Хэзээ дундын барилга барихыг хориглох вэ? Барилга угсралтын ажилд өөрийн хөрөнгөөр ​​оролцохыг хориглох

ОХУ-ын иргэд нэгээс дээш хугацаагаар хамтарсан барилгын схемээр орон сууц худалдан авч байна 20 жил.Хамтын бүтээн байгуулалтад оролцох нь орон сууцыг харьцангуй хямд худалдан авах боломжийг олгодог. Малталтын үе шатанд орон сууц нь шинэ байранд баригдсан бэлэн орон сууцнаас 10-20% хямд байх болно.

Гэсэн хэдий ч хөрөнгө оруулалтын боломжийн зэрэгцээ хамтын бүтээн байгуулалт нь хувьцаа эзэмшигчдэд ихээхэн эрсдэл дагуулдаг. Барилгад хувь нийлүүлэх тухай хууль хэрэгжиж байх хугацаанд орон сууцны шинэ зах зээлд олон асуудал үүссэн. гол нь хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн тоо өсөх явдал юм.

Хамгийн тохиромжтой нь барилга гүйцэтгэгч үүргээ үнэнч шударгаар биелүүлж, орон сууцыг цаг тухайд нь хувьцаа эзэмшигчид шилжүүлэх явдал юм. Гэхдээ заримдаа огт эсрэг нөхцөл байдал тохиолддог - дараа нь өмчлөгч нь бэлэн орон сууцыг цаг тухайд нь авахгүй төдийгүй мөнгөө эргүүлэн алддаг. Ийм байдлаас иргэдийг хамгаалахын тулд шинээр баригдаж буй барилгад орон сууц худалдан авах механизмыг бүрэн өөрчлөхөөр болсон.

Үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ зах зээлийн тоглоомын шинэ дүрмүүд нь хөгжүүлэгчид иргэдийг хуурах эрсдэлийг арилгах зорилготой юм. Эхлээд харахад санаачлага нь муу биш, гэхдээ бүх зүйл тийм ч энгийн биш юм.

Хөгжүүлэгчид тавигдах шаардлагыг чангатгах

2018 оны 7-р сарын 1-ээсБарилгачдад тавигдах шаардлага улам хатуу болсон. Урт хугацаанд барилга барих, барилга угсралтын ажилд оролцож буй иргэдийг хууран мэхлэх эрсдлийг бууруулахын тулд санхүүгийн болон албан ёсны янз бүрийн арга хэмжээ авчээ.

Нэгдүгээрт, "нэг зөвшөөрөл - нэг объект" гэсэн зарчмыг нэвтрүүлсэн.

Нэг барилгын төслийг нэг зураг төслийн компанид хуваарилдаг. Үүний зэрэгцээ компани нь хатуу шалгуурыг хангасан байх ёстой - дор хаяж ашиглалтад оруулах 10 мянган хавтгай дөрвөлжин метрнаад зах нь үл хөдлөх хөрөнгө 3 жилажил. Тиймээс нэг барилгачин нэг байшин барих зөвшөөрөл авах эрхтэй.

Ийм арга барил нь барилгын ажлыг ил тод хянах боломжтой болохын зэрэгцээ томоохон, нарийн төвөгтэй төслүүдийн бүтээн байгуулалтыг удаашруулах нь ойлгомжтой. Томоохон хөгжүүлэгчид нөхцөл байдлаас гарах шинэ арга зам хайхаас өөр аргагүй болох бөгөөд энэ нь бараг үргэлж хүнд суртлын албан ёсны ажилд цаг үрдэг гэсэн үг юм.

Саяхан Засгийн газар энэ дүрмийг зөөлрүүлж, нутаг дэвсгэрийн цогц бүтээн байгуулалтыг хийж байгаа бүтээн байгуулагчдын хэрэгцээг хангахад бэлэн байна гэж мэдээлсэн. Нэмэлт өөрчлөлтүүд нь төслийн шатанд байгаа тул хөгжүүлэгчдийн аль нь амьдралыг хөнгөвчлөхийг хэлэхэд эрт байна.

Хоёрдугаарт, санхүүгийн шаардлага улам хүндэрч байна.

1. Барилга угсралтын бүх хугацаанд хөгжүүлэгч нь дансанд доод тал нь өөрийн хөрөнгөтэй байх шаардлагатай 10% барилгын үнээс.
2. Хөгжүүлэгч нь хувьцаа эзэмшигчдээс мөнгө босгох зөвшөөрөл авах үед түүний эрх бүхий банк дахь дансанд доод тал нь мөнгөн хөрөнгө байх ёстой. 10% барилгын зураг төслийн өртөгөөс .
3. Хөгжүүлэгч нь хувь нийлүүлэгчдийн төрийн хамгаалалтад оруулсан шимтгэлийг хэмжээгээр шилжүүлэх шаардлагатай болно 1,2% барилгын ажлын зардлаас.

Гуравдугаарт, барилгын компаниудын санхүүгийн үйл ажиллагаанд тавих хяналтыг чангатгана. Хөгжүүлэгч нь ОХУ-ын Төв банкнаас бүрдүүлсэн жагсаалтаас тодорхой банкинд нэг данстай байх шаардлагатай. Банкуудын зарцуулалтад хатуу хяналт тавьснаар барилгачид хувь нийлүүлэгчдийн мөнгийг зүй бусаар ашиглах боломж багасна.

Эдгээр бүх өөрчлөлтүүд нь хувьцаа эзэмшигчдийн эрсдлийг бууруулах зорилготой юм.Үүний зэрэгцээ, хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулснаар бүтээн байгуулагчийн санхүүгийн болон цаг хугацааны бүх алдагдал эцэст нь барилгын оролцогчийн мөрөн дээр шилжих нь тодорхой болж байна. Хялбараар хэлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өснө.

Үүнээс гадна барилгын зах зээл өөрөө маш их өөрчлөлтийг хийх болно. Илүү хатуу шаардлага, санхүүгийн дарамт нэмэгдэж байгаа нь жижиг бизнесүүдийг үйл ажиллагаагаа зогсооход хүргэнэ. Зөвхөн томоохон хөгжүүлэгчид зах зээл дээр үлдэх болно.

Нэг талаараа энэ нь эерэг өөрчлөлт юм, учир нь томоохон компани ихэвчлэн нэр хүндээ үнэлж, үүргээ ухамсартайгаар гүйцэтгэдэг. Нөгөө талаас, нэгтгэх нь монопольчлолыг дагуулдаг бөгөөд дараа нь - шинэ орон сууцны өндөр үнийг тогтоох.

Өмчийн оролцоог хэзээ хориглох вэ?

Хувьцааны оролцоог үе шаттайгаар зогсооно. Мэдээжийн хэрэг, одоо гарч ирж буй төслүүдийг дуусгах болно - хэн ч тэднийг хориглохгүй. Гэсэн хэдий ч энэ нь хүлээгдэж байна 2021 он гэхэдӨмчийн оролцоо түүх болж, барилгын санхүүжилтийн илүү дэвшилтэт, найдвартай хэрэглүүрээр солигдох болно. төслийн санхүүжилт.

Видеог үзээрэй

Шинэ хэрэгслийн ерөнхий схем:

1. Банк нь байшин барихад зориулж бүтээн байгуулагчдад зээл олгож, тусгайлан нээдэг
2. Худалдан авагчид гэрээ байгуулахдаа мөнгөө барилга гүйцэтгэгчид биш харин банкны эскроу данс руу шилжүүлж, барилгын ажил дуусах хүртэл хадгалдаг.
3. Барилгын ажлын явцад банк нь хөгжүүлэгчийн санхүүгийн урсгалыг хянадаг.
   Объектыг хүлээлгэн өгсний дараа иргэдийн эскроу дансанд цугларсан мөнгийг бүтээн байгуулагчид шилжүүлдэг.

Тиймээс худалдан авагч нь мөнгө алдахаас хамгаалагдсан, учир нь түүний хөрөнгийг хөгжүүлэгчид зарцуулаагүй, харин барилгын бүх хугацаанд банкинд хадгалсан байдаг. Төсөл хэзээ ч дуусахгүй бол тухайн иргэн зарцуулсан мөнгөө буцааж авах боломжтой.

Энэ схемийн дагуу Барилгын бүх эрсдлийг бүтээн байгуулагч болон банк хариуцна.

Ийм схемийг ашиглах нь өнөөдөр аль хэдийн бэлэн болсон гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. -аас esrow данс руу шилжих нь заавал байх болно 2019 оны долдугаар сарын 1.

Бүх найдвартай байдлын хувьд уг схем нь зуучлагч (банк) бий болж, эрсдлийг дахин хуваарилснаар орон сууцны өртөг нэмэгдэх нь дамжиггүй.

1. 2018 оны 7-р сарын 1-ээс хойш барилга угсралтын ажилд хувь нийлүүлэх гэрээ байгуулахдаа бүтээн байгуулагч бүх шинэ шаардлагыг хангаж байгаа эсэхийг шалгана уу.
2. Өмчийн барилгын эрсдлийг бууруулахын тулд эскроу данс ашиглан төслийн санхүүжилтийн схемийн дагуу ажилладаг хөгжүүлэгчийг олоорой.
3. Орон сууцны үнэ өсөхөд бэлэн байгаарай. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ ямар ч байсан өснө.

Орос улсад баригдаж буй орон сууцыг олж авах шинэ схемд шилжихээр төлөвлөж байна - хамтарсан барилгын оронд төслийн санхүүжилт ирэх болно. RBC-Nedvizhimost шинэ схем нь DDU борлуулалтаас юугаараа ялгаатай болохыг тайлбарлав

ОХУ-ын Ерөнхийлөгч Владимир Путин энэ оны арванхоёрдугаар сарын 15-ныг хүртэл хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн бүтээн байгуулалтыг банкны зээл болон бусад санхүүжилтийн эх үүсвэрээр үе шаттайгаар солих арга хэмжээ авчээ. Иргэдийн эрсдэлийг бууруулах ёстой орон сууц барих төслийн санхүүжилтийн схемд шилжихэд гурван жил шаардлагатай.

Энэ нь ирээдүйд бүтээн байгуулагчид барилгын ажлыг санхүүжүүлэхийн тулд хувь нийлүүлэгчдээс хөрөнгө татах боломжгүй болно гэсэн үг юм. Орон сууцны барилгын ажилд хувь хүмүүсийн оролцоог хязгаарласан ижил төстэй практик нь гадаадын олон оронд үйл ажиллагаа явуулдаг бөгөөд барилгын санхүүжилтийг банкуудын зардлаар санхүүжүүлдэг.

Инновацийн гол зорилго нь хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн асуудлыг шийдвэрлэх явдал юм. “Иргэд өөрсдийн хөрөнгөө эрсдэлд оруулахгүй, харин аль хэдийн баригдсан орон сууцыг худалдаж авах бөгөөд тэр даруй өмч болгон бүртгүүлэх боломжтой. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн метр квадратын үнэ хэт өндөр болохгүй, банкууд зөөлөн хүүтэй зээл олгоход бэлэн байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй "гэж Оросын Барилгын яамны дарга Михаил Мен хэлэв. RBC Real Estate-д өгсөн тайлбарт өөрчлөлт оруулах шаардлагатайг тайлбарлав.

RBC-Real Estate-ийн редакторууд санхүүжилтийн шинэ схем нь шинэ барилга худалдан авагчдад ямар эрсдэлийг арилгах, энэ нь Оросын орон сууцны зах зээлд хэрхэн нөлөөлөхийг олж мэдэв.

Хамтарсан барилгын өөр хувилбар

Одоогийн байдлаар ОХУ-д шинээр баригдаж буй барилгуудын 80 орчим хувь нь хамтын барилгын гэрээ (DDU) байгуулах замаар хэрэгжиж байна. Энэхүү схем нь орон сууцны барилгын ажлыг хувь нийлүүлэгчдийн зардлаар гүйцэтгэдэг гэж үздэг - бодит байдал дээр бүх эрсдлийг хөгжүүлэгчидтэй хуваалцдаг хувь хүмүүс.

Өнөөдөр аливаа барилгын төслийн санхүүжилтийн гурван эх үүсвэр байдаг: хувь нийлүүлэгчдийн хөрөнгө, банкны (төслийн) санхүүжилт, бүтээн байгуулагчдын өөрийн хөрөнгө. "Бүтээн байгуулагчдын өөрийн хөрөнгө [тусдаа орон сууцны цогцолбор] барихад шаардагдах нийт хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын 20% -иас 40% хүртэл, хувь нийлүүлэгчдийн хөрөнгө 50 орчим хувийг эзэлдэг. Үлдсэн хэсэг нь зээлийн байгууллагуудаас зээлсэн хөрөнгө (төслийн санхүүжилт, 50% -иас ихгүй байна" гэж Крост концерны ерөнхий захирал Марина Любельская хэлэв. Гэвч бодит байдал дээр хөгжүүлэгч нь төсөлд олгосон зээлийн хязгаарын 30-аас илүүгүй хувийг сонгодог бөгөөд DDU-ийн дагуу ирээдүйн тоолуурын борлуулалт нь барилгын ажил эхэлсэн үеэс эхэлдэг гэж Colliers International олон улсын зөвлөх компанийн түнш Владимир Сергунин нэмж хэлэв.

Гурван жилийн хугацаанд бүрэн шилжүүлэхээр төлөвлөж буй төслийн санхүүжилт нь банкнаас илүү их хэмжээний бүтээн байгуулалтыг санхүүжүүлнэ гэж үзэж байна. Үүний зэрэгцээ банкууд, шинэ барилгуудыг бүтээгчид болон худалдан авагчдын харилцан үйлчлэлийн тодорхой схем, нөхцөлийг хараахан зарлаагүй байна. Хөгжингүй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд (доорх хайрцгийг харна уу) энэ схемийн дагуу банк нь өрийн үүргийг барьцаа болгон орон сууцны төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд хөрөнгө оруулалт хийдэг бөгөөд зээлийн байгууллагад хөрөнгө буцаах нь хөгжүүлэгчийн зардлаар хийгддэггүй. хөрөнгө, гэхдээ шинэ төслөөр бий болсон мөнгөн гүйлгээний зардлаар. Өөрөөр хэлбэл, банкны мөнгөөр ​​байшин барина. Үүний зэрэгцээ, төслийн санхүүжилт нь зээл олгох гэсэн үг биш юм: төслийн санхүүжилтийн хувь хэмжээ нь барилгачдад одоогийн зээлээс хамаагүй бага байж болно.

“Шинэ схем нь иргэд баригдаж буй орон сууцанд оруулсан хөрөнгө оруулалтаа алдах эрсдэлээс ангижрах бөгөөд үүний үр дүнд орон сууц авахгүй. Хөгжүүлэгчдийн хувьд барилгын ажилд хөрөнгө босгох механизмыг хялбарчлах болно (олон тооны хувь хүмүүсийн оронд нэг эсвэл хоёр банк, хязгаарлагдмал тооны мэргэжлийн хөрөнгө оруулагчид байх болно). Нэмж дурдахад, татсан санхүүжилтийн хэмжээ болон барилгын ажлын үе шат хоорондын үл нийцэх эрсдлийг арилгах болно - санхүүжилтийг шаардлагатай бол батлагдсан хэмжээгээр хийнэ "гэж Михаил Мен хэлэв.

Орон сууцны барилгын банкны санхүүжилтийн схем нь улсын эрсдэлийг бууруулдаг - энэ нь "салбарт төсвийн дэмжлэг авах шаардлагатай байх магадлалыг" бууруулдаг гэж сайд нэмж хэлэв. Энэ нь барилгачид хугацаа алдсан тохиолдолд орон сууцыг улсын төсвийн хөрөнгөөр ​​биш, төслийг санхүүжүүлсэн банк, даатгалын компаниудын мөнгөөр ​​барьж дуусгана гэсэн үг.

Тэд шинэ схемд хэрхэн шилжих вэ?

Хамтын бүтээн байгуулалтаас төслийн санхүүжилтэд шилжих эхний алхам нь Барилгын яаманд Хувь нийлүүлэгчдийн эрхийг хамгаалах сан бий болсон. Хоёрдахь шат нь 2018 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн 218-FZ-ийн хэм хэмжээ хүчин төгөлдөр болох бөгөөд энэ нь хамтын барилгын тухай хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулах гэсэн үг юм. Мөн энэ шатанд бүс нутгуудад дундын барилга байгууламжийг хянах нэгдсэн тогтолцоог бий болгохоор төлөвлөж байна.

Дараагийн шатанд банкууд орон сууцны барилгын ажлыг хэрхэн санхүүжүүлэхийг ерөнхийд нь үнэлнэ. "Хэрэв энэ чиглэлээр өөрийгөө зөвтгөж чадвал ирээдүйд эрсдэлийн үнэлгээ, зээлийн эх үүсвэрийн зардлыг бууруулж чадвал хувь нийлүүлсэн хөрөнгийн бүтээн байгуулалтыг төслийн санхүүжилтээр аажмаар солих боломжтой болно. орон сууцны хүртээмжийг хадгалах" гэж Михаил Мен РБК-Недвижимост агентлагт ярьжээ.

Орон сууцны барилгын ажилд хувь хүмүүсийн оруулсан хөрөнгө оруулалт ойролцоогоор 3.5 их наяд рубль байна гэж Барилгын яамны тэргүүн тэмдэглэв. одоогоор. “Юуны өмнө бид банкны салбараас хариулт авах ёстой: банкууд эдгээр 3.5 их наяд рублийг хэдий хугацаанд, ямар үнээр солих боломжтой вэ. Банкны систем ийм хэмжээний санхүүжилт хийх чадвартай юу? Хэрэв тийм бол ямар хугацаанд? Орон сууцны барилгын ажлыг иргэд биш, банк санхүүжүүлдэг байхад илүү соёлтой хандлага руу шилжихээс өмнө тооцоо хийх хэрэгтэй” гэж Барилгын яамны газрын дарга тайлбарлав.

Орос дахь өмчийн барилга

Өнөөдөр ОХУ-д баригдаж буй орон сууцны 80 орчим хувийг хамтарсан барилгын ажилд оролцогчдын зардлаар санхүүжүүлдэг - 214-ФЗ-ийн дагуу. 2017 оны гуравдугаар улирлын байдлаар улсын хэмжээнд 1.1 сая орчим сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллага идэвхтэй үйл ажиллагаа явуулж байна. ОХУ-ын Банкны мэдээлснээр DDU-ийн барьцаанд авсан ипотекийн иргэдийн өр 1 их наяд орчим рубль байгаа бөгөөд эхний төлбөрийг тооцвол энэ хэмжээ 1.5 их наяд рубль болж нэмэгддэг.

Өөр 20% нь урьдчилсан борлуулалтын гэрээгээр бэлэн байшинд орон сууц худалдах, мөн орон сууцны гэрчилгээ олгох (маш ховор) эсвэл зах зээлээс бүрэн гарч чадаагүй орон сууцны хоршоодын схем байдаг.

Хөгжүүлэгчдийн айдас

Ерөнхийдөө RBC-Nedvizhimost-ийн редакторуудаас ярилцлага авсан хөгжүүлэгчид болон риэлторууд төслийн санхүүжилт нь шинэ залилан мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчид гарч ирэхтэй холбоотойгоор худалдан авагчид болон төрийн бүх эрсдлийг арилгах болно гэсэн эрх баригчдын байр суурьтай санал нэг байна. Үүний зэрэгцээ, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн зарим тоглогчид шинэ схемд шилжсэнээр орон сууцны өртөг, тэр дундаа бүтээн байгуулагчдын өндөр үнэтэй зээлээс шалтгаална гэж үзэж байна.

Основа группын ерөнхийлөгч, Мортон компанийн тэргүүн асан Александр Ручев төслийн санхүүжилтэд шилжихэд ямар нэгэн онцгой бэрхшээл, саад тотгорыг олж харахгүй байна. Түүний хэлснээр, өнөөдөр зах зээл энэ схемийн дагуу аль хэдийн ажиллаж байгаа бөгөөд барилгын зардал, үнийн өсөлтгүйгээр нэлээд амжилттай ажиллаж байна. “Жишээ нь, ОХУ-ын Хадгаламж банкны төслийн санхүүжилтийг татан Москва мужид төсөл хэрэгжүүлж байна. Тийм ээ, тэр үед бид хувьцаа эзэмшигчдээс мөнгө татдаг, гэхдээ тэд барилгын санхүүжилтэд ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй, бид тэднээс хамаардаггүй "гэж Ручиев хэлэв. Түүний бодлоор, тогтвортой байдлын хязгааргүй жижиг компаниуд банкнаас мөнгө босгох боломжоо алдаж, магадгүй зах зээлийг орхих болно.

Онолын хувьд өөрийн хөрөнгийн санхүүжилтийг төслийн санхүүжилтээр сольж болно гэж Марина Любельская үзэж байгаа боловч ийм төслийн санхүүжилтийн үр ашигтай хувь хэмжээ нь инфляцийн түвшин, шударга цалинтай тэнцүү байх ёстой гэж Марина Любельская үзэж байна. Тиймээс, хэрэв инфляци жилийн 4% бол эрсдэлийн шагналын хамт эцсийн түвшин 8% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. "Энэ хувь хэмжээ нь эцсийн хэрэглэгчдийн зах зээл дээрх үнийн өнөөгийн түвшинг хадгалахын зэрэгцээ, төслийн тодорхой хувийг хувь нийлүүлэгчдээс хөрөнгө татах замаар төслийн санхүүжилтээр солих боломжийг олгоно" гэж тэр тайлбарлав.

Үнийн өсөлтөөс зайлсхийхийн тулд Наталья Шаталинагийн хэлснээр төслийн санхүүжилтэд төрийн дэмжлэг үзүүлэх хөтөлбөрийг эхлүүлэх шаардлагатай бөгөөд үүний дагуу хөгжүүлэгчид илүү хямд үнээр зээл авах боломжтой болно. Орон сууцны үнийн өсөлтийн гол шалтгаан нь Наталья Шаталина баригдаж буй объектуудыг илүү хямд үнээр худалдаж авах боломж хомс байгаа гэж нэрлэдэг - жишээлбэл, барилгын эхний шатанд та орон сууцыг 25-30% хямд худалдаж авах боломжтой. дууссан байшингаас илүү. Хэрэв бид зөвхөн бэлэн байшингуудыг авч үзэх юм бол бүтээн байгуулагчдын зээлийн одоо байгаа хүүнд үндэслэн үнэ 10% хүртэл өснө гэж тэр таамаглаж байна.

Үүний зэрэгцээ, Эст-а-Тетийн түншлэлийн харилцааны гол менежер Роман Родионцевын хэлснээр, хамтын барилга байгууламжаас татгалзсан эсвэл бусад шалтгааны улмаас үнэ огцом өсөх нь гарцаагүй. Улирал бүр хөрөнгийн зах зээлд бага үнээр их хэмжээний шинэ нийлүүлэлт орж ирдэг нь шинэ барилгуудын нийлүүлэлтийн үнийн ерөнхий түвшинг саатуулж байгаатай холбон тайлбарлаж буй мэргэжилтэн. “Төслийн санхүүжилтээр шинэ төслүүд гарч ирсэн ч хувь нийлүүлсэн барилгын гэрээгээр зарагдсан орон сууцны нэг давхарга зах зээл дээр үлдэнэ. Зөвхөн тэдгээр 3.4 сая ам.метр талбайг хэрэгжүүлэхийн тулд. Одоо шинэ барилгуудад санал болгож буй м орон сууцны борлуулалтын одоогийн ханшаар дор хаяж дөрвөн жил шаардагдах болно "гэж Родионцев дүгнэв.

Ирээдүйд зээлийн хүүг тодорхойлох хувь хүний ​​хандлага хэвээр байх болно, учир нь бүх төслүүд өөр өөр сонирхол татахуйц, өөр өөр эрсдэлтэй байдаг гэж Барилгын яамны хэвлэлийн алба таамаглаж байна. Төслийн санхүүжилтийн загвар дээр ажиллах нь мэргэжлийн хөгжүүлэгчийн хувьд ашигтай байх болно, учир нь барилгын ажилд хөрөнгө босгох механизм нь процедурын хувьд хялбарчлах бөгөөд хөрөнгө оруулагчаас барилгын хөрөнгийн баталгаатай урсгалын хувьд ч хялбарчлах болно гэж Барилгын яамнаас мэдэгдэв. .

Гадаадад баригдаж буй орон сууцыг хэрхэн зарах вэ

Баруун Европт төслийн санхүүжилтийг барилгын ажилд хөрөнгө босгох үндсэн схем болгон ашигладаг. Орон сууцны барилгын ажлыг зээлсэн хөрөнгөөр ​​гүйцэтгэдэг бөгөөд худалдан авагчдын мөнгө нь банкуудын тусгай эскроу дансанд ордог бөгөөд энэ нь зөвхөн барилга байгууламж ашиглалтад орсны дараа ил болж, зөвхөн бүтээн байгуулагч ашиг олдог.

Германд барилгын хадгаламжийн банкууд байдаг - үл хөдлөх хөрөнгийн ирээдүйн худалдан авагч эхлээд хадгаламжийн банкинд хөрөнгө оруулалт хийдэг бөгөөд хэдэн жилийн дараа тэрээр орон сууц худалдан авахын тулд орон сууцны зээлд хамрагдах боломжтой. Хадгаламжийн банкны дансны мөнгийг зөвхөн байшин барихад ашиглаж болно.

Их Британид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг дараахь зарчмын дагуу зардаг: төслийн барилгын мөчлөгийн үед бүтээн байгуулагч өөрөө барилгын ажлыг санхүүжүүлдэг бөгөөд орон сууцны 5 хүртэлх хувийн урьдчилгаа төлбөр авах боломжтой, үлдсэн хэсэг нь хөгжүүлэгч эсвэл хөрөнгө оруулагчийн өөрийн болон зээлсэн хөрөнгө. Объектыг ашиглалтад оруулсны дараа тэрээр бүрэн төлбөрийг авдаг бөгөөд ихэнх тохиолдолд объектуудыг өнгөлгөөний хамт хүлээлгэн өгдөг. Хөгжүүлэгчдийн төслийн санхүүжилтийн зардал 5-6%, орон сууцны зээлийн өртөг 1.5-3% -иас хэтрэхгүй байна.

Израильд хөрөнгийн санхүүжилтийн схемийг цаг хугацааны явцад хуваарилдаг: хувь нийлүүлэгч нь барилгын зөвшөөрөл олгох үе шатанд орон сууцны үнийн дүнгийн 10% -ийг төлдөг, дараагийн хэсэг нь - объект газраас гарах үед, үлдсэн хэсэг нь дууссаны дараа төлдөг. бүх ажлын. Өөрөөр хэлбэл, хувьцаа эзэмшигчийн төлбөр нь тухайн байгууламжийн барилгын бэлэн байдалтай холбоотой байдаг.

Хамтын бүтээн байгуулалтад оролцох нь орон сууцны асуудлыг шийдэх нийтлэг арга болжээ. Ингэснээр иргэд хямд үнээр орон сууцтай болж, бүтээн байгуулагчид шинэ барилгуудын зах зээлийг хөгжүүлэх боломж бүрдэж байна. Хуваалцсан барилгын гэрээг бүртгэснээр нэмэлт баталгаа өгдөг бөгөөд энэ нь луйварчид байшин барих явцад нэг орон сууцыг дахин зарахыг зөвшөөрөхгүй.

Хүн бүрийн хувьд амжилттай байсан схем нь бүтээгчид дампуурч, байшингуудыг ашиглалтад оруулах хугацаа ихээхэн хойшлогдож, дуусаагүй шатандаа бүрмөсөн орхигдсон нөхцөл байдлын зарим хэсгийг барьцаалсан юм шиг санагдаж байна.

Хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчид олширч, тэдний дургүйцэл орон нутгийн удирдлагуудыг эсэргүүцэн гудамжинд гарч эхлэв. Одоогийн хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах шаардлагатай байсан. Мөн тэд 2018 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн орон сууцны барилгын нэгдсэн систем, дампуурлын дүрмийн дагуу бүтээгчийн талаарх мэдээллийг нээлттэй байлгах үүднээс ажиллаж эхэлсэн. Нэмэлт өөрчлөлтийн шинэ хэсгийг 2019 оны 7-р сарын 1-ний өдөр Холбооны № 175 хуулиар нэвтрүүлсэн бөгөөд бид тэдгээрийн талаар илүү дэлгэрэнгүй ярих болно.

Хамтын барилгын тухай холбооны хууль 214-ФЗ

Хөгжүүлэгчид болон иргэдийн хоорондын харилцааг зохицуулах гол зохицуулалтын баримт бичиг нь 2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-ФЗ "Хуваалцсан барилгад оролцох тухай" Холбооны хууль юм. Хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн дүр төрхтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд жил бүр нэмэлт өөрчлөлт оруулдаг.

Ийм нөхцөл байдал үүсэх шалтгаан нь дүрмээр бол шинэ хөрөнгө оруулагчдын хөрөнгө бусад байгууламжид үүссэн санхүүгийн цоорхойг "хаах" үед барилгын санхүүжилтийн хуурамч схемүүд юм. Үүний үр дүнд хөгжүүлэгч үүргээ биелүүлж чадахгүй, дампуурлаа зарлах тохиолдол гардаг. Хамгийн муу нь энэ нь зүгээр л алга болдог.

Хуурамч залилан мэхлэхээс урьдчилан сэргийлэх зорилгоор 2019 оны долдугаар сарын 1-нээс хэрэгжиж эхлэх хуульд ноцтой өөрчлөлт оруулсан.

2019 онд хамтарсан барилга. Хууль тогтоомжид шинээр орсон

214-FZ хуулийн шинэлэг зүйл нь иргэдийн өмчийн оролцооны гэрээний дагуу орон сууцны барилга барих ажлыг гүйцэтгэдэг барилгын байгууллагуудад тавигдах шаардлагыг чангатгасан. Тэднийг жагсаацгаая:

1. Нэг хөгжүүлэгч - нэг барилгын зөвшөөрөл.

2019 оны 7-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хэд хэдэн зөвшөөрөлтэй орон сууцны барилга барих ажлыг мэргэшсэн гүйцэтгэгчид зөвшөөрөхгүй гэсэн нэмэлт өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болсон. Нэг буюу хэд хэдэн барилгын талбайд зөвшөөрөл олгож болно, гэхдээ зөвхөн нэг.

2. Барилгын компанид тавигдах шаардлага өөрчлөгдсөн.

Зөвхөн хөгжүүлэгч дараах параметрүүдийг хангасан тохиолдолд зөвшөөрөл олгоно.

• компани нь төслийн баримт бичгийн дагуу төлөвлөсөн барилгын ажлын 10-аас доошгүй хувьтай тэнцэх хэмжээний өөрийн хөрөнгөтэй байх;
• Төслийн мэдүүлгийг нутаг дэвсгэрийн байгууллагад хүргүүлэх үед хөгжүүлэгчийн харилцах дансанд заасан хөрөнгийн хангалттай хэмжээ, бэлэн байдлыг баримтжуулсан байх ёстой;
• компани нь хувьцаанаас бусад үнэт цаас гаргах, гаргах эрхгүй;
• нэг зөвшөөрлийн дагуу орон сууцны барилга барихтай холбоогүй бол бүтээн байгуулагч нь зорилтот зээл, зээлийн өргүй байх ёстой;
• компанийн эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдийн өмнө хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэхэд ашиглаж болохгүй;
• хөгжүүлэгч нь дор хаяж 5 мянган хавтгай дөрвөлжин метр хэмжээтэй амжилттай төслүүдтэй байх ёстой;
• хөгжүүлэгч нь барилга байгууламжаас бусад үйл ажиллагаа эрхлэхийг хориглоно.

Холбооны хуулийн 214-ФЗ-ийн 23.3-т заасны дагуу орон сууцны барилгын мэдээллийн нэгдсэн системд орон сууцны барилгын мэдээллийн системд байршуулах ёстой мэдээллийн жагсаалтыг орон сууцны барилга барьж буй газрын эрхийн бичиг баримтаар нэмж оруулсан болно.

3. Нэг хөгжүүлэгч - нэг одоогийн данс.

Мэргэшсэн барилга угсралтын байгууллага нь эрх бүхий банкинд зөвхөн нэг харилцах данс нээлгэхийг зөвшөөрдөг. Тиймээс орон сууцны барилга барихад зөвхөн бүтээн байгуулагч, худалдан авагчдын хөрөнгө төдийгүй төрөөс итгэмжлэгдсэн банк оролцох боломжтой.

Энэ дансны бүх мөнгөний гүйлгээ нь зөвхөн хуулийн 214-ийн хүрээнд байх ёстой, гэхдээ банкны хяналтанд байх ёстой. Хөгжүүлэгч нь нэмэлт баримт бичгүүдтэй өргөдөл гаргаж, зээлийн байгууллагаар шалгасан тохиолдолд хөрөнгийг хасч болно. Тиймээс хөрөнгө оруулагчдын өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэх хүртэл барилгачид хөрөнгө шилжүүлэхгүй.

4. Эскроу дансаар дамжуулан хувь хүмүүсээс мөнгө босгох боломжтой(2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн 15.4-р зүйл).

Энэ арга нь хувьцаа эзэмшигчдийн хөрөнгийг зөвхөн эскроу дансанд байршуулах үед л даатгуулах боломжийг олгодог. Даатгалыг Хадгаламжийн даатгалын холбоо эсвэл нөхөн олговрын сангаас олгодог.

5. Гүйлгээг банк дагалдаж байх ёстой.

6. Гүйлгээнд төрийн хяналт.

Субъект бүрт хяналтын байгууллагууд бий болох ёстой бөгөөд тэдгээр нь банкуудтай хамтран хөгжүүлэгчдэд хяналт тавих болно. Ийм байгууллагын дарга нарыг Барилгын яам (2004 оны 12-р сарын 30-ны өдрийн 214-ФЗ Холбооны хуулийн 23-р зүйл) томилдог.

7. Нөхөн олговрын санд оруулах шимтгэл

Хадгаламж эзэмшигчдийн шударга бус үйлдлээс болж хадгаламж эзэмшигчдийн алдагдсан хөрөнгийн нөхөн төлбөрийг баталгаажуулахын тулд Хувьцаа эзэмшигчдийг хамгаалах сан байгуулж байна. Хууль тогтоомж нь барилгын компанид DDU-ийн дагуу хоригдлуудын орон сууцны борлуулалтаас олсон орлогын 1.2 хувийг түүнд шилжүүлэх үүрэгтэй. Хөгжүүлэгч нь Сан руу мөнгө шилжүүлэхгүйгээр гэрээг бүртгэхгүй.

8. Хязгаарлагдмал хэмжээний урьдчилгаа төлбөр

Хуулийн шинэчилсэн найруулгад бүтээгч нь ханган нийлүүлэгч, гүйцэтгэгчтэй тооцоо хийх хэлбэрээр хөрөнгө шилжүүлэх нөхцөлийг тогтоосон. Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ баталгаажуулсан баримт бичгийг банкинд танилцуулаагүй тохиолдолд мөнгийг шилжүүлэхгүй. Энэ нь зөвхөн түнш нь үйлчилгээ үзүүлэх, бараа хүргэх гэх мэт нөхцөлийг хангасны дараа гэсэн үг юм. барилгачин түүнд төлөх боломжтой болно.

Харин хуулийн 18 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэгт урьдчилгааг түншүүдэд шилжүүлж болох бөгөөд нийт дүн нь мэдүүлсэн төслийн үнийн дүнгийн 30 хувиас хэтрэхгүй байх заалттай.

9. Орон сууцны барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх газар нь барилга гүйцэтгэгч буюу түрээсийн гэрээгээр өмчлөх ёстой.

2019 оны 7-р сарын 1-нд дундын барилгын ажил цуцлагдах уу?

Хуваалцсан барилгын тухай 214-ФЗ-ийн хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулснаар одоо байгаа схемийг цуцалж, орон сууцны барилгын төслийн санхүүжилтэд саадгүй шилжихэд хүргэсэн.

Бүтээн байгуулагчдын хувьд 2018 оны 7-р сарын 1-нээс өмнө эхлүүлсэн төслүүд нь ижил нөхцлөөр дуусах ёстой бөгөөд гэрээ байгуулж, бүртгүүлсэн DDU-тай худалдан авагчдын хувьд орон сууцыг хүлээлгэн өгөх хүртэл хүчинтэй байх болно.

DDU-ийн оронд юу болох вэ?

2019 оны долдугаар сарын 1-нээс барилгын ажлыг хувь хүний ​​оролцооноос төслийн санхүүжилтэд шилжүүлэхээр төлөвлөж байна. Шинэ системд оролцогчдын гинжин хэлхээ орно.

1. Хувьцаа эзэмшигчид.
2. Зээлийн байгууллага (банк).
3. Хөгжүүлэгч.
4. Зохицуулагчид.

Үүний үр дүнд төслийн өртөг нэмэгдэж, энэ нь эцсийн бүтээгдэхүүнд нөлөөлж, шинэ барилгад орон сууцны үнэ 20-30% хүртэл өсөх болно.

Хамтын бүтээн байгуулалтаас төслийн санхүүжилт хүртэлх шилжилтийн үе

Шилжилтийг хоёр үе шаттайгаар явуулдаг.

1. 2018 оны 07 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2019 оны 6 дугаар сарын 30-ны өдрийг хүртэлх хугацаанд хөгжүүлэгчид дараахь механизмын аль нэгийг ашиглан иргэдтэй гэрээ байгуулна.

• эскроу данс;
• зүйлийн дагуу төрийн зохицуулалт. 23 дугаар 214-ФЗ.

2. 2019 оны 07 дугаар сарын 01-ний өдрөөс 2020 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэлх хугацаанд иргэдийг орон сууцны барилга угсралтын ажилд хувь нийлүүлэх тухай бүх гэрээнд эскроу данс буюу тусгай дансны механизмыг ашиглах хугацаа.

Санхүүжилтийн шинэ загвар нь барилгын ажлыг банкны зээлийн оролцоотойгоор явуулахад хүргэнэ. Иргэдийн эскроу дансанд хадгалагдаж байгаа хөрөнгийг хамтран барилга угсралтын ажилд оролцогч талууд шилжүүлэх актад гарын үсэг зурсны дараа л барилга гүйцэтгэгчид шилжүүлэх буюу зээлийг эргүүлэн төлөх болно.

Хуваалцсан барилгын ажил гүйлгээний банкны дэмжлэг

2018 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн гүйлгээг банкны дэмжлэг үзүүлэх шаардлагатай болсон. Одоо иргэд шууд мөнгө шилжүүлэх боломжгүй болно. Төр тэднийг барилгын зөвшөөрлийн хүрээнд нээсэн банкны тусгай дансанд байршуулахыг үүрэг болгодог. Заасан хугацаанаас өмнө эхэлсэн төслүүд нь ижил төлбөрийн системд шилжих, тэдгээрийг хянах шаардлагатай.

Нутаг дэвсгэрийг цогцоор нь хөгжүүлэх ажлын хүрээнд барилга гүйцэтгэгчид хэд хэдэн зөвшөөрлийн дагуу орон сууцны барилга барихыг зөвшөөрдөг боловч тус бүр өөрийн банкинд данс нээлгэх ёстой.

Хувьцаа эзэмшигчдийн хоорондох санхүүгийн харилцааны ийм зохицуулалт нь хөгжүүлэгчийн залилан, дампуурлын улмаас иргэдийн хөрөнгийг хохирлоос даатгах боломжийг олгодог.

Санхүүжилтийг зөвхөн дараахь тохиолдолд авах боломжтой.

• байшинг ашиглалтад оруулах;
• доторх орон сууцны дор хаяж нэгийг өмчлөх эрхийг бүртгэх.

Объектыг царцаах эсвэл хөгжүүлэгч дампуурсан тохиолдолд хувьцаа эзэмшигчдийн бүх хөрөнгийг тэдэнд бүрэн буцааж өгнө.

Хөгжүүлэгчийн Эскроу данс

2019 оны 7-р сарын 1-ээс эхлэн хөгжүүлэгч гэрээ байгуулахдаа PDU нээх үүрэгтэй. Ийм загвар нь хувьцаа эзэмшигчдийн залилангийн эрсдэлийг бууруулна гэж төлөвлөж байна.

Тиймээс шинэ механизм нь хамтын бүтээн байгуулалтад оролцож буй иргэдтэй гэрээ байгуулах шаардлагагүй болно. Эдгээр хөрөнгийг зээлийн байгууллагын хяналтан дор бүтээгчийн тусгай дансанд байршуулж, банкны дампуурлаас Хадгаламжийн даатгалын газраас даатгуулна.

Энэ тохиолдолд даатгалын нөхөн төлбөрийн хэмжээ нь тэнцүү байна 10 сая рубльорон сууцны нэг орон сууцанд үндэслэсэн.

Шинэ хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилга барихад хамаарах нөхцлүүдийн багц нь дараахь дүгнэлтийг гаргах боломжтой болгож байна.

• барилга угсралтын ажилд хувь нийлүүлэх гэрээ цаашид хэрэгжихгүй, төслийн санхүүжилтэд шилжсэн;
• өмнө нь байгуулсан DDU нь үүргээ биелүүлэх хүртэл хүчинтэй хэвээр байх болно;
• Барилгын санхүүжилтэд тавигдах шинэ шаардлагын улмаас шинээр баригдаж буй орон сууцны үнэ өсөх хандлагатай байгаа бол одоо “махалтын” шатанд хямд үнээр худалдан авахад хүндрэлтэй байх болно.

Малталтын үе шатанд орон сууц худалдаж авах, түүнийг барихад иргэдийн оролцоо сүүлийн жилүүдэд хадгалагдсаар ирсэн. Хууран мэхлэгдсэн хувьцаа эзэмшигчдийн эгнээнд нэгдэх эрсдэлтэй байсан ч оросууд хувьцаанд оролцох гэрээг ашигтай гэж үздэг. DDU.

Та АХХ-ны гишүүнээр элсэхээр төлөвлөж байсан ч 2018 оны долдугаар сарын 1-нээс эхлэн хувь нийлүүлэх гэрээг цуцлах тухай сонссон уу? Энэ нь тийм үү, бид юу хүлээж болохыг олж мэдсэн.

Гол асуулт бол 2018 онд дундын барилга байгууламж цуцлагдах уу?

Үгүй. 2018 оны долдугаар сарын 1-нээс өмнө гэрээ байгуулсан ДДУ-тай бүх барилгын ажлыг хуучин журмын үндсэн дээр хэрэгжүүлнэ. Өөрчлөлт хийхээр төлөвлөж байгааг ойлгосон бүтээн байгуулагчид орон сууц барих зөвшөөрлийг урьдчилан авсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тиймээс, таныг DDU-д оролцогч болохыг санал болгож буй бүх хөгжүүлэгчид аль хэдийн зөвшөөрөл авсан байх магадлалтай бөгөөд гэрээг цуцлахгүй.

2018 оны 7-р сарын 1-ээс хойшхи "хэсгүүд" юу болох вэ?

Хэрэв та 2018 оны 7-р сарын 1-ээс хойш DDU-ийн гишүүнээр элсэхээр шийдсэн бол 2018 оны 7-р сарын 1-ээс (2018 оны 6-р сарын 30) өмнө хуучин схемийн дагуу барилгын ажлыг гүйцэтгэгч тохиролцож чадсан эсэхийг олж мэдэх хэрэгтэй. Хэрэв тийм бол та 2018 оны 7-р сараас 2019 он хүртэл DDU-д хамрагдах боломжтой. Зөвхөн мэдрэгчийг өөрчилдөг шинэ орон сууцны цогцолборуудбарилгын зөвшөөрөлгүй хүмүүс 2018 оны 7-р сарын 1 хүртэл.

2019 онд DDU-г хориглох уу?

ОХУ-ын Засгийн газрын замын зурагт шинэ гэрээ байгуулахыг хориглох тухай тусгасан. 2019 оны 7-р сарын 1-ээс хойш. ОХУ-ын Ерөнхийлөгч Владимир Путин 2019 оны долдугаар сараас эхлэн орон сууц худалдан авагчидтай шинэ DDU байгуулахгүй гэдгийг 2018 онд жил бүрийн шууд утсан дээр баталжээ.

Гэсэн хэдий ч мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар хөгжүүлэгчдэд 3-4 жил үлдсэн байна. Жишээлбэл, 2018 оны 7-р сарын 1-ээс өмнө зөвшөөрөл авсан шинэ төслүүд 2020 онд худалдаанд гарч болзошгүй. Тиймээс тэдэнд хориг тавихгүй. Энэ нь DDU-аас огцом, гэнэтийн шилжилт хийхгүй гэсэн үг юм.

Мөн DDU-ийн оронд юу болох вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр DDU-ийн өөр хувилбар байх болно төслийн санхүүжилт.Иргэдээс орон сууц худалдаж авсан мөнгө, төслийн санхүүжилтээр орон сууц барихад дундын барилгаас ялгаатай нь барилгын мөнгийг банк хариуцдаг. Банк хөгжүүлэгчид зээл олгодог. Иргэд гэрээний дагуу төлбөрөө барилгын компанийн данс руу биш, харин зээлийн байгууллагын тусгай дансанд (эскроу данс) шилжүүлдэг.

Чухал:

• Мөн малталтын үе шатанд орон сууц худалдан авах боломжтой болно.
• Худалдан авагчийн мөнгө байшинг хүлээлгэн өгөх хүртэл банкны дансанд байх болно. Хэзээ барилгачин анхдагч, иргэдийн мөнгийг онгойлгох ба эзэддээ өгсөн.

Хувьцаа цуцлагдсанаар үнэ хэрхэн өөрчлөгдөх вэ?

Шинжээчдийн үзэж байгаагаар, дундын барилга байгууламжийг хориглох нь хүргэж болзошгүй юм үнийн өсөлт 20%.Сүлжээнд банкууд гарч ирснээр нэмэлт зардал гарах болно. Тухайлбал, зорилтот зээлийн хүү, үйлчилгээний зардал, банкны хяналт, барилгын төслүүдэд тавих хяналтын зардал. Мөн тусгай эскроу данс хөтлөх зардал нь зардалд нөлөөлж болзошгүй.

ОХУ-д дундын барилга байгууламжийг бүрэн хориглож магадгүй бөгөөд энэ сэдвийг ерөнхийлөгчтэй хийсэн уулзалт дээр хэлэлцсэн. "Ведомости"-гийн эх сурвалжийн мэдээлснээр төрийн тэргүүн өөрөө дуусаагүй барилгуудыг зарахаас зайлсхийж, бараг 2018 онд хийхийг санал болгосон байна.

Хамтарсан барилга байгууламжийг бүхэлд нь хориглож болно. "Ведомости"-д мэдээлснээр энэ боломжийг ерөнхийлөгчтэй хийсэн уулзалтын үеэр хэлэлцсэн байна. Тэгээд ч дуусаагүй барилгуудыг зарахаас зайлсхийж, бараг 2018 онд багтаан хийх саналыг төрийн тэргүүн санал болгосныг уулзалтад оролцогчдын ойрын эх сурвалжийн нэг хэлсэн юм.

Ирэх жилээс эхлэн хамтын барилгын зах зээл дэлхийн өөрчлөлтийг аль хэдийн хүлээж байгаа бөгөөд энэ нь үндсэндээ хувьцаа эзэмшигчдийн аюулгүй байдлыг хангах ёстой боловч хөгжүүлэгчдэд таашаал авчрахгүй байна. Орон сууцны барилгачид орон сууцаа хүлээлгэн өгөх хүртэл худалдан авагчдаас мөнгө авах боломжгүй болно. Шимтгэлээ банкин дахь тусгай дансанд байршуулж, аж ахуйн нэгжүүд зээлийн хөрөнгөөр ​​эсвэл өөрсдөө байшин барина.

Эдгээр нэмэлт, өөрчлөлтийг олон хүн шүүмжилж байна. Энэ нь хамтын бүтээн байгуулалтыг зогсоож магадгүй гэсэн саналууд байсан.

Бизнес FM дуусаагүй барилгуудыг худалдан авахыг бүрэн хоригловол юу болох талаар зах зээлд оролцогчид, худалдан авагчид, мэргэжилтнүүдээс асуув. "Терлецкий Парк" орон сууцны хорооллын луйврын ашиг сонирхлын эзэн Никита Жевченко төр ийм байдлаар хариуцлагаас чөлөөлөхийг хүсч байна гэж үзэж байна.

Никита Жевченко "Терлецкийн парк" орон сууцны цогцолборын сонирхогч“Нэгдүгээрт, хамтын бүтээн байгуулалт Европт хаана ч байдаггүй. Бидэнд байгаа. Яагаад бидэнд байгаа юм бэ? Манайд ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа, өөрөөр хэлбэл төр яагаад ийм арга гаргаж ирсэн юм. Бага ипотекийн зээлийн оронд тэд дундын бүтээн байгуулалтыг санаачилсан бөгөөд ингэснээр Европт банкуудын өгдөг бага хүүтэй байсан хүүгүй, энэ мөнгийг хүү эзэмшигчид энд өгдөг. Гэхдээ энэ тохиолдолд төрөөс барилгын зах зээлийг хөгжүүлэх асуудлыг шийдсэн бол тэд ямар нэгэн байдлаар эдгээр хөрөнгө оруулалтыг хамгаалах ёстой. Үгүй бол та гараа угааж, барилгын ажил ид өрнөж байх шиг байна, гэхдээ ямар нэгэн зүйл болвол та үүнд ямар ч хамаагүй. Үүний үр дүнд шударга бус хөгжүүлэгчид үүнийг далимдуулав, барилга барьдаггүй, харин мөнгөө татдаг. Үүний дагуу мэдээж үүнийг төр шууд хариуцна. Тэгээд одоо энэ нүхийг нөхөхийн тулд ямар нэгэн байдлаар зохион байгуулах гэж оролдож байна."

Ялангуяа бүс нутгуудад хамтарсан барилга барих боломжгүй бол бизнес эрхлэгчдэд хэцүү байх болно гэж Opora Rossii компанийн ТУЗ-ийн гишүүн Дмитрий Котровский үзэж байна.

Дмитрий КотровскийOpora Rossii компанийн удирдах зөвлөлийн гишүүн"Нэгдүгээрт, энэ нь мэдээжийн хэрэг орон сууцны үнийг өсгөхөд хүргэнэ, энэ нь миний бодлоор тавдугаар сард гарсан зарлигт 40 сая ам.метр талбайг хямд үнээр нэмж өгөх ёстой гэсэн тогтоолуудтай огт зөрчилдөж байна. 5 сая оросын амьдрах нөхцөлийг сайжруулахын тулд орон сууц ашиглалтад оруулав. Энэ нь огт хамааралгүй юм. Энд PIK зах зээлийн 30 гаруй хувийг эзэлж байсан боловч хүн бүр бүх зах зээлд сүүдэрлэж, бүх оролцогчдыг өөртөө тохируулан тохируулах боломжгүй байдаг. PIK групп компаниудад байгаа өргөтгөх чадвар нь мэдээжийн хэрэг зардлыг багасгах боломжийг олгоно. Үүний дагуу эцсийн эцэст бүтээгдэхүүний эцсийн өртөгийг бүрдүүлэх ахиу байдлыг тодорхойлох. Зах зээлийн бусад оролцогчид, ялангуяа бүс нутагт ажилладаг хүмүүст ийм боломж олгохын тулд би үүнийг боломжтой гэж төсөөлөхгүй байна. Гэсэн хэдий ч, хэрэв бид 5 сая оросууд хямд үнэтэй орон сууц авах ёстой гэж ярьж байгаа бол 85 бүс нутагт үүнийг яаж хийх вэ, учир нь хөгжүүлэгч эхлээд хаа нэг газраас мөнгө авч, банкинд нотлох хэрэгтэй болно. Төсөл нь ашигтай бөгөөд хамааралтай бөгөөд үүний дараа та зээл авах шаардлагатай байгаа хэдий ч үнийн дүнтэй харьцуулж болохуйц үнэд ачаалал өгнө үү. Ийм хоёр эсрэг тэсрэг шийдвэр яаж төрийн албан тушаалын зэрэглэлд хүрч чадаж байгаа нь миний хувьд оньсого мэт. Үүнийг яаж хийхээ мэдэхгүй байна."

Барилгын шатанд үл хөдлөх хөрөнгө зарахыг хоригловол бэлэн болсон орон сууцны үнэ мэдэгдэхүйц өснө гэж мэргэжилтнүүд үзэж байна. BNmap.pro аналитик платформын захирал Сергей Лобжанидзе хэлэхдээ:

Сергей ЛобжанидзеBNmap.pro аналитик платформын захирал"Үүнээс гадна энэ нь эцсийн барилгын үе шатанд үнийг автоматаар өсгөхөд хүргэнэ, учир нь одоо барилгын ажлын дундаж өсөлт, жишээлбэл, Москвад 18% -иас 27% хүртэл байгаа бөгөөд зээлийн дарамт багасах болно. үүн дээр нэмсэн. Үүн дээр НӨАТ нэмэгдэх бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авсны дараа төлөх ёстой тул энд зөвхөн бүтээгдэхүүний эзлэхүүний зардлын өсөлтөөс хамаарч 50-60% хүртэл үнийн өсөлт байж болно гэж би бодож байна. Энэ бол үнийн тухай юм. Энэ нь хэр их алдартай вэ гэвэл 2017 онд Москва, Шинэ Москвагийн хилийн хүрээнд бид хувь хүний ​​​​оролцооны гэрээний дагуу орон сууц зэрэг 54 мянга орчим хувь хүмүүсийн гүйлгээ хийсэн болохыг жишээ болгон хэлж чадна. худалдан авалт - борлуулалт. Хоёрдогч зах зээл нь 120 мянга орчим [гүйлгээ], өөрөөр хэлбэл зарчмын хувьд бараг тал нь - энэ нь маш том хувь юм."

Дундын барилга барихыг хориглосон шийдвэр гарсан эсэх талаар мэдээлэл алга. Сонголт болгон зөвхөн 2020 оноос эхлэн зөвхөн бэлэн болсон орон сууцыг зарах боломжийн талаар ярилцсан гэж хэвлэлд тэмдэглэжээ.