Izbor predsjednika i tajnika skupštine vlasnika višestambene zgrade. Svaka odluka glavne skupštine ništavna je i nevažeća Ono što predsjedavajući radi tijekom skupštine

Vijeće stambene zgrade

Ova ustanova je potpuno nova. Potreba za njegovim uvođenjem je, po našem mišljenju, zbog želje države da uključi vlasnike prostora u proces upravljanja stambenom zgradom (trenutačno većina građana na sve moguće načine to pokušava izbjeći). Pojam, postupak izbora te prava i obveze vijeća pobliže su opisani novim čl. 161.1 RF LC. Ne smatramo potrebnim prepravljati ovaj članak, samo ćemo dati pregled glavnih odredbi i pokušati razumjeti kako će stvaranje vijeća utjecati na aktivnosti sudionika na tržištu stambenih usluga.

Dakle, na temelju stavka 1. čl. 161.1 Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnici prostora u stambenoj zgradi s više od četiri stana (ako HOA nije stvoren u takvoj kući ili ovom kućom ne upravlja stambena zadruga (druga specijalizirana potrošačka zadruga)) , dužni su na skupštini izabrati vijeće stambene zgrade iz reda vlasnika prostora (inače, kao način upravljanja bira se organizacija upravljanja ili neposredno upravljanje). Njegov predsjednik bira se iz reda članova vijeća. Stavak 2. čl. 161.1 Stambenog zakona Ruske Federacije predviđa obveznu proceduru za provedbu gore navedene norme: ako tijekom kalendarske godine * (8) odluka o izboru vijeća nije donesena ili nije provedena, lokalna vlada saziva opći sastanak sastanak u roku od tri mjeseca, čiji dnevni red uključuje pitanja o izboru vijeća kod kuće ili osnivanju HOA. No, čini se da to nije dovoljno (stanovnici mogu jednostavno ignorirati takve sastanke ili pak ne provoditi donesene odluke). U ovom slučaju ne postoji alternativa javnom natječaju za izbor upravljačke organizacije. Glavno je povećati pravnu svijest građana, a u ovom slučaju mjere prisile ne funkcioniraju. Stoga čl. 161.1 LC RF može ostati deklarativan. Prednosti uvođenja institucije vijeća mogu biti samo u onim kućama u kojima su stanovnici u početku uključeni u upravljanje i zainteresirani su za zajednički rad, ali stvaranje HOA je neprofitabilno. Nažalost, takvih je slučajeva vrlo malo.

Za upravljačke organizacije i tvrtke s kojima vlasnici sklapaju ugovore pri odabiru izravnog upravljanja kućom najzanimljivije su sljedeće točke:

- vijeće kontrolira pružanje usluga, obavljanje poslova ovih tvrtki, prati kvalitetu pruženih javnih usluga (članak 5, stavak 5, članak 161.1 LC RF);

– predsjednik vijeća, na temelju punomoći izdane od strane vlasnika prostora, prati ispunjavanje obveza iz sklopljenih ugovora za održavanje i popravak zajedničke imovine, potpisuje akte o prijemu usluga i radova na održavanju i tekućih popravaka, akti o povredi standarda kvalitete ili učestalosti tih usluga i radova, akti o nepružanju javnih usluga ili pružanju javnih usluga neodgovarajuće kvalitete, te upućuje žalbe jedinicama lokalne samouprave o neobavljanju upravljačka organizacija za ispunjavanje svojih obveza (članak 6, stavak 8, članak 161.1 LC RF);

– predsjednik vijeća na temelju punomoći izdane od vlasnika prostora sklapa ugovor o upravljanju ili (u slučaju neposrednog upravljanja) ugovore s odgovarajućim trgovačkim društvima (čl. 3. st. 8. čl. 161.1. ZK RF). Ovdje se također napominje: ugovorom o upravljanju stambenom zgradom stječu prava i postaju obveznici svi vlasnici prostora u stambenoj zgradi koji su predsjedniku vijeća stambene zgrade dali ovlasti ovjerene takvim punomoći. Ispada da ostali vlasnici sami moraju potpisati ugovore (ali ih zakon ne dopušta prisiljavati na to).

Pronaći osobu koja zna računati - što bi moglo biti lakše? No, za prebrojavanje glasova vlasnika na skupštini potrebno je znanje i želja za komunikacijom. Skupština vlasnika prostora u MKD-u je specifičan događaj na kojem se susreću potpuno različiti i često neugodni ljudi. Svađaju se, psuju i ponekad se ruže. Susret se mora voditi tako da se odluka donese njegovim rezultatima, a ne borbom.

Voditelj skupštine u stambenom pravu naziva se predsjednik; osoba koja sastavlja papire je tajnik skupštine. Glasove sudionika skupštine broje članovi brojačka komisija stambene zgrade. Odgovornim osobama ubuduće će se nazivati ​​predsjednik, tajnik skupštine i članovi komisije za brojanje.

Iz ovog članka ćete naučiti:

• kako pristupiti odabiru kandidata;
• koje ovlasti imaju odgovorne osobe;
• koliko često ih birati;
• što prijeti izostankom izabrane komisije za brojanje.

Kako izabrati članove komisije za prebrojavanje

Uvjeti za one koji mogu biti birani za odgovorne osobe glavne skupštine nisu utvrđeni zakonom. Praksa im govori.

Za odgovornu osobu glavne skupštine može biti izabrana svaka fizička ili pravna osoba, čak i ako nije vlasnik prostora u ovom MKD-u. Preporučujemo SO i stambenim zajednicama da predlože svoje zaposlenike za izbor u odgovorne osobe skupštine. Još je bolje ako su ti ljudi vizualno poznati vlasnicima prostora u MKD-u i poštovani.

Pozabavimo se količinom. Predsjednik je jedna osoba, tajnik također. To može biti ista osoba, ali samo za "malu" skupštinu. Na primjer, u MKD-u, gdje nema više od 30 stanova. U kući s velikim brojem soba, predsjedavajućem sastanka bit će teško paralelno voditi zapisnik. Povjerenstvo za prebrojavanje može se sastojati od jedne ili više osoba - ni to zakon ne regulira.

Imajte na umu da će uspjeh sastanka i njegov legitimitet ovisiti o stručnosti odgovornih osoba.

Ne preporučujemo da sudionicima glavne skupštine date širok izbor. Predložite jedno, maksimalno dva imena za glasanje. Veći broj kandidata izazvat će nepotrebnu zbunjenost birača, koji će zahtijevati pojašnjenje: tko je to, u kojem stanu živi, ​​zašto baš on (ona) itd.

Primjer protokola možete preuzeti na našoj web stranici: Zapisnik skupštine vlasnika prostora u MKD

Koje su ovlasti odgovornih na glavnoj skupštini

Dužnosti predsjednika, tajnika skupštine, članova komisije za brojanje nisu definirane zakonom. Formirani su velikom praksom općih skupština diljem zemlje.

Predsjednik se bira da vodi skupštinu vlasnika, a tajnik - da vodi i sastavlja zapisnik.

Članovi povjerenstva za brojanje biraju se na glavnoj skupštini tako da broje glasove sudionika i zbrajaju rezultate glasovanja o svakom pitanju dnevnog reda. Članovi brojačkog povjerenstva utvrđuju nevažeće obrasce rješenja i provjeravaju punomoći predstavnika vlasnika.

Na temelju rezultata skupštine predsjednik, tajnik i članovi povjerenstva za brojanje koji su izvršili brojanje glasova potpisuju zapisnik skupštine vlasnika. To je definirano u par. 3–5 sv. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije i klauzulu 21 Zahtjeva za izvršenje zapisnika općih sastanaka vlasnika prostora u stambenim zgradama, odobreno. nalogom Ministarstva graditeljstva Rusije od 25. prosinca 2015. br. 937 / pr.

Pitanje

Da li je potrebno plaćati rad predsjednika, tajnika i članova povjerenstva za brojanje stambene zgrade?

Ne predviđa naknadu odgovornih osoba na glavnoj skupštini RF LC. Ali takvu odluku može donijeti skupština vlasnika prostora u MKD-u. Da bi to učinili, vlasnici moraju odrediti iznos naknade i postupak njezine isplate. Stavite ove točke na dnevni red skupštine dioničara. Troškove nagrada odgovornih osoba uključiti u troškove financiranja glavne skupštine. Ovaj je pristup u skladu s odredbama stavka 3.5. dijela 2. čl. 44 LCD RF.

Kako biraju

Predsjednik i tajnik skupštine, kao i članovi komisije za brojanje, biraju se neposredno na skupštini vlasnika prostora u MKD. Takvi su zaključci potvrđeni u odobrenim Metodološkim preporukama o postupku organiziranja i održavanja općih skupština vlasnika prostora u stambenim zgradama. naredbom Ministarstva graditeljstva Rusije od 31. srpnja 2014. br. 411 / pr (u daljnjem tekstu: Metodološke preporuke).

• Postupak odabira društva za upravljanje: algoritam za radnje vlasnika

Pitanje

Tko će potpisati zapisnik skupštine ako vlasnici nisu izabrali predsjednika, tajnika ili brojiteljsku komisiju?

Zapisnik skupštine vlasnika višestambene zgrade mora se uvijek sastaviti i to prema poslovniku.

Ako je na dnevni red skupštine uvršteno pitanje izbora predsjednika, tajnika skupštine, članova brojačkog povjerenstva, a vlasnici su odbili predložene kandidate, zapisnik potpisuju inicijatori skupštine. To je sadržano u klauzuli 21 Zahtjeva za izvršenje zapisnika općih skupština vlasnika prostora u stambenim zgradama, odobreno. nalogom Ministarstva graditeljstva Rusije od 25. prosinca 2015. br. 937 / pr.

Koliko često birati članove Revizijske komore

Ministarstvo graditeljstva Rusije preporučuje da dnevni red svake opće skupštine uključuje pitanja o izboru predsjednika, tajnika i članova komisije za brojanje (točka 2. odjeljak VI. Metodoloških preporuka; vidi sliku). Ali ta će pitanja preopteretiti dnevni red budućih sastanaka i povećati rizik da vlasnici u budućnosti odbiju predložene kandidate.

Kako biste izbjegli ovaj problem, možete definirati trajanje ovlasti izabranih osoba. Da biste to učinili, dopunite dnevni red relevantnim pitanjima. Budući da mandat odgovornih osoba nije ograničen zakonom, sastanak može odrediti bilo koje prikladno razdoblje - na primjer godinu dana.

Ako predsjednik ili tajnik, koji je izabran na određeno vrijeme, ne može prisustvovati nijednom sastanku, jednostavno stavite pitanje izbora drugih osoba na dnevni red. Ali ako netko iz komisije za brojanje ne može sudjelovati, tada će njen sastav trebati ponovno odobriti.

Posljedice nedolaska predsjednika, tajnika i članova povjerenstva za brojanje stambene zgrade na sjednicu.

Podaci o predsjedniku, tajniku i osobama koje su brojale glasove na skupštini, kao i njihovi potpisi na zapisniku, obvezni su podaci zapisnika skupštine vlasnika. Ako te informacije nema u protokolu, to znači da je izdan s prekršajima.

Značajno kršenje pravila za sastavljanje zapisnika, uključujući pravilo o pisanom obliku zapisnika, može dovesti do nevaljanosti odluke sastanka (podtočka 4, stavak 1, članak 181.4 Građanskog zakonika Ruske Federacije ).

Sud, uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, ima pravo ostaviti odluku na snazi ​​ako (6. dio članka 46. LC RF):

• smatra da nepostojanje potpisa navedenih osoba u protokolu nije bitna povreda;
• rješenjem nije nastala šteta vlasnicima koji se protiv njega žale.

Glavna skupština vlasnika uobičajena je stvar za upravljačke organizacije i vlasnike prostora. Međutim, tijekom sastanaka Kaznenog zakona često se prave greške, što može dovesti do sudskih sporova i poništenja odluka takvih sastanaka.

Danas ćemo vam reći što trebate znati kako biste izbjegli ove pogreške.

Kršenje procedure za obavještavanje o nadolazećem sastanku

Prvi korak u održavanju opće skupštine vlasnika je obavijestiti vlasnike o nadolazećem događaju. Inicijator mora obavijestiti sve vlasnike prostorija u MKD-u o održavanju sastanka najkasnije 10 dana prije njegovog početka (4. dio članka 45. LC RF).

Glavna pogreška inicijatora sastanka je odabir načina obavješćivanja. Najpopularniji način obavještavanja vlasnika o nadolazećem sastanku je postavljanje obavijesti na informativne štandove ili na vrata ulaza u MKD.

• podaci o osobi koja sudjeluje u glasovanju;
• pojedinosti o dokumentu koji potvrđuje vlasništvo nad prostorijama osobe koja sudjeluje u glasovanju;
• odluke o svakom pitanju dnevnog reda, izražene kao "za", "protiv", "suzdržan".

Ako vlasnik nije označio stav ni u jednoj točki dnevnog reda, ili obrnuto, stavio nekoliko kvačica u njega, takvo pitanje u ovoj odluci treba priznati kao nevaljano i ne uzeti u obzir prilikom zbrajanja rezultata sastanka (6. dio članka 48. LC RF).

Pogrešno brojanje glasova

Ako jedna fizička ili pravna osoba posjeduje više prostorija u MKD-u, može glasovati samo jednom. Istodobno, glasački listić mora naznačiti ukupnu površinu prostorija koje pripadaju takvoj osobi.

Nepravilno izvršene punomoći

Kada vlasnik nije u mogućnosti sudjelovati u glasovanju, umjesto njega može glasovati njegov opunomoćenik. Prije nego što predstavniku dopustite sudjelovanje u OSS-u, provjerite je li punomoć ispravno sastavljena i sadrži podatke o vlasniku i njegovom zastupniku:

• prezime, ime, patronim - za fizičke osobe, puno ime - za pravne osobe;
• mjesto stanovanja ili mjesto;
• putovnice ili pojedinosti o sastavnim dokumentima.

Punomoć za glasovanje mora biti izdana u skladu sa stavkom 3. i 4. čl. 185.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije ili ovjeren od strane javnog bilježnika. Prema stavcima 3. i 4. čl. 185.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, punomoć ne mora biti ovjerena kod javnog bilježnika ako dokument:

• osigurava organizacija u kojoj ravnatelj radi ili studira;
• izdaje uprava bolničke zdravstvene ustanove u kojoj se ravnatelj nalazi na liječenju.

Pogreška u odabiru formulara za sastanke

Oblici održavanja skupštine vlasnika navedeni su u čl. 44.1 LC RF. Ima ih tri: redoviti, izvanredni i izvanredni.

Dešava se da inicijator u obavijesti naznači da će sastanak biti licem u lice. Na skupštinu dolazi malo vlasnika, nema kvoruma. Tada inicijator odlučuje održati dopisni dio. Istodobno, ne obavještava vlasnike odsutnog dijela i sastavlja jedan protokol za oba dijela. Ovo je pogrešan pristup. Ako najavljeni osobni sastanak nije održan, može se održati poseban sastanak u odsutnosti. Istodobno, vlasnici moraju biti obaviješteni o tome i mora se sastaviti poseban protokol (1. dio članka 47. LC RF).

Prednost honorarnog oblika je što će neki od vlasnika moći osobno s inicijatorom razgovarati o problemima, au honorarnom ćete dobiti nedostajuće glasove. Ovakvim oblikom sastanka vlasnika neće biti potrebno prijavljivati ​​svaki dio posebno i morat će se sastaviti samo jedan zapisnik.

Zastarjeli podaci o vlasništvu nad prostorom

Pobrinite se da registar vlasnika prostora sadrži ažurne podatke. Vlasnici ne dostavljaju uvijek upravljačkoj organizaciji ažurne podatke o promjeni vlasnika nekretnina, o promjenama u površinama prostora.

Kako bi podaci bili točni, obratite se Rosreestru za izvode, koji pohranjuju ažurne podatke o vlasnicima prostora u MKD-u. Onda nećete imati problema s prebrojavanjem glasova.

Kršenje postupka prijenosa dokumenata u GZhI

Održavanje sastanaka sa sličnim dnevnim redom

Kada su vlasnici nezadovoljni odlukom skupštine, odlučuju što prije održati novu sa sličnim pitanjima kako bi promijenili prethodnu. Društvo za upravljanje se tome ne protivi. Ali to može dovesti do negativnih posljedica za MA.

Ako u roku od tri mjeseca GZhI primi dva ili više zapisnika sa sastanaka jednog MKD-a koji sadrže odluke o sličnim pitanjima na dnevnom redu, tijelo GZhN-a dužno je provesti neplaniranu inspekciju radi utvrđivanja činjenice usklađenosti sa zahtjevima zakona prilikom organiziranja, održavanja i formaliziranja rezultata takvog sastanka.

Promjena dnevnog reda

Događa se da se tijekom sastanka pojavi pitanje o kojem vlasnici žele raspravljati, a ono se dodatno uvrsti na dnevni red. Zabranjeno je to učiniti, prema dijelu 2. čl. 46 LCD RF. Tijekom sjednice nije dopušteno odlučivati ​​o pitanjima koja nisu uvrštena na dnevni red, kao ni mijenjati dnevni red sjednice.

Ako su pitanja koja se pojave tijekom sastanka važna, zapišite ih i stavite na dnevni red sljedećeg sastanka.

Kršenje kvoruma sastanka

Još jedna poteškoća pri održavanju sastanka je odgonetnuti koliko je glasova određena odluka donesena na sastanku.

Glavna skupština vlasnika prostora u MKD-u smatra se pravovaljanom ako je na njemu prisustvovalo više od 50% vlasnika prostora u MKD-u. Ali 50% glasova ne osigurava kvorum za sva pitanja podnesena OSS-u.

Stambeni zakonik Ruske Federacije dijeli pitanja prema stupnju važnosti. O pitanjima izbora predsjedatelja, tajnika i brojačkog povjerenstva sjednice, načina vođenja i Vijeća MKD-a odlučuje se s 50% glasova svih glasova koji su sudjelovali u glasovanju.

Način formiranja fonda za remont bira se s 50% glasova svih vlasnika prostorija u MKD-u (članak 1.1, dio 2, članak 44 LC RF).

O ostalim pitanjima odlučuje se kvalificiranim brojem glasova - to je ⅔ od broja glasova svih vlasnika prostora u MKD-u. Jedno od tih pitanja odnosi se na korištenje remontnog fonda u MKD (1. dio, članak 46. LC RF).

Apsolutna većina (100%) rješava samo pitanja koja se odnose na smanjenje površine zajedničke imovine stambene zgrade.

Kako bi inicijator bio siguran da se skup održava u skladu sa svim pravilima, mora se voditi čl. 44 - 48 LCD-a Ruske Federacije, koji ukazuju na glavne nijanse OSS-a.

Pripremite i održite uspješnu skupštinu vlasnika prostora u MKD-u koristeći uslugu. Usluga pomaže u izradi dokumenata potrebnih za sastanak u skladu s nalogom br. 937 / pr, formiranju dnevnog reda, prebrojavanju glasova i pripremi zapisnika OSS-a.

OPĆE ODREDBE

Zapamtite da imamo veliku prepreku - dio 6, članak 46 LC RF o zastari od 6 mjeseci:

Vlasnik prostora u stambenoj zgradi ima pravo žalbe sudu na odluku koju je donio opći sastanak vlasnika prostora u ovoj kući u suprotnosti sa zahtjevima ovog Kodeksa, ako nije sudjelovao na ovom sastanku ili je glasovao protiv takvom odlukom, te ako su mu tom odlukom povrijeđena prava i legitimni interesi. Žalba se može podnijeti sudu u roku od šest mjeseci od dana kada je navedeni vlasnik saznao ili morao znati za odluku. Sud, uzimajući u obzir sve okolnosti slučaja, ima pravo potvrditi pobijanu odluku, ako glas navedenog vlasnika nije mogao utjecati na rezultate glasovanja, počinjene povrede nisu bitne i donesena odluka nije utjecala na rezultate glasovanja. uzrokovati gubitke navedenom vlasniku.

Zaobilazimo barijeru ukazujući na ništetnost odluke skupštine. Ali u isto vrijeme, potrebno je uopće ne spominjati masu drugih prekršaja kako neprijatelju ne bismo dali priliku da postavi pitanje nematerijalnosti navedenih prekršaja pred sudom - fokusiramo se samo na TRI. kršenja

Neuspjeh kvoruma (podobnost; nije navedena posebna vrsta dokaza)

Utvrđeni zahtjevi su prekršeni - protokol nema odgovarajuće pojedinosti (potpis tajnika koji nije izabran na sastanku; nedostatak potpisa tajnika, potpis predsjedavajućeg je krivotvoren, itd.)

Na ništetnost odluka skupa ukazujemo u dokumentima različitih oblika

U tužbi - u obliku prigovora na potraživanja ili u obliku dodatnog obrazloženja u tužbi;

U žalbama nadzornim tijelima ili agencijama za provođenje zakona;

U žalbama na postupovne odluke donesene po našim žalbama

Odjeljak 1. NEZAKONITOST SASTANKA

PRIMJER #1 - NIJE DOKAZAN KVORUM

Na sud

savezni sudac

sudionik slučaja

DODATNO OBJAŠNJENJE

Tuženik tvrdi da postoji odluka skupštine DATA-e na kojoj je navodno donesena odluka o izboru doo za upravljačku organizaciju. Zapravo, nema dokaza da je sastanak (ako se održao) donio bilo kakvu odluku zbog nedostatka dokaza o kvorumu

Prema 3. dijelu čl. 45 LCD RF:

„Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi je mjerodavna (ima kvorum) ako su na njoj sudjelovali vlasnici prostora u toj zgradi ili njihovi predstavnici koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova. to."

Prema dijelu 5. čl. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije Zapisnik sa sastanka mora sadržavati podatke o osobama koje su sudjelovale u glasovanju (klauzula 2). U suprotnosti s ovim zahtjevima, zapisnik sa sastanka ne sadrži podatke o osobama koje su sudjelovale na sastanku, pa stoga nema dokaza da su sudionici sastanka stvarno imali, ukupno gledano, dovoljan broj glasova, dajući pravo na donošenje odluka.

U odluci vlasnika o pitanjima o kojima se glasa, u skladu s dijelom 3. čl. 47 LC RF mora navesti:

1) podaci o osobi koja sudjeluje u glasovanju;

2) podatke o ispravi kojom se potvrđuje vlasništvo osobe koja sudjeluje u glasovanju na prostorijama u odnosnoj stambenoj zgradi;

3) Suočavanje sa svakim pitanjem visi dana, izraženo kao "za", "protiv" ili "suzdržan".

Prema 1. dijelu čl. 46 ZhK RF

Državnu politiku i zakonsku regulativu u području stambeno-komunalnih djelatnosti provodi Ministarstvo graditeljstva i stambenog gospodarstva. U Naredbi Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 31. srpnja 2014. n 411 / pr Metodološke preporuke o postupku organiziranja i održavanja općih sastanaka vlasnika prostora u stambenim zgradama u stavku 5. odjeljka VI. , utvrđuje se da postoji kvorum

registracijski list za sudionike glavne skupštine (vlasnike prostora u stambenoj zgradi ili njihove predstavnike) s naznakom prezimena, imena, patronima, adrese, pojedinosti potvrde o vlasništvu prostora u ovoj stambenoj zgradi, udjela u zajedničko vlasništvo zajedničke stvari u ovoj stambenoj zgradi, potpis vlasnika ili predstavnika vlasnika s punomoći, ako skupštini prisustvuje predstavnik vlasnika.

U potpunom skladu s člankom 60. Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije, gore navedeni zahtjevi za "informacije o osobama" pokazuju da je dokazivanje podobnosti za sastanak dopušteno samo informacijama o osobama koje su sudjelovale u glasovanju:

i) originalni Registracijski list (Registar sudionika) skupa s njihovim potpisima

ii) originalni Bilteni - Odluke sudionika sastanka s njihovim potpisima, -ali nikakvim drugim dokaznim sredstvima ja;

vlasnici nekretnina koji nisu članovi udruge

u stambenoj zgradi imaju pravo upoznati se sa sljedećim dokumentima:

6) zapisnik sa skupštine članova ortačkog društva, ....;

7) dokumenti koji potvrđuju rezultate glasovanja na glavnoj skupštini članova vas,

Naše pravno stajalište je da se skupština uopće nije održala u naznačeno vrijeme, na njoj nije bilo sudionika, nisu donosili odluke o dnevnom redu i nisu popunjavali formulare za odluke. U nedostatku glasačkih listića (odluka) i Registra sudionika skupštine, nemoguće je provjeriti prisutnost vlasnika koji posjeduju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova na skupštini.

Prema stavku 2. čl. 185.5 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Budući da protivna strana nije dostavila dokaze o zakonitosti sastanka, MOLIM DA ovu okolnost, koja je ključna za pravilno rješavanje predmeta, ukažem u obrazloženju sudske odluke.

PRIMJER 2. PREKORAČENJE NADLEŽNOSTI SKUPŠTINE U FORMIRANJU POVJERENSTVA ZA BROJENJE.

Na sud

savezni sudac

Sudionik de la

DODATNO OBJAŠNJENJE

u vezi formiranja komisije za brojanje

Prema dijelu 5. čl. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije Zapisnik sa sastanka mora sadrže podatke o osobama koje su izvršile prebrojavanje glasova (stavak 4.) i o osobama koje su potpisale zapisnik (stavak 5.). Doslovno tumačenje navedenih odredbi zakona svodi se na to da jedna osoba broji glasove, a zapisnik potpisuju druge. Valja napomenuti da prema dijelu 3. čl. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zapisnik potpisuju predsjedavajući sastanka i tajnik sastanka. Slijedom toga, postupak održavanja sjednice, utvrđen zakonom, isključuje uključivanje predsjedatelja i tajnika sjednice u sastav povjerenstva za brojanje.

Prema 1. dijelu čl. 46 ZhK RF

Odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi sastavljaju se u zapisniku u skladu sa zahtjevima koje je utvrdilo savezno izvršno tijelo nadležno za razvoj i provedbu državne politike i zakonske regulative u području stambenih i komunalnih usluga.

Državnu politiku i zakonsku regulativu u području stambeno-komunalnih djelatnosti provodi Ministarstvo graditeljstva i stambenog gospodarstva. U Metodološkim preporukama odobrenim naredbom Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 31. srpnja 2014. br. 411 / pr o postupku organiziranja i održavanja općih sastanaka vlasnika prostora u stambenim zgradama, stavak 13. odjeljka VII. utvrđuje se da se "za sumiranje rezultata glavne skupštine u obliku glasovanja u odsustvu osniva komisija za brojanje, čiji se članovi biraju na glavnoj skupštini.

„Suučesništvo“ predsjedatelja i tajnika sjednice u radu povjerenstva za prebrojavanje lišava prebrojavanje glasova legitimiteta. Prema stavku 17. odjeljka VII. gore navedenih Metodoloških preporuka, članovi povjerenstva za brojanje potpisuju Protokol odvojeno o predsjedatelju i tajniku sastanka.

Uzimajući u obzir zahtjeve za određena dokazna sredstva (članak 60. Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije), dokazivanje podobnosti komisije za brojanje dopušteno je samo izborom drugih osoba u nju, osim onih koje je izabrao sastanak predsjednika i tajnika. Takvi dokazi nisu prezentirani, pa nema razloga vjerovati rezultatima glasovanja, izračunatim uz sudjelovanje predsjedatelja i tajnika skupštine.

U okviru nadležnosti sastanka u dijelu 2. čl. 44 LC RF ne precizira pravo opće skupštine vlasnika da uspostavi vlastiti postupak brojanja glasova i ne predviđa pravo da predsjedniku i tajniku skupštine daju pravo brojanja glasova.

Prema 5. dio čl. 46 ZhK RF samo ako odluka postane obvezujuća za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi, ako se donosi na propisani način i o pitanjima iz nadležnosti takve sjednice. Izravno kršenje zakonom utvrđenog postupka za formiranje povjerenstva za brojanje ukazuje na ništavost odluke zbog prekoračenja ovlasti skupštine za utvrđivanje posebnog, različitog od zakonom utvrđenog postupka, za brojanje glasova kada je donesena. . Takav odluka nije postala pravomoćna, ne obvezuje vlasnike prostora

Budući da protivna stranka nije dostavila dokaze o ispunjavanju uvjeta propisanih zakonom prilikom formiranja povjerenstva za brojanje, MOLIM DA ovu okolnost, koja je ključna za pravilno rješavanje predmeta, istaknem u obrazloženju sudske odluke.

Odjeljak 2. KRŠENJE ZAHTJEVA ZA UTVRĐENI POSTUPAK ZA ODRŽAVANJE SASTANKA

PRIMJER #3 - U VEZI S POTPISIVANJEM PROTOKOLA

Na sud

savezni sudac

sudionik slučaja

Prema 5. dio čl. 46 ZhK RF samo ako odluka postane obvezujuća za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi, ako se u dogledno vrijeme prihvati. Utvrđena procedura zahtijeva potpis u Protokolu predsjedavajući sastanka i tajnik sastanka (3. dio članka 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije), međutim, kršeći navedeni zahtjev, zapisnik glavne skupštine nije potpisao predsjednik sastanka .

Prema 1. dijelu čl. 46 ZhK RF

Odluke opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi sastavljaju se u zapisniku u skladu sa zahtjevima koje je utvrdilo savezno izvršno tijelo nadležno za razvoj i provedbu cije državne politike i pravne regulative u području stambenih i komunalnih usluga.

Državnu politiku i zakonsku regulativu u području stambeno-komunalnih djelatnosti provodi Ministarstvo graditeljstva i stambenog gospodarstva. U Metodološkim preporukama odobrenim naredbom Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 31. srpnja 2014. br. 411 / pr o postupku organiziranja i održavanja općih sastanaka vlasnika prostora u stambenim zgradama, stavak 15. odjeljka VII. utvrđuje se da se „zapisnik glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti sastavlja u pisanom obliku, a potpisuju ga predsjednik skupštine i tajnik glavne skupštine, te članovi komisije za brojanje.

Suprotno prihvaćenoj proceduri, zapisnik sa sjednice nije potpisao predsjedavajući sjednice

Predsjednik - K.Yu. BEKETOV.

tajnik - A.S. KUZIN.

DATUM nema svojstvo službene isprave da je odluka sastavljena protivno utvrđenom postupku, pa stoga odluke sadržane u njoj nemaju pravnu snagu

PRIMJER #4 -NEPOTPISIVANJE PROTOKOLA I OVJERA POTPISA

Na sud

savezni sudac

Sudionik slučajeva a

DODATNO PISMENO OBJAŠNJENJE

kao dokaz nedostatka pravne snage Zapisnika sa sastanka od DATUMA

Zapisnik glavne skupštine DATA-e sastavljen je uz povrede 3. dijela čl. 45. i dio 1., 2. čl. 46 LCD RF. Zapisnik je ovjeren pečatom Društva i potpisan od strane djelatnika Društva AA, BB, BB kao članova Povjerenstva za brojanje, te Generalnog direktora GG.

Protokol ne sadrži niti jedan potpis vlasnika prostora u kući. Na temelju čl. 1. čl. 46 Stambenog zakona Ruske Federacije, odluke opće skupštine vlasnika sastavljaju se u zapisniku na način utvrđen općom skupštinom vlasnika prostora u ovoj kući.

Protokol je dokument koji odražava odluke vlasnika, što isključuje potpisivanje ovog dokumenta od strane drugih osoba koje nisu vlasnici, osim ako vlasnici svojom odlukom nisu utvrdili takav poseban postupak za sastavljanje zapisnika. Dokazi o usvajanju posebnog postupka za sastavljanje protokola od strane vlasnika nisu predstavljeni.

Prema zakonu, zapisnik potpisuju predsjedavajući sastanka i tajnik sastanka (3. dio, članak 181.2. Građanskog zakonika Ruske Federacije), međutim, u suprotnosti s ovim zahtjevom, zapisnik glavne skupštine čini nemaju potpis predsjedavajućeg sastanka.

Na temelju čl. 1. čl. 46 Stambenog zakona Ruske Federacije, odluke opće skupštine vlasnika sastavljaju se u zapisniku na način utvrđen općom skupštinom vlasnika prostora u ovoj kući. Na sastanku nije utvrđena procedura u kojoj protokol ne potpisuje predsjedavajući.

Odlukom vlasnika da za članove komisije za brojanje izaberu AA, BB i BB te osobe imaju pravo samo prebrojavanja glasova. Nije donesena odluka o pravu ovih osoba na potpisivanje zapisnika skupštine vlasnika u ime vlasnika.

Ovjera na Zapisniku sa sastanka potpisa članova komisije za brojanje AA, BB i BB pečatom upravne organizacije ukazuje da dokument pripada upravnoj organizaciji, ali je skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi tijelo upravljanja stambenom zgradom koja nije podređena nijednoj pravnoj osobi (1. dio članka 44. LC RF).

Prema klauzuli 23 GOST R 51141-98, samo dokument sastavljen i ovjeren na propisan način priznaje se kao službeni dokument. Prema klauzuli 4.9 GOST R 6.30-2003 "Organizacijska i administrativna dokumentacija. Zahtjevi za papirologiju ..."

“Protokol je potpisan prema shemi

Predsjednik - K.Yu. BEKETOV.

tajnik - A.S. KUZIN.

Riječi "predsjedavajući" i "tajnik" tiskane su lijevo od nulte pozicije tabulatora, odvojene s dva razmaka od naslova i jedna od druge ... Zapisnik sastavlja tajnik sjednice, zapisnik stječu pravnu snagu samo ako postoje dva potpisa - predsjednika i tajnika. signature se stavljaju, odvojene od teksta s dva ili tri razmaka, od ruba lijeve margine. potpisuje se prvi primjerak zapisnika koji tajnik ulaže u predmet i čuva u roku određenom nomenklaturom predmeta.

Sudska praksa potvrđuje da je nepropisno izvršenje zapisnika glavne skupštine kao dokumenta sa pravnom snagom - posebice, nepostojanje potpisa predsjedatelja skupštine - bitna okolnost za priznavanje takvog zapisnika ništavnim - vidi. na primjer, kasacijska presuda Sudskog kolegija za građanske predmete Vrhovnog suda Republike Karelije od 27. prosinca 2011. u predmetu br. 33-3868/2011.

Iz toga proizlazi da je Protokol odDATUM nema svojstvo službene isprave, pa stoga odluke sadržane u njoj nemaju pravnu snagu

Odjeljak 3. NEDOSTATAK KLVORUMA U SLUČAJU PREKORAČENJA NADLEŽNOSTI U FORMIRANJU TIJELA SKUPŠTINE

Primjer #5

Na sud

savezni sudac

sudionik slučaja

DODATNO OBJAŠNJENJE

Tuženik tvrdi da postoji odluka skupštine od 28. ožujka 2013. na kojoj je navodno donesena odluka da se za upravljačku organizaciju izabere Društvo za upravljanje stambenim standardom doo. Zapravo, nema dokaza da je sastanak (ako se održao) donio bilo kakvu odluku po tri temelja

1. NEDOSTATAK POUZDANIH INFORMACIJA O SUDIONICIMA GLASOVANJA

Prema 3. dijelu čl. 45 LCD RF:

„Glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi mjerodavna je (ima kvorum) ako vlasnici lokala u ovom domu ili njihovi predstavnici koji imaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova.”

Prema stavku 2. dijela 5. čl. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije Zapisnik sa sastanka mora sadržavati podatke o osobama koje su sudjelovale u glasovanju. U suprotnosti s ovim zahtjevima, zapisnik sa sastanka ne sadrži podatke o osobama koje su sudjelovale na sastanku, pa stoga nema dokaza da su sudionici sastanka stvarno imali, ukupno gledano, dovoljan broj glasova, dajući pravo na donošenje odluka.

U potpunom skladu s člankom 60. Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije, gore navedeni zahtjevi za

"podaci o osobama" označavaju da je dokazivanje podobnosti za skupštinu dopušteno samo podacima o osobama koje su sudjelovale u glasovanju:

i) originalni registar sudionika skupštine s njihovim potpisima i

ii) originalne Biltene - Odluke sudionika sastanka s njihovim potpisima - ali bez drugih dokaza;

Ovaj dokaz nije dostavljen., čime se ne dokazuje kvorum.

Iz sadržaja dnevnog reda sjednice vidljivo je da pitanje izbora brojačkog povjerenstva nije dostavljeno na odlučivanje sudionicima glasovanja. U međuvremenu, prema dijelu 5. čl. 181.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije Zapisnik sa sastanka mora sadržavati podatke o osobama koje su prebrojavale glasove (članak 4.) i osobama koje su potpisale protokol (članak 5.). Doslovno tumačenje navedenih odredbi zakona svodi se na to da jedna osoba broji glasove, a zapisnik potpisuju druge.

U Metodološkim preporukama odobrenim naredbom Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije od 31. srpnja 2014. br. 411 / pr o postupku organiziranja i održavanja općih sastanaka vlasnika prostora u stambenim zgradama, stavak 13. odjeljka VII. utvrđuje se da se „za sažimanje rezultata glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti osniva komisija za brojanje, čiji se članovi biraju na glavnoj skupštini.

Prema stavku 17. odjeljka VII. navedenih Metodoloških preporuka članovi povjerenstva za brojanje potpisuju Protokol odvojeno o predsjedatelju i tajniku sjednice.

Uzimajući u obzir zahtjeve za određena dokazna sredstva (članak 60. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije), dokazivanje podobnosti komisije za brojanje dopušteno je samo izborom drugih osoba u nju, osim onih koje je izabrao sastanak predsjednika i tajnika. Takvi dokazi nisu izvedeni, stoga nema razloga vjerovati da su rezultati glasovanja utvrđeni na zakonom propisan način.

Prema dijelu 5. čl. 46 Stambenog zakona Ruske Federacije samo u slučaju da odluka postane obvezujuća za sve vlasnike prostora u stambenoj zgradi, ako je donesena na propisani način i o pitanjima iz nadležnosti takvog sastanka. Izravno kršenje zakonom utvrđenog postupka za formiranje povjerenstva za brojanje lišava legitimitet zbrajanja rezultata sastanka, takva odluka nije stekla pravnu snagu, nije obvezna za vlasnike prostora

3. PREKORAČENJE NADLEŽNOSTI SKUPA PRILIKOM FORMIRANJASKUPŠTINSKA TIJELA

Prema 3. dijelu čl. 181.2 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije

U Zapisniku je kao tajnica sjednice navedena Vasilyeva D.R., ali ona ne može biti ni sudionik sjednice, a još manje izabrana na izbornu dužnost tajnice sjednice, budući da u to vrijeme nije bila vlasnik prostorija. sastanka. Dana 7. studenog 2016. predstavnik Yarunove organizacije, u prilog ovlasti Vasilyeve za sudjelovanje na sastanku, dostavio je punomoć ovjerenu od strane LLC "MC Housing Standard" za sudjelovanje na sastanku Vasilyeva D.R. od njezinog rođaka Shafigullina R.V., koji je dobio potvrdu o vlasništvu stana u prosincu 2013. - 8 mjeseci nakon sastanka.

Iz ovoga proizlazi, prvo, da u vrijeme izvršenja punomoći, navedeno u punomoći, opunomoćitelj nije imao pravo vlasništva i prenio je ovlasti kojih nije imao. i drugo,

LLC "MC Housing Standard" nije imao pravo organizacije za upravljanje u vrijeme izvršenja punomoći; ova organizacija je nakon sastanka stekla status upravljačke organizacije.

Prema 1. dijelu čl. 46 ZhK RF

Protokol opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi službeni je dokument.

Budući da Protokol nije potpisan od strane tajnika koji ima pravo sudjelovanja na sjednici, već je dobio obilježja službene isprave, takva se isprava smatra ništavnom, bez obzira da li ju je sud takvom priznao.

Zaključak

Prema važećem zakonodavstvu, odluka sastanka može se osporiti; u ovom slučaju koristi se izraz "sporna transakcija". Ali u predmetu koji se razmatra dovoljna je samo naša naznaka ništetnosti odluke sastanka - u stavku 1. čl. 185.3 Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže:

Odluka skupštine je nevaljana iz razloga utvrđenih ovim Zakonom ili drugim zakonima, na temelju njezinog priznanja kao takve od strane suda (pobijana odluka) ili bez obzira na takvo priznanje (ništetna odluka).

Prema stavku 2. čl. 185.5 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Osim ako zakonom nije drugačije određeno, odluka skupštine je ništavna ako je ... donesena bez potrebnog kvoruma

Nije dostavljen dokaz o kvorumu. Prema čl. 60 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije, propust u pružanju dokaza određene vrste ne može se nadoknaditi drugim dokaznim sredstvom.

Prema 1. dijelu čl. 46 ZhK RF

Zapisnik opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi službeni je dokument.

Budući da formirani Protokol nije dobio obilježja službenog dokumenta zbog nepostojanja potpisa tajnika sjednice i nepostojanja potpisa članova povjerenstva za brojanje. Takva se isprava smatra ništavnom bez obzira na to je li ju sud takvom priznao.

Pod ovim okolnostima, nema razloga vjerovati u to

Da se sastanak stvarno dogodio;

Da je na sastanku sudjelovao odgovarajući broj sudionika;

Da je skupština uredno formirala tijela skupštine (brojačnu komisiju; predsjedatelja i tajnika);

Ti listovi s odlukama zapravo su podijeljeni sudionicima;

Da su sudionici navedeni u obrascima rješenja sve potrebne podatke, uključujući njihovo uknjiženo vlasništvo;

Da je povjerenstvo koje je izabrala skupština izvršilo prebrojavanje glasova;

Da su članovi povjerenstva za prebrojavanje potpisali rezultate glasovanja;

Da su predsjednik i tajnik, koji imaju pravo sudjelovanja na sjednici, sastavili zapisnik sa svojim potpisom.

MOLIM VAS da se u obrazloženju sudske odluke ukaže na ovu okolnost koja je od odlučujućeg značaja za ispravno rješavanje predmeta.

PRIMJER #6 -POTPISIVANJA PROTOKOLA OD STRANE NEOVLAŠTENE OSOBE I PREBROJAVANJA GLASOVA OD STRANE NEIZABRANOG POVJERENSTVA ZA BROJENJE.

Na sud

tužitelja

Tuženik HOA

TUŽBENA IZJAVA

o primjeni posljedica noah transakcija

Doznali smo za postojanje Zapisnika broj 4. Odluke sjednice održane od 12. svibnja do 26. svibnja 2015. godine o davanju suglasnosti na zaključak Povjerenstva za reviziju, o suglasnosti na predračun, o preimenovanju fonda i dr. pitanja (Prilog br. 2). Smatramo da je odluka ove skupštine ništavna te postavljamo pitanje primjene posljedica ništavosti ništave odluke pred sudom, u prilog čemu iznosimo sljedeće argumente

1 - Prema dijelu 5. čl. 46 Stambenog zakona Ruske Federacije, odluka opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi postaje "obvezujuća za sve vlasnike prostora u stambenoj zgradi, uključujući one vlasnike koji nisu sudjelovali u glasovanju", samo ako se donese "na način propisan ovim Kodeksom, o pitanjima iz nadležnosti takvog sastanka". Međutim, tijekom skupštine vlasnika prekršena je zakonom utvrđena procedura, i to višestruko u formi

Nepoštivanje procedure za izdavanje protokola (ii)

ja) Iz sadržaja Zapisnika broj 4. proizlazi da dnevnim redom nije bio predviđen izbor članova povjerenstva za brojanje. Međutim, Protokol sadrži unos:

Članovi povjerenstva za brojanje (vlasnici prostora koji su sudjelovali u brojanju glasova)

1. Vorobieva Olga Nikolaevna (stan 147);

2. Barshina Olga Yurievna (soba 78)

Iz toga proizlazi da komisija za brojanje nije izabrana na sastanku, a sudionici sastanka Vorobyova O.N. i Barshina O.Yu. nemaju ovlasti brojati glasove sudionika sastanka. Stambeno zakonodavstvo predviđa djelokrug nadležnosti opće skupštine vlasnika - 2. dio čl. 44 LCD RF. U granicama nadležnosti nisu naznačene ovlasti skupštine vlasnika da krši utvrđenu proceduru brojanja glasova, a nije naznačeno ni pravo osoba koje nemaju posebne ovlasti da obavljaju dužnosti članova komisije za brojanje. naznačeno.

Budući da pitanje izbora članova povjerenstva za prebrojavanje uopće nije uvršteno na dnevni red, isključena je objava bilo kakvih rezultata glasovanja; ni o jednom pitanju na dnevnom redu nisu pravilno zbrajani rezultati glasovanja, pa stoga nijedna odluka nema pravne posljedice.

ii) Prema 3. dijelu čl. 181.2 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije

Zapisnik sa sjednice potpisuju predsjednik i tajnik

Sastanak otvara i vodi predsjednik uprave HOA "Privolnoye" - Mzhelsky V.M. Tajnik sastanka - Yarkova L.L.

Budući da sudionici sastanka nisu izabrali tajnika sastanka, Yarkova L.L. nije od skupštine dobio ovlast za sudjelovanje u pripremi i potpisivanju Zapisnika skupštine. Bez potpisa tajnika Protokol gubi obvezne podatke dokumenta.

Prema terminu br. 8 iz GOST 7.0.8 - 2013 "Sustav standarda ... Termini i definicije"

Službeni dokument: Dokument koji je izradila organizacija, službenik ili građanin, a sačinjen na propisani način. ke

Prema 1. dijelu čl. 46 ZhK RF

Zapisnik glavne skupštine vlasnika prostora a u stambenoj zgradi je službeni dokument.

Budući da sastavljeni zapisnik nije stekao svojstva službene isprave, takva se isprava smatra ništavom, bez obzira da li ju je sud takvom priznao.

2 - Nadležnost glavne skupštine ograničena je na dio 2. čl. 44 ZhK RF; skupština nema pravo prihvatiti na razmatranje nijedno pitanje koje je uključeno u dnevni red; sastanak ima pravo razmatrati samo ona pitanja koja su zahvaćena LC RF. Ali stambeno zakonodavstvo ne dopušta donošenje odluka na sjednici bez formiranja komisije za prebrojavanje i bez izbora tajnika skupštine. Prema stavku 3. čl. 185.5 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Ako zakonom nije drukčije određeno, odluka sjednice je ništavna ako je ... donesena o pitanju koje nije u nadležnosti sjednice.

3 - Prema važećem zakonodavstvu, odluka sastanka može se osporiti; u ovom slučaju koristi se izraz "sporna transakcija". Ali u predmetu koji se razmatra dovoljna je samo naša naznaka ništetnosti odluke sastanka - u stavku 1. čl. 185.3 Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže:

Odluka skupštine je nevaljana iz razloga utvrđenih ovim Zakonom ili drugim zakonima, na temelju njezinog priznanja kao takve od strane suda (pobijana odluka) ili bez obzira na takvo priznanje (ništetna odluka).

Istodobno s naznakom ništetnosti odluke skupštine postavljamo pred sudom pitanje primjene posljedica ništavosti ništetne odluke u potpunosti sukladno čl. 12 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Temeljem navedenog, vodeći se čl. osamnaest; 46. ​​Ustava Ruske Federacije, članci 1., 4., 8., 44., 45.; 46 ZhK RF; članak 16. Zakona o zaštiti prava potrošača; članci 8, 12, 166-169; 182.1; 185.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije; članci 131-132 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije

Radi primjene posljedica nevaljanosti ništetne odluke glavne skupštine PRIZNAJE odluku glavne skupštine bez pravnih posljedica.

DODATAK

1. Potvrda o uplati državne pristojbe 300 rubalja

2. Zapisnik sa sastanka (kopija)

Zdravo.

Stambeni zakonik Ruske Federacije ne regulira pitanja vezana uz izbor komisije za brojanje tijekom opće skupštine vlasnika MKD-a.

U pravilu, prilikom održavanja opće skupštine, vlasnici se rukovode Nalogom Ministarstva graditeljstva Rusije od 31. srpnja 2014. N 411 / pr „O odobrenju približnih uvjeta ugovora o upravljanju stambenom zgradom te smjernice o postupku organiziranja i održavanja skupštine vlasnika prostora u višestambenim zgradama”. Ovaj dokument sadrži Metodološke preporuke koje su razvijene u skladu s normama Stambenog zakona Ruske Federacije kako bi se vlasnicima prostorija u MKD-u pomoglo u pripremi i održavanju opće skupštine, osobno i u odsutnosti ( vidi: Preambula).

IV. Priprema za glavnu skupštinu
6. Inicijator (inicijativna skupina) ima pravo provoditi i druge radnje u vezi s održavanjem skupštine (identifikacija svih vlasnika u ovoj stambenoj zgradi; prethodno ispitivanje mišljenja vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o izbor načina upravljanja takvom kućom; određivanje organizacija specijaliziranih za upravljanje kućama u višestambenim zgradama; određivanje udjela svakog vlasnika u zajedničkoj imovini stambene zgrade; određivanje kandidata za predsjednika skupštine, tajnika, komisija za brojanje itd.).
VI. Održavanje skupštine vlasnika osobno
obrazac (sastanak)
Obavijest o glavnoj skupštini
2. U slučaju dnevnog reda svake glavne skupštine, preporuča se uključiti pitanja o izboru predsjedatelja glavne skupštine, tajnika glavne skupštine, sastava brojačkog povjerenstva glavne skupštine.
Zbrajanje rezultata glasovanja na glavnoj skupštini
16. Zbrajanje rezultata glasovanja o pitanjima koja su uvrštena na dnevni red ove glavne skupštine provodi brojalačka komisija čiji se članovi biraju na glavnoj skupštini.
Prijava odluka glavne skupštine
22. Zapisnik glavne skupštine sastavlja se u pisanom obliku, a potpisuju ga predsjedavajući glavne skupštine i tajnik glavne skupštine te članovi komisije za brojanje. U zapisniku se mora navesti datum i mjesto održavanja glavne skupštine, dnevni red, kvorum, donesene odluke o svakom pitanju dnevnog reda, izražene kao „za“, „protiv“ ili „suzdržan“. Okvirni oblik zapisnika glavne skupštine nalazi se u Prilogu br. 3. ovih Preporuka.
VII. Održavanje glavne skupštine u obliku
glasovanje u odsutnosti
Zbrajanje rezultata glavne skupštine u obrascu
glasovanje u odsutnosti
13. Za zbrajanje rezultata glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti osniva se komisija za brojanje čiji se članovi biraju na glavnoj skupštini.
15. Zapisnik glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti sastavlja se u pisanom obliku, a potpisuju ga predsjedavajući glavne skupštine i tajnik glavne skupštine te članovi komisije za brojanje. U zapisniku se mora navesti datum i mjesto zbrajanja rezultata glasovanja u odsutnosti, dnevni red, kvorum, odluke donesene po svakom pitanju dnevnog reda, izražene riječima „za“, „protiv“ ili „suzdržan“. Okvirni oblik zapisnika glavne skupštine u obliku glasovanja u odsutnosti nalazi se u Prilogu br. 5. ovih Preporuka.

Iz navedenog možemo zaključiti: 1) Metodološke preporuke su savjetodavne, a ne obvezne 2) Met. preporuke ne utvrđuju zahtjeve za sastav komisije za brojanje.

Možda su takvi zahtjevi sadržani u prethodno donesenoj odluci vlasnika prostora u MKD-u o postupku održavanja glavne skupštine, uklj. da članovi komisije za brojanje mogu biti samo vlasnici prostorija ovog MKD-a. U tom će slučaju postojati obveza poštivanja takvih pravila.

Međutim, na razini zakona ne postoji pravilo da samo vlasnici prostora MKD-a mogu biti članovi povjerenstva za brojanje.