Élection du président et du secrétaire de l'assemblée des propriétaires d'un immeuble à appartements. Toute décision de l'assemblée générale est nulle et non avenue Ce que fait le président pendant l'assemblée

Conseil de la copropriété

Cet établissement est tout neuf. La nécessité de son introduction est due, à notre avis, à la volonté de l'État d'impliquer les propriétaires des locaux dans le processus de gestion d'un immeuble à appartements (à l'heure actuelle, la plupart des citoyens tentent par tous les moyens d'éviter cela). Le concept, la procédure d'élection, ainsi que les droits et obligations du conseil sont décrits en détail dans le nouvel art. 161.1 RF LC. Nous n'estimons pas nécessaire de réécrire cet article, nous nous contenterons de présenter un aperçu des principales dispositions et d'essayer de comprendre comment la création du conseil affectera les activités des acteurs du marché des services de logement.

Ainsi, en vertu du paragraphe 1 de l'art. 161.1 du Code du logement de la Fédération de Russie, propriétaires de locaux dans un immeuble de plus de quatre appartements (si un HOA n'est pas créé dans une telle maison ou si cette maison n'est pas gérée par une coopérative de logement (autre coopérative de consommateurs spécialisée)) , sont tenus en assemblée générale d'élire le conseil d'un immeuble parmi les propriétaires des locaux (sinon, l'organisation de gestion ou la gestion directe est choisie comme mode de gestion). Son président est élu parmi les membres du conseil. Le paragraphe 2 de l'art. 161.1 du Code du logement de la Fédération de Russie prévoit une procédure obligatoire pour la mise en œuvre de la norme ci-dessus: si au cours de l'année civile * (8) la décision d'élire le conseil n'est pas prise ou n'est pas mise en œuvre, le gouvernement local convoque une assemblée générale réunion dans les trois mois, dont l'ordre du jour comprend des questions sur l'élection du conseil à domicile ou la création d'un HOA. Cependant, cela ne semble pas suffisant (les résidents peuvent simplement ignorer ces réunions ou ne pas mettre en œuvre les décisions prises). Dans ce cas, il n'y a pas d'alternative à un concours général pour la sélection d'un organisme gestionnaire. L'essentiel est d'accroître la sensibilisation juridique des citoyens et, dans ce domaine, les mesures coercitives ne fonctionnent pas. Par conséquent, l'art. 161.1 du CT RF peut rester déclaratif. Les avantages de l'introduction de l'institution du conseil ne peuvent être que dans les maisons où les résidents sont initialement impliqués dans la gestion et sont intéressés à travailler ensemble, mais la création d'un HOA n'est pas rentable. Malheureusement, il y a très peu de cas de ce genre.

Les points les plus intéressants pour les organismes de gestion et les entreprises avec lesquelles les propriétaires concluent des contrats lors du choix de la gestion directe de la maison sont les points suivants:

- le conseil contrôle la prestation des services, l'exécution des travaux par ces entreprises, surveille la qualité des services publics fournis (clause 5, clause 5, article 161.1 du LC RF) ;

– le président du conseil, sur la base d'une procuration délivrée par les propriétaires des lieux, contrôle le respect des obligations découlant des accords conclus pour l'entretien et la réparation des biens communs, signe les actes d'acceptation des services et des travaux d'entretien et des réparations en cours, agit sur la violation des normes de qualité ou de la fréquence de ces services et travaux, agit sur la non-prestation de services publics ou la fourniture de services publics de qualité insuffisante, et adresse également des appels aux autorités locales concernant l'échec de la organisation gestionnaire pour remplir ses obligations (clause 6, clause 8, article 161.1 du RF LC);

– le président du conseil, sur la base d'une procuration délivrée par les propriétaires des lieux, conclut une convention de gestion ou (en cas de gestion directe) des conventions avec les sociétés concernées (clause 3, clause 8, article 161.1 du RF LC). Il est également noté ici : en vertu d'un contrat de gestion d'immeuble, tous les propriétaires de locaux dans un immeuble acquièrent des droits et deviennent obligés, après avoir accordé au président du conseil d'un immeuble des pouvoirs certifiés par de telles procurations. Il s'avère que les autres propriétaires doivent signer eux-mêmes les contrats (cependant, la loi ne permet pas de les forcer à le faire).

Trouver une personne qui sait compter - quoi de plus simple ? Mais pour compter les votes des propriétaires lors d'une assemblée générale, il faut des connaissances et une envie de communiquer. L'assemblée générale des propriétaires de locaux à MKD est un événement spécifique où se rencontrent des personnes complètement différentes et souvent désagréables. Ils se disputent, jurent et utilisent parfois un langage grossier. La réunion doit être menée de manière à obtenir une décision prise par ses résultats, et non une bagarre.

Le président de l'assemblée générale en droit du logement s'appelle le président ; celui qui rédige les actes est le secrétaire de l'assemblée générale. Les votes des participants à l'assemblée sont comptés par les membres commission de comptage d'un immeuble à appartements. A l'avenir, le président, le secrétaire de l'assemblée générale et les membres de la commission de comptage seront appelés personnes responsables.

De cet article, vous apprendrez:

• comment aborder la sélection des candidats ;
• quels sont les pouvoirs des personnes responsables ;
• à quelle fréquence les élire ;
• ce qui menace l'absence d'une commission de dépouillement élue.

Comment choisir les membres de la commission de comptage

Les exigences pour ceux qui peuvent être élus en tant que personnes responsables de l'assemblée générale ne sont pas établies par la loi. La pratique leur dit.

Toute personne physique ou morale peut être élue au rôle de responsable de l'assemblée générale, même si elle n'est pas propriétaire des locaux de cette MKD. Nous recommandons à l'AM et aux associations de logement de proposer leurs employés à l'élection des personnes responsables de l'assemblée générale. C'est encore mieux si ces personnes sont visuellement connues des propriétaires des locaux du MKD et sont respectées.

Traitons de la quantité. Le président est une personne, le secrétaire aussi. Il peut s'agir de la même personne, mais uniquement pour une "petite" assemblée générale. Par exemple, à MKD, où il n'y a pas plus de 30 appartements. Dans une maison avec un grand nombre de pièces, il sera difficile pour le président de séance de tenir des procès-verbaux en parallèle. La commission de comptage peut être composée d'une ou plusieurs personnes - la législation ne le réglemente pas non plus.

Rappelez-vous que le succès de la réunion et sa légitimité dépendront de la compétence des personnes responsables.

Nous ne recommandons pas de donner un large choix aux participants à l'assemblée générale. Suggérez un, maximum deux noms pour voter. Un plus grand nombre de candidats entraînera une confusion inutile des électeurs, qui nécessiteront des éclaircissements : qui est-ce, dans quel appartement habite-t-il, pourquoi exactement il (elle), etc.

Vous pouvez télécharger un exemple du protocole sur notre site internet : Procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux à MKD

Quels sont les pouvoirs des responsables à l'assemblée générale

Les attributions du président, du secrétaire de l'assemblée générale, des membres de la commission de comptage ne sont pas définies par la loi. Ils sont formés par une large pratique d'assemblées générales dans tout le pays.

Le président est élu pour diriger l'assemblée des propriétaires et le secrétaire - pour maintenir et rédiger les procès-verbaux.

Les membres de la commission de dépouillement sont élus lors de l'assemblée générale afin qu'ils comptent les voix des participants et résument les résultats des votes sur chaque question à l'ordre du jour. Les membres de la commission de comptage identifient les formulaires de décision invalides et vérifient les pouvoirs des représentants des propriétaires.

Sur la base des résultats de l'assemblée, le président, le secrétaire et les membres de la commission de dépouillement qui ont procédé au dépouillement des voix signent le procès-verbal de l'assemblée des propriétaires. Ceci est défini au par. 3–5 m. 181.2 du Code civil de la Fédération de Russie et l'article 21 des Exigences pour l'exécution des procès-verbaux des assemblées générales des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, approuvés. par arrêté du ministère de la Construction de Russie du 25 décembre 2015 n ° 937 / pr.

Question

Faut-il rémunérer le travail du président, du secrétaire et des membres de la commission de comptage d'un immeuble à appartements ?

Il ne prévoit pas la rémunération des personnes responsables lors de l'assemblée générale du RF LC. Mais une telle décision peut être prise par l'assemblée générale des propriétaires de locaux du MKD. Pour ce faire, les propriétaires doivent déterminer le montant de la rémunération et les modalités de son paiement. Mettez ces points à l'ordre du jour de l'assemblée générale. Inclure les frais de rémunération des personnes responsables dans les frais de financement de l'assemblée générale. Cette approche est conforme aux dispositions du paragraphe 3.5 de la partie 2 de l'art. 44 ACL RF.

Comment ils élisent

Le président et le secrétaire de l'assemblée générale, ainsi que les membres de la commission de dépouillement, sont élus directement lors de l'assemblée générale des propriétaires de locaux du MKD. Ces conclusions sont confirmées dans les Recommandations méthodologiques sur la procédure d'organisation et de tenue des assemblées générales des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, approuvées. par arrêté du ministère de la Construction de la Russie du 31 juillet 2014 n ° 411 / pr (ci-après dénommées les recommandations méthodologiques).

• La procédure de choix d'une société de gestion: un algorithme pour les actions des propriétaires

Question

Qui signera le procès-verbal de l'assemblée générale si les propriétaires n'ont pas désigné de président, de secrétaire ou de commission de dépouillement ?

Le procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires d'un immeuble à appartements doit toujours être dressé, et il doit être dressé selon les règles.

Si la question de l'élection du président, du secrétaire de la réunion, des membres de la commission de dépouillement est inscrite à l'ordre du jour de la réunion, mais que les propriétaires ont rejeté les candidats proposés, le procès-verbal est signé par les initiateurs de la réunion. Ceci est inscrit dans la clause 21 des Exigences pour l'exécution des procès-verbaux des assemblées générales des propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements, approuvées. par arrêté du ministère de la Construction de Russie du 25 décembre 2015 n ° 937 / pr.

À quelle fréquence élire les membres de la Chambre des comptes

Le ministère de la Construction de Russie recommande que l'ordre du jour de chaque assemblée générale comprenne des questions sur l'élection du président, du secrétaire et des membres de la commission de dépouillement (clause 2, section VI des recommandations méthodologiques ; voir figure). Mais ces questions surchargeront l'ordre du jour des réunions futures et augmenteront le risque que les propriétaires rejettent les candidats proposés à l'avenir.

Pour éviter ce problème, vous pouvez définir la durée des pouvoirs des élus. Pour ce faire, complétez l'ordre du jour avec des questions pertinentes. Étant donné que la durée du mandat des personnes responsables n'est pas limitée par la loi, l'assemblée peut fixer toute période convenable - par exemple, un an.

Si le président ou le secrétaire, élu pour une certaine période, ne peut assister à aucune réunion, il suffit de mettre à l'ordre du jour la question de l'élection d'autres personnes. Mais si quelqu'un de la commission de comptage ne peut pas participer, sa composition devra être approuvée à nouveau.

Conséquences de l'absence du président, du secrétaire et des membres de la commission de comptage d'un immeuble à la réunion

Les informations sur le président, le secrétaire et les personnes qui ont compté les votes lors de l'assemblée, ainsi que leurs signatures dans le procès-verbal, sont des mentions obligatoires du procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires. Si cette information ne figure pas dans le protocole, cela signifie qu'il est émis avec des violations.

Une violation importante des règles d'établissement des procès-verbaux, y compris la règle sur la forme écrite des procès-verbaux, peut entraîner l'invalidité de la décision de la réunion (paragraphe 4, clause 1, article 181.4 du Code civil de la Fédération de Russie ).

Le tribunal, compte tenu de toutes les circonstances de l'affaire, a le droit de laisser la décision en vigueur si (partie 6 de l'article 46 de la LC RF):

• considère que l'absence des signatures des personnes indiquées dans le protocole n'est pas une violation significative;
• la décision n'a pas entraîné de dommages-intérêts pour les propriétaires qui la contestent.

L'assemblée générale des propriétaires est une chose courante pour les organismes gestionnaires et les propriétaires de locaux. Cependant, des erreurs sont souvent commises lors des réunions du Code pénal, ce qui peut entraîner des litiges et l'invalidation des décisions de ces réunions.

Aujourd'hui, nous allons vous dire ce que vous devez savoir pour éviter ces erreurs.

Violation de la procédure de notification d'une réunion à venir

La première étape de la tenue d'une assemblée générale des propriétaires consiste à informer les propriétaires de l'événement à venir. L'initiateur doit informer tous les propriétaires des locaux du MKD de la tenue de la réunion au plus tard 10 jours avant son début (partie 4 de l'article 45 du LC RF).

La principale erreur des initiateurs de réunion est le choix de la méthode de notification. Le moyen le plus populaire d'informer les propriétaires d'une réunion à venir est de placer un avis sur les stands d'information ou sur les portes d'entrée de MKD.

• des informations sur la personne participant au vote ;
• les détails du document confirmant la propriété des locaux de la personne participant au vote ;
• décisions sur chaque question à l'ordre du jour, exprimées par « pour », « contre », « abstention ».

Si le propriétaire n'a pas marqué une seule position dans l'un des points de l'ordre du jour, ou vice versa, y a mis quelques coches, une telle question dans cette décision doit être reconnue comme invalide et ne pas être prise en compte lors de la synthèse des résultats de la réunion (partie 6 de l'article 48 de la LC RF ).

Mauvais décompte des voix

Si une personne physique ou morale possède plusieurs locaux dans un MKD, elle ne peut voter qu'une seule fois. En même temps, le bulletin de vote indique la superficie totale des locaux appartenant à une telle personne.

Procurations mal exécutées

Lorsque le propriétaire n'a pas la possibilité de prendre part au vote, son mandataire peut voter à sa place. Avant d'autoriser un représentant à participer à l'OSS, assurez-vous que la procuration est correctement exécutée et contient des informations sur le propriétaire et son représentant :

• nom, prénom, patronyme - pour les personnes physiques, nom complet - pour les personnes morales ;
• lieu de résidence ou lieu;
• documents de passeport ou détails des documents constitutifs.

La procuration pour voter doit être délivrée conformément aux alinéas 3 et 4 de l'art. 185.1 du Code civil de la Fédération de Russie ou certifié par un notaire. Selon les paragraphes 3 et 4 de l'art. 185.1 du Code civil de la Fédération de Russie, une procuration n'a pas besoin d'être notariée si le document :

• assuré par l'organisme dans lequel le principal travaille ou étudie;
• délivré par l'administration de l'institution médicale hospitalière dans laquelle le donneur d'ordre suit un traitement.

Erreur dans la sélection du formulaire de réunion

Les formes de tenue des assemblées générales de propriétaires sont énumérées à l'art. 44.1 LC RF. Il y en a trois : à temps plein, à temps partiel et à temps partiel.

Il arrive que l'initiateur dans la notification indique que la rencontre sera en face-à-face. Peu de propriétaires viennent à l'assemblée, le quorum n'est pas atteint. Ensuite, l'initiateur décide de conserver la partie correspondance. Dans le même temps, il n'avise pas les propriétaires de la partie absente et établit un protocole pour les deux parties. C'est la mauvaise approche. Si la réunion en personne annoncée n'a pas eu lieu, une réunion séparée des absents peut être organisée. Parallèlement, les propriétaires doivent en être informés et un protocole séparé doit être établi (partie 1 de l'article 47 du LC RF).

L'avantage du formulaire à temps partiel est que certains des propriétaires pourront discuter des problèmes avec l'initiateur en personne, et dans la partie à temps partiel, vous obtiendrez les votes manquants. Avec cette forme d'assemblée de propriétaires, il ne sera pas nécessaire de notifier chaque partie séparément et un seul procès-verbal devra être établi.

Informations obsolètes sur la propriété des lieux

Assurez-vous que le registre des propriétaires de locaux reflète des informations à jour. Les propriétaires ne fournissent pas toujours à l'organisme de gestion des données à jour sur le changement de propriétaires d'objets immobiliers, sur les changements de superficie des locaux.

Pour que les données soient correctes, contactez Rosreestr pour des extraits, qui stocke des informations à jour sur les propriétaires de locaux dans le MKD. Ensuite, vous n'aurez aucun problème à compter les votes.

Violation de la procédure de transfert de documents au GZhI

Tenir des réunions avec un ordre du jour similaire

Lorsque les propriétaires ne sont pas satisfaits de la décision de l'assemblée, ils décident d'en organiser une nouvelle sur des questions similaires le plus rapidement possible afin de modifier la précédente. La société de gestion ne s'y oppose pas. Mais cela peut avoir des conséquences négatives pour l'AM.

Si, dans les trois mois, deux procès-verbaux ou plus de réunions d'un MKD contenant des décisions sur des points similaires de l'ordre du jour sont reçus par le GZhI, l'organe du GZhN est tenu de procéder à une inspection imprévue afin d'établir le fait de la conformité aux exigences de la loi lors de l'organisation, de la tenue et de la formalisation des résultats d'une telle réunion.

Modification de l'ordre du jour

Il arrive que lors de la réunion, un problème apparaît dont les propriétaires veulent discuter, et il est en outre inclus dans l'ordre du jour. Il est interdit de le faire, conformément à la partie 2 de l'art. 46 ACL RF. Au cours de la réunion, il n'est pas permis de prendre des décisions sur des questions non inscrites à l'ordre du jour, ainsi que de modifier l'ordre du jour de la réunion.

Si les questions soulevées lors de la réunion sont importantes, notez-les et mettez-les à l'ordre du jour de la prochaine réunion.

Violation du quorum de réunion

Une autre difficulté dans la tenue d'une réunion est de déterminer combien de votes une décision particulière est prise lors de la réunion.

L'assemblée générale des propriétaires de locaux du MKD est considérée comme légitime si plus de 50% des propriétaires de locaux du MKD y ont assisté. Mais 50% des suffrages ne permettent pas d'avoir un quorum pour toutes les questions soumises à l'OSS.

Le Code du logement de la Fédération de Russie divise les questions en fonction de leur degré d'importance. Les questions de choix du président, du secrétaire et de la commission de dépouillement de la réunion, du mode de gestion et du Conseil du MKD sont décidées par 50% de toutes les voix qui ont pris part au vote.

La méthode de constitution du fonds de refonte est choisie par 50% du nombre de voix de tous les propriétaires de locaux du MKD (clause 1.1, partie 2, article 44 de la LC RF).

Les autres questions sont tranchées par un nombre qualifié de voix - c'est-à-dire les ⅔ du nombre de voix de tous les propriétaires de locaux du MKD. L'une de ces questions concerne l'utilisation du fonds de révision dans MKD (partie 1, article 46 de la LC RF).

La majorité absolue (100%) ne résout que les problèmes liés à la réduction de la superficie de la propriété commune d'un immeuble à appartements.

Pour que l'initiateur soit sûr que la réunion se déroule conformément à toutes les règles, il doit être guidé par l'art. 44 - 48 du LCD de la Fédération de Russie, qui indiquent les principales nuances de l'OSS.

Préparez et organisez avec succès une assemblée générale des propriétaires de locaux à MKD en utilisant le service. Le service aide à établir les documents nécessaires à la réunion conformément à l'ordonnance n ° 937 / pr, à former l'ordre du jour, à compter les votes et à préparer les procès-verbaux de l'OSS.

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Rappelez-vous que nous avons un obstacle majeur - partie 6, article 46 de la LC RF sur le délai de prescription de 6 mois :

Le propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements a le droit de faire appel devant le tribunal d'une décision prise par une assemblée générale des propriétaires de locaux dans cet immeuble en violation des prescriptions du présent Code, s'il n'a pas participé à cette assemblée ou a voté contre une telle décision, et si une telle décision a violé ses droits et intérêts légitimes. Une telle requête peut être déposée auprès du tribunal dans un délai de six mois à compter de la date à laquelle ledit propriétaire a eu ou aurait dû avoir connaissance de la décision. Le tribunal, compte tenu de toutes les circonstances de l'affaire, a le droit de confirmer la décision contestée, si le vote dudit propriétaire n'a pas pu affecter les résultats du vote, les violations commises ne sont pas significatives et la décision prise n'a pas causer des pertes audit propriétaire.

Nous contournons la barrière constatant la nullité de la décision de l'assemblée. Mais en même temps, il est nécessaire de ne pas mentionner du tout la masse d'autres violations afin de ne pas donner à l'ennemi l'occasion de soulever la question de la non-matérialité des violations mentionnées devant le tribunal - nous nous concentrons uniquement sur TROIS infractions

Échec du quorum (éligibilité ; aucun type de preuve spécifique fourni)

Les exigences établies sont violées - le protocole ne contient pas les détails appropriés (signature du secrétaire non élu par l'assemblée ; absence de signature du secrétaire, signature du président falsifiée, etc.)

Nous signalons la nullité de la décision de l'assemblée dans des documents de diverses formes

Dans un procès - sous la forme d'une objection aux réclamations ou sous la forme d'une explication supplémentaire dans un procès ;

Dans les appels aux organismes de surveillance ou d'application de la loi ;

Dans les plaintes concernant les décisions de procédure prises sur nos appels

Section 1. ILLÉGALITÉ D'UNE RÉUNION

EXEMPLE #1 - QUORUM NON PROUVÉ

Au tribunal

juge fédéral

participant au cas

EXPLICATION SUPPLÉMENTAIRE

Le défendeur affirme qu'il existe une décision de l'assemblée générale de DATA, au cours de laquelle une décision aurait été prise d'élire LLC en tant qu'organisation de gestion. En fait, il n'y a aucune preuve que la réunion (si elle a eu lieu) de toute décision en raison de l'absence de preuve du quorum

Conformément à la partie 3 de l'art. 45 ACL RF :

« L'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation est compétente (constitue le quorum) si les propriétaires de locaux dans cet immeuble ou leurs représentants, qui disposent de plus de cinquante pour cent des voix sur l'ensemble des voix, ont pris part à il."

Conformément à la partie 5 de l'art. 181.2 du Code civil de la Fédération de Russie Le procès-verbal de la réunion doit contenir des informations sur les personnes qui ont pris part au vote (clause 2). En violation de ces exigences, le procès-verbal de la réunion ne contient pas d'informations sur les personnes qui ont participé à la réunion et, par conséquent, rien ne prouve que les participants à la réunion aient effectivement eu, au total, un nombre suffisant de voix, ce qui donne le droit de prendre des décisions.

Dans la décision du propriétaire sur les questions soumises au vote, conformément à la partie 3 de l'art. 47 de la LC RF doit indiquer :

1) des informations sur la personne participant au vote ;

2) des informations sur le document confirmant la propriété de la personne participant au vote sur les locaux de l'immeuble concerné ;

3) Traiter chaque question se bloque jour, exprimé par « pour », « contre » ou « abstention ».

Selon la partie 1 de l'art. 46 ZhK RF

La politique de l'État et la réglementation juridique dans le domaine du logement et des services communaux sont menées par le Ministère de la construction, du logement et des services publics. Dans l'arrêté approuvé par le ministère de la Construction et du Logement et des Services communaux de la Fédération de Russie du 31 juillet 2014 n 411 / pr Recommandations méthodologiques sur la procédure d'organisation et de tenue des assemblées générales des propriétaires de locaux dans des immeubles d'habitation à l'article 5 de la section VI, il est établi que la présence du quorum est constatée

une feuille d'inscription des participants à l'assemblée générale (propriétaires de locaux dans un immeuble ou leurs représentants) indiquant les nom, prénom, patronyme, adresse, détails du certificat de propriété des locaux de cet immeuble, parts dans le copropriété des biens communs de cet immeuble, signature propriétaire ou représentant du propriétaire muni d'une procuration, si l'assemblée générale est assistée par un représentant du propriétaire.

En pleine conformité avec l'article 60 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie, les exigences ci-dessus concernant les "informations sur les personnes" indiquent que la preuve de l'éligibilité d'une réunion n'est autorisée que par des informations sur les personnes qui ont pris part au vote :

i) la feuille d'inscription originale (registre des participants) de la réunion avec leurs signatures

ii) Bulletins originaux - Décisions des participants à la réunion avec leurs signatures, -mais par aucun autre moyen de preuve JE;

propriétaires non membres de l'association

dans un immeuble à appartements, ils ont le droit de prendre connaissance des documents suivants :

6) procès-verbaux des assemblées générales des associés de la société, .... ;

7) les documents confirmant les résultats du vote à l'assemblée générale des membres du toi,

Notre position légale est que l'assemblée générale n'a pas eu lieu du tout à l'heure indiquée, il n'y avait pas de participants à la réunion, ils n'ont pas pris de décisions sur l'ordre du jour et n'ont pas rempli de formulaires de décision. En l'absence de bulletins de vote (décisions) et du registre des participants à l'assemblée, il est impossible de vérifier la présence de propriétaires détenant plus de cinquante pour cent des voix du nombre total de voix à l'assemblée.

Selon le paragraphe 2 de l'art. 185.5 du Code civil de la Fédération de Russie

Étant donné que la partie adverse n'a pas fourni la preuve de la légalité de la réunion, je VEUILLEZ refléter cette circonstance, qui est cruciale pour la résolution correcte de l'affaire, dans la partie motivation de la décision du tribunal.

EXEMPLE 2. DÉPASSEMENT DE LA COMPÉTENCE DE L'ASSEMBLÉE DANS LA FORMATION DE LA COMMISSION DE COMPTAGE

Au tribunal

juge fédéral

Participant de la

EXPLICATION SUPPLÉMENTAIRE

concernant la formation de la commission de comptage

Conformément à la partie 5 de l'art. 181.2 du Code civil de la Fédération de Russie Le procès-verbal de la réunion doit contiennent des informations sur les personnes qui ont procédé au dépouillement des voix (paragraphe 4) et sur les personnes qui ont signé le protocole (paragraphe 5). L'interprétation littérale des dispositions ci-dessus de la loi se résume au fait qu'une personne compte les votes et que le protocole est signé par d'autres. Il convient de noter que, conformément à la partie 3 de l'art. 181.2 du Code civil de la Fédération de Russie, le procès-verbal est signé par le président de séance et le secrétaire de séance. En conséquence, la procédure de tenue d'une assemblée, fixée par la loi, exclut l'inclusion du président et du secrétaire de l'assemblée dans la composition de la commission de dépouillement.

Selon la partie 1 de l'art. 46 ZhK RF

Les décisions de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont rédigées en procès-verbal conformément aux exigences établies par l'organe exécutif fédéral chargé de l'élaboration et de la mise en œuvre de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine du logement et des services communaux.

La politique de l'État et la réglementation juridique dans le domaine du logement et des services communaux sont menées par le Ministère de la construction, du logement et des services publics. Dans les recommandations méthodologiques approuvées par l'arrêté du Ministère de la construction et du logement et des services communaux de la Fédération de Russie du 31 juillet 2014 n ° 411 / pr sur la procédure d'organisation et de tenue des assemblées générales des propriétaires de locaux dans des immeubles d'habitation, paragraphe 13 de la section VII établit que "pour résumer les résultats de l'assemblée générale sous la forme d'un vote par correspondance, il est créé une commission de dépouillement dont les membres sont élus lors de l'assemblée générale.

La « complicité » du président et du secrétaire de séance dans les travaux de la commission de dépouillement prive le dépouillement des voix de légitimité. Conformément au paragraphe 17 de la Section VII des Recommandations méthodologiques ci-dessus, les membres de la commission de dépouillement signent séparément le Protocole sur le Président et le Secrétaire de séance

Compte tenu des exigences relatives à certains moyens de preuve (article 60 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie), la preuve de l'éligibilité de la commission de dépouillement n'est autorisée que par l'élection d'autres personnes, à l'exception de celles élues par le réunion du président et du secrétaire. Aucune preuve de ce genre n'a été présentée, il n'y a donc aucune raison de se fier aux résultats du vote, calculés avec la participation du président et du secrétaire de l'assemblée.

Dans le cadre de la compétence de l'assemblée de la partie 2 de l'art. 44 du CT RF ne précise pas le droit de l'assemblée générale des propriétaires d'établir sa propre procédure de dépouillement des votes et ne prévoit pas le droit de donner au président et au secrétaire de l'assemblée le droit de compter les votes.

Selon Partie 5 Art. 46 ZhK RF seulement si la décision devient obligatoire pour tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, s'il est adopté de la manière prescrite et sur des questions relevant de la compétence d'une telle assemblée. Une violation directe de la procédure établie par la loi pour la formation d'une commission de dépouillement indique la nullité de la décision en raison d'un dépassement des pouvoirs de l'assemblée d'établir une procédure spéciale, différente de la procédure établie par la loi, pour le dépouillement des votes lorsqu'elle est adoptée . Tel la décision n'a pas acquis force de loi, elle ne lie pas les propriétaires des lieux

Étant donné que la partie adverse n'a pas fourni la preuve du respect des exigences de la loi lors de la formation de la commission de comptage, JE VEUILLEZ refléter cette circonstance, qui est cruciale pour la résolution correcte de l'affaire, dans la partie motivation de la décision du tribunal.

Section 2. VIOLATION DES EXIGENCES DE LA PROCÉDURE ÉTABLIE POUR LA TENUE D'UNE RÉUNION

EXEMPLE #3 - CONCERNANT LA SIGNATURE DU PROTOCOLE

Au tribunal

juge fédéral

participant au cas

Selon Partie 5 Art. 46 ZhK RF seulement si la décision devient obligatoire pour tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, s'il est accepté en temps voulu. La procédure établie exige une signature dans le Protocole le président de l'assemblée et le secrétaire de l'assemblée (partie 3 de l'article 181.2 du Code civil de la Fédération de Russie), cependant, en violation de cette exigence, le procès-verbal de l'assemblée générale n'a pas été signé par le président de l'assemblée .

Selon la partie 1 de l'art. 46 ZhK RF

Les décisions de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont rédigées en procès-verbaux conformément aux prescriptions établies par l'organe exécutif fédéral chargé de l'élaboration et de la mise en œuvre des politiques de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine du logement et des services communaux.

La politique de l'État et la réglementation juridique dans le domaine du logement et des services communaux sont menées par le Ministère de la construction, du logement et des services publics. Dans les recommandations méthodologiques approuvées par l'arrêté du Ministère de la construction et du logement et des services communaux de la Fédération de Russie du 31 juillet 2014 n ° 411 / pr sur la procédure d'organisation et de tenue des assemblées générales des propriétaires de locaux dans des immeubles d'habitation, paragraphe 15 de la section VII établit que "le procès-verbal de l'assemblée générale sous forme de vote par correspondance est dressé par écrit, signé par le président de l'assemblée générale et le secrétaire de l'assemblée générale, ainsi que les membres de la commission de dépouillement.

En violation de la procédure acceptée, le procès-verbal de la réunion n'a pas été signé par le président de séance

Président - K.Yu. BEKETOV.

secrétaire - A.S. KUZIN.

DATE n'a pas la propriété d'un document officiel que la décision est rédigée en violation de la procédure établie, et donc les décisions qu'il contient n'ont aucune force juridique

EXEMPLE #4 -PASSIGNATURE DU PROTOCOLE ET CERTIFICATION DES SIGNATURES

Au tribunal

juge fédéral

Participant de cas UN

EXPLICATION ÉCRITE SUPPLÉMENTAIRE

comme preuve de l'absence de valeur juridique du procès-verbal de la réunion du DATE

Le procès-verbal de l'assemblée générale de DATA a été rédigé en violation de la partie 3 de l'art. 45 et partie 1, 2 art. 46 ACL RF. Le protocole est certifié par le sceau de la Société et signé par les employés de la Société AA, BB, BB en tant que membres de la commission de comptage, et le directeur général de la GG.

Le protocole ne contient pas une seule signature du propriétaire des locaux de la maison. En vertu de l'article H. 1. 46 du Code du logement de la Fédération de Russie, les décisions de l'assemblée générale des propriétaires sont rédigées en procès-verbal de la manière établie par l'assemblée générale des propriétaires des locaux de cette maison.

Le protocole est un document reflétant les décisions prises par les propriétaires, ce qui exclut la signature de ce document par d'autres personnes qui ne sont pas propriétaires, à moins que les propriétaires, par leur décision, n'aient établi une telle procédure particulière pour l'élaboration du protocole. La preuve de l'adoption par les propriétaires d'une procédure spéciale pour l'élaboration du protocole n'a pas été présentée.

Selon la loi, le procès-verbal est signé par le président de l'assemblée et le secrétaire de l'assemblée (partie 3 de l'article 181.2 du Code civil de la Fédération de Russie), cependant, en violation de cette exigence, le procès-verbal de l'assemblée générale ne ne pas porter la signature du président de l'assemblée.

En vertu de l'article H. 1. 46 du Code du logement de la Fédération de Russie, les décisions de l'assemblée générale des propriétaires sont rédigées en procès-verbal de la manière établie par l'assemblée générale des propriétaires des locaux de cette maison. La réunion n'a pas établi de procédure dans laquelle le protocole n'est pas signé par le président.

La décision des propriétaires d'élire AA, BB et BB comme membres de la commission de dépouillement donne à ces personnes le droit de ne comptabiliser que les voix. Aucune décision n'a été prise sur le droit de ces personnes de signer le procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires au nom des propriétaires.

La certification sur le procès-verbal de la réunion des signatures des membres de la commission de comptage AA, BB et BB avec le sceau de l'organisme gestionnaire indique que le document appartient à l'organisme gestionnaire, mais l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements est l'organe de gestion d'un immeuble à appartements qui n'est subordonné à aucune personne morale (partie 1 de l'article 44 du LC RF ).

Selon la clause 23 du GOST R 51141-98, seul un document établi et certifié de la manière prescrite est reconnu comme document officiel. Selon la clause 4.9 de GOST R 6.30-2003 "Documentation organisationnelle et administrative. Exigences en matière de paperasserie ..."

« Le protocole est signé selon le schéma

Président - K.Yu. BEKETOV.

secrétaire - A.S. KUZIN.

Les mots "président" et "secrétaire" sont imprimés à gauche de la position zéro de la tabulatrice, séparés par deux intervalles de l'en-tête et l'un de l'autre... Le procès-verbal est dressé par le secrétaire de séance, le procès-verbal n'acquièrent force de loi que s'il y a deux signatures - le président et le secrétaire. les signatures sont apposées, séparées du texte par des intervalles de deux ou trois lignes, à partir du bord de la marge de gauche. le premier exemplaire du procès-verbal est signé, qui est classé par le secrétaire au dossier et conservé selon le délai déterminé par la nomenclature des dossiers.

La pratique judiciaire confirme que la mauvaise exécution du procès-verbal de l'assemblée générale en tant qu'acte ayant force de loi - notamment l'absence de la signature du président de l'assemblée - est une circonstance essentielle pour reconnaître un tel procès-verbal comme nul et non avenu - cf. par exemple, l'arrêt de cassation du Collège judiciaire pour les affaires civiles de la Cour suprême de la République de Carélie du 27 décembre 2011 dans l'affaire n° 33-3868/2011.

Il s'ensuit que le Protocole deDATE n'a pas la propriété d'un document officiel et, par conséquent, les décisions qu'il contient n'ont aucune valeur juridique

Section 3. ABSENCE DE QUORUM en cas de DEPASSEMENT DE COMPETENCE en matière de FORMATION DES ORGANES DE L'ASSEMBLEE

Exemple #5

Au tribunal

juge fédéral

participant au cas

EXPLICATION SUPPLÉMENTAIRE

L'intimé allègue qu'il existe une décision de l'assemblée générale datée du 28 mars 2013, au cours de laquelle une décision aurait été prise d'élire Management Company Housing Standard LLC en tant qu'organisation de gestion. En fait, rien ne prouve que la réunion (si elle a eu lieu) ait pris une décision pour trois motifs

1. MANQUE D'INFORMATIONS FIABLES SUR LES PARTICIPANTS AU VOTE

Conformément à la partie 3 de l'art. 45 ACL RF :

« l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation est compétente (constitue le quorum) si propriétaires de locaux dans cette Assemblée ou leurs représentants détenant plus de cinquante pour cent des suffrages sur le nombre total de suffrages ».

Conformément au paragraphe 2 de la partie 5 de l'art. 181.2 du Code civil de la Fédération de Russie Le procès-verbal de la réunion doit contenir des informations sur les personnes qui ont pris part au vote. En violation de ces exigences, le procès-verbal de la réunion ne contient pas d'informations sur les personnes qui ont participé à la réunion et, par conséquent, rien ne prouve que les participants à la réunion aient effectivement eu, au total, un nombre suffisant de voix, ce qui donne le droit de prendre des décisions.

En pleine conformité avec l'article 60 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie, les exigences ci-dessus pour

« informations sur les personnes » indiquent que la preuve de l'éligibilité d'une assemblée n'est permise que par des informations sur les personnes ayant pris part au vote :

i) le registre original des participants à la réunion avec leurs signatures et

ii) Bulletins originaux - Décisions des participants à la réunion avec leurs signatures - mais aucun autre moyen de preuve ;

Cette preuve n'est pas fournie., la présence d'un quorum n'est donc pas prouvée.

Il ressort du contenu de l'ordre du jour de la réunion que la question de l'élection de la commission de dépouillement n'a pas été soumise à la décision des participants votants. En attendant, conformément à la partie 5 de l'art. 181.2 du Code civil de la Fédération de Russie Le procès-verbal de la réunion doit contenir des informations sur les personnes qui ont procédé au dépouillement des votes (clause 4) et les personnes qui ont signé le protocole (clause 5). L'interprétation littérale des dispositions ci-dessus de la loi se résume au fait qu'une personne compte les votes et que le protocole est signé par d'autres.

Dans les recommandations méthodologiques approuvées par l'arrêté du Ministère de la construction et du logement et des services communaux de la Fédération de Russie du 31 juillet 2014 n ° 411 / pr sur la procédure d'organisation et de tenue des assemblées générales des propriétaires de locaux dans des immeubles d'habitation, paragraphe 13 de la section VII établit que « pour résumer les résultats de l'assemblée générale sous la forme d'un vote par correspondance, il est créé une commission de dépouillement dont les membres sont élus lors de l'assemblée générale.

Selon le paragraphe 17 de la section VII des recommandations méthodologiques mentionnées les membres de la commission de dépouillement signent séparément le protocole concernant le président et le secrétaire de séance.

Compte tenu des exigences relatives à certains moyens de preuve (article 60 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie), la preuve de l'éligibilité de la commission de dépouillement n'est autorisée que par l'élection d'autres personnes, en plus de celles élues par la réunion du président et du secrétaire. Aucune preuve de ce genre n'a été présentée, il n'y a donc aucune raison de croire que les résultats du vote ont été déterminés de la manière prescrite par la loi.

Selon la partie 5 de l'art. 46 du Code du logement de la Fédération de Russie uniquement si la décision devient contraignante pour tous les propriétaires de locaux dans un immeuble, si elle est prise de la manière prescrite et sur des questions relevant de la compétence d'une telle assemblée. Une violation directe de la procédure établie par la loi pour la formation d'une commission de comptage prive de légitimité le résumé des résultats de la réunion, une telle décision n'a pas acquis force de loi, elle n'est pas obligatoire pour les propriétaires des locaux

3. DÉPASSEMENT DE LA COMPÉTENCE DE L'ASSEMBLÉE LORS DE LA FORMATIONCORPS D'ASSEMBLAGE

Conformément à la partie 3 de l'art. 181.2 Code de procédure civile de la Fédération de Russie

Vasilyeva D.R. est indiquée dans le procès-verbal comme la secrétaire de la réunion, mais elle ne peut être ni participante à la réunion, encore moins élue au poste électif de secrétaire de la réunion, puisqu'elle n'était pas propriétaire des lieux à l'époque de la réunion. Le 7 novembre 2016, un représentant de l'organisation de Yarunov, à l'appui de l'autorité de Vasilyeva de participer à la réunion, a soumis une procuration certifiée par Housing Standard Management Company LLC pour participer à la réunion D.R. Vasilyeva. de son parent Shafigullin R.V., qui a reçu un certificat de propriété de l'appartement en décembre 2013 - 8 mois après la rencontre.

Il en résulte, premièrement, qu'au moment de l'exécution de la procuration, précisée dans la procuration, le mandant n'avait pas le droit de propriété et a transféré des pouvoirs qu'il n'avait pas. Et deuxièmement,

LLC "MC Housing Standard" n'avait pas le droit de l'organisation gestionnaire au moment de l'exécution de la procuration ; cette organisation a acquis le statut d'organisation gestionnaire après la réunion.

Selon la partie 1 de l'art. 46 ZhK RF

Le procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements est un document officiel.

Le protocole n'étant pas signé par un secrétaire ayant le droit de participer à la réunion, il a acquis les caractéristiques d'un document officiel, un tel document est considéré comme nul, qu'il soit ou non reconnu comme tel par le tribunal.

Conclusion

Selon la législation en vigueur, la décision de l'assemblée peut être contestée ; dans ce cas, le terme "transaction contestable" est utilisé. Mais dans le cas considéré, seule notre indication de la nullité de la décision de l'assemblée est suffisante - au paragraphe 1 de l'art. 185.3 du Code civil de la Fédération de Russie stipule :

La décision de l'assemblée est invalide pour les motifs établis par le présent Code ou d'autres lois, en vertu de sa reconnaissance comme telle par le tribunal (décision contestable) ou indépendamment de cette reconnaissance (décision nulle).

Selon le paragraphe 2 de l'art. 185.5 du Code civil de la Fédération de Russie

Sauf disposition contraire de la loi, la décision de l'assemblée est nulle si elle ... est adoptée en l'absence du quorum nécessaire

Aucune preuve de quorum n'a été fournie. Selon l'art. 60 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie, l'absence de preuve d'un certain type ne peut être compensée par aucun autre moyen de preuve.

Selon la partie 1 de l'art. 46 ZhK RF

Le procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements est un document officiel.

Étant donné que le protocole formé n'a pas acquis les caractéristiques d'un document officiel en raison de l'absence de la signature du secrétaire de la réunion et de l'absence de signatures des membres de la commission de dépouillement. Un tel document est considéré comme nul et non avenu, qu'il soit ou non reconnu comme tel par le tribunal.

Dans les circonstances, il n'y a aucune raison de croire que

Que la réunion a effectivement eu lieu ;

Qu'un nombre approprié de participants à la réunion ont pris part ;

Que l'assemblée a dûment constitué les organes de l'assemblée (commission de dépouillement ; président et secrétaire) ;

Que des fiches de décision ont effectivement été distribuées aux participants ;

Que les participants ont noté dans les formulaires de décision tous les détails nécessaires, y compris leur propriété enregistrée ;

Que la commission élue par l'assemblée a procédé au dépouillement des votes;

Que les membres de la commission de dépouillement ont signé les résultats du vote ;

Que le président et le secrétaire, qui ont le droit de participer à la réunion, ont dressé un procès-verbal avec leurs signatures

Je VEUILLEZ refléter dans la partie motivation de la décision de justice cette circonstance, qui est d'une importance décisive pour la résolution correcte de l'affaire.

EXEMPLE #6 -DE LA SIGNATURE DU PROTOCOLE PAR UNE PERSONNE NON AUTORISÉE ET DU COMPTAGE DES VOTES PAR LA COMMISSION DE COMPTAGE NON ÉLUE

Au tribunal

demandeurs

Défendeur HOA

DÉCLARATION DE RÉCLAMATION

sur l'application des conséquences noé transaction

Nous avons pris connaissance de l'existence du procès-verbal n° 4 de la décision de l'assemblée tenue du 12 mai au 26 mai 2015 portant approbation de la conclusion de la commission d'audit, portant approbation du devis, renommant le fonds et d'autres questions (annexe n° 2). Nous pensons que la décision de cette réunion est nulle et nous soulevons la question de l'application des conséquences de l'invalidité de la décision nulle au tribunal, à l'appui de laquelle nous présentons les arguments suivants

1 - Conformément à la partie 5 de l'art. 46 du Code du logement de la Fédération de Russie, la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble devient "obligatoire pour tous les propriétaires de locaux dans un immeuble, y compris pour les propriétaires qui n'ont pas participé au vote", que s'il est adopté « de la manière prescrite par le présent code, sur les matières de la compétence d'une telle assemblée ». Cependant, lors de l'assemblée générale des propriétaires, la procédure établie par la loi a été violée, et à plusieurs reprises sous la forme

Non-respect de la procédure de délivrance d'un protocole (ii)

je) Il résulte du contenu du procès-verbal n° 4 que l'ordre du jour ne prévoyait pas l'élection des membres de la commission de dépouillement. Cependant, le protocole contient une entrée :

Membres de la commission de dépouillement (propriétaires des locaux ayant participé au dépouillement des votes)

1. Vorobieva Olga Nikolaevna (appartement 147);

2. Barshina Olga Yurievna (salle 78)

D'où il s'ensuit que la commission de comptage n'a pas été élue par la réunion, et les participants à la réunion Vorobyova O.N. et Barshina O.Yu. n'ont pas le pouvoir de compter les votes exprimés par les participants à l'assemblée. La législation sur le logement définit le champ de compétence de l'assemblée générale des propriétaires - partie 2 de l'art. 44 ACL RF. Dans les limites de compétence, les pouvoirs de l'assemblée générale des propriétaires de violer la procédure établie pour le dépouillement des voix ne sont pas indiqués, et le droit de toute personne qui n'a pas de pouvoirs spéciaux pour exercer les fonctions de membres de la commission de dépouillement n'est pas indiqué.

Étant donné que la question de l'élection des membres de la commission de dépouillement n'était pas du tout inscrite à l'ordre du jour, l'apparition de tout résultat de vote est exclue; aucun résultat de vote n'a été correctement résumé sur les questions à l'ordre du jour et, par conséquent, aucune décision n'a de conséquences juridiques.

ii) Conformément à la partie 3 de l'art. 181.2 Code de procédure civile de la Fédération de Russie

Les procès-verbaux sont signés par le président et le secrétaire

La réunion est ouverte et présidée par le président du conseil d'administration de la HOA "Privolnoye" - Mzhelsky V.M. Secrétaire de la réunion - Yarkova L.L.

Étant donné que les participants à la réunion n'ont pas élu le secrétaire de la réunion, Yarkova L.L. n'a pas reçu de la réunion l'autorisation de participer à la préparation et à la signature du procès-verbal de la réunion. Sans la signature du secrétaire, le Protocole perd les mentions obligatoires du document.

Selon le terme n ° 8 de GOST 7.0.8 - 2013 "Système de normes ... Termes et définitions"

Document officiel : un document créé par une organisation, un fonctionnaire ou un citoyen, signé de la manière prescrite ke

Selon la partie 1 de l'art. 46 ZhK RF

Procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires des lieux et dans un immeuble est un document officiel.

Étant donné que le protocole formé n'a pas acquis les caractéristiques d'un document officiel, un tel document est considéré comme nul, qu'il soit ou non reconnu comme tel par le tribunal.

2 - La compétence de l'assemblée générale est limitée à la partie 2 de l'art. 44 ZhK RF ; l'assemblée n'a pas le droit d'accepter pour examen une question inscrite à l'ordre du jour ; la réunion a le droit de considérer uniquement les questions qui sont affectées par le LC RF. Mais la législation sur le logement ne permet pas l'adoption de décisions par l'assemblée sans la formation d'une commission de dépouillement et sans l'élection d'un secrétaire d'assemblée. Selon le paragraphe 3 de l'art. 185.5 du Code civil de la Fédération de Russie

Sauf disposition contraire de la loi, la décision de l'assemblée est nulle si elle ... est prise sur une question qui ne relève pas de la compétence de l'assemblée

3 - Selon la législation en vigueur, la décision de l'assemblée peut être contestée ; dans ce cas, le terme "transaction contestable" est utilisé. Mais dans le cas considéré, seule notre indication de la nullité de la décision de l'assemblée est suffisante - au paragraphe 1 de l'art. 185.3 du Code civil de la Fédération de Russie stipule :

La décision de l'assemblée est invalide pour les motifs établis par le présent Code ou d'autres lois, en vertu de sa reconnaissance comme telle par le tribunal (décision contestable) ou indépendamment de cette reconnaissance (décision nulle).

Simultanément à l'indication de la nullité de la décision de l'assemblée, nous soulevons devant le tribunal la question de l'application des conséquences de l'invalidité de la décision nulle en pleine conformité avec l'art. 12 du Code civil de la Fédération de Russie

Sur la base de ce qui précède, guidé par l'art. 18; 46 de la Constitution de la Fédération de Russie, articles 1, 4, 8, 44, 45 ; 46 ZhK RF; article 16 de la loi sur la protection des droits des consommateurs ; articles 8, 12, 166-169 ; 182.1 ; 185.1 du Code civil de la Fédération de Russie ; articles 131-132 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie

Pour faire appliquer les conséquences de la nullité d'une décision nulle de l'assemblée générale, RECONNAÎTRE la décision de l'assemblée générale comme n'ayant aucune conséquence juridique

APPLICATION

1. Reçu du paiement des droits d'État 300 roubles

2. Procès-verbal de la réunion (copie)

Bonjour.

Le Code du logement de la Fédération de Russie ne réglemente pas les questions liées à l'élection d'une commission de comptage lors d'une assemblée générale des propriétaires de MKD.

En règle générale, lors de la tenue d'une assemblée générale, les propriétaires sont guidés par l'arrêté du ministère de la Construction de Russie du 31 juillet 2014 N 411 / pr «Sur approbation des conditions approximatives du contrat de gestion d'un immeuble à appartements et des recommandations méthodologiques sur la procédure d'organisation et de tenue des assemblées générales des propriétaires de locaux dans les immeubles d'habitation ». Ce document contient les recommandations méthodologiques, qui ont été élaborées conformément aux normes du Code du logement de la Fédération de Russie afin d'aider les propriétaires de locaux à MKD dans la préparation et la tenue d'une assemblée générale, en personne et par contumace ( voir : Préambule).

IV. Préparation de l'assemblée générale
6. L'initiateur (groupe d'initiative) a le droit de mener d'autres actions liées à la tenue d'une assemblée générale (identification de tous les propriétaires d'un immeuble à appartements donné; enquête préalable sur les opinions des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sur le choix d'un mode de gestion d'une telle maison ; l'identification des organismes spécialisés dans la gestion des maisons à plusieurs immeubles ; la détermination de la part de chaque propriétaire dans la propriété commune d'un immeuble ; la détermination des candidats à la présidence de l'assemblée générale réunion, secrétariat, commission de dépouillement, etc.).
VI. Tenir une assemblée générale des propriétaires en personne
formulaire (réunion)
Convocation à l'assemblée générale
2. Dans le cas de l'ordre du jour de chaque assemblée générale, il est recommandé d'inclure des questions sur l'élection du président de l'assemblée générale, le secrétaire de l'assemblée générale, la composition de la commission de comptage de l'assemblée générale.
Récapitulation des résultats du vote à l'assemblée générale
16. La synthèse des résultats des votes sur les questions inscrites à l'ordre du jour de cette assemblée générale est effectuée par la commission de dépouillement, dont les membres sont élus lors de l'assemblée générale.
Enregistrement des décisions de l'assemblée générale
22. Le procès-verbal de l'assemblée générale est dressé par écrit, signé par le président de l'assemblée générale et le secrétaire de l'assemblée générale, ainsi que les membres de la commission de dépouillement. Le procès-verbal doit indiquer la date et le lieu de l'assemblée générale, l'ordre du jour, le quorum, les décisions prises sur chaque point de l'ordre du jour, exprimés par « pour », « contre » ou « abstention ». Une forme approximative du procès-verbal de l'assemblée générale est donnée à l'annexe n° 3 aux présentes recommandations.
VII. Tenir une assemblée générale sous la forme
vote par correspondance
Résumé des résultats de l'assemblée générale sous la forme
vote par correspondance
13. Pour résumer les résultats de l'assemblée générale sous forme de vote par correspondance, une commission de dépouillement est créée, dont les membres sont élus lors de l'assemblée générale.
15. Le procès-verbal de l'assemblée générale sous forme de vote par correspondance est dressé par écrit, signé par le président de l'assemblée générale et le secrétaire de l'assemblée générale, ainsi que les membres de la commission de dépouillement. Le procès-verbal doit indiquer la date et le lieu du relevé des résultats des votes par correspondance, l'ordre du jour, le quorum, les décisions prises sur chaque point de l'ordre du jour, exprimées en « pour », « contre » ou « abstention ». Une forme approximative du procès-verbal de l'assemblée générale sous forme de vote par correspondance est donnée à l'annexe n° 5 aux présentes recommandations.

De ce qui précède, nous pouvons conclure : 1) Les recommandations méthodologiques sont consultatives et non obligatoires 2) Atteint. les recommandations n'établissent pas d'exigences pour la composition de la commission de comptage.

Peut-être que de telles exigences sont contenues dans la décision précédemment adoptée des propriétaires de locaux du MKD sur la procédure de tenue d'une assemblée générale, incl. que seuls les propriétaires des locaux de ce MKD peuvent être membres de la commission de comptage. Dans ce cas, il y aura une obligation de se conformer à ces règles.

Cependant, au niveau de la législation, il n'existe aucune règle selon laquelle seuls les propriétaires de locaux du MKD peuvent être membres de la commission de comptage.