Selezione del presidente e del segretario dell'assemblea dei proprietari di un condominio. Qualsiasi decisione dell'assemblea generale è nulla. Cosa fa il presidente durante l'assemblea?

Consiglio edilizio condominiale

Questo istituto è completamente nuovo. La necessità della sua introduzione è dovuta, a nostro avviso, al desiderio dello Stato di coinvolgere i proprietari dei locali nel processo di gestione di un condominio (attualmente la maggior parte dei cittadini sta cercando in ogni modo possibile di evitarlo). Il concetto, la procedura di elezione, nonché i diritti e gli obblighi del Consiglio sono descritti in dettaglio nel nuovo articolo. 161.1 Codice degli alloggi della Federazione Russa. Non riteniamo necessario riscrivere questo articolo; ci limiteremo a fornire una panoramica delle principali disposizioni e cercare di capire come la creazione di un comune influenzerà le attività dei partecipanti al mercato dei servizi abitativi.

Quindi, in forza del comma 1 dell'art. 161.1 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, proprietari di locali in un condominio con più di quattro appartamenti (a meno che in tale edificio non sia stato creato un HOA o questo edificio non sia gestito da una cooperativa edilizia (altra cooperativa di consumo specializzata)) sono obbligati in un'assemblea generale a eleggere il consiglio del condominio tra i proprietari dei locali (in caso contrario, come metodo di gestione viene scelta un'organizzazione di gestione o una gestione diretta). Il suo presidente è eletto tra i membri del consiglio. La clausola 2 dell'art. 161.1 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa prevede una procedura obbligatoria per l'attuazione della norma di cui sopra: se durante l'anno solare * (8) la decisione di eleggere un consiglio non viene presa o non viene attuata, l'ente governativo locale, entro tre mesi, convoca un'assemblea generale, il cui ordine del giorno comprende questioni relative all'elezione del consiglio di casa o alla creazione di un'associazione di proprietari di case. Tuttavia, sembra che ciò non sia sufficiente (gli inquilini potrebbero semplicemente ignorare tali riunioni o continuare a non attuare le decisioni prese). In questo caso non è prevista alcuna alternativa al concorso generale per la selezione di un organismo di gestione. L’importante è aumentare la consapevolezza giuridica dei cittadini, e in questa materia le misure coercitive non funzionano. Pertanto l'art. 161.1 del Codice degli alloggi RF può rimanere dichiarativo. Il vantaggio di introdurre l'istituzione di un consiglio può essere solo in quelle case in cui i residenti sono inizialmente coinvolti nella gestione e sono interessati a lavorare insieme, ma la creazione di un HOA non è redditizia. Sfortunatamente, ci sono pochissimi casi simili.

I punti più interessanti per gli enti di gestione e le società con cui i proprietari stipulano contratti quando scelgono la gestione diretta di una casa sono i seguenti:

– il consiglio controlla la fornitura di servizi, l'esecuzione del lavoro da parte di queste società, monitora la qualità dei servizi forniti (clausola 5, comma 5, articolo 161.1 del Codice degli alloggi della Federazione Russa);

– il presidente del consiglio, sulla base di una procura rilasciata dai proprietari dei locali, vigila sull'adempimento degli obblighi derivanti dagli accordi conclusi per la manutenzione e la riparazione dei beni comuni, firma gli atti di accettazione dei servizi e dei lavori di manutenzione e riparazioni ordinarie, atti di violazione degli standard di qualità o della frequenza di questi servizi e lavori, agisce sulla mancata fornitura di servizi di pubblica utilità o sulla fornitura di servizi di pubblica utilità di qualità inadeguata, e invia anche appelli ai governi locali sulla mancata attuazione da parte dell'organizzazione di gestione adempiere ai propri obblighi (clausola 6, clausola 8, articolo 161.1 del Codice degli alloggi RF);

– il presidente del consiglio, sulla base di procura rilasciata dai proprietari dei locali, stipula contratti di gestione o (in caso di gestione diretta) convenzioni con le società interessate (comma 3, comma 8, art. 161.1 del Codice degli alloggi della Federazione Russa). Si nota anche qui: in base al contratto di gestione di un condominio, tutti i proprietari di locali di un condominio che hanno conferito al presidente del consiglio di amministrazione dei poteri certificati da tali procure acquisiscono diritti e diventano obbligati. Si scopre che gli altri proprietari devono firmare essi stessi i contratti (tuttavia la legge non consente loro di essere costretti a farlo).

Trovare una persona che sappia contare: cosa potrebbe essere più facile? Ma per contare i voti dei proprietari in un'assemblea generale, servono conoscenza e voglia di comunicare. Un'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio è un evento specifico in cui si incontrano persone completamente diverse e spesso spiacevoli. Lì discutono, imprecano e talvolta usano un linguaggio volgare. L'incontro dovrebbe essere condotto in modo tale da sfociare in una decisione e non in uno scontro.

Il moderatore dell'assemblea generale in materia di legislazione sull'edilizia abitativa è chiamato presidente; chi redige l'atto è il segretario dell'assemblea generale. I voti dei partecipanti alla riunione vengono conteggiati dai membri provvigione di conteggio di un condominio. In futuro il presidente, il segretario dell'assemblea generale e i membri della commissione di conteggio saranno chiamati persone responsabili.

Da questo articolo imparerai:

• come affrontare la selezione dei candidati;
• quali poteri hanno le persone responsabili;
• quanto spesso eleggerli;
• Quali sono le conseguenze dell’assenza di una commissione di conteggio eletta?

Come selezionare i membri della commissione di conteggio

I requisiti per coloro che possono essere eletti responsabili dell'assemblea generale non sono stabiliti dalla legge. La pratica li suggerisce.

Al ruolo di responsabile dell'assemblea generale può essere eletta qualsiasi persona fisica o giuridica, anche se non è proprietaria dei locali di questo condominio. Raccomandiamo agli organi direttivi e alle associazioni di edilizia di nominare i propri dipendenti per l'elezione a responsabili dell'assemblea generale. È ancora meglio se queste persone sono visivamente conosciute dai proprietari dei locali del condominio e rispettate.

Scopriamo la quantità. Il presidente è una persona, così come il segretario. Potrebbe trattarsi della stessa persona, ma solo per una “piccola” assemblea generale. Ad esempio, in un condominio con non più di 30 appartamenti. In una casa con molte stanze, sarà difficile che il presidente della riunione rediga un verbale contemporaneamente. La commissione di conteggio può essere composta da una o più persone: neanche questo è regolato dalla legge.

Ricordate che il successo dell'incontro e la sua legittimità dipenderanno dalla competenza dei responsabili.

Non consigliamo di dare un'ampia scelta ai partecipanti all'assemblea generale. Suggerisci uno, massimo due nomi da votare. Un numero maggiore di candidati causerà un'inutile confusione tra gli elettori, che richiederanno chiarimenti: chi è questo, in quale appartamento vive, perché esattamente lui (lei), ecc.

Puoi scaricare un esempio di protocollo sul nostro sito web: Verbale dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio

Quali poteri hanno i responsabili dell'assemblea generale?

Le funzioni del presidente, del segretario dell'assemblea generale e dei membri della commissione di conteggio non sono definite dalla legge. Sono formati dalla pratica estesa delle assemblee generali in tutto il paese.

Il presidente è eletto per presiedere l'assemblea dei proprietari, mentre il segretario è eletto per dirigere e redigere i verbali.

I membri della commissione di conteggio dell'assemblea generale vengono eletti per contare i voti dei partecipanti e riassumere i risultati delle votazioni su ciascun punto all'ordine del giorno. I membri della commissione di conteggio identificano i moduli decisionali non validi e verificano i poteri dei rappresentanti dei proprietari.

Al termine della riunione, il presidente, il segretario e i membri della commissione di conteggio che hanno conteggiato i voti firmano il verbale dell'assemblea dei proprietari. Questo è definito dai paragrafi. 3-5 cucchiai. 181.2 del Codice Civile della Federazione Russa e la clausola 21 dei Requisiti per la redazione dei verbali delle assemblee generali dei proprietari di locali in condomini, approvati. con ordinanza del Ministero delle Costruzioni della Russia del 25 dicembre 2015 n. 937/pr.

Domanda

È necessario pagare il lavoro del presidente, del segretario e dei membri della commissione di conteggio di un condominio?

La remunerazione delle persone responsabili all'assemblea generale della RF LC non prevede alcuna remunerazione. Ma tale decisione può essere presa dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio. Per fare ciò, i proprietari devono determinare l'importo della remunerazione e la procedura per il suo pagamento. Includere questi punti nell'ordine del giorno della riunione dei proprietari. Includere i costi della remunerazione delle persone responsabili nei costi di finanziamento dell'assemblea generale. Questo approccio corrisponde a quanto previsto al punto 3.5, parte 2, art. 44 Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Come vengono eletti?

Il presidente e il segretario dell'assemblea generale, nonché i membri della commissione di conteggio, vengono eletti direttamente dall'assemblea generale dei proprietari dei locali del condominio. Tali conclusioni sono confermate nelle Raccomandazioni metodologiche sulla procedura per l'organizzazione e lo svolgimento di assemblee generali dei proprietari di locali in condomini, approvate. con ordinanza del Ministero delle Costruzioni della Russia del 31 luglio 2014 n. 411/pr (di seguito denominate Raccomandazioni metodologiche).

• Procedura per la selezione di una società di gestione: algoritmo delle azioni dei proprietari

Domanda

Chi firmerà il verbale dell'assemblea generale se i proprietari non hanno eletto il presidente, il segretario o la commissione di conteggio?

L'assemblea generale dei proprietari di un condominio deve essere sempre redatto e deve essere redatto secondo le regole.

Se la questione dell'elezione del presidente, del segretario dell'assemblea, dei membri della commissione di conteggio è inclusa nell'ordine del giorno dell'assemblea, ma i proprietari hanno rifiutato i candidati proposti, il verbale viene firmato dai promotori dell'assemblea. Ciò è sancito dalla clausola 21 dei Requisiti per la redazione dei verbali delle assemblee generali dei proprietari di locali in condomini, approvati. con ordinanza del Ministero delle Costruzioni della Russia del 25 dicembre 2015 n. 937/pr.

Ogni quanto scegliere i membri della Camera dei Conti

Il Ministero delle Costruzioni russo raccomanda che l'ordine del giorno di ciascuna assemblea generale includa questioni relative all'elezione del presidente, del segretario e dei membri della commissione di conteggio (clausola 2 della sezione VI delle Raccomandazioni metodologiche; vedere figura). Ma queste questioni sovraccaricheranno l’agenda delle riunioni successive e aumenteranno il rischio che i proprietari rifiutino i candidati proposti in futuro.

Per evitare questo problema, è possibile definire la durata del mandato degli eletti. Per fare ciò, integrare l'ordine del giorno con domande pertinenti. Poiché la durata del mandato delle persone responsabili non è limitata dalla legge, l'assemblea può fissare qualsiasi periodo opportuno, ad esempio un anno.

Se il presidente o il segretario, eletti per un certo periodo, non possono partecipare a nessuna riunione, è sufficiente inserire all'ordine del giorno la questione dell'elezione di altre persone. Ma se qualcuno della commissione di conteggio non può partecipare, la sua composizione dovrà essere nuovamente approvata.

Conseguenze dell'assenza del presidente, del segretario e dei membri della commissione di conteggio di un condominio alla riunione

Le informazioni sul presidente, sul segretario e sulle persone che hanno contato i voti durante l'assemblea, nonché le loro firme nel verbale, sono dettagli obbligatori del verbale dell'assemblea generale dei proprietari. Se queste informazioni non sono presenti nel protocollo, significa che è stato completato con violazioni.

Una violazione significativa delle regole per la redazione dei verbali, comprese le regole sulla forma scritta dei verbali, può comportare l'invalidità della decisione dell'assemblea (sottocomma 4, comma 1, articolo 181.4 del Codice Civile della Federazione Russa).

Il tribunale, tenendo conto di tutte le circostanze del caso, ha il diritto di lasciare in vigore la decisione se (parte 6 dell'articolo 46 del codice degli alloggi RF):

• ritiene che l'assenza delle firme delle persone indicate nel protocollo non costituisca una violazione significativa;
• la decisione non ha causato danni ai proprietari che presentano ricorso.

L'assemblea generale dei proprietari è una questione familiare per le organizzazioni di gestione e i proprietari dei locali. Tuttavia, durante le riunioni, le società di gestione commettono spesso errori, che possono portare a procedimenti legali e all'invalidazione delle decisioni di tali riunioni.

Oggi ti diremo cosa devi sapere per evitare questi errori.

Violazione della procedura di notifica di una riunione imminente

Il primo passo per tenere un'assemblea generale dei proprietari è informare i proprietari del prossimo evento. L'iniziatore deve informare tutti i proprietari dei locali del condominio dell'incontro entro e non oltre 10 giorni prima del suo inizio (parte 4 dell'articolo 45 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

L'errore principale commesso dai promotori della riunione è la scelta del metodo di notifica. Il modo più diffuso per informare i proprietari di un incontro imminente è posizionare un avviso sui pannelli informativi o sulle porte degli ingressi dei condomini.

• informazioni sulla persona che ha partecipato al voto;
• gli estremi del documento attestante la proprietà dei locali della persona che ha partecipato alla votazione;
• decisioni su ciascun argomento all'ordine del giorno, espresse con i termini “favorevole”, “contrario”, “astenuto”.

Se il proprietario non ha contrassegnato una singola posizione in nessuna delle questioni all'ordine del giorno o, al contrario, ha messo più segni di spunta su di essa, tale questione in questa decisione dovrebbe essere considerata non valida e non presa in considerazione nel riassumere i risultati dell'incontro (parte 6 dell'articolo 48 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Conteggio dei voti errato

Se una persona fisica o giuridica possiede più locali in un condominio, può votare una sola volta. Allo stesso tempo, la scheda dovrà indicare la superficie totale dei locali che appartengono a tale persona.

Procure eseguite in modo errato

Quando il proprietario non ha la possibilità di partecipare alla votazione, il suo rappresentante può votare per lui per delega. Prima di consentire a un rappresentante di partecipare all'OSS, assicurarsi che la procura sia redatta correttamente e contenga informazioni sul titolare e sul suo rappresentante:

• cognome, nome, patronimico - per persone fisiche, nome completo - per persone giuridiche;
• luogo di residenza o ubicazione;
• documenti del passaporto o dettagli dei documenti costitutivi.

La delega al voto deve essere esercitata ai sensi dei commi 3 e 4 dell'art. 185.1 del Codice Civile della Federazione Russa o certificato da un notaio. Secondo i commi 3 e 4 dell'art. 185.1 del Codice Civile della Federazione Russa, la procura non necessita di essere autenticata se il documento:

• certificato dall'organizzazione in cui il mandante lavora o studia;
• rilasciato dall'amministrazione dell'istituto medico ospedaliero in cui il mandante è in cura.

Errore nella selezione del modulo della riunione

Le forme per lo svolgimento delle assemblee generali dei proprietari sono elencate all'art. 44.1 Codice degli alloggi della Federazione Russa. Ce ne sono tre: a tempo pieno, part-time e part-time.

Accade che l'iniziatore indichi nella notifica che l'incontro si svolgerà di persona. Pochi proprietari partecipano alla riunione e non viene raggiunto il quorum. Quindi l'iniziatore decide di condurre la parte della corrispondenza. Allo stesso tempo, non avvisa i proprietari della parte assente e redige un protocollo per entrambe le parti. Questo è l'approccio sbagliato. Se l'incontro di persona richiesto non ha luogo, può essere tenuta una riunione separata per assente. Allo stesso tempo, i proprietari devono essere informati e deve essere redatto un protocollo separato (Parte 1, Articolo 47 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Il vantaggio del modulo in presenza/assente è che alcuni proprietari potranno discutere i problemi di persona con il promotore e nella parte in assenza si otterranno i voti mancanti. Con questa forma di riunione dei proprietari non sarà necessario notificare ciascuna parte separatamente e si dovrà redigere un solo protocollo.

Informazioni obsolete sulla proprietà dei locali

Assicurarsi che il registro dei proprietari dei locali rifletta le informazioni attuali. I proprietari non sempre forniscono all'organizzazione di gestione dati aggiornati sui cambiamenti di proprietà degli immobili e sui cambiamenti nell'area dei locali.

Per garantire che i dati siano corretti, richiedere gli estratti a Rosreestr, che memorizza le informazioni attuali sui proprietari dei locali nei condomini. Allora non avrai problemi a contare i voti.

Violazione della procedura per il trasferimento dei documenti all'Ispettorato dell'edilizia civile

Tenere riunioni con un ordine del giorno simile

Quando i proprietari non sono soddisfatti della decisione della riunione, decidono di tenerne una nuova su questioni simili il più rapidamente possibile per modificare quella precedente. La società di gestione non si oppone a questo. Ma questo può portare a conseguenze negative per l’organizzazione.

Se, entro tre mesi, l'Autorità statale per l'edilizia abitativa riceve due o più verbali delle riunioni di un MKD, contenenti decisioni su questioni simili all'ordine del giorno, l'organismo dell'Autorità statale per l'edilizia abitativa è tenuto a condurre un'ispezione non programmata per accertare il fatto di conformità con i requisiti legali durante l'organizzazione, lo svolgimento e la documentazione dei risultati di tale riunione.

Cambiare l'ordine del giorno

Succede che durante una riunione sorga una questione di cui i proprietari vogliono discutere e che sia inoltre inclusa nell'ordine del giorno. È vietato farlo, ai sensi della parte 2 dell'art. 46 Codice degli alloggi della Federazione Russa. Nel corso della riunione non possono essere prese decisioni su argomenti non compresi all'ordine del giorno, né è possibile modificare l'ordine del giorno della riunione.

Se le questioni sollevate durante la riunione sono importanti, scrivetele e inseritele nell'ordine del giorno della riunione successiva.

Violazione del quorum della riunione

Un'altra difficoltà quando si tiene una riunione è capire quanti voti durante la riunione viene presa una determinata decisione.

L'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio è considerata legittima se è presente più del 50% dei proprietari dei locali di un condominio. Ma il 50% dei voti non garantisce la presenza del quorum su tutte le questioni sottoposte all’OCC.

Il Codice degli alloggi della Federazione Russa divide le questioni in base al grado di importanza. Le questioni riguardanti la scelta del presidente, del segretario e della commissione di conteggio dell'assemblea, il metodo di gestione e il consiglio del MKD sono decise dal 50% di tutti i voti che hanno preso parte alla votazione.

Il metodo di costituzione del fondo di riparazione del capitale viene scelto dal 50% del numero di voti di tutti i proprietari dei locali del condominio (clausola 1.1, parte 2, articolo 44 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Altre questioni vengono decise in base a un numero qualificato di voti, pari a ⅔ del numero di voti di tutti i proprietari dei locali del condominio. Una di queste domande riguarda l'uso del fondo di riparazione del capitale nei condomini (parte 1 dell'articolo 46 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

La maggioranza assoluta (100%) risolve solo le questioni relative alla riduzione dell'area della proprietà comune di un condominio.

Affinché l'iniziatore possa essere sicuro che l'incontro si svolga secondo tutte le regole, deve ispirarsi all'art. 44 - 48 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, che indicano le principali sfumature della conduzione dell'OSS.

Preparare e condurre con successo un'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio utilizzando il servizio. Il servizio aiuta a preparare i documenti necessari per la riunione ai sensi dell'ordinanza n. 937/pr, a creare l'ordine del giorno, a contare i voti e a preparare il verbale dell'Assemblea Generale.

DISPOSIZIONI GENERALI

Ricordiamo che il nostro ostacolo principale è - Parte 6 dell'articolo 46 del Codice degli alloggi della Federazione Russa riguardo al termine di prescrizione di 6 mesi:

Il proprietario dei locali di un condominio ha il diritto di ricorrere in tribunale contro la decisione presa dall'assemblea generale dei proprietari dei locali di questo edificio in violazione dei requisiti del presente Codice, se non ha preso parte a questa riunione o non ha votato contro tale decisione e se tale decisione violasse i suoi diritti e interessi legittimi. L'istanza per tale ricorso può essere presentata al tribunale entro sei mesi dal giorno in cui il proprietario specificato è venuto a conoscenza o avrebbe dovuto venire a conoscenza della decisione. Il tribunale, tenendo conto di tutte le circostanze del caso, ha il diritto di confermare la decisione impugnata se il voto del proprietario specificato non ha potuto influenzare i risultati della votazione, le violazioni commesse non sono significative e la decisione presa non ha comportato perdite al proprietario specificato.

Aggiriamo la barriera sottolineando l'insignificanza della decisione dell'assemblea. Ma allo stesso tempo è necessario non menzionare affatto la massa di altre violazioni, in modo da non dare al nemico l'opportunità di sollevare davanti alla corte la questione dell'insignificanza delle suddette violazioni - ci concentriamo solo su TRE violazioni

Mancato rispetto del quorum (competenza; non vengono presentati mezzi di prova di un certo tipo)

Sono stati violati i requisiti stabiliti - il protocollo non riporta i dettagli corretti (firma di un segretario non eletto dall'assemblea; assenza della firma di un segretario, firma del presidente falsificata, ecc.)

Evidenziamo la nullità della decisione assembleare con atti di varia natura

In una causa - sotto forma di un'obiezione ai reclami o sotto forma di una spiegazione aggiuntiva in una causa;

Nei ricorsi alle autorità di vigilanza o di polizia;

Nelle denunce relative alle decisioni procedurali adottate sui nostri ricorsi

Sezione 1. ILLEGALITÀ DELL'ASSEMBLEA

ESEMPIO N.1 – QUORUM NON DIMOSTRATO

In tribunale

Giudice federale

Partecipante al caso

SPIEGAZIONE AGGIUNTIVA

L'imputato sostiene che esiste una decisione dell'assemblea generale in data DATE, nella quale sarebbe stata presa la decisione di eleggere la LLC come organizzazione di gestione. In effetti, non vi è alcuna prova che la riunione (se avvenuta) abbia preso una decisione a causa della mancanza di prova del numero legale

Secondo la parte 3 dell'art. 45 Codice degli alloggi della Federazione Russa:

"L'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio è valida (ha il quorum) se vi hanno preso parte i proprietari dei locali di questo edificio o i loro rappresentanti con più del cinquanta per cento dei voti del numero totale dei voti."

Secondo la parte 5 dell'art. 181.2 del Codice Civile della Federazione Russa Il verbale dell'assemblea deve contenere informazioni sulle persone che hanno preso parte alla votazione (comma 2). In violazione di tali prescrizioni, il verbale della riunione non riporta informazioni relative ai soggetti che hanno preso parte alla riunione, e pertanto non risulta che i partecipanti alla riunione abbiano effettivamente avuto, complessivamente, un numero di voti sufficiente il diritto di prendere decisioni.

Nella decisione del proprietario sulle questioni poste in votazione, ai sensi della parte 3 dell’art. 47 del Codice Housing RF deve indicare:

1) informazioni sulla persona che partecipa alla votazione;

2) informazioni sul documento attestante la proprietà della persona che ha partecipato al voto dei locali nel condominio corrispondente;

3) le decisioni su ogni questione sono sospese correnti del giorno, espresse con le parole “a favore”, “contro” o “astenuto”.

Secondo la parte 1 dell'art. 46 Complesso residenziale della Federazione Russa

La politica statale e la regolamentazione legale nel campo degli alloggi e dei servizi comunali sono attuate dal Ministero delle costruzioni e degli alloggi e dei servizi comunali. Nelle Raccomandazioni metodologiche sulla procedura per l'organizzazione e lo svolgimento di assemblee generali dei proprietari di locali in condomini, paragrafo 5 della Sezione VI, approvate dall'Ordine del Ministero dell'edilizia e dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della Federazione Russa del 31 luglio 2014 n. 411/pr, precisa che è confermata la presenza del numero legale

un foglio di registrazione per i partecipanti all'assemblea generale (proprietari di locali in un condominio o loro rappresentanti) indicante cognome, nome, patronimico, indirizzo, dettagli del certificato di proprietà dei locali in questo condominio, quota di diritto della proprietà comune dei beni comuni in questo condominio, firma del proprietario o del rappresentante del proprietario con procura allegata, se il rappresentante del proprietario partecipa all'assemblea generale.

In piena conformità con l'articolo 60 del Codice di procedura civile della Federazione Russa, i requisiti di cui sopra per le "informazioni sulle persone" indicano che la prova della competenza di un'assemblea è consentita solo mediante informazioni sulle persone che hanno preso parte al voto:

i) la Scheda di Registrazione (Registro dei Partecipanti) in originale dell'assemblea con le relative firme

ii) schede elettorali autentiche - Decisioni dei partecipanti alla riunione con le loro firme, -ma nessun altro mezzo di prova IO;

proprietari di locali che non siano soci della società

in un condominio hanno il diritto di familiarizzare con i seguenti documenti:

6) verbali delle assemblee generali dei soci, ....;

7) documenti che confermano i risultati della votazione all'assemblea generale dei membri del partenariato va bene,

La nostra posizione legale è che l'assemblea generale non ha avuto luogo all'ora specificata, non c'erano partecipanti alla riunione, non hanno preso decisioni sull'ordine del giorno e non hanno compilato moduli decisionali. In assenza delle schede di voto (decisioni) e del registro dei partecipanti all'assemblea, non è possibile verificare la presenza dei proprietari che detengono più del cinquanta per cento dei voti totali presenti nell'assemblea.

Secondo il comma 2 dell'art. 185.5 Codice Civile della Federazione Russa

Poiché la controparte non ha fornito prove della legalità dell'incontro, CHIEDO di riflettere questa circostanza, cruciale per la corretta risoluzione del caso, nella parte motivante della decisione del tribunale.

ESEMPIO 2. SUPERAMENTO DELLE COMPETENZE DELL'ASSEMBLEA NELLA FORMAZIONE DELLA COMMISSIONE CONTABILE

In tribunale

Giudice federale

Partecipante de la

SPIEGAZIONE AGGIUNTIVA

riguardante la formazione della commissione di conteggio

Secondo la parte 5 dell'art. 181.2 del Codice Civile della Federazione Russa Il verbale della riunione deve essere fornire informazioni sulle persone che hanno effettuato il conteggio dei voti (paragrafo 4) e sulle persone che hanno firmato il protocollo (paragrafo 5). L'interpretazione letterale delle suddette disposizioni di legge si riduce al fatto che i voti vengono conteggiati da alcune persone e il protocollo viene firmato da altre. Va tenuto presente che, ai sensi della parte 3 dell'art. 181.2 del Codice Civile della Federazione Russa, il verbale è firmato dal presidente dell'assemblea e dal segretario dell'assemblea. Pertanto, la modalità di svolgimento dell'assemblea stabilita dalla legge esclude l'inclusione nella commissione di conteggio del presidente e del segretario dell'assemblea.

Secondo la parte 1 dell'art. 46 Complesso residenziale della Federazione Russa

Le decisioni dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio sono documentate in protocolli in conformità con i requisiti stabiliti dall'organo esecutivo federale che esercita le funzioni di sviluppo e attuazione della politica statale e della regolamentazione legale nel campo degli alloggi e dei servizi comunali.

La politica statale e la regolamentazione legale nel campo degli alloggi e dei servizi comunali sono attuate dal Ministero delle costruzioni e degli alloggi e dei servizi comunali. Nelle Raccomandazioni metodologiche sulla procedura per l'organizzazione e lo svolgimento di assemblee generali dei proprietari di locali in condomini, paragrafo 13 della Sezione VII, approvate dall'Ordine del Ministero dell'edilizia e dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della Federazione Russa del 31 luglio 2014 n. 411/pr, si stabilisce che “per riassumere i risultati dell'assemblea nella forma del voto per corrispondenza, è istituita una commissione di conteggio, i cui membri sono eletti dall'assemblea”.

La “complicità” del presidente e del segretario dell'assemblea nei lavori della commissione di spoglio priva di legittimità il conteggio dei voti. Ai sensi del paragrafo 17 della Sezione VII delle citate Raccomandazioni metodologiche, i membri della commissione di conteggio firmano il Protocollo separatamente sul Presidente e sul Segretario della riunione

Tenendo conto dei requisiti per determinati mezzi di prova (articolo 60 del codice di procedura civile della Federazione Russa), la prova della competenza della commissione di conteggio è consentita solo eleggendo persone diverse dal presidente e dal segretario eletti dall'assemblea. Non è stata presentata alcuna prova in tal senso, pertanto non vi è motivo di fidarsi dei risultati delle votazioni conteggiate con la partecipazione del presidente e del segretario della riunione.

Nell'ambito di competenza della riunione di cui alla parte 2 dell'art. 44 del Codice degli alloggi RF non indica il diritto dell'assemblea generale dei proprietari di stabilire la propria procedura di conteggio dei voti e non prevede il diritto di conferire al presidente e al segretario dell'assemblea il diritto di contare i voti.

Secondo Parte 5Art. 46 Complesso residenziale della Federazione Russa solo se la decisione diventa vincolante per tutti i proprietari dei locali di un condominio, se adottata nei modi prescritti e su questioni di competenza di tale assemblea. Una violazione diretta della procedura stabilita dalla legge per la formazione della commissione di conteggio indica l'insignificanza della decisione per eccesso dei poteri dell'assemblea di stabilire una procedura speciale per il conteggio dei voti, diversa da quella stabilita dalla legge, quando è adottato. Questo la decisione non ha acquisito valore legale, non è vincolante per i proprietari dei locali

Poiché la parte avversa non ha fornito prove del rispetto dei requisiti di legge al momento della formazione della commissione di conteggio, CHIEDO di riflettere questa circostanza, che è cruciale per la corretta risoluzione del caso, nella parte motivante della decisione del tribunale.

Sezione 2. VIOLAZIONE DEI REQUISITI DELLA PROCEDURA PREVISTA PER LO SVOLGIMENTO DI UNA RIUNIONE

ESEMPIO N. 3 - RELATIVO ALLA FIRMA DEL PROTOCOLLO

In tribunale

Giudice federale

Partecipante al caso

Secondo Parte 5Art. 46 Complesso residenziale della Federazione Russa solo se la decisione diventa vincolante per tutti i proprietari dei locali di un condominio, se viene accettato secondo le modalità prescritte. La procedura stabilita prevede la firma nel Protocollo il presidente dell'assemblea e il segretario dell'assemblea (articolo 181.2, parte 3, del codice civile della Federazione Russa), tuttavia, in violazione di questo requisito, il verbale dell'assemblea generale non è stato firmato dal presidente dell'assemblea .

Secondo la parte 1 dell'art. 46 Complesso residenziale della Federazione Russa

Le decisioni dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio sono documentate in protocolli in conformità con i requisiti stabiliti dall'organo esecutivo federale che esercita le funzioni di sviluppo e attuazione zioni della politica statale e della regolamentazione legale nel campo degli alloggi e dei servizi comunali.

La politica statale e la regolamentazione legale nel campo degli alloggi e dei servizi comunali sono attuate dal Ministero delle costruzioni e degli alloggi e dei servizi comunali. Nelle Raccomandazioni metodologiche sulla procedura per l'organizzazione e lo svolgimento di assemblee generali dei proprietari di locali in condomini, paragrafo 15 della Sezione VII, approvate dall'Ordine del Ministero dell'edilizia e dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della Federazione Russa del 31 luglio 2014 n. 411/pr, si stabilisce che “il verbale dell'assemblea, sotto forma di voto per corrispondenza, è redatto per iscritto, firmato dal presidente dell'assemblea e dal segretario dell'assemblea, nonché dai membri dell'assemblea la commissione di conteggio."

In violazione della procedura accettata, il verbale della riunione non è stato firmato dal presidente della riunione

Presidente - K.Yu. BEKETOV.

segretario - A.S. CUGINO.

DATA non ha la proprietà di un documento ufficiale che la decisione è stata redatta in violazione della procedura stabilita, e pertanto le decisioni in essa contenute non hanno valore legale

ESEMPIO N.4 -NONFIRMA DEL PROTOCOLLO e CERTIFICAZIONE DELLE FIRME

In tribunale

Giudice federale

Partecipante ai casi UN

SPIEGAZIONE SCRITTA AGGIUNTIVA

a prova della mancanza di valore giuridico del Verbale di assemblea datato DATA

Il verbale dell'assemblea generale in data DATA è stato redatto in violazione della parte 3 dell'art. 45 e parte 1, 2 art. 46 Codice degli alloggi della Federazione Russa. Il protocollo è certificato dal sigillo della Società e firmato dai dipendenti della Società AA, BB, BB quali membri della commissione di conteggio, e dal Direttore Generale della GG.

Il protocollo non contiene una sola firma del proprietario dei locali della casa.


Il protocollo è un documento che riflette le decisioni prese dai proprietari, che esclude la firma di questo documento da parte di altre persone che non sono i proprietari, a meno che i proprietari, con la loro decisione, non abbiano stabilito una procedura così speciale per la stesura del protocollo.


Non è stata fornita alcuna prova dell'accettazione da parte dei proprietari della procedura speciale per la redazione del protocollo.


Secondo la legge, il verbale è firmato dal presidente dell'assemblea e dal segretario dell'assemblea (articolo 181.2, parte 3, del codice civile della Federazione Russa), tuttavia, in violazione di questo requisito, non vi è alcuna firma del presidente dell'assemblea nel verbale dell'assemblea generale.

In virtù della parte 1 dell'art. 46 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, le decisioni dell'assemblea generale dei proprietari sono documentate in protocolli secondo le modalità stabilite dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in un determinato edificio.


L'assemblea non ha previsto una procedura in cui il verbale non fosse firmato dal presidente.

La decisione dei proprietari di eleggere AA, BB e BB come membri della commissione di conteggio dà a queste persone il diritto di contare solo i voti. Non è stata presa alcuna decisione sul diritto di queste persone di firmare il verbale dell'assemblea generale dei proprietari per conto dei proprietari.


La certificazione sul verbale dell'assemblea delle firme dei membri della commissione di conteggio AA, BB e BB con il sigillo dell'organizzazione di gestione indica che il documento appartiene all'organizzazione di gestione, ma l'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio lo è l'organo di gestione del condominio, non subordinato ad alcuna persona giuridica (articolo 44, parte 1, del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa).

Presidente - K.Yu. BEKETOV.

segretario - A.S. CUGINO.

Secondo la clausola 23 di GOST R 51141-98, un documento ufficiale è riconosciuto esclusivamente come documento eseguito e certificato nel modo prescritto. Secondo la clausola 4.9 di GOST R 6.30-2003 "Documentazione organizzativa e amministrativa. Requisiti per la preparazione dei documenti ..."

La giurisprudenza conferma che l'errata esecuzione del verbale dell'assemblea generale come atto avente valore legale - in particolare l'assenza della firma del presidente dell'assemblea - costituisce una circostanza significativa per dichiarare nullo tale verbale - cfr. ad esempio, la sentenza della Cassazione del Collegium giudiziario per le cause civili della Corte suprema della Repubblica di Carelia del 27 dicembre 2011 nel caso n. 33-3868/2011.

Ne consegue che il Protocollo delDATA non ha la proprietà di un documento ufficiale e pertanto le decisioni in esso contenute non hanno valore legale

Sezione 3. MANCANZA DEL quorum in caso di superamento delle competenze in materia di organi costitutivi dell'assemblea

Esempio n.5

In tribunale

Giudice federale

Partecipante al caso

SPIEGAZIONE AGGIUNTIVA

L'imputato sostiene che esiste una decisione dell'assemblea generale del 28 marzo 2013, in cui sarebbe stata presa la decisione di eleggere la Management Company Housing Standard LLC come organizzazione di gestione. In realtà, non vi è alcuna prova che la riunione (se avvenuta) abbia preso una decisione sulla base di tre motivi

1. MANCANZA DI INFORMAZIONI AFFIDABILI SUI PARTECIPANTI AL VOTO

Secondo la parte 3 dell'art. 45 Codice degli alloggi della Federazione Russa:

“L’assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio è competente (ha il quorum) se vi ha partecipato proprietari dei locali in questa Camera o i loro rappresentanti detengono più del cinquanta per cento dei voti sul totale dei voti”.

Secondo la clausola 2, parte 5 dell'art. 181 comma 2 del Codice Civile della Federazione Russa Il verbale dell'assemblea deve contenere le informazioni sulle persone che hanno preso parte alla votazione. In violazione di tali prescrizioni, il verbale della riunione non riporta informazioni relative ai soggetti che hanno preso parte alla riunione, e pertanto non risulta che i partecipanti alla riunione abbiano effettivamente avuto, complessivamente, un numero di voti sufficiente il diritto di prendere decisioni

In piena conformità con l'articolo 60 del Codice di procedura civile della Federazione Russa, i requisiti indicati per

“informazioni sulle persone” indicano che la prova della competenza dell’assemblea è consentita solo attraverso le informazioni sulle persone che hanno preso parte alla votazione:

i) l'originale del Registro dei partecipanti all'assemblea con le relative firme e

ii) Bollettini autentici - Decisioni dei partecipanti alla riunione con le loro firme - ma nessun altro mezzo di prova;

Questa prova non è stata presentata, pertanto la presenza del quorum non è stata dimostrata.

Dal contenuto dell'ordine del giorno della riunione risulta chiaro che la questione dell'elezione della commissione di conteggio non è stata sottoposta alla decisione dei votanti. Nel frattempo, secondo la parte 5 dell'art. 181.2 del Codice Civile della Federazione Russa Il verbale dell'assemblea deve contenere informazioni sulle persone che hanno conteggiato i voti (clausola 4) e sulle persone che hanno firmato il protocollo (clausola 5). L'interpretazione letterale delle suddette disposizioni di legge si riduce al fatto che i voti vengono conteggiati da alcune persone e il protocollo viene firmato da altre.

Nelle Raccomandazioni metodologiche sulla procedura per l'organizzazione e lo svolgimento di assemblee generali dei proprietari di locali in condomini, paragrafo 13 della Sezione VII, approvate dall'Ordine del Ministero dell'edilizia e dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali della Federazione Russa del 31 luglio 2014 411/pr, si stabilisce che “per riassumere i risultati dell'assemblea in forma di voto per corrispondenza è istituita una commissione di conteggio i cui membri sono eletti in assemblea”.

Secondo il paragrafo 17 della sezione VII delle citate Raccomandazioni metodologiche i membri della commissione di conteggio sottoscrivono il Protocollo separatamente davanti al Presidente e al segretario della riunione.

Tenendo conto dei requisiti per determinati mezzi di prova (articolo 60 del codice di procedura civile della Federazione Russa), la prova della competenza della commissione di conteggio è consentita solo eleggendo persone diverse dal presidente e dal segretario eletti dall'assemblea. Non è stata presentata alcuna prova in tal senso, pertanto non vi è motivo di ritenere che i risultati della votazione siano stati determinati secondo le modalità previste dalla legge

Secondo la parte 5 dell'art. 46 del Codice degli alloggi della Federazione Russa solo se la decisione diventa vincolante per tutti i proprietari di locali in un condominio se viene presa secondo le modalità prescritte e su questioni di competenza di tale riunione. Una violazione diretta della procedura stabilita dalla legge per la formazione della commissione di conteggio priva di legittimità il riassunto dei risultati dell'assemblea; tale decisione non ha acquisito valore legale, non è vincolante per i proprietari dei locali;

3. SUPERARE LA COMPETENZA DELL'ASSEMBLEA NELLA FORMAZIONEORGANI DELL'ASSEMBLEA

Secondo la parte 3 dell'art. 181.2 Codice di procedura civile della Federazione Russa

D.R Vasilyeva è indicata nel Protocollo come segretaria dell'assemblea, ma non può essere una partecipante all'assemblea, tanto meno eletta alla carica elettiva di segretaria dell'assemblea, poiché non era proprietaria dei locali al momento della riunione. l'incontro. Un rappresentante dell'organizzazione di Yarunova, a sostegno dell'autorità di Vasilyeva a partecipare all'incontro, ha presentato il 7 novembre 2016 una procura per la partecipazione all'incontro da parte di D.R. Vasilyeva, certificata da Housing Standard Management Company LLC. dal suo parente R.V. Shafigullin, che ha ricevuto un certificato di proprietà dell'appartamento nel dicembre 2013, 8 mesi dopo l'incontro.

Ne consegue, in primo luogo, che al momento dell'esecuzione della procura, indicata nella procura, il mandante non aveva diritti di proprietà e ha trasferito poteri che non aveva. E in secondo luogo,

LLC "UK Housing Standard" non aveva il diritto di un'organizzazione di gestione al momento dell'esecuzione della procura; Questa organizzazione ha acquisito lo status di organizzazione di gestione dopo l'incontro.

Secondo la parte 1 dell'art. 46 Complesso residenziale della Federazione Russa

Il verbale dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio è un documento ufficiale.

Poiché il Protocollo non è stato sottoscritto da un segretario avente diritto di intervenire all'assemblea, ha acquisito le caratteristiche di un documento ufficiale, tale documento è considerato nullo, indipendentemente dal fatto che sia riconosciuto come tale dal tribunale.

Conclusione

Secondo la normativa vigente la decisione dell'assemblea è impugnabile; in questo caso viene utilizzato il concetto di “operazione annullabile”. Ma nel caso in esame è sufficiente solo la nostra indicazione dell'insignificanza della decisione assembleare - nel comma 1 dell'art. 185.3 del Codice Civile della Federazione Russa recita:

La decisione dell'assemblea è nulla per i motivi stabiliti dal presente Codice o da altre leggi, per il suo riconoscimento come tale da parte del tribunale (decisione annullabile) o indipendentemente da tale riconoscimento (decisione nulla).

Secondo il comma 2 dell'art. 185.5 Codice Civile della Federazione Russa

Salvo diversa disposizione di legge, la decisione dell'assemblea è nulla se è adottata in assenza del quorum richiesto

Non è stata fornita alcuna prova del quorum. Secondo l'art. 60 del Codice di procedura civile della Federazione Russa, la mancata presentazione di mezzi di prova di un certo tipo non può essere compensata con nessun altro mezzo di prova.

Secondo la parte 1 dell'art. 46 Complesso residenziale della Federazione Russa

Il verbale dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio è un documento ufficiale.

Poiché il Protocollo formato non ha acquisito le caratteristiche di un documento ufficiale a causa della mancanza della firma del segretario dell'assemblea e dell'assenza delle firme dei membri della commissione di conteggio. Tale documento è considerato nullo indipendentemente dal fatto che sia riconosciuto come tale dal tribunale.

Date le circostanze descritte, non c’era motivo di crederlo

Che l'incontro ha effettivamente avuto luogo;

Che sia presente il numero adeguato di partecipanti alla riunione;

Che l'assemblea ha formato regolarmente gli organi assembleari (commissione di conteggio; presidente e segretario);

Che ai partecipanti siano stati effettivamente forniti dei moduli decisionali;

Che i partecipanti abbiano annotato nella decisione tutti i dettagli necessari, inclusa la loro proprietà registrata;

Che una commissione eletta dall'assemblea ha effettuato lo spoglio dei voti;

Che i membri della commissione di conteggio abbiano firmato i risultati delle votazioni;

Che il presidente ed il segretario, legittimati ad intervenire all'assemblea, hanno redatto il verbale sottoscritto

VI CHIEDO di riflettere questa circostanza, che è di importanza decisiva per la corretta risoluzione del caso, nella parte motivante della decisione del tribunale.

ESEMPIO N.6 -FIRMA DEL PROTOCOLLO DA PARTE DI UNA PERSONA NON AUTORIZZATA E CONTEGGIO DEI VOTI DA PARTE DI UNA COMMISSIONE DI CONTEGGIO NON ELETTA

In tribunale

Querelanti

HOA convenuto

DICHIARAZIONE DI RECLAMO

sull'applicazione delle conseguenze del nulla nuovo accordo

Siamo venuti a conoscenza dell'esistenza del Protocollo n. 4 della decisione della riunione tenutasi dal 12 maggio al 26 maggio 2015 sull'approvazione della conclusione della commissione di revisione, sull'approvazione del preventivo, sulla ridenominazione del fondo e altre questioni (Appendice n. 2). Riteniamo nulla la decisione di questo incontro e solleviamo dinanzi al giudice la questione dell'applicazione delle conseguenze dell'invalidità di una decisione nulla, a sostegno della quale forniamo le seguenti argomentazioni

1 - Secondo la parte 5 dell'art. 46 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, la decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio diventa "vincolante per tutti i proprietari dei locali di un condominio, compresi quelli che non hanno partecipato al voto", solo se adottato “nelle forme stabilite dal presente Codice, sulle questioni di competenza di tale assemblea”. Tuttavia, durante l'assemblea generale dei proprietari, la procedura stabilita dalla legge è stata violata, e molte volte nella forma

Mancato rispetto della procedura per il completamento del protocollo (ii)

io) Dal contenuto del Protocollo n. 4 risulta che l'ordine del giorno non prevedeva l'elezione dei membri della commissione di conteggio. Allo stesso tempo, il Protocollo contiene la seguente voce:

Membri della commissione di conteggio (proprietari dei locali che hanno partecipato al conteggio dei voti)

1. Vorobyova Olga Nikolaevna (appartamento 147);

2. Barshina Olga Yurievna (appartamento 78)

Ne consegue che la commissione di conteggio non è stata eletta dall'incontro e i partecipanti all'incontro O.N e Barshina O.Yu. non hanno l'autorità di contare i voti espressi dai partecipanti alla riunione. La legislazione sugli alloggi prevede l'ambito di competenza dell'assemblea generale dei proprietari - Parte 2 dell'art. 44 Codice degli alloggi della Federazione Russa. Nell'ambito delle sue competenze, non sono specificati i poteri dell'assemblea generale dei proprietari di violare la procedura stabilita per il conteggio dei voti, e il diritto di qualsiasi persona che non abbia poteri speciali di svolgere le funzioni di membro della commissione di conteggio è non specificato.

Poiché la questione dell'elezione dei membri della commissione di conteggio non è stata affatto inclusa nell'ordine del giorno, è escluso che emergano risultati di votazione; I risultati delle votazioni su nessun punto all'ordine del giorno sono stati riassunti in modo corretto e quindi nessuna decisione ha effetti giuridici.

ii) Secondo la parte 3 dell'art. 181.2 Codice di procedura civile della Federazione Russa

Il verbale della riunione è firmato dal presidente e dal segretario

L'incontro è aperto e presieduto dal presidente del consiglio di amministrazione dell'Associazione dei proprietari di case Privolnoe - Mzhelsky V.M. Segretario dell'incontro - Yarkova L.L.

Poiché i partecipanti alla riunione non hanno eletto il segretario della riunione, L.L. Yarkova non ha ricevuto delega dall'assemblea per partecipare alla redazione e alla sottoscrizione del verbale dell'assemblea. Senza la firma del segretario, il Protocollo è privato degli estremi documentali richiesti.

Secondo il termine n. 8 di GOST 7.0.8 – 2013 “Sistema di standard... Termini e definizioni”

Documento ufficiale: un documento creato da un'organizzazione, funzionario o cittadino, eseguito nel modo prescritto ke

Secondo la parte 1 dell'art. 46 Complesso residenziale della Federazione Russa

Verbale dell'assemblea generale dei proprietari dei locali l'esimo in un condominio è un documento ufficiale.

Poiché il Protocollo compilato non ha acquisito le caratteristiche di un documento ufficiale, tale documento è considerato nullo indipendentemente dal fatto che sia riconosciuto come tale dal tribunale.

2 - La competenza dell'assemblea generale è limitata dalla parte 2 dell'art. 44 Codice degli alloggi della Federazione Russa; l'assemblea non ha diritto di deliberare su alcun argomento iscritto all'ordine del giorno; L'assemblea ha il diritto di prendere in considerazione esclusivamente le questioni interessate dal Codice degli alloggi RF. Ma la legislazione sugli alloggi non consente all'assemblea di prendere decisioni senza la formazione di una commissione di conteggio e senza eleggere un segretario dell'assemblea. Secondo il comma 3 dell'art. 185.5 Codice Civile della Federazione Russa

Salvo diversa disposizione della legge, la decisione dell'assemblea è nulla se è adottata su una questione che non è di competenza dell'assemblea

3 - Secondo la normativa vigente la decisione dell'assemblea è impugnabile; in questo caso viene utilizzato il concetto di “operazione annullabile”. Ma nel caso in esame è sufficiente solo la nostra indicazione dell'insignificanza della decisione assembleare - nel comma 1 dell'art. 185.3 del Codice Civile della Federazione Russa recita:

La decisione dell'assemblea è nulla per i motivi stabiliti dal presente Codice o da altre leggi, per il suo riconoscimento come tale da parte del tribunale (decisione annullabile) o indipendentemente da tale riconoscimento (decisione nulla).

Nel contempo, nel rilevare la nullità della decisione assembleare, solleviamo dinanzi al giudice la questione di applicare le conseguenze dell'invalidità della decisione nulla in pieno rispetto dell'art. 12 Codice Civile della Federazione Russa

Sulla base di quanto sopra, guidati dall'art. 18; 46 della Costituzione della Federazione Russa, articoli 1, 4, 8, 44, 45; 46 Codice degli alloggi della Federazione Russa; Articolo 16 della legge sulla tutela dei diritti dei consumatori; Articoli 8, 12, 166-169; 182,1; 185.1 Codice Civile della Federazione Russa; Articoli 131-132 del Codice di procedura civile della Federazione Russa

Per applicare le conseguenze dell'invalidità di una decisione nulla dell'assemblea generale, RICONOSCONO che la decisione dell'assemblea generale non ha conseguenze giuridiche

APPLICAZIONE

1. Ricevuta per il pagamento del dazio statale 300 rubli

2. Verbale della riunione (copia)

Ciao.

Il Codice degli alloggi della Federazione Russa non regola le questioni relative all'elezione della commissione di conteggio durante l'assemblea generale dei proprietari di condomini.

Di norma, quando si tiene un'assemblea generale, i proprietari sono guidati dall'Ordine del Ministero delle Costruzioni della Russia del 31 luglio 2014 N 411/pr “Sull'approvazione dei termini approssimativi del contratto di gestione di un condominio e delle raccomandazioni metodologiche su la procedura per l'organizzazione e lo svolgimento delle assemblee generali dei proprietari di locali condominiali." Questo documento contiene raccomandazioni metodologiche, che sono state sviluppate in conformità con le norme del Codice degli alloggi della Federazione Russa al fine di assistere i proprietari di locali in condomini nella preparazione e nello svolgimento di un'assemblea generale, sia di persona che in contumacia (vedi: Preambolo ).

IV. Preparazione per l'assemblea generale
6. L'iniziatore (gruppo di iniziativa) ha il diritto di svolgere altre azioni relative allo svolgimento di un'assemblea generale (identificazione di tutti i proprietari di un determinato condominio; un sondaggio preliminare delle opinioni dei proprietari dei locali di un condominio sulla questione la scelta del metodo di gestione di un tale edificio; l'identificazione delle organizzazioni specializzate nella gestione dei condomini; la determinazione della quota di ciascun proprietario nella proprietà comune di un condominio; la determinazione dei candidati alla carica di presidente dell'assemblea generale, segretario, commissione di conteggio, ecc.).
VI. Condurre personalmente l'assemblea generale dei proprietari
modulo (riunione)
Avviso di assemblea generale
2. Si raccomanda di includere nell'ordine del giorno di ciascuna assemblea generale domande sull'elezione del presidente dell'assemblea generale, del segretario dell'assemblea generale e sulla composizione della commissione di conteggio dell'assemblea generale.
Riepilogo dei risultati delle votazioni all'assemblea generale
16. I risultati delle votazioni sulle questioni iscritte all'ordine del giorno di questa assemblea generale sono riepilogati dalla commissione di conteggio, i cui membri sono eletti dall'assemblea generale.
Registrazione delle decisioni dell'assemblea generale
22. Il verbale dell'assemblea è redatto per iscritto e sottoscritto dal presidente dell'assemblea e dal segretario dell'assemblea, nonché dai membri della commissione di conteggio. Il verbale deve indicare la data e il luogo dell'assemblea generale, l'ordine del giorno, il quorum, le decisioni prese su ciascun punto all'ordine del giorno, espresse con la dicitura “favorevole”, “contrario” o “astenuto”. Una forma approssimativa del verbale dell'assemblea generale è riportata nell'Allegato n. 3 alle presenti Raccomandazioni.
VII. Conduzione di un'assemblea generale in forma
voto per corrispondenza
Riassumendo i risultati dell'assemblea generale nel modulo
voto per corrispondenza
13. Per riassumere i risultati dell'assemblea generale sotto forma di voto per corrispondenza, viene creata una commissione di conteggio, i cui membri vengono eletti dall'assemblea generale.
15. Il verbale dell'assemblea generale sotto forma di voto per corrispondenza è redatto per iscritto e firmato dal presidente dell'assemblea generale e dal segretario dell'assemblea generale, nonché dai membri della commissione di conteggio. Il protocollo deve indicare la data e il luogo del riepilogo dei risultati delle votazioni per corrispondenza, l'ordine del giorno, il quorum, le decisioni prese su ciascun punto all'ordine del giorno, espresse con la dicitura “favorevole”, “contrario” o “astenuto”. Una forma approssimativa del verbale dell'assemblea generale sotto forma di voto per corrispondenza è riportata nell'Appendice n. 5 alle presenti Raccomandazioni.

Da quanto sopra possiamo trarre le seguenti conclusioni: 1) Le raccomandazioni metodologiche sono consultive e non obbligatorie 2) Met. le raccomandazioni non stabiliscono requisiti per la composizione della commissione di conteggio.

Forse tali requisiti sono contenuti nella decisione precedentemente adottata dai proprietari dei locali nel condominio sulla procedura per lo svolgimento di un'assemblea generale, incl. che solo i proprietari dei locali di un determinato condominio possono essere membri della commissione di conteggio. In questo caso vi sarà l’obbligo di rispettare tali norme.

Tuttavia, a livello legislativo non è previsto che solo i proprietari di locali condominiali possano essere membri della commissione di conteggio.