheureusement, vous ne pourrez pas obtenir de documents pour le deuxième participant sans procuration.

Par où commencer à privatiser un appartement en 2015-2016 et est-il possible d'obtenir la propriété de l'espace de vie ? Ces questions préoccupent beaucoup. L'État offre aux citoyens la possibilité d'accéder gratuitement à la propriété sans frais financiers ni conclusion de contrat hypothécaire, et la législation civile l'explique en détail.comment privatiser un appartement Etpar où commencer , dans quel délai elle doit être réalisée et quelles sont la procédure et les étapes obligatoires du processus de privatisation.

La procédure de privatisation d'un appartement

Avant de commencer privatisation de l'appartement, il faut savoir si ce logement fait l'objet d'une privatisation. Selon l'art. 2 de la loi de la Fédération de Russie « Sur la privatisation du parc immobilier dans la Fédération de Russie » du 4 juillet 1991 N 1541-1, chambres dans des dortoirs, des appartements d'urgence, des locaux résidentiels d'importance protégée et environnementale, ainsi que des colonies militaires ne sont pas soumis à la privatisation.

Avant de collecter des documents, vous devez également obtenir le consentement ou le refus de toutes les personnes inscrites dans l'espace de vie pour participer au processus de sa privatisation. La demande de refus de participer au processus de privatisation doit être notariée (à l'avenir, ce document permet d'éviter les litiges concernant la part de l'appartement privatisé).

Le processus de privatisation comprend les étapes suivantes :

1. Faire preuve d’initiative. Cette étape comprend la prise de décision sur la privatisation du logement et l'obtention du consentement (refus) de tous les membres de la famille enregistrés.
2. Contactez le Bureau de l'inventaire technique (BTI). Cette procédure comprend une inspection par des spécialistes de RTC des locaux soumis à privatisation pour l'état (d'urgence ou satisfaisant), la présence de modifications et d'extensions.
3. Collecte de tous les documents nécessaires.
4. Déposer une demande de privatisation auprès du service du logement de la collectivité locale (administration de la ville, du district, du village). Tous les documents nécessaires sont également soumis avec la demande (voir Comment rédiger correctement une demande de privatisation d'un appartement (exemple)).
5. Vérification par le service du logement de la collectivité locale des documents soumis.
6. Signature de l'accord de privatisation. Toutes les personnes qui consentent à la privatisation doivent signer un accord de privatisation auprès du service du logement du gouvernement local.
7. Enregistrement de la propriété de l'appartement correspondant auprès du Service fédéral de l'enregistrement national, du cadastre et de la cartographie.

Comment enregistrer indépendamment la privatisation d'un appartement : documents nécessaires

Vous pouvez enregistrer la privatisation d'un appartement en récupérant le paquet de documents suivant :

1. Un document confirmant le droit de résider dans cet appartement. Il peut s'agir d'un bail social ou d'un mandat.
2. Passeport technique du logement. Ce document est un plan graphique de localisation de l'appartement indiquant la surface habitable, les parties communes et le balcon. Vous pouvez l'obtenir auprès du Bureau de l'inventaire technique (voir Passeport technique d'un appartement : comment le délivrer et le recevoir ?).
3. Passeport cadastral, qui contient toutes les informations sur le plan, la superficie et l'emplacement de l'appartement. En cas de perte, ce document peut être demandé au cadastre immobilier de l'État. Les informations du cadastre immobilier de l'État sont accessibles au public et les documents nécessaires peuvent être commandés via le portail de services Rosreestr (rosreestr.ru).
4. Extrait du registre de la maison. Contient une liste exhaustive des personnes inscrites dans l'appartement soumis à privatisation.
5. Certificat du Registre d'État unifié des droits sur un appartement. Vous pouvez obtenir ce document à la chambre d'enregistrement de votre lieu de résidence.
6. Acte de mariage.
7. Facture de services publics pour un objet soumis à privatisation. Pour poursuivre avec succès le processus de privatisation, il est nécessaire de rembourser toutes les dettes liées aux factures de services publics.
8. Documents d'identité. Chaque participant doit fournir le passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie (si des mineurs sont impliqués dans le processus de privatisation, les parents ou tuteurs doivent fournir les actes de naissance appropriés).
9. Récépissé de paiement de la taxe d'État pour la procédure de privatisation.

Où et comment privatiser un appartement municipal

Un citoyen qui a rassemblé tous les documents nécessaires doit les soumettre au service du logement de la collectivité locale (administration de la ville, du district, du village correspondant). Dans un délai de 2 mois, les employés de l'administration vérifient soigneusement la disponibilité et l'authenticité de tous les documents et reçus de paiement des taxes de l'État pour la procédure de privatisation. Si la décision est positive, le demandeur et toutes les personnes ayant consenti à la privatisation sont invités à conclure un accord sur le transfert de propriété de l'appartement privatisé.

Toutefois, la conclusion de cet accord ne fait pas du demandeur un propriétaire à part entière de l'appartement. Le transfert définitif du logement n'est effectué qu'après l'enregistrement du contrat de propriété auprès du Service fédéral de l'enregistrement national, du cadastre et de la cartographie. Cette inscription dure 30 jours. Au total, la durée de la privatisation est d'environ 3 mois.

Tout citoyen résidant dans un appartement communal en bail social peut planifier, comment privatiser ce appartement. La législation protège les droits des personnes qui ne peuvent pas participer directement au processus de privatisation. Les raisons peuvent être soit volontaires, soit forcées : emprisonnement, voyage d'affaires, vacances, traitement à l'étranger, etc. Ces personnes sont autorisées à rédiger une demande d'obtention de réservation pour la partie correspondante du logement, soumise à privatisation, au logement. département du gouvernement local.

Comment privatiser correctement un appartement : nuances et caractéristiques

1. Après la privatisation d'un appartement, ses propriétaires ne reçoivent pas le droit de gérer les locaux communs et de service (remises, sous-sols, greniers et débarras).
2. Les citoyens doivent se rappeler que la procédure d'enregistrement d'un accord de droit de propriété auprès de Rosreestr ne devrait pas durer plus de 30 jours. Si les employés de l'autorité d'enregistrement retardent délibérément cette procédure, les parties intéressées peuvent alors déposer une plainte contre eux auprès du parquet ou du tribunal de droit commun de leur lieu de résidence.
3. Les personnes ne peuvent participer qu'une seule fois aux relations juridiques de privatisation. La loi ne fait une exception que pour les mineurs, donc comment privatiser soi-même un appartement Ils ne pourront le faire qu’à partir de 18 ans. Les personnes dont les intérêts ont été violés lors de la privatisation précédente peuvent également participer à nouveau au processus de privatisation. Cependant, ce fait doit être confirmé par une décision de justice.
4. Les citoyens doivent rappeler que la procédure de privatisation gratuite se déroule jusqu'au 1er mars 2017. S'il n'y a pas de prolongation supplémentaire du programme de privatisation, après cette période, la privatisation payante sera introduite (l'achat du logement sera effectué sur la base de la valeur cadastrale du logement privatisé).
5. L'exclusion d'un enfant mineur du processus de privatisation est illégale.

Vaut-il la peine de privatiser un appartement en 2015-2016 ?

Malgré les avantages évidents, le logement privatisé présente également des inconvénients :

• perte du droit à une relocalisation préférentielle d'un logement vétuste (selon les normes sociales de chaque membre de la famille, et non en fonction de la superficie réelle du logement vétuste) ;
• la nécessité de payer la taxe foncière, qui depuis début 2015 est calculée à partir de la valeur cadastrale.

La population russe n’est donc pas pressée de débarrasser ses logements du statut municipal, même gratuitement. Le gouvernement a reporté à plusieurs reprises la fin de la campagne, mais il faudra néanmoins qu'un jour il soit mis un terme à la privatisation non rémunérée du logement. La dernière fois, le délai a été prolongé jusqu'au 1er mars 2017, grâce à quoi les citoyens vivant dans des appartements à des conditions de location sociale ont eu une autre chance d'enregistrer gratuitement la privatisation d'un appartement.

La privatisation des appartements (enregistrement des logements publics dans la propriété privée) est devenue accessible aux Russes depuis 1991 après l'entrée en vigueur de la loi fédérale n° 1541-1 du 4 juillet « sur la privatisation du parc immobilier de la Fédération de Russie ». Le gouvernement a décidé de donner la possibilité aux personnes de devenir propriétaires à part entière des appartements dans lesquels elles vivent actuellement dans le cadre d'un bail social. Vous pouvez enregistrer vos droits et obtenir la propriété d'un logement municipal, communal ou d'une chambre. Depuis le début de la loi, des amendements et des changements y ont été introduits à plusieurs reprises et la période de privatisation gratuite a été prolongée. Selon la législation en vigueur, les logements peuvent être privatisés gratuitement jusqu'au 1er mars 2018. Si vous ne profitez pas de la loi maintenant, vous devrez à l'avenir acheter partiellement le logement (le coût dépendra du prix cadastral du bien).

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Comment privatiser un appartement en 2017

La procédure est simple. Vous devez vous rendre dans plusieurs autorités et récupérer des papiers. Cela prendra 3 mois (sans tenir compte du temps de collecte et de préparation des documents). La demande est examinée dans un délai de 60 jours et la propriété privée est enregistrée dans un délai d'un mois. Combien coûte la privatisation d'un appartement est une question distincte. La procédure est gratuite, mais les certificats sont payants et peuvent coûter 100, 500 ou 700 roubles. Les dépenses sont limitées à 3 000 - 5 000 000, selon la situation.

Si, après avoir soigneusement examiné la question de la nécessité de la privatisation, vous êtes parvenu à la conclusion que cela est nécessaire, soyez prêt à suivre les étapes suivantes :

1. Renseignez-vous si le logement où vous habitez peut être privatisé (lisez les lois et rendez-vous au service du logement).
2. Informez les personnes inscrites dans le même appartement de votre envie et discutez de leur participation à la démarche. Si quelqu'un ne veut pas participer, il rédige un refus sans réponse (l'enregistrement chez un notaire coûtera 500 roubles).
3. Déterminez si vous enregistrerez la propriété unique ou commune (cela détermine qui pourra gérer le logement à l'avenir et comment).
4. Allez au RTC. Les employés inspecteront les lieux, détermineront s'il y a des accidents, s'il y a des extensions ou des modifications. Après quoi, si tout est en ordre, un passeport technique sera délivré.
5. Rassemblez un paquet de documents (l'étape la plus longue et la plus laborieuse).
6. Rédigez une demande de privatisation auprès du service du logement de l'administration de la ville (ou du village).
7. Attendez que la demande soit examinée.
8. Une fois la décision prise, signez un accord pour le transfert du logement en propriété privée.
9. Soumettez les documents à Rosreestr afin de recevoir un certificat d'enregistrement des droits de propriété dans 1 mois (si le processus d'enregistrement dure longtemps et dépasse 1 mois, vous avez le droit de faire appel à une autorité supérieure avec une plainte).

Caractéristiques de la privatisation d'un appartement

Vous pouvez suivre la procédure vous-même ou demander l'aide de spécialistes si vous ne voulez pas faire la queue, courir chercher des papiers et vous plonger dans les subtilités du processus. Mais vous devrez payer pour le service ; le montant dépend de la région. La complexité du processus et la durée de collecte des documents dépendront de divers facteurs : le consentement ou le refus des autres résidents de participer au processus, la présence d'extensions ou d'aménagements non autorisés, la présence de dettes de services publics, la présence d'enregistrements mais non citoyens vivants, etc.

Les premières étapes de la privatisation sont la collecte d'informations, l'accord entre les participants au processus et l'établissement de relations juridiques entre eux.

Quels logements peuvent être privatisés

Selon la loi, les logements municipaux et communaux bénéficiant du statut de l'État peuvent être privatisés, mais pas les logements privés et publics. En outre, les éléments suivants ne sont pas soumis à la privatisation par la loi :

1. Tout logement est en mauvais état.
2. Dortoirs.
3. Logement de service.
4. Logement dans les colonies militaires et les villes.
5. Locaux dans des bâtiments d'importance environnementale.

Il s'agit d'une liste de dispositions légales générales. Mais avec une autorisation spéciale, il est possible d'enregistrer des logements publics ou tertiaires comme propriété privée.

IMPORTANT : si vous vivez en libre usage, vous ne pouvez pas privatiser votre logement, mais si vous vivez en bail social, vous le pouvez.

Qui peut privatiser un appartement

Les résidents légalement enregistrés dans la zone résidentielle (à l'exception de ceux enregistrés temporairement) ont le droit de participer à la privatisation. Les intérêts des mineurs sont représentés par leurs parents ou tuteurs légaux. Les intérêts des personnes temporairement absentes (emprisonnement, traitement à l'étranger, service militaire) sont protégés par l'État lors de la privatisation, une part leur est réservée, quelle que soit la durée de leur absence.

IMPORTANT : selon l'article 11 de la loi sur la privatisation, tout citoyen de plus de 18 ans peut privatiser un logement une fois dans sa vie. Ceux qui ont déjà participé en tant que mineurs ou dont les droits ont été violés auparavant (cela doit être prouvé devant le tribunal) peuvent à nouveau participer au processus.

Si l'un des résidents ne souhaite pas participer au processus de privatisation, il rédige un refus non adressé, qui est enregistré par un notaire. Le document est nécessaire pour résoudre à l'avenir les questions controversées concernant l'appartement.

Forme de propriété

Le choix de la forme de propriété lors de la privatisation future déterminera qui sera en mesure de gérer la propriété. Selon la loi, les actions sont distribuées à toutes les personnes impliquées dans le processus. La forme de propriété peut être soit individuelle, soit indivise.

1. Si la propriété individuelle est enregistrée, une seule personne peut disposer du bien.
2. Si la copropriété est enregistrée, les époux disposent du logement d'un commun accord. Sans la permission de l’un, l’autre ne peut rien faire. Lors du partage de la propriété, la propriété est divisée en deux.
3. Si la copropriété est enregistrée, personne ne peut disposer du logement sans le consentement des autres.

Il est important d'adopter une approche responsable dans le choix d'une forme de propriété, car de tels moments conduisent souvent à des querelles, même entre membres proches de la famille.

Contacter le BTI (bureau de l'inventaire technique)

Si l'appartement a fait l'objet d'un réaménagement ou d'extensions, il existe deux possibilités pour obtenir l'autorisation de privatisation auprès du RTC :

1. Restaurer la disposition originale des lieux (démolir ce qui est superflu, compléter ce qui manque).
2. Légalisez le réaménagement ou l'extension en soumettant les documents pertinents au service local du logement et en payant une amende (le processus prend un certain temps).

Les spécialistes de BTI déterminent essentiellement si le logement peut être privatisé ou non et délivrent un permis et fournissent un passeport technique pour l'appartement, qui est nécessaire pour la livraison au service du logement de l'administration et à la chambre d'enregistrement.

Documents pour la privatisation d'un appartement

Une demande du formulaire établi et l'ensemble des documents nécessaires sont soumis à l'administration municipale du service du logement. Il est conseillé de le visiter au préalable et de prendre une liste des documents nécessaires. Chaque participant à la privatisation rédige une déclaration. Si vous obtenez d’abord une procuration notariée, une seule personne peut alors agir au nom de tous les participants.

Documents (soumis au service du logement de l'administration municipale) :

1. Demande de privatisation du formulaire établi (le formulaire sera délivré au bureau lors de l'admission).
2. Passeports et actes de naissance (des moins de 14 ans) de tous les participants au processus (originaux et copies).
3. Contrat de bail social (ordre de logement ou autre document confirmant le droit de vivre dans l'appartement).
4. Passeport technique des locaux d'habitation (obtenu auprès du RTC).
5. Passeport cadastral du logement (informations sur la superficie, plan, coordonnées de l'appartement). Si vous ne l'avez pas sous la main, vous pouvez le commander auprès du cadastre immobilier de votre lieu de résidence ou en ligne sur le site Internet des services du registre russe.
6. Extrait du registre de maison (obtenu auprès du service du logement ou du bureau des passeports). Il est nécessaire d'indiquer le nombre de personnes inscrites dans l'appartement.
7. Certificat du registre d'État concernant les droits sur l'appartement (extrait de la chambre d'enregistrement du lieu de résidence).
8. Un certificat confirmant qu'il n'y a pas de dette pour les services publics (il vaut mieux qu'il n'y ait pas de dette, mais même s'il y en a une, la privatisation de l'appartement est possible).
9. Parfois, il faut fournir d'autres documents : un acte de mariage ou de divorce, un acte de changement de nom, l'autorisation des autorités de tutelle si les propriétaires sont de jeunes enfants, etc.

Instructions étape par étape pour privatiser correctement un appartement

Le processus de privatisation peut prendre jusqu'à 4 mois au total. Tout dépend de la disponibilité de certains documents et des relations entre les personnes vivant dans l'espace de vie. La procédure est entièrement gratuite, mais des frais financiers peuvent être nécessaires pour la préparation de certains documents (procuration notariée, etc.). Vos actions, une fois la décision prise, la forme de propriété est choisie, les participants au processus sont déterminés :

1. Nous contactons BTI. Des spécialistes viendront inspecter la propriété, évalueront le coût, prendront une décision, après quoi vous pourrez récupérer le passeport technique. S'il n'y a pas eu de modifications illégales, il n'y aura aucun problème à ce stade.
2. Nous collectons les documents de privatisation (la liste peut être obtenue en se rendant au préalable au service du logement de l'administration ou au service du logement du lieu de résidence).
3. Nous nous présentons au service du logement de l'administration municipale, rédigeons une demande et remettons les documents (toutes les personnes impliquées dans le processus viennent).
4. Nous attendons une réflexion. Une fois les documents acceptés et la demande enregistrée, l'examen a lieu dans un délai maximum de 2 mois.
5. Nous obtenons la permission et signons un accord. Si une décision positive est prise, les participants au processus sont invités au service du logement et signent les papiers nécessaires.
6. Nous soumettons les documents à la chambre d'enregistrement pour finaliser la procédure. Nous devons fournir :
   • certificat d'enregistrement du logement obtenu auprès des employés de BTI ;
   • accord de transfert de propriété du logement, obtenu auprès du service du logement ;
   • un reçu de paiement de la taxe d'État (pour l'enregistrement des droits de propriété - 2 000 roubles).
7. Nous attendons 1 mois. Dans les 30 jours (il faut souvent attendre moins) les documents sont enregistrés.
8. Nous venons récupérer le certificat de propriété.

Est-il nécessaire de privatiser un appartement en 2017

La question de savoir si un appartement doit être privatisé est une décision que chacun décide pour lui-même.

Différences entre espace de vie privatisé et non privatisé :

1. Un appartement privatisé est votre propriété et vous avez le droit d'en faire ce que vous voulez : en donner, le modifier, le vendre, le raccrocher, le rénover, etc., cela ne nécessite pas d'autorisation de l'État.
2. En cas de décès du propriétaire, l'espace de vie privatisé est hérité par des proches qui en ont un motif légal, et celui non privatisé est restitué à l'État (les héritiers, s'ils ont vécu avec le propriétaire toutes ces années et sont inscrits, peuvent vivre, mais dans les mêmes conditions).
3. Pour les logements privés, en plus du loyer, vous devez payer des cotisations obligatoires pour les grosses réparations et les taxes.
4. Lors d'une relocalisation préférentielle, les propriétaires d'un appartement privatisé se voient attribuer un logement de la même taille qu'il était, quel que soit le nombre de personnes inscrites. Et ceux qui n'ont pas privatisé l'appartement reçoivent un nouvel espace de vie à raison de 18 mètres carrés (pertinent pour Moscou) pour chaque personne inscrite.
5. S'il y a des dettes sur des prêts, un appartement privatisé peut être pris de force pour rembourser la dette, mais pas un appartement public.

Comment privatiser un appartement

Si votre avis a changé ou si les circonstances ont changé, l'appartement peut être privatisé, mais à la condition de perte totale du droit de reprivatiser un appartement déjà privatisé. Chacun a ses propres raisons. Vous devriez connaître la différence :

• privatisation - les personnes de leur plein gré restituent leur logement à l'État ;
• déprivatisation - le retour à la propriété de l'État s'effectue par décision de justice (annulation de la privatisation en cas de violation des lois).

Conditions de privatisation

• Les logements privatisés ne doivent pas être hérités.
• Après la procédure de privatisation, les logements n'ont pas été échangés et n'apparaissent pas dans les transactions d'achat et de vente.
• L'appartement n'a pas été saisi et n'est pas répertorié comme garantie bancaire.
• Après la privatisation, les gens n'étaient pas enregistrés.

Si les conditions ci-dessus sont remplies, vous pouvez privatiser l'appartement vous-même. La procédure et la collecte des documents sont similaires ; la liste des documents requis est complétée par une attestation attestant que les biens en cours de privatisation ne sont ni mis en gage ni saisis.

QUESTIONS ET RÉPONSES

Question : comment savoir si un appartement est privatisé ou non ?
Répondre: Seules certaines personnes établies par la loi (propriétaires, résidents, héritiers, autorités judiciaires, etc.) peuvent recevoir une attestation comportant les informations nécessaires.

1. Contactez BTI. Ils indiqueront si l'appartement a été privatisé de 19991 à 1998.
2. Contactez le registre d'État. Ils fourniront des informations sur les transactions effectuées avec l'appartement depuis 1998.

Question : si l'appartement n'est pas privatisé, qui l'obtiendra après le décès ?
Répondre: un appartement non privatisé n'est pas soumis à succession. Si l'un des résidents décède, les personnes inscrites restantes ont le droit de continuer à y vivre, mais dans les mêmes conditions de bail social (avec d'ailleurs le droit à la privatisation). Au décès de la dernière personne inscrite, l’appartement reviendra à l’État.
Question : est-il possible de privatiser un appartement avec des dettes sur les factures de services publics ?
Répondre: C'est possible, puisqu'il n'y a pas de lois interdisant. Mais dans la pratique, les gens rencontrent des difficultés : le service du logement ne délivre pas d'extrait du registre d'habitation (et il est inscrit dans la liste des documents requis), exigeant le remboursement de la dette. Le problème est résolu individuellement en fonction du montant de la dette. Sortie : soit rembourser la totalité de la dette, soit obtenir l'autorisation de la société de gestion pour délivrer une attestation, après avoir préalablement payé 10 % de la dette et établi un échéancier de remboursement de la dette par tranches.