Որքա՞ն հաճախ պետք է լվանալ մուտքը: Ի՞նչ չափանիշներ կան բազմաբնակարան շենքերի մուտքերի մաքրման համար:

Բնակարանում կեղտը միշտ տհաճ է, և այդ պատճառով մենք փորձում ենք մաքրել տունը գոնե շաբաթը մեկ անգամ։ Բարձրահարկ շենքի մուտքը նաև այն վայրն է, որտեղ մենք հաճախ ենք այցելում, և բոլոր կեղտերը, որոնք կուտակվում են սենյակում շատ օրերի ընթացքում, մեր կոշիկների հետ միասին հայտնվում են բնակարանում: Իրերի այս վիճակը ոչ միայն բացասական հույզեր է առաջացնում, այլև կարող է իրական սպառնալիք դառնալ բնակիչների առողջության համար։

Այսօր բազմաբնակարան շենքում շքամուտքերի մաքրման կազմակերպումը կարգավորվում է 2019 թվականի չափանիշներով և հանդիսանում է բնակելի համալիրի պահպանմամբ զբաղվող պատասխանատու մարմնի անմիջական պարտականությունը։ Այս դրույթը ամրագրված է Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-ը և վերջերս չի փոխվել: Մեր հոդվածում մենք կխոսենք այն մասին, թե ինչ չափորոշիչներ են սահմանվում բազմաբնակարան շենքերում աստիճանավանդակների պահպանման վերաբերյալ և որքան հաճախ պետք է մաքրվի տան ընդհանուր տարածքը:

Ըստ օրենքի՝ բարձրահարկ շենքի յուրաքանչյուր մուտքի համար հավաքարար չպետք է վարձվի։ Պատասխանատու անձը կարող է կատարել միանգամից մի քանի օբյեկտների սպասարկում՝ 3-ից 10-ը: Եթե կառավարման ընկերությունը կամ լիազորված այլ մարմինը նման ծառայություն չի մատուցում, դա նշանակում է, որ դա խախտում է գործող օրենսդրության դրույթները, ինչպես նաև սահմանված չափանիշները: Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 17 որոշման դրույթների, աստիճանները պետք է մաքրվեն կառավարման ընկերության աշխատակիցների կողմից: Թույլատրվում է պայմանագրեր կնքել մասնագիտացված ընկերությունների հետ։

Նման ընթացակարգի կազմակերպումն ու անցկացումը կարգավորող նոր փաստաթուղթը 04/03/2013 թիվ 290 PP-ն էր, որտեղ նշված էր, որ մաքրումը պետք է իրականացնեն նշանակված անձինք՝ պաշտոնական փաստաթղթերի հիման վրա և աշխատանքային գրաֆիկի ձևավորմամբ։

Այսօր անհրաժեշտ աշխատանքների կատարման ի՞նչ կանոններ են գործում։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ բաժնում նշվում է, թե որ գույքն է ընդհանուր սեփականություն և նախատեսված է բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների օգտագործման համար: Ելնելով դրանից՝ կառավարող ընկերությունը պարտավոր է կազմակերպել բոլոր անհրաժեշտ գործողությունները՝ գույքը լավ վիճակում պահելու համար։ Եթե ​​մենք կոնկրետ խոսում ենք մաքրման տեսակների մասին, ապա թաց մաքրումը պարտադիր է բնակելի համալիրի տարածքների համար.

• միջանցքներ և գավիթներ;
• պատուհանագոգեր, պատուհանագոգեր;
• վերելակներ;
• էլեկտրական վահանակի դռներ;
• փոստի նամակագրության տուփեր;
• աստիճաններ և հարթակներ.

Համաձայն այդ դրույթների՝ տարածքի պահպանման համար քաղաքացիների կողմից նվիրաբերված գումարը պետք է մասամբ ծախսվի տան մաքրության ապահովման վրա։

Որքա՞ն հաճախ պետք է մաքրվեն տարածքները ԳՕՍՏ-ի համաձայն:

Հարկ է նշել, որ բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ԳՕՍՏ 51617-2000 տեխնիկական պայմանների համաձայն, հավաքարարը պետք է կատարի ոչ միայն բոլոր պարտադիր աշխատանքները, այլև դա անի որոշակի հաճախականությամբ: Այս դեպքում մենք խոսում ենք հետևյալ կանոնակարգերի մասին.

Մաքրման աշխատանքների տեսակները	Հաճախականություն
Մաքրեք բազմաբնակարան շենքերի առաջին հարկերի աստիճանավանդակներն ու վայրէջքները.	Ամեն օր, բացի կիրակի և տոն օրերից։
Կատարել նմանատիպ գործողություններ՝ սկսած երրորդ հարկից, եթե շենքը չունի աղբատար և վերելակ, և եթե առկա է այդպիսի սարքավորում։	Շաբաթը առնվազն 2 անգամ, եթե կա միայն աղբահանություն և եթե չկա տեխնիկա։ Շաբաթը մեկ անգամ բավական է, երբ կա վերելակ։
Թաց մաքրում աղբի բեռնման փականի մոտ.	Ամենօրյա.
Սանդուղքների և վայրէջքների լվացում	30 օրը մեկ մինչև 2 անգամ, իսկ եթե կա վերելակ և աղբատար՝ ամսական 1 անգամ։
Վերելակի հատակի մաքրում.	Շաբաթը 6 անգամ, բացի կիրակի և տոն օրերից։
Թաց մաքրում վերելակում.	Ամսական 2 անգամ։
Պատուհանների, վանդակաճաղերի, ձեղնահարկի աստիճանների, էլեկտրաէներգիայի հաշվիչի պահարանների, փոստարկղերի խոնավ մշակում, ինչպես նաև առաստաղից փոշու մաքրում: Մարտկոցների և բարձրացնող սարքերի լվացում:	Տարեկան առնվազն 2 անգամ:
Շքամուտքի, փոսի և տարածքի մաքրում մուտքի դիմաց	Կատարվում է շաբաթը մեկ անգամ։

Թվարկված չափորոշիչները և պահանջները պետք է խստորեն պահպանվեն պատասխանատու անձանց կողմից, հակառակ դեպքում դա կբերի քաղաքացիների իրավունքների ոտնահարման, հնարավոր է նաև՝ դատական ​​գործընթացների։

Ո՞վ է պատասխանատու ընդհանուր գույքի մաքրության համար.

Հոդվածի սկզբում արդեն նշվել է, որ մուտքերի մաքրումը գործող ստանդարտներին համապատասխան կազմակերպելու ողջ պատասխանատվությունը ընկնում է տարածքը պահպանող ընկերության վրա: Միևնույն ժամանակ, այստեղ կան որոշ նրբություններ. Կան մի շարք ինժեներական և կապի ստորաբաժանումներ, որոնց արգելվում է դիպչել, առավել ևս՝ լվանալ այն մարդկանց կողմից, ովքեր չունեն որոշակի մակարդակի մաքրում: Խոսքը, մասնավորապես, էլեկտրական ցանցերի կամ այլ համակարգերի մասին է։

Կառավարող ընկերությունը պարտավոր է կազմակերպել այն տարածքների չոր և թաց մաքրումը, որոնք կապված չեն որոշակի էներգետիկ ռեսուրսների մատակարարման հետ: Ելնելով դրանից՝ մաքրումը պետք է վերաբերի միայն վերը նշված միջոցառումների կազմակերպմանը և անցկացմանը։

Ինչպե՞ս լուծել հնարավոր հակամարտությունները:

Այսօր բազմաբնակարան շենքերի բնակիչներից շատերը դժգոհում են մուտքերի մաքրման անորակությունից, ինչպես նաև դրա իսպառ բացակայությունից։ Բնակելի համալիրների մեծ մասում մուտքերի վիճակը ծայրահեղ բացասական է՝ սկսած հատակին մշտական ​​աղբից մինչև պատերի կեղտ ու փոշի։

Ոչ բոլորն են համաձայնում հանդուրժել գործերի այս վիճակը և հաճախ դիմում են կառավարման ընկերության ղեկավարությանը իրավիճակը կարգավորելու համար: Բացի բանավոր բողոքարկումից, շենքի բնակիչներն իրավունք ունեն կազմել և ներկայացնել գրավոր կոլեկտիվ բողոք՝ շենքի մուտքերի մշտական ​​աղտոտվածության վերաբերյալ։ Իր հերթին կառավարող ընկերության ներկայացուցիչները պետք է քայլեր ձեռնարկեն և շտկեն իրավիճակը։

Երբեմն դժվարություններ են առաջանում աշխատանքը կատարելու համար վարձված հավաքարարի հետ: Պատահում է, որ աշխատողը անփույթ է աշխատում կամ կատարում է իր պարտականությունները ժամանակացույցի խախտմամբ։ Այստեղ դուք նույնպես պետք է բողոք ներկայացնեք Քրեական օրենսգրքով։

Եթե ​​կազմակերպության կողմից որևէ գործողություն չի իրականացվել, ապա անհրաժեշտ է դիմում ներկայացնել դատախազություն և Ռոսպոտրեբնադզոր։ Նման բողոքները քննարկվում են մեկամսյա ժամկետում, որից հետո քաղաքացին ստանում է գրավոր պատասխան։

Եզրակացություն

Մուտքի մաքրումը շատ կարևոր իրադարձություն է, որը հաճախ անտեսվում է կառավարող ընկերության կողմից։ Յուրաքանչյուր վարձակալ իրավունք ունի բողոք ներկայացնել կարգավորող մարմիններին և պատասխանատվության ենթարկել կառավարող ընկերությանը: Դա անելու համար անհրաժեշտ է ընդհանուր պատկերացում ունենալ 2019 թվականին գործող կանոնակարգերի մասին:

Ցանկացած բազմահարկ շենքում մուտքը մի տեսակ միջանցք է բոլոր առկա բնակարանների համար։ Որոշ տներում նման սենյակները հարմարավետ են, ընդարձակ և, որ ամենակարեւորն է, մաքուր: Այլ բնակելի շենքերը չեն կարող պարծենալ դրանով։ Գործնականում մուտքերի մաքրումը բնակելի համալիրի ծառայությունների ծառայություններից է։ Ուստի այս խնդիրը պետք է լուծի կառավարող ընկերությունը, որի աշխատակիցները գիտեն, թե ինչպես մաքրել մուտքը։ Արդյունքում կեղտոտ մուտքը կարող է օրինակելի դառնալ, իսկ բնակիչները գոհ են դրա մաքրման և մաքրման ձևից։

Գործող օրենքը հստակ կարգավորում է հաճախականությունը, ժամկետները, ինչպես նաև պահանջները, թե ինչպես պետք է մաքրվեն ընդհանուր տարածքներն ու աստիճանները։

Հատուկ փաստաթղթերը պարունակում են տեղեկատվություն նման տարածքների պահպանման գործառնական և տեխնիկական պայմանների մասին: Ուստի նման ծառայությունների յուրաքանչյուր աշխատակից, իմանալով հասարակական վայրերում կարգուկանոնի պահպանման մասին ընդունված օրենքը, գիտի, թե ամիսը քանի անգամ պետք է մաքրի մուտքը։

Այս համաձայնագիրը պարունակում է տեղեկատվություն, որը լիովին հիմնավորված է բնակելի շենքերում մարդկանց կենսապայմաններով, ինչպես նաև, թե ով է պատասխանատու բոլոր դրույթների կատարման համար: Փաստաթուղթը պարունակում է մի քանի կարևոր կետեր, որոնք մանրամասնում են հանրային տարածքների մաքրման առանձնահատկությունները, մասնավորապես.

• նման տարածքներում կարգուկանոնը վերականգնելու աշխատանքների ժամանակն ու հաճախականությունը.
• աստիճանների մաքրման հաճախականությունը;
• աղբի մետաղալարերի մոտ գտնվող տարածքի մաքրման հաճախականությունը.
• վերելակի սենյակում մաքրման հաճախականությունը;
• մուտքի պատուհանագոգերի, պատուհանների և լամպերի մաքրման հաճախականությունը.
• դերատիզացման և ախտահանման աշխատանքներ.

Այս համաձայնագրում հստակ նշված է, թե նման տների ընդհանուր տարածքների հատակները որքան հաճախ պետք է մաքրվեն և մաքրվեն: Նշված է նաև նման տարածքների մաքրման աշխատանքների որակի համար պատասխանատու անձը։ Փաստաթղթի նմուշ կարելի է գտնել սպասարկող ընկերության վարչակազմում:

Տարածքների պահպանման և մաքրման առանձնահատկությունները

Բնակելի շենքերում ընդհանուր տարածքների պատշաճ պահպանման հիմքը հաճախականության համապատասխանությունն է
մաքրում նման տարածքներում. Համապատասխան օրենքով հստակ սահմանված է նաև սանմաքրման աշխատանքների կարգավորող մասը, որտեղ օգտագործվում է հատուկ արտադրանք։ Կախված մուտքերի մոտ առկա հատուկ սարքավորումներից՝ կազմվում են նման տարածքների մաքրման ժամանակացույցեր։ Տեղադրված սարքավորումները, որոնք նույնպես պետք է լվացվեն, ներառում են վերելակը և աղբահանությունը:

Մուտքում վերելակային սարքավորումների առկայությունը մեծացնում է մաքրման համար պատասխանատու անձի բեռը, քանի որ նա ստիպված է հաճախակի լվանալ այս սենյակի հատակը և սրբել պատերը։

Միջին հարկերի վերելակ ունեցող մուտքերում բավական է շաբաթը մեկ անգամ հատակները մաքրել և լվանալ։ Տնային տնտեսությունում աղբահանության համակարգի առկայությունը պահանջում է դրա կանոնավոր սպասարկում: Գործնականում հավաքարարը պետք է ամեն օր լվացի հատակները լյուկերի դիմաց, որտեղ բեռնաթափվում է աղբը։ Սա ներառում է նաև մուտքերի մաքրման պայմանագիր։

Աշխատակիցը, ով սպասարկում է նման սարքավորումները, պետք է ամբողջ աղբը հանի աղբի հավաքման բաքից, ինչպես նաև ամեն օր լվացի թափոնների հավաքման տարածքում գտնվող հատակները: Գործնականում նա պետք է լվանա փոխարինող տարաները: Շաբաթը մեկ անգամ հավաքարարը պարտավոր է, ինչպես պայմանագրով նախատեսված է, մաքրել և մաքրել աղբը բեռնելու լյուկերը։ Ամիսը մեկ անգամ անհրաժեշտ է լվանալ և ախտահանել՝ օգտագործելով հատուկ արտադրանք, աղբահանության համակարգի բոլոր տարրերը, ինչպես նաև թափոնների ընդունման խցիկները:

Ինչպես պահպանել և մաքրել մուտքերը

Միջանցքների մաքրումը որոշվում է համապատասխան պայմանագրով, որտեղ հստակ նշված է, թե քանի անգամ պետք է մաքրվեն այդ ընդհանուր տարածքները։ Այս համաձայնագրով պարզ է դառնում, թե որքան հաճախ է պահանջվում մաքրման համար պատասխանատու անձից մաքրել այն տարածքների հատակներն ու պատերը, որոնք բնակիչները համարում են ընդհանուր օգտագործման ընդհանուր սեփականություն: Ընթացակարգը հիմնված է սպասարկման աշխատանքների քանակի և որակի վրա այն վայրերում, որտեղ հավաքարարը կատարում է իր պարտականությունները: Եթե ​​աշխատանքը չի կատարվում պայմանագրով նախատեսված կարգով, ապա մուտքի բնակիչներն իրավունք ունեն բողոք ներկայացնել՝ ունենալով համապատասխան գրավոր նմուշ։ Սա հստակ սահմանված է օրենքով, պայմանագրով և հրահանգներով:

Ինչպես սահմանում է ընդունված օրենքը, նման հասարակական վայրերի պահպանումը ենթադրում է ստորին հարկերի ամենօրյա խոնավ մաքրում։ Դա անելու համար օգտագործեք թաց ցախավել, որն օգտագործվում է հատակը և պատերի ստորին հատվածը մշակելու համար։ Նմանատիպ մաքրման են ենթարկվում երկու ստորին հարկերի աստիճաններն ու հատակները, ներառյալ մուտքի տարածքը։ Վերին հարկերը խոնավ ավելով մաքրելը պետք է անել շաբաթը երկու անգամ։ Եթե ​​կա վերելակի խցիկ, ապա դրա հիմքը առնվազն շաբաթը մեկ անգամ պետք է մաքրել այս եղանակով։ Նման վայրերի մաքրումը շատ կարևոր գործ է։

Աղբատարի դիմացի տարածքը խորհուրդ է տրվում մշակել համապատասխան օրենքով սահմանված կարգով՝ ամեն օր թաց ավելով։ Վերին հարկերի վայրէջքների և թռիչքների ժամանակ բազայի մաքրումը, եթե վերելակը գործում է, սովորաբար կատարվում է շաբաթը մեկ անգամ: Խորհուրդ է տրվում նույն հաճախականությամբ իրականացնել վերելակի խցիկի պատերի թաց մշակումը։ Շաբաթը մեկ անգամ անհրաժեշտ է մաքրել մուտքի մուտքի դիմաց գետնին տեղադրված վանդակաճաղերը։

Ինչպես սահմանում է օրենքը, կարևոր իրադարձություն է մուտքի մակերեսների, ճարտարապետական ​​տարրերի և սարքավորումների տեղական ընդհանուր մաքրումը։ Նման աշխատանք սովորաբար իրականացվում է տարին մեկ անգամ։ Պատասխանատու աշխատակիցը պետք է մաքրի պատուհանները, լամպերը և մաքրի առաստաղների փոշին՝ օգտագործելով համապատասխան գործիքներ և սարքավորումներ: Սա նաև նշանակում է մաքրել փոստարկղերը և արկղերը, որտեղ տեղադրված են էլեկտրական հաշվիչներ:

Ոչ բոլոր սեփականատերերն են գոհ իրենց տան մուտքերի մաքրման որակից։ Ինչ-որ մեկն ասում է, որ մուտքը մաքրում են միայն բնակիչները։ Կառավարման կազմակերպությունները միշտ ունեն սեփականատիրոջ դժգոհության փաստարկներ՝ միջոցների պակաս, աշխատողների պակաս:

Նման իրավիճակ չպետք է լինի. Այսօր մենք ձեզ կպատմենք, թե ով է պատասխանատու բազմաբնակարան շենքերի մուտքերի մաքրման համար, մաքրման ինչ ստանդարտներ կան և ինչպես հաշվարկել ընդհանուր տարածքների մաքրման արժեքը։

Ո՞վ պետք է մաքրի բազմաբնակարան շենքերի մուտքերը.

Ընդամենը մի քանի տարի առաջ տարածքների սեփականատերերն իրենք են մաքրել բազմաբնակարան շենքերի մուտքերը։ Ոմանք ստեղծեցին հերթապահության ժամանակացույց, մյուսները կապալառուներ էին վարձում մաքրության համար:

Մուտքերի մաքրման հաճախականությունը

Ըստ այս փաստաթղթի, Մոսկվայի բազմաբնակարան շենքերի մուտքերի մաքրման հաճախականությունը կախված է մուտքի մեջ տեղադրված սարքավորումների տեսակից:

Այն մուտքերում, որտեղ կան վերելակներ և աղբատարներ, կառավարման կազմակերպությունը.

• ամեն օր թաց ավելով կամ խոզանակով մաքրում է առաջին երկու հարկերի վանդակներն ու թռիչքները և աղբատարի բեռնման փականի մոտ գտնվող տարածքը, լվանում վերելակի խցիկի հատակը.
• շաբաթը մեկ անգամ խոնավ ավելով կամ խոզանակով մաքրում է երրորդ և հաջորդ հարկերի աստիճաններն ու թռիչքները.
• լվանում է աստիճաններն ու թռիչքները ամիսը մեկ անգամ;
• ամիսը երկու անգամ խոնավ շորով սրբել վերելակի խցիկի պատերը, դռներն ու առաստաղը։

Եթե ​​մուտքը հագեցած է միայն վերելակով, ապա աշխատանքի հաճախականությունը մնում է նույնը։ Աղբատարի տարածքի մաքրումը բացառվում է աշխատանքների ցանկից:

Երբ մուտքի մոտ վերելակ չկա, բայց կա աղբաման, մաքրման հաճախականությունը փոխվում է։ Առաջին երկու հարկերի աստիճաններն ու թռիչքները ամեն օր մաքրվում են թաց ավելով կամ խոզանակով։ Շաբաթը երկու անգամ երրորդ և հաջորդ հարկերի վանդակներն ու թռիչքները մաքրվում են թաց ավելով կամ խոզանակով։ Սանդուղքները մաքրվում են առնվազն ամիսը երկու անգամ:

Աղբատարներն ինքնուրույն մաքրելու առանձին ժամանակացույց կա.

• Ամեն օր աղբահանության խցիկները մաքրվում են բեկորներից, մաքրվում և փոխարինվող աղբի տարաները լվանում;
• շաբաթը մեկ անգամ մաքրվում են աղբատարների բեռնման խցիկները.
• ամիսը մեկ անգամ կատարվում է աղբահանքերի կանխարգելիչ ստուգում.
• ամիսը մեկ անգամ լվանում են աղբատարի դարպասը և դրա տակառի ստորին հատվածը, ախտահանվում և մաքրվում են աղբի լիսեռի բոլոր տարրերը, ախտահանվում են աղբի տարաները.
• Անհրաժեշտության դեպքում աղբատարի խցանումները մաքրվում են:

Եթե ​​մուտքի մոտ չկա ոչ աղբարկղ, ոչ էլ վերելակ, աշխատանքի ծավալը նկատելիորեն կրճատվում է, ավարտելու հաճախականությունը մեծանում է։ Այս դեպքում դուք ստիպված կլինեք ամեն օր խոնավ ավելով կամ խոզանակով ավլել վերին երկու հարկերի աստիճաններն ու թռիչքները։ Շաբաթը երկու անգամ անհրաժեշտ է նույն աշխատանքը կատարել երրորդ և հաջորդ հարկերում։ Եվ առնվազն շաբաթը երկու անգամ `լվացեք աստիճաններն ու թռիչքները:

Կան նաև աշխատանքների տեսակներ, որոնք կատարվում են անկախ մուտքի սարքավորումների տեսակից։ Օրինակ՝ տարին մեկ անգամ ղեկավար կազմակերպությունը պետք է լվացի պատուհանները, մաքրի մուտքի մուտքի տարածքը, մաքրի փոսը, մետաղյա վանդակաճաղը և խոնավ շորով սրբի պատերը, ձեղնահարկի աստիճանները, պատուհանների վանդակաճաղերը, դռները, լուսամփոփները։ աստիճաններ, փոստարկղեր, էլեկտրական հաշվիչների պահարաններ, ցածր հոսանքի սարքեր։

Տարին երկու անգամ կառավարող կազմակերպությունը պետք է ապահովի առաստաղներից փոշու մաքրումը, պատուհանագոգերի և ջեռուցման մարտկոցների խոնավ մաքրումը:

Մուտքերի մաքրման արժեքի հաշվարկ

Սեփականատերերը հարցնում են, թե որտեղից է եկել մուտքի մաքրման գինը։ Կառավարող կազմակերպությունը պետք է կարողանա հիմնավորել ծառայության արժեքը:

Կառավարման կազմակերպության մուտքը մաքրելու համար անհրաժեշտ է.

1. Աշխատողների վարձել։

Առաջին կարգի տեխնիկական անձնակազմի աշխատավարձը չպետք է ցածր լինի կենսապահովման մակարդակից։ Սակագնի դրույքաչափը որոշելու համար, որը կպահանջվի աշխատողի աշխատավարձի համար, կառավարման կազմակերպությունը պետք է վերցնի ընթացիկ տարվա երկրորդ եռամսյակի կյանքի արժեքը և ինդեքսավորի այն սպառողական գների պլանավորված աճի ինդեքսին:

Չպետք է մոռանալ նաև փոխհատուցման վճարների, ապահովագրավճարների և ոլորտի նպատակային վճարումների, աշխատանքային ժամերի տարեկան հաշվեկշռի և աշխատող անձնակազմի բացակայությունների ստանդարտ մակարդակի մասին:

2. Գնեք նյութեր:

Կառավարող ընկերությունը կարող է օգտագործել էժան լվացող միջոցներ, գորգեր և ձեռնոցներ, սակայն ընդհանուր սեփականության տարածքը չի կարող համեմատվել բնակարանի հետ, որը սեփականատերն ինքն է մաքրում: Ուստի արժե բացատրել բնակիչներին, որ տարեկան մեծ գումարներ են ծախսվում նյութերի վրա։

3. Վճարե՛ք հարկերը.

4. Վճարում վճարող գործակալներին:

Բոլոր վճարումները կատարվում են բանկերի, փոստի կամ այլ վճարային համակարգերի միջոցով: Որպես կանոն, նրանք վճարում են վճարումը փոխանցելու համար:

5. Վճարել կապալառուներին անձնական հաշիվների վարման, վճարային փաստաթղթերի պատրաստման և ռեզիդենտներին հանձնելու ծառայությունների համար:

Սակագինը հաշվարկելու համար նախ որոշեք մաքրման ենթակա տարածքը: Այն հավասար է տեխնիկական անձնագրում նշված ընդհանուր տարածքների մակերեսին:

Հաշվարկը կարող է իրականացվել տարբեր մեթոդներով. Ամենապարզը միավորի գնագոյացման մեթոդն է՝ բազմապատկեք մաքրման տարածքը աշխատանքի հաճախականությամբ, և դուք կստանաք ծառայությունների տարեկան ծավալը ֆիզիկական առումով:

Այնուհետև ծառայությունների տարեկան արժեքը ստանալու համար ծառայությունների տարեկան ծավալը բազմապատկեք միավորի գնով: Որպես միավոր գնի հիմք՝ խորհուրդ ենք տալիս օգտագործել «Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի պահպանման և վերանորոգման աշխատանքների և ծառայությունների ծախսեր» ժողովածուն, որը մշակվել է Քաղաքային տնտեսության և իրավունքի կենտրոնի կողմից:

Վերջին քայլը սակագնի հաշվարկն է։ Դա անելու համար ստացված աշխատանքի տարեկան արժեքը բաժանեք բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների գումարի և տասներկու ամսվա վրա:

Ի՞նչ կլինի, եթե շենքի ղեկավարությունը լավ չմաքրի մուտքերը։

Վատ մաքրության առաջին բացասական հետևանքը բնակիչների դժգոհությունն է։ Նախ, բնակիչները բանավոր բողոքներ են ներկայացնում կառավարման կազմակերպությանը: Եթե ​​դրանք չեն լսվում, նրանք սկսում են գրավոր բողոքներ ներկայացնել Վարչական գրասենյակ։

Եթե ​​կառավարող կազմակերպությունը գրավոր բողոք է ստանում, ապա պետք է հատուկ հանձնաժողով կազմի մուտքերի մաքրման որակը գնահատելու համար։ Եթե ​​հանձնաժողովը հաստատում է, որ մուտքերը վատ են մաքրված, ապա կառավարման մարմինը պետք է միջոցներ ձեռնարկի թերությունները վերացնելու համար և այդ մասին տեղեկացնի սեփականատերերին:

Պատահում է նաև, որ կառավարման գրասենյակը չի արձագանքում բնակիչների ոչ բանավոր, ոչ գրավոր բողոքներին։ Դա նրա համար կարող է բացասական լինել. բնակիչները կանցկացնեն OSS և կընտրեն բնակելի շենքի կառավարման այլ եղանակ կամ կդիմեն Բնակարանային գույքի պետական ​​տեսչությանը, Ռոսպոտրեբնադզորին, դատախազությանը, քաղաքային կամ շրջանային վարչակազմին:

Սեփականատերերի բողոքների հիման վրա վերահսկող մարմինն իրավունք ունի անցկացնել չնախատեսված ստուգում: Եթե ​​ապացուցվի, որ կառավարող կազմակերպության աշխատանքում կան խախտումներ, ապա նրան կտրվի խախտումները վերացնելու հրաման։ Մասնավորապես, նրանցից կարող է պահանջվել վերահաշվարկ կատարել այն տեսակի ծառայությունների համար, որոնք վատ են մատուցվել:

Կառավարող կազմակերպության շահերից է բխում ժամանակին շտկել կարգադրության մեջ նշված բոլոր թերությունները։

Ռուսաստանի Դաշնության պետական ​​ստանդարտ «Բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ. Ընդհանուր տեխնիկական պայմանները» հստակ սահմանում է, թե որքան հաճախ է անհրաժեշտ մաքրել մուտքերը, վերելակները և այլն։ Եթե ​​ձեր մուտքում նման բան չեք տեսնում, ազատ զգալ դիմում ներկայացրեք այն կազմակերպությանը, որը բնակարանային և կոմունալ ծառայություններ է մատուցում ձեր տանը:

Հարակից նյութեր.

Առավոտյան դուք լքեցիք ձեր բնակարանը վայրէջքի վրա, և ձեր տրամադրությունն անմիջապես վատացա՞վ: Կամ, ընդհակառակը, նրանք վերադարձան երեկոյան, և հյուրերի հետ նույնպես: - և համարյա հայտնվեց աղբի կույտի մեջ հենց վերելակի դիմաց: Ի՞նչ անել, եթե անձը, ում պարտականությունների մեջ է մտնում մուտքի մաքրումը (այդ թվում՝ վերելակներում նյարդայնացնող գովազդի վերացումը) անտեսում է այդ պարտականությունները։ Ի՞նչ չափանիշներ կան մուտքերի և աստիճանավանդակների մաքրման համար և ո՞ր փաստաթուղթն է դրանք կարգավորում:

Այս փաստաթուղթը, որը հստակ կարգավորում է հավաքարարի բոլոր գործողությունները, կոչվում է.

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 04/03/2013 թիվ 290 որոշումը, որն ուժի մեջ է մտել 20.04.2013թ. (հաստատված է ՌԴ Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 2013թ. հունիսի 25-ի պատասխանով). սահմանում է աշխատանքների և ծառայությունների նվազագույն ցանկը, որոնք նախատեսված են բազմաբնակարան շենքում (բազմաբնակարան) ընդհանուր գույքի պահպանման պատշաճ մակարդակն ապահովելու համար: Ցանկի 23-րդ կետը պարունակում է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությանը պատկանող տարածքների պահպանման հետ կապված աշխատանքների ցանկ: Բազմաբնակարան շենքերի մուտքերի մաքրման աշխատանքները պարտադիր են, իսկ 2013 թվականի ապրիլի 20-ից դրանց կազմակերպման պատասխանատվությունը կրում է բազմաբնակարան շենքի կառավարող ընկերությունը։ Նա նաև մշակում է մուտքերի մաքրման ժամանակացույց, որը սահմանված է բազմաբնակարան շենքերի կառավարման պայմանագրի հավելվածում:

Մուտքերի և աստիճանների մաքրման աշխատանքների հաճախականությունը

Աշխատանքի տեսակը	Սարքավորման տեսակը աստիճանների վրա
ոչ մի սարքավորում	աղբարկղ	վերելակ	աղբահանություն և վերելակ
Ստորին 2 հարկերի վայրէջքների և թռիչքների խոնավ մաքրում	օրական	օրական	օրական	օրական
Սանդուղքների և վերևի թռիչքների խոնավ մաքրում 2-րդ հարկ
Աղբատարի բեռնման փականների դիմաց գտնվող տարածքների խոնավ մաքրում		օրական		օրական
Սանդուղքների և թռիչքների լվացում
Վերելակի խցիկի հատակի մաքրում			օրական	օրական
Վերելակների խցիկների պատերի, դռների, լուսամփոփների և առաստաղների խոնավ մաքրում
Պատուհանների մաքրում	Տարեկան 1 անգամ
Մուտքի դիմաց գտնվող տարածքի մաքրում. Մետաղյա վանդակաճաղի և փոսի մաքրում։	Շաբաթական 1 անգամ
Պատերի, դռների, լուսամփոփների խոնավ մաքրում և այլն։	Տարեկան 1 անգամ
Պատուհանագոգերի և ջեռուցման սարքերի խոնավ մաքրում	Տարին 2 անգամ

Այս փաստաթուղթը սահմանում է նաև բնակելի շենքերի մուտքերի աղբատարների մաքրման չափանիշներ: Ահա, թե ինչ պետք է անեն մաքրողները.

Աղբատարների սպասարկման աշխատանքների հաճախականությունը

Ոչ	Աշխատանքի տեսակը	Պարբերականություն
	Աղբատարների կանխարգելիչ ստուգում	Ամսական 2 անգամ
	Աղբի հեռացում աղբահանության պալատներից	Ամենօրյա
	Թափոնների խցիկների մաքրում	Ամենօրյա
	Բեռնման փականների մաքրում աղբատար խողովակներից	Շաբաթական 1 անգամ
	Փոխարինվող աղբամանների լվացում	Ամենօրյա
	Աղբի տակառի և դարպասի հատակի լվացում	Ամսական 1 անգամ
	Աղբատարի բոլոր տարրերի մաքրում և ախտահանում	Ամսական 1 անգամ
	Աղբարկղերի ախտահանում	Ամսական 1 անգամ
	Խցանման մաքրում	ըստ անհրաժեշտության

Տարին մեկ անգամ կատարվում են աշխատանքների հետևյալ տեսակները.

• պատուհանների մաքրում;
• մուտքի մուտքի տարածքի մաքրում;
• փոսերի և մետաղական վանդակաճաղերի մաքրում;
• խոնավ շորով սրբել հետևյալ առարկաները՝ պատերը, ձեղնահարկի աստիճանները, պատուհանների վանդակաճաղերը, դռները, սանդուղքի լամպերը, փոստարկղերը, էլեկտրական հաշվիչների պահարանները, ցածր հոսանքի սարքերը:

Տարին երկու անգամ առաստաղներից փոշի են մաքրում, խոնավ շորով սրբում են պատուհանագոգերը և ջեռուցման սարքերը։

Եթե ​​երկար ժամանակ նման բան չեք տեսել ձեր սանդուղքի վրա, եթե մուտքի վերջին մաքրումը կատարվել է վերջին հազարամյակում, ազատ զգաք այն ներկայացնել ձեր տունը սպասարկող կազմակերպությանը: Եթե ​​դա չի օգնում, գնացեք բողոքեք բարձրագույն իշխանություններին:

Նախկինում բազմաբնակարան շենքի մուտքերի մաքրումն իրականացվում էր անմիջապես բնակիչների կողմից՝ ըստ հերթապահության, որը փակցված էր առաջին հարկում։ Ներկայումս մուտքերի և հարակից տարածքների մաքրության մասին հոգում են կառավարող ընկերությունները կամ տների սեփականատերերի ասոցիացիաները։ Հոդվածում մենք կքննարկենք մուտքի մաքրման պարտականությունները և չափանիշները չկատարելու համար տուգանք ստանալու հնարավոր ռիսկերի հետ կապված հարցեր:

Պարտադի՞ր է արդյոք մաքրել բազմաբնակարան շենքի մուտքը.

Բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությունը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածով: Համապատասխանաբար, ընդհանուր գույքի պահպանման ստանդարտները կիրառվում են միջբնակարանային վայրէջքների, աստիճանների, վերելակների, վերելակների և այլ հանքերի, միջանցքների, տեխնիկական հարկերի, վերնահարկերի, նկուղների վրա, որոնցում տեղակայված են ինժեներական համակարգերը և այլն:

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 04/03/2013 թիվ 290 որոշումը, որն ուժի մեջ է մտել 20.04.2013թ. (հաստատված է ՌԴ Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 2013թ. հունիսի 25-ի պատասխանով). սահմանում է աշխատանքների և ծառայությունների նվազագույն ցանկը, որոնք նախատեսված են բազմաբնակարան շենքում (բազմաբնակարան) ընդհանուր գույքի պահպանման պատշաճ մակարդակն ապահովելու համար: Սույն որոշմամբ սարքավորումների, ինժեներական ցանցերի և տան օժանդակ կառույցների պատշաճ պահպանման պատասխանատվությունը վերապահված է կոմունալ ծառայությունների աշխատողներին: Ցուցակի 23-րդ կետում թվարկված է նաև բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությանը պատկանող տարածքների պահպանման հետ կապված աշխատանքների ցանկը (այստեղ մենք ուղղակիորեն խոսում ենք մուտքերի պահպանման մասին).

• գավիթները, սրահները, միջանցքները, պատկերասրահները, վերելակների վայրէջքները, վերելակների սրահներն ու խցիկները, վայրէջքները, թռիչքները և թեքահարթակները կարգի են բերվում չոր և թաց մաքրման միջոցով.
• պատուհանագոգերը, պատուհանների վանդակաճաղերը, վանդակապատերը, կաբինետի էլեկտրական դռները և պահարանները, փոստարկղերը, դռների շրջանակները, դռները, դռների փակիչները, դռների բռնակները սրբվում են խոնավ շորով.
• պատուհանները լվացված են;
• Պարբերաբար մաքրվում են մետաղական ցանցերը, բջջային ծածկերը, փոսերը, տեքստիլ գորգերը:

Վերոգրյալից բխում է, որ բազմաբնակարան շենքերի մուտքերի մաքրման աշխատանքները պարտադիր են 2013 թվականի ապրիլի 20-ից, և դրանց կազմակերպման պատասխանատվությունը կրում է բազմաբնակարան շենքի կառավարիչ ընկերությունը։ Նա նաև մշակում է մուտքերի մաքրման ժամանակացույց, որը սահմանված է բազմաբնակարան շենքերի կառավարման պայմանագրի հավելվածում:

Ի՞նչ է իրենից ներկայացնում բնակելի «մուտքերի մաքրում» ծառայությունը

Մուտքերի և աստիճանավանդակների մաքրումը պետք է լավ կատարվի, և դա բազմաբնակարան շենքում ցանկացած բնակարանի սեփականատիրոջ օրինական ցանկությունն է։ Միևնույն ժամանակ, ոչ ոք չի կարող ստիպել բնակիչներին ինքնուրույն մաքրել մուտքերը. սա է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների գործառույթը։ Մասնագիտացված փաստաթուղթը կարգավորում է մաքրման հաճախականությունը:

Պետական ​​ստանդարտները նախատեսված են կարգավորելու մուտքերի մաքրման աշխատանքների հաճախականությունը և դրանց որակը, օգտագործվող սարքավորումները և աշխատանքներում օգտագործվող լվացող միջոցները (կախված սանդուղքի տեսակից): Կատարված աշխատանքների առանձնահատկությունները կախված են նաև մուտքի մոտ վերելակ, աղբատար և նմանատիպ այլ առարկաներ:

Կառավարման ընկերության աշխատանքի առանձնահատկությունները մուտքերի մաքրումը կազմակերպելիս

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի մուտքերի մաքրումն իրականացնում է կառավարող կազմակերպությունը կամ նրա կողմից հրավիրված մաքրող կազմակերպությունը, ապա կառավարող ընկերությունից պահանջվում է մաքրողներին ապահովել ջրի հասանելիություն։ Դուք կարող եք դա անել մի քանի եղանակով.

• նրանց տվեք նկուղի բանալիները;
• ջրի խողովակը բերեք անմիջապես մուտքի մեջ, սովորաբար դա արվում է առաջին հարկում, այսինքն, ավելի մոտ է նույն նկուղին:

Յուրաքանչյուր տարբերակ ունի իր առանձնահատկությունները: Չլիազորված անձանց մուտքը նկուղ, լրացուցիչ մտահոգության առիթ է կառավարման կազմակերպության համար: Նրա ներկայացուցիչները պետք է ապահովեն, որ մաքրող ընկերության աշխատակիցները փակեն դռները և թույլ չտան գործողություններ, որոնք կարող են վնասել ընդհանուր սեփականությանը։

Եթե ​​հնարավոր է խողովակը նկուղից հասցնել առաջին հարկ, ապա ավելի լավ է օգտագործել այս տարբերակը։ Այստեղ պետք է հիշել, որ ծորակը չպետք է ազատ հասանելի մնա, այլապես վաղ թե ուշ ինչ-որ մեկը կբացի այն, և մուտքը ողողվի ջրով։ Այս դեպքում կառավարող կազմակերպության համար ճիշտ լուծումը կլինի սահմանափակել մուտքը դեպի ծորակ և այն տրամադրել միայն հավաքարարներին և իր աշխատակիցներին: Այս հարցը կարելի է լուծել պարզ և էժան, օրինակ՝ փակելով ջրի աղբյուրը կողպեքով փոքրիկ փայտե տուփով։

Որոշ կառավարող կազմակերպություններ անտեսում են հավաքարարների ջրի հասանելիությունը ապահովելու հարցը։ Նման դեպքերում վերջիններս զանգահարում են բնակարաններ և խնդրում իրենց բնակիչներին մեկ կամ մի քանի դույլ լցնել։ Ավելի լավ է թույլ չտալ նման պրակտիկա, որպեսզի հիմնավոր դժգոհություն չառաջացնեն տան սեփականատերերի շրջանում: Նախ՝ ջրի սպառման համար վճարում են ըստ հաշվիչների։ Երկրորդ, աշխատակիցները, ովքեր պարբերաբար անհանգստացնում են նրանց, պատճառաբանված գրգռում են առաջացնում:

Մուտքերի մաքրման ջուրը բնակիչների կողմից վճարվող ռեսուրս է, ուստի դրա սպառումը հաստատվում է առանձին և վերահսկվում: Մեկ մուտքի լվացման համար պահանջվող ջրի քանակը հաստատվում է ընդհանուր տան ժողովում, որից հետո այն մուտքագրվում է ODN: Այս ստանդարտը կառավարող կազմակերպության կողմից փոխանցվում է մաքրող ընկերության աշխատակիցներին: Եթե ​​մուտքի մեկանգամյա մաքրման համար, օրինակ, 40 լիտր է, իսկ իրականում սպառվում է 100 լիտր, ապա 60 լիտրը ավելորդ սպառում է։

Բնակիչները չպետք է վճարեն ստանդարտից ավելի սպառման համար: Ահա թե ինչու են քննարկում և հաստատում սպառման ողջամիտ դրույքաչափը։ Սրանից վեր ամեն ինչ պետք է վճարի հենց կառավարող ընկերությունը:

Յուրաքանչյուր կառավարող ընկերություն յուրովի է լուծում նկարագրված խնդիրը: Այստեղ շատ բան կախված է բնակիչների ակտիվությունից։ Եթե ​​նրանք իսկապես ուշադիր հետևեն, թե ինչ գումարներ և ինչ հիմնավորումներով են հայտնվում «Ընդհանուր տան կարիքները» սյունակում, ապա կառավարող կազմակերպությունը ստիպված կլինի կոշտ գործ ունենալ գերծախսերի հետ: Մի քանի դույլ ջրի չնչին գնով, ջրի քանակությունը, որը հոսում է նույնիսկ մեկ տանը, ամսական բավականին նկատելի է։

Շատ կառավարման կազմակերպություններ իրականում կարողանում են դուրս գրել այնպիսի ավելցուկային սպառումը, ինչպիսին ODN-ն է: Երբ հարցեր են ծագում, նրանք դա հիմնավորում են նրանով, որ բնակիչները հանդիպումներից մեկում պայմանավորվել են վճարել տան պահպանման հարցում առաջացող բոլոր վնասները։ Դուք կարող եք օգտագործել նման բացատրությունը, բայց պետք է հիշել, որ բնակիչները միշտ կարող են վիճարկել այն, եթե կառավարող ընկերությունը չունի իր դիրքորոշման հստակ փաստաթղթային ապացույցներ:

Բարձրահարկ շենքերի մեծ մասում բնակիչները միանգամայն գոհ են մուտքերի մաքրման աշխատանքների նվազագույն ցանկից, որոնք բարեխղճորեն իրականացվում են 2013 թվականի թիվ 290 ՊՊ-ի համաձայն։ Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում բնակիչները կարող են պահանջել ընդլայնել հավաքարարների կողմից պարբերաբար իրականացվող աշխատանքների ցանկը: Կառավարող ընկերությունը պարտավոր է աջակցել նրանց նախաձեռնությանը, քանի որ բազմաբնակարան շենքի կառավարման հիմնական մարմինը նրա բնակիչների ընդհանուր ժողովն է։

Միաժամանակ կառավարող ընկերությունը չի վճարի լրացուցիչ աշխատանքի համար։ Եթե ​​բնակարանների սեփականատերերը ցանկանում են, որ մաքրումն ավելի հաճախ իրականացվի կամ ներառի ստանդարտով չնախատեսված գործողություններ (օրինակ՝ մուտքի մոտ դեկորատիվ բույսերի խնամք), ապա այս մասին հանդիպում է անցկացվում։ Դրա վրա բնակիչները հաստատում են լրացուցիչ աշխատանքների ցանկը և վճարման չափը, ինչպես նաև դիտարկում են կատարողների թեկնածուներ։ Եթե ​​որոշում կայացվի, և հայտնաբերվի, որ կապալառուն պատրաստ է աշխատել առաջարկվող պայմանների վրա, ապա կառավարող ընկերությունը նրա հետ պայմանագիր է կնքում և ամսական ճշգրտված վճարը մուտքագրում է անդորրագրի մեջ:

Եթե ​​մուտքի մոտ կա հետևի սանդուղք, ապա դրա սպասարկումն ու մաքրումը ենթարկվում են նույն կանոններին, որոնք կիրառվում են ընդհանուր առմամբ մուտքերի համար: Որոշ առանձնահատկություններ ներկայացվում են միայն դրա նպատակներով:

Հետևի աստիճանները սովորաբար ավելի քիչ են կեղտոտվում, քանի որ դրանք ավելի քիչ են օգտագործվում: Որոշ տներում բնակիչները փակում են նման աստիճանների ելքերը իրենց հարկերում, որպեսզի արգելափակեն օտարների մուտքը: Սա լուրջ խախտում է, և կառավարող կազմակերպությունը պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնի դրան։ Սպասարկվող բարձրահարկ շենքերի հրդեհային անվտանգության ապահովումը նրա հիմնական խնդիրներից է։

Կառավարող ընկերությունը պետք է պարբերաբար ստուգի հետևի սանդուղքի վիճակը, ինչպես նաև բոլոր հարկերում անվճար մուտքի առկայությունը: Եթե ​​բնակիչները փակում են իրենց դռները, ապա նրանց հետ պետք է բացատրական աշխատանքներ տարվեն։ Համոզելը միշտ չէ, որ աշխատում է: Այս դեպքում կառավարման ընկերությունները պետք է պահպանեն հրդեհային անվտանգության կանոնները: Մեզ մոտ պրակտիկա կա դատարանում հարցերը հետնամասում փակ դռների հետևում լսելու պրակտիկա։ Դատական ​​իշխանությունը, բնականաբար, ընդունում է Քրեական օրենսգրքի դիրքորոշումը և բնակիչներին պարտավորեցնում է դադարեցնել խախտումները՝ լուրջ տուգանքների սպառնալիքի ներքո։

Որո՞նք են մուտքերի մաքրման չափանիշները:

Գոյություն ունի ծառայությունների հաստատված ցանկ, որոնք պետք է մատուցեն բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների աշխատակիցները: Դրանք ներառում են մուտքերի և սանդուղքների ավլման և թաց մաքրումը:

Բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր գույքի սպասարկմամբ զբաղվող ընկերությունը պետք է համապատասխանի հետևյալ չափանիշներին.

• պահպանել շինարարական կառույցները, ջեռուցման սարքերը և խողովակաշարերը, որոնք գտնվում են աստիճանների վրա.
• ապահովել սանդուղքների պատշաճ սանիտարական վիճակը; (Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 170 որոշման 3.2.2 կետ):

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 170 որոշման 3.2.4 կետի, ստորին և վերին հարկերի աստիճանների միաժամանակյա օդափոխությունը պետք է ապահովվի բաց օդափոխիչի, պատուհանների, միջանցքների կամ օդափոխության միջոցով: խողովակներ.

Սանդուղքների պահպանման աշխատանքների ժամանակացույցը կազմվում է Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​շինարարական կոմիտեի 2003 թվականի սեպտեմբերի 27-ի թիվ 170 որոշման 3.2.7 կետի համաձայն:

Մոսկվայի համար սահմանվել է առանձին ընթացակարգ.ըստ որի իրականացվում է բազմաբնակարան շենքի մուտքերի մաքրում. Մայրաքաղաքում բազմաբնակարան շենքերի մուտքերի մաքրման ստանդարտները ներառում են հետևյալ կետերը.

• վերելակների խցիկները, թռիչքները և վայրէջքները մաքրվում են խոնավ ավելով և լվանում.
• փոշին մաքրվում է առաստաղներից;
• պատերը, դռները, լուսամփոփները, պատուհանագոգերը, վանդակապատերը, էլեկտրական վահանակի դռները և փոստարկղերը ջնջված են.
• Մուտքի մուտքի տարածքը նույնպես մաքրված և լվացված է։

Աղբատարը սպասարկելիս պետք է կատարվեն հետևյալ տեսակի աշխատանքները.

• աղբատարը պետք է ստուգվի, անհրաժեշտության դեպքում աղբը պետք է հեռացվի աղբատարից, աղբի տարան պետք է հեռացվի.
• բեռնման փականները և աղբամանները պետք է պարբերաբար մաքրվեն.
• թափոնների հավաքման տարաները և աղբատարները պետք է պարբերաբար մաքրվեն: Պետք է իրականացվի այդ օբյեկտների պարտադիր մաքրում և ախտահանում.
• փոքր խցանումները և անսարքությունները պետք է ժամանակին վերացվեն:

Եթե ​​հայտնաբերվում են աղբատարի վնաս կամ անսարքություն (փականները սերտորեն ամրացված չեն, օդափոխությունը խանգարված է, ռետինե միջադիրները մաշված են կամ աղբատարում ճաքեր են հայտնաբերվել), դրանք պետք է անհապաղ վերանորոգվեն: Դա արվում է կոմունալ ծառայությունների աշխատողների կողմից:

Աշխատանքների ամբողջական ցանկը կարելի է գտնել՝ ուսումնասիրելով թիվ 8 «Մոսկվայի կառավարության 06/04/1996 թիվ 465 որոշումը» հավելվածը:

Որքա՞ն պետք է լինի մուտքերի մաքրման հաճախականությունը և ինչի՞ց է դա կախված։

Կախված մուտքի մոտ տեղադրված սարքավորումներից՝ տների մուտքերի մաքրումը կարող է իրականացվել տարբեր պարբերականությամբ։

Եթե ​​մուտքի մոտ կա վերելակ և աղբատար, ապա մաքրման հետևյալ հաճախականությունը դիտվում է.

• օրական
• շաբաթը մեկ անգամավլել թաց ավելով կամ խոզանակով;
• օրական
• ամիսը մեկ անգամ;
• Վերելակի խցի հատակը լվացված է օրական;
• ամիսը երկու անգամսրբել խոնավ շորով:

Եթե ​​մուտքը հագեցած է միայն վերելակով, ապա մաքրման աշխատանքների ցանկը փոքր-ինչ փոխվում է (աղբատարի տարածքի մաքրումը բացառվում է դրա բացակայության պատճառով), բայց հաճախականությունը մնում է նույնը.

• երկու ստորին հարկերի աստիճաններ և թռիչքներ օրականավլել թաց ավելով կամ խոզանակով;
• երրորդ և հաջորդ հարկերի աստիճաններ և թռիչքներ շաբաթը մեկ անգամավլել թաց ավելով կամ խոզանակով;
• աստիճաններն ու թռիչքները ավելի հաճախ չեն լվանում ամիսը մեկ անգամ;
• Վերելակի խցի հատակը լվացված է օրական;
• վերելակի խցի պատերը, դռները, լուսամփոփները և առաստաղը ամիսը երկու անգամսրբել խոնավ շորով:

Եթե ​​մուտքի մոտ չկա լրացուցիչ սարքավորում, ապա որոշ տեսակի աշխատանքներ բացառվում են, և մաքրման հաճախականությունը փոխվում է.

• երկու ստորին հարկերի աստիճաններ և թռիչքներ օրականավլել թաց ավելով կամ խոզանակով;
• երրորդ և հաջորդ հարկերի աստիճաններ և թռիչքներ շաբաթական երկու անգամավլել թաց ավելով կամ խոզանակով;
• շաբաթական երկու անգամ;

Եթե ​​մուտքը հագեցած է միայն աղբահանությամբ, ապա աշխատանքների ցանկը և դրանց իրականացման հաճախականությունը կունենա հետևյալ տեսքը.

• երկու ստորին հարկերի աստիճաններ և թռիչքներ օրականավլել թաց ավելով կամ խոզանակով;
• երրորդ և հաջորդ հարկերի աստիճաններ և թռիչքներ շաբաթական երկու անգամավլել թաց ավելով կամ խոզանակով;
• տարածք աղբատարի բեռնման փականի մոտ օրականավլել խոնավ ավելով կամ խոզանակով;
• աստիճաններն ու թռիչքները լվանում են առնվազն պակաս հաճախ ամիսը երկու անգամ:

Բազմաբնակարան շենքերի մուտքերում աղբարկղերը պետք է պահպանվեն հատուկ խնամքով, աշխատանքի տեսակները և դրանց իրականացման հաճախականությունը.

• ամիսը երկու անգամԿատարվում է աղբատարների կանխարգելիչ ստուգում.
• օրականաղբահանության պալատները մաքրվում են բեկորներից.
• օրականմաքրվում են աղբահանության պալատները.
• շաբաթը մեկ անգամաղբատարի բեռնման խցիկները հանվում են.
• օրականՓոխարինվող աղբամանները լվացվում են;
• ամիսը մեկ անգամԱղբատարի դարպասը և տակառի դրա ստորին հատվածը լվացված են.
• ամիսը մեկ անգամաղբատարի բոլոր տարրերը ախտահանվում և մաքրվում են.
• ամիսը մեկ անգամաղբամանները ախտահանվում են;
• ըստ անհրաժեշտությանԱղբատարի խցանումները մաքրված են։

Անկախ նրանից, թե մուտքում ինչ սարքավորում է տեղադրված, կատարվում են աշխատանքների հետևյալ տեսակները տարին մեկ անգամ:

• պատուհանները լվացված են;
• մուտքի մուտքի տարածքը մաքրված է.
• փոսը և մետաղական քերել են մաքրված;
• Հետևյալ առարկաները սրբվում են խոնավ շորով.
• պատերը.
• ձեղնահարկի աստիճաններ.
• պատուհանների ճաղավանդակներ.
• դռներ.
• լուսամփոփներ աստիճանների վրա.
• փոստարկղեր.
• պահարաններ էլեկտրական հաշվիչների համար.
• ցածր հոսանքի սարքեր:

Տարին երկու անգամփոշին մաքրվում է առաստաղներից, պատուհանագոգերը և ջեռուցման սարքերը սրբվում են խոնավ շորով։

Ինչպե՞ս է հաշվարկվում մուտքերի մաքրման արժեքը:

Ծառայությունների գինը, որը ներառում է մուտքի մաքրում, որոշվում է մի քանի գործոնով.

• մուտքը մաքրող անձնակազմի աշխատավարձը.
• մաքրման վրա անձնակազմի ծախսած ժամանակը.
• մաքրման տարբեր տեսակների կատարման հաճախականությունը.

Առաջին կարգի դասակարգված աշխատողը (նույն հավաքարարը) չպետք է ստանա աշխատունակ քաղաքացիների կատեգորիայի կենսապահովման չափին չհամապատասխանող աշխատավարձ։ Սա մուտքը մաքրող անձնակազմի աշխատավարձի հաշվարկման առանձնահատկություններից է: Բնակելի տարածքների վերանորոգման և պահպանման սակագները սահմանվում են մեկ տարի և ավելի ժամկետով, համապատասխանաբար, այդ ժամանակահատվածում կյանքի արժեքը կարող է աճել. Ուստի հավաքարարի համար նախատեսված սակագնի դրույքաչափը ճիշտ հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է գործել ընթացիկ տարվա երկրորդ եռամսյակի կենսապահովման արժեքով, որն իր հերթին ինդեքսավորվելու է սպառողական գների ծրագրված աճի տեմպերով։ .

• Մոսկվայում և տարածաշրջանում լռության մասին օրենքը 2018 թվականի հունվարի 1-ից և ինչպես կարող է այն ճիշտ օգտագործել Քրեական օրենսգիրքը.

Հաշվարկներ կատարելիս անհրաժեշտ կլինի հաշվի առնել փոխհատուցման վճարումները, որոնք հաշվի են առնում անձնական եկամտահարկը վճարելու համար օգտագործվող միջոցները։

Աշխատավարձը հաշվարկելիս հաշվի են առնվում նաև ապահովագրավճարները և ոլորտի ապահովագրական վճարները և ներառվում են ծախսերի ընդհանուր գումարի մեջ: Աշխատուժի ծախսերը որոշելիս անհրաժեշտ է հաշվի առնել արտադրության օրացույցը (աշխատանքային օրերի քանակը) և այն դեպքերը, երբ հավաքարարը կարող է պարզապես չներկայանալ աշխատանքի։

Սակագնի դրույքաչափը հաշվարկելիս հաշվի են առնվում ոչ պակաս կարևոր բազմաթիվ այլ գործոններ։ Դրանք են՝ օգտագործվող լվացող միջոցները, հարկերի վճարումը, մուտքերի մաքրումը կառավարող ընկերության կողմից, վճարումների տեղադրումը, օրինագծերի ստեղծումն ու առաքումը բնակիչներին և այլն։ Աշխատանքի ողջամիտ արժեքը ստանալու համար անհրաժեշտ է հաշվի առնել բոլորի ամբողջությունը։ վերը նշված ազդող գործոններից և տարածքի տարածքը, որտեղ իրականացվում է մաքրումը:

Մուտքի մաքրման ծառայությունների վճարման վերջնական գումարը հիմնված կլինի ընդհանուր սեփականության սեփականության մեջ բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերի համամասնական մասնաբաժնի վրա (կախված բնակարանի տարածքից): Այնուհետև տարեկան ծախսերի գումարը բաժանվում է տարածքի ընդհանուր տարածքի և տասներկու ամիսների վրա:

• Բազմաբնակարան շենքի տեղական տարածքի բարելավում. կանոններ

Ի՞նչ հետևանքներ կարող է ունենալ մուտքերի վատ մաքրումը:

Բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները հաճախ դժգոհում են, որ նախասրահների մաքրումը կատարվում է վատ, անկանոն, աստիճանները կեղտոտ են կամ փոշոտ (կախված տարվա եղանակից): Ցավոք, այս հայտարարություններն անհիմն չեն. պարզապես գնացեք ժամանակակից մուտքերի մեծ մասը: Բացի կեղտից, դուք կարող եք գտնել սարդոստայններ, աղբ և պատեր, որոնց վրա մակագրություններ են մնացել մարկերը։ Մարդիկ վարժվում են ամեն ինչի, այդ թվում՝ ամեն օր կեղտոտ մուտքեր տեսնելուն, բայց կան այնպիսիք, ովքեր պատրաստ են պաշտպանել իրենց իրավունքները։

Վրդովված խոսքը, ըստ շատ սեփականատերերի, բավարար միջոց է ինչ-որ բան փոխելու համար, բայց դա ամբողջովին ճիշտ չէ: Վճարելով կոմունալ ծախսերը՝ տան բնակիչները վճարում են նաև մուտքի մաքրությունը պահպանելու համար։ Այսինքն, դուք պետք է կապվեք բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների հետ, որոնց տարածքում գտնվում է տունը, կամ կառավարող ընկերությանը, որին հատկացված է տունը: Այս կազմակերպությունները պետք է նրանց խորհուրդ տան մուտքերի մաքրման հետ կապված բոլոր հարցերի շուրջ։ Բացի այդ, բնակիչներից պահանջվում է որակյալ օգնություն ցուցաբերել:

Սովորաբար, սանդուղքի կամ մուտքի մաքրման հարցը լուծելու համար բավական է գրել հայտարարություն, որտեղ նշվում է հիմնական բողոքն ու պահանջները: Այս հայտարարությունը գրված է անվճար ձևով.

Բողոք ներկայացնելիս պետք է հաշվի առնել հետևյալ կետերը.

• Առաջարկվում է հղումներ տրամադրել պայմանագրի և (կամ) հատուկ օրենսդրական ակտերի համապատասխան կետերին (օրինակ, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 04/03/2013 N 290 որոշման 23-րդ կետը (փոփոխվել է 02/27): /2017));
• եթե կան ակտերի և փաստաթղթերի պատճեններ (օրինակ՝ սանիտարահամաճարակային ծառայության եզրակացություն կամ ծառայություններ չմատուցելու վկայական), դուք պետք է դրանք կցեք դիմումին.
• Բողոքը պետք է գրել երկու օրինակից, որոնցից մեկը կազմակերպության կողմից նշումով, որ բողոքն ընդունվել է քննարկման, կմնա բնակիչների մոտ, երկրորդը գրանցված է պատասխանատու կազմակերպությունում։
• Հնարավոր է իրավիճակ, երբ կատարողը հրաժարվում է ստորագրել դիմումը կամ չի ցանկանում ընդունել այն, դուք կարող եք փաստաթղթերն ուղարկել արժեքավոր նամակով՝ հավելվածների ցանկով.
• հայտարարությունը պետք է ավարտվի նշելով այն միջոցները, որոնք բնակիչները կձեռնարկեն, եթե կազմակերպությունը կամովին չբավարարի նրանց պահանջները (օրինակ՝ բողոք ներկայացնելով ավելի բարձր կազմակերպության կամ վերահսկիչ մարմնին):

Կառավարող կազմակերպությունը հատուկ հանձնաժողով է ուղարկում մուտքի մաքրման հետ կապված սահմանված աշխատանքների ցանկի որակը գնահատելու համար։

Կառավարող ընկերության կամ տունը սպասարկող կազմակերպության կողմից իրավիճակը փոխելու միջոցների բացակայության դեպքում բնակիչները կարող են բողոք ուղարկել Ռոսպոտրեբնադզոր, դատախազություն, քաղաքային կամ շրջանային վարչություն:

Ընթացիկ հարցերի վերաբերյալ դիմումները համարվում են ընդունելության կնիքի վրա նշված օրվանից մինչև 30 օր, իսկ անհետաձգելի դեպքերում ժամկետը կրճատվում է մինչև 1-5 օր:

• Փոխազդեցություն սեփականատերերի և կառավարման ընկերության միջև. ինչպես խուսափել կոնֆլիկտներից և հասնել փոխըմբռնման

Ինչպե՞ս կարելի է բնակիչների համար կազմակերպել մուտքի մաքրում.

Բնակելի շենքերի մուտքերի մաքրումը կարող է իրականացվել երկու եղանակով. Ընտրությունը կատարվում է՝ ելնելով կոնկրետ հանգամանքներից։

Առաջին տարբերակը ներառում է հավաքարարի վարձել, որը կարգուկանոն կպահպանի մուտքի և աստիճանների վրա: Սա կարող է լինել տան բնակիչներից մեկը։ Բնակիչները ամեն ամիս ֆիքսված գումար են հավաքում հավաքարարուհուն վճարելու համար:

Անհրաժեշտ է նշանակել վարձու աշխատողի հետ կապ հաստատելու, նրան վճարումը հանձնելու և բնակիչներից ստացված մեկնաբանությունները փոխանցելու համար պատասխանատու անձ։ Մաքրման գործակալությունները շատ տարածված են դարձել: Նրանք մատուցում են ծառայությունների լայն շրջանակ և սպասարկում բնակարաններ, տներ և այլ տարածքներ: Բնակիչները կարող են պայմանագիր կնքել նման ընկերության հետ և ըստ պայմանագրի գումար վճարել նրան։

Այս տարբերակը մուտքի բարձրորակ մաքրման երաշխիքներ է տալիս, քանի որ աշխատակիցները որակավորված են, օգտագործում են պրոֆեսիոնալ գործիքներ և սարքավորումներ, խստորեն պահպանում են պայմանագրի կանոնները, և նրանց աշխատանքը արդյունավետ է կազմակերպվում: Բացի այդ, անհրաժեշտության դեպքում հնարավոր է ձեռք բերել լրացուցիչ ծառայություններ, այսինքն՝ առաջարկվում են համագործակցության ճկուն պայմաններ։

Շատ կառավարող կազմակերպությունների համար մուտքերի մաքրման գործում մասնագիտացված ընկերությունների ներգրավման տարբերակն ամենանախընտրելին է։ Բացառություն են կազմում այն ​​կառավարող ընկերությունները, որոնք ունեն լավ կայացած մաքրման աշխատանքներ: Այս դեպքում նրանք կարող են իրենք մատուցել այս ծառայությունը, վճարել դրա դիմաց և տնօրինել ստացված միջոցները։ Որպեսզի բնակիչները բողոքներ չունենան, պետք է կատարվեն երկու հիմնական պայման.

• կատարել մաքրում որակյալ և ժամանակին;
• սահմանել այս ծառայության միջին շուկայական գներին համապատասխան սակագին:

Մնացած կառավարող ընկերությունների համար մաքրող ընկերության հետ պայմանագիր կնքելը թույլ կտա ազատվել մուտքերի մաքրությունը պահպանելու մտահոգություններից։ Շատ դեպքերում բնակիչները նույնպես գոհ են այս տարբերակից։ Այսօր քչերն են պատրաստ ինքնուրույն մաքրել մուտքերը, սակայն մասնագիտացված ընկերությունները դա անում են հստակ ժամանակացույցով և բավարար որակով։

Մաքրող ընկերություն ընտրելու որոշումը կայացվում է տնային ժողովում: Այն կարող է տեղի ունենալ կառավարող ընկերության մասնակցությամբ կամ առանց դրա: Առաջին դեպքում կառավարող ընկերությունն առաջարկում է թեկնածուին և հայտարարում նրա ծառայությունների ամսավճարը։ Բնակիչների մեծամասնության կողմից հաստատումը ստանալուց հետո կնքվում է պայմանագիր:

Նախաձեռնությունը կարող են լինել հենց բնակիչները կամ մաքրող ընկերությունները։ Եթե ​​տան ընդհանուր ժողովի արձանագրությունը բերում են կոնկրետ ընկերության ծառայություններ պատվիրելու որոշմամբ, ապա կառավարող ընկերությունը կարող է միայն ընդունել այն և պատշաճ ձևակերպել։ Երկու դեպքում էլ մուտքերի մաքրման բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների անդորրագրում ֆիքսված վճարով հայտնվում է նոր տող։

Երկրորդ տարբերակն ավելի բարդ է, քանի որ մուտքի մաքրման հետ կապված աշխատանքները կազմակերպվում են բնակիչների կողմից։ Այս հարցը պետք է լուծվի ընդհանուր ժողովում, որի դեպքում ընդունված որոշումները ուժի մեջ կլինեն ամբողջ ընդհանուր տարածքում։

• Ընդհանուր տան կարիքները՝ տեսակներ, ստանդարտներ, հաշվարկներ

Այս տարբերակն իրականացվում է հետևյալ ալգորիթմի համաձայն.

1. Կազմակերպվում է տնային հանդիպում, որից առաջ բնակարանատերերը պետք է համոզվեն ներկա գտնվելու անհրաժեշտության մեջ։
2. Որոշվում է այն անձը, ով կստանձնի վերահսկողական գործառույթները. Ավելի լավ է, եթե նրան վստահեն, քանի որ նա է պատասխանատու լինելու վիճելի իրավիճակների լուծման համար։
3. Քննարկվում է մուտքի մաքրման հետ կապված անհրաժեշտ աշխատանքների ծավալը։ Սովորաբար դա նշանակում է հատակի և պատերի մաքրություն: Երբեմն ձեզ անհրաժեշտ կլինի ընդհանուր մաքրում պատուհանների, ռադիատորների և լուսավորման սարքերի միջոցով: Եթե ​​կա վերելակ, ապա դրա մաքրումը նույնպես պետք է հաշվի առնել։
4. Սահմանված է մուտքի մաքրման հաճախականությունը։ Կարող եք հիմք ընդունել գործող օրենսդրությամբ սահմանված ժամկետները, սակայն բնակիչների ցանկությամբ ժամկետները կարող են փոփոխվել։
5. Քննարկվում է մուտքի մաքրման կարգը։ Կազմվում է ժամանակացույց։ Արժե այն կախել վայրէջքի վրա տեսանելի տեղում, այլ ոչ թե հենվել բանավոր պայմանավորվածության վրա։
6. Տույժեր են մշակվում. Թեև մուտքերը մաքուր պահելու կանոնները խախտելու համար վարչական օրենսգիրքը տուգանք է նախատեսում, սակայն ամեն ինչ այդքան էլ պարզ չէ. Ամենայն հավանականությամբ, ազդեցությունը կլինի զրույցների և մեկնաբանությունների միջոցով: Մեկ այլ տարբերակ է անբարեխիղճ վարձակալների դռան վրա ցուցանակ կախել: