Ինչպե՞ս վարձել առանձնատուն. Ձեր սեփական տունը վարձով. Ինչպես ճիշտ վարձակալել ամառանոցը

Եթե ​​բնակարան գտնելու ձեր բյուջեն չի գերազանցում 50,000 ռուբլին, ապա իմաստ չունի դիմել միջնորդներին: Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ հանձնաժողովների, ծախսած ժամանակի և ջանքերի հարաբերակցությունը ձեր օգտին չի լինի։ Եթե ​​դուք գերզբաղված մարդ չեք, ապա, ամենայն հավանականությամբ, ժամանակ կգտնեք ինքնուրույն որոնելու համար և դրանով իսկ խնայեք արժանապատիվ գումար:

Ցանկալի է դիմել ռիելթորներին հետևյալ դեպքերում.

1. Շտապ բնակարան է պետք, իդեալական երեկ։
2. Ժամանակ չունեք միջնորդների հետ շփվելու և գովազդի մասին անվերջ զանգերի համար։
3. Դուք ունեք մեծ բյուջե և փնտրում եք բիզնես կամ պրեմիում դասի բնակարաններ:

Եթե ​​որոշել եք կապ հաստատել ռիելթորի հետ, ապա փնտրեք մասնագետ:

Ինչպես հասկանալ, որ ռիելթորը լավն է

Ահա մի ցանկ, թե ինչ կանի լավ ռիելթորը.

1. Նա ձեզ հետ պայմանավորվելու է, կհարցնի, թե որտեղ եք աշխատում, ինչ եք անում, ինչպես եք հանգստանում։ Այս տեղեկատվությունը կօգնի նրան ընտրել առաջարկներ՝ ելնելով ձեր առաջնահերթություններից:
2. Կստեղծի որոնման քարտեզ, որը կներառի այն վայրերը, որոնք դուք հաճախ եք այցելում, օրինակ՝ սրճարան, գրասենյակ, ֆիթնես սենյակ: Այս քարտեզի համաձայն՝ նա կընտրի առավել շահավետ դիրք ունեցող բնակարանները։
3. Այն կվերահսկի բոլոր հնարավոր աղբյուրները առաջարկներով, կստուգի դրանք և կուղարկի ձեզ ցուցադրման պատրաստ տարբերակներ: Նա անպայման կմեկնաբանի յուրաքանչյուր առաջարկ. նա կնկարագրի, թե ինչու այս տարբերակը, իր կարծիքով, պետք է ձեզ հետաքրքրի։
4. Նա նախօրոք կժամանի բնակարան, ուշադիր կուսումնասիրի դրա վիճակը, կստուգի փաստաթղթերը և միայն դրանից հետո կկազմակերպի բնակարանի ցուցադրություն ձեզ համար։ Լավ ռիելթորը գնահատում է իր հաճախորդի ժամանակը և պարզապես չի զանգում նրան:
5. Նա կգտնի համոզիչ փաստարկներ նախնական գինը նվազեցնելու և ձեզ համար առավել բարենպաստ պայմաններ ստանալու համար:
6. Նա նախապես կհամաձայնեցնի ձեր և բնակարանի սեփականատիրոջ միջև կնքված պայմանագրի բոլոր կետերը, կկազմի վարձակալության պայմանագիր և կկազմակերպի գործարք, որպեսզի այն ստորագրեք:
7. Եվ ամենակարևորը, լավ ռիելթորը միջնորդավճար ստանալուց հետո չի անհետանա, այլ ընդհակառակը, խնամքով կուղեկցի ձեզ վարձակալության ժամկետի ավարտից և բնակարանից դուրս գալուց:

Եթե ​​ձեր ռիելթորը չի կատարում այս ցուցակի նույնիսկ կեսը, խորհուրդ եմ տալիս հնարավորինս շուտ փոխել այն:

Չնայած միջնորդների հսկայական քանակին, Մոսկվայում անշարժ գույքի իսկապես լավ մասնագետ գտնելը չափազանց դժվար է: Այնուամենայնիվ, շատ դեպքերում դուք, հավանաբար, կարող եք կարգավորել այն ինքներդ: Հետևեք ստորև ներկայացված հրահանգներին և հաջողությամբ բնակարան կգտնեք առանց որևէ օգնության:

Որտեղ փնտրել բնակարան՝ կայքեր և խմբեր սոցիալական ցանցերում

Առաջարկությունների ճնշող մեծամասնությունը հրապարակվում է ինտերնետում մասնագիտացված կայքերում և սոցիալական ցանցերում խմբերում:

Մասնագիտացված կայքեր

1. «CIAN».Այս ռեսուրսի հիմնական առավելությունը գովազդների հսկայական քանակությունն է։ Այնուամենայնիվ, դրանք բոլորը տեղադրվում են ռիելթորների կողմից, որոնք իրենց ծառայությունների համար միջնորդավճար են գանձում: Բացի այդ, նույն առաջարկը կարող է հայտնվել մի քանի անգամ, քանի որ այն ներկայացվում է միանգամից մի քանի գործակալությունների կողմից։ Այս ամենը դժվարացնում և հոգնեցուցիչ է դարձնում որոնումը։ Եթե ​​դեռ որոշել եք որոնել CIAN-ի միջոցով, կարդացեք այն, դա կօգնի ձեզ գումար խնայել:
2. «Yandex.Real Estate».Հանրաճանաչ ագրեգատոր կայք RuNet-ում, որը հավաքում է գովազդներ տարբեր ռեսուրսներից և տրամադրում տեղեկատվության հսկայական բազա: Սակայն բարձրորակ մոդերացիայի բացակայության պատճառով կայքում բազմաթիվ կեղծ ու անկապ գովազդներ կան։ Երբեմն այստեղ կարող եք գտնել առաջարկներ սեփականատերերից, բայց դրանք գտնելու համար անհրաժեշտ է հեռացնել բազմաթիվ գործակալների:
3. Ավիտո.Հանրաճանաչ հայտարարությունների կայք: Այստեղ սեփականատերերից առաջարկներ կան, բայց կայքի դիզայնը հնացած է, և որոնման հեշտությունը և չափավորության որակը շատ ցանկալի են թողնում: Այստեղ դուք կարող եք գտնել բնակարան առանց միջնորդավճարի, բայց դա շատ ժամանակ կխլի:

Խմբերը սոցիալական ցանցերում

1. « Վարձով բնակարան Մոսկվայում, վարձով բնակարան ». Հանրաճանաչ VKontakte խումբ, որը նվիրված է ընկերներից բնակարան գտնելուն:
2. «Ես բնակարան կվարձակալեմ Մոսկվայում (Առանց գործակալների)»:Մեկ այլ հայտնի խումբ Facebook-ում, որտեղ բազմաթիվ առաջարկներ կան սեփականատերերի կողմից։

Ինչպես տեսնում եք, ռեսուրսների մեծ ընտրություն կա, բայց արժանի առաջարկ գտնելն այնքան էլ հեշտ չէ: Գործակալի կամ նույնիսկ խաբեբաի վրա ընկնելու մեծ ռիսկ կա: Նման իրավիճակներից ապահովագրվելու համար օգտագործեք վստահելի ռեսուրսներ, որտեղ ստուգվում են բոլոր գովազդները:

Օրինակ՝ ծառայությունը շատ խստորեն է մոտենում այս հարցին՝ նախքան կայքում բնակարանի վարձակալության առաջարկի հայտնվելը, օպերատորները պետք է կապ հաստատեն այն տեղադրողի հետ։

Կայքում թույլատրված չեն խորամանկ գործակալների և կեղծարարների գովազդները: Rentor-ը նույնիսկ VK-ում ունի հատուկ էջ, որը նվիրված է ռիելթորների ամենազվարճալի բացահայտումներին, ովքեր փորձել են իրենց գովազդը հրապարակել սեփականատերերի քողի տակ:

Փնտրում եմ հարմար վայր՝ պատրաստել ձեր սեփական քարտեզը

Քաղաքի կենտրոնում բնակարան վարձելն առանձնահատուկ իմաստ չունի։ Այո, հիանալի է, և դուք կարող եք պարծենալ ձեր ընկերների հետ նման բնակարաններով, բայց ի՞նչ իմաստ ունի, եթե դուք աշխատում եք այլ տարածքում: Ճանապարհին մի քանի ժամ կանոնավոր սպանելը լավ գաղափար չէ:

Բնակարան ընտրելիս շատ ավելի կարևոր է դրա մոտ լինելը ոչ թե կենտրոնին, այլ այն վայրերին, որտեղ դուք սովորաբար այցելում եք: Այսպիսով, կենտրոնացեք ձեր գրավչության կետերի վրա:

Գրասենյակ, մարզասրահ, սիրելի սրճարան – ավելացրեք այս ցուցակին այլ վայրեր, որտեղ հաճախ եք այցելում: Արդյունքում դուք կունենաք տիպիկ երթուղիների քարտեզ: Այս տվյալները պետք է օգտագործվեն որպես ելակետ բնակարան փնտրելիս:

Հանդիպում. 6 հարց հեռախոսով

Այսպիսով, դուք գտել եք բնակարան, որը համապատասխանում է ձեր նկարագրությանը: Այժմ դուք պետք է զանգահարեք սեփականատիրոջը մանրամասները պարզելու և հանդիպում կազմակերպելու համար: Ահա առաջին զանգի մի քանի կանոն.

1. Ստուգեք, արդյոք կա հանձնաժողով

Եթե ​​բնակարան եք գտնում բաց ռեսուրսում՝ առանց խիստ չափավորության կամ խմբով սոցիալական ցանցերում, նախ հարցրեք, թե ում հետ եք խոսում։ Նույնիսկ եթե զրուցակիցը պատասխանում է, որ ինքը սեփականատերն է, մի ծույլ միացեք պարզել, թե ինչ կա միջնորդավճարի և այլ հավելավճարների հետ։

Վերջերս «Ռենտոր» օպերատորները բնակարաններ զանգահարելիս շատ հաճախ են հանդիպում ռիելթորների, ովքեր ասում են, որ միջնորդավճար չունեն, բայց ի վերջո հաստատագրված վճար են գանձում։

2. Հարցը պարզաբանել նոտարական կարգով վավերացված լիազորագրով

Եթե ​​ձեր զրուցակիցն ասում է, որ սեփականատերն իր եղբայրն է, խնխավարը կամ հորեղբոր տղան Լիպեցկից, պարզեք, թե արդյոք նա ունի բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից նոտարական վավերացված լիազորագիր։ Նա կփորձի խուսափել տհաճ թեմայից և կառաջարկի պայմանագիր կնքել առանց լիազորագրի՝ մի համաձայնվեք և ավարտեք զրույցը։ Նման պատմությունները սովորաբար ավարտվում են արցունքներով։

3. Խնդրեք փաստաթղթեր

Խնդրեք սեփականատիրոջը կամ անձին, ով իրեն ներկայացնում է որպես այդպիսին, հանդիպմանը բերել բնակարանի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր: Մի՛ ամաչեք դրա մասին խոսելուց. նման խնդրանքը չի շեղի պարկեշտ քաղաքացուն, բայց խարդախին զգուշավոր կդարձնի:

4. Կրկին ստուգեք գինը

Պարզեք վարձակալության արժեքը և ավանդի առկայությունը: Հարցրեք՝ արդյոք կոմունալ ծառայությունները ներառված են վարձավճարի մեջ և որքան են դրանք սովորաբար արժեն։ Դուք նույնիսկ կարող եք խնդրել բնակարանի սեփականատիրոջը, որպեսզի հանդիպմանը անդորրագրեր բերի, որպեսզի հասկանաք, թե որքան եք վճարելու էլեկտրաէներգիայի, ջրի և այլ հարմարությունների համար:

5. Հարցրեք, թե վերջին անգամ երբ է բնակարանը վերանորոգվել

Գովազդի լուսանկարներից դժվար է հասկանալ բնակարանի իրական վիճակը։ Երևի նկարներն արվել են մի քանի տարի առաջ՝ վերանորոգումից անմիջապես հետո։ Անցան տարիներ, և այս ընթացքում բնակարանը «հոգնեց», հատկապես, եթե այն տրվում էր վարձով։ Անմիջապես հարցրեք, թե երբ է վերջին անգամ վերանորոգվել բնակարանը, և արդյոք այն հաճախակի է տրվել վարձով: Սա կօգնի ընդհանուր տպավորություն ստեղծել բնակարանի վատթարացման աստիճանի մասին:

6. Պարզեք, թե քանի դիտում է նշանակված

Հանդիպում կազմակերպելիս և բնակարանի զննում կազմակերպելիս հարցրեք՝ բացի ձեզնից որևէ մեկը ստուգելու է այս բնակարանը: Նշեք հանդիպման ժամը, և մեկնելուց մեկ-երկու ժամ առաջ նորից զանգահարեք սեփականատիրոջը և համոզվեք, որ համաձայնագիրը վավեր է։ Եթե ​​տանտերը հանկարծ չեղարկի հանդիպումը, դուք կփրկվեք անիմաստ ճամփորդությունից։

Բնակարանում՝ 5 ստուգման կանոն

Հիմնական խորհուրդը ինքդ քեզ կառավարելն է։ Նույնիսկ եթե հանդիպեք հիանալի տեսարանով և թվացյալ լավ վերանորոգմամբ տարբերակի, մի շտապեք անմիջապես կնքել վարձակալության պայմանագիրը: Արտաքինից բնակարանը կարող է բավականին պարկեշտ տեսք ունենալ, բայց կան կարևոր կետեր, որոնք անպայման արժե ստուգել։

1. Գնահատեք վերանորոգման որակը

Կարող է պատահել, որ գովազդը խոստացել է բնակարան իդեալական վիճակում, բայց իրականում վերանորոգման նշան չկա։

2. Ստուգեք կահույքի և կենցաղային տեխնիկայի վիճակը

Արդյո՞ք բազմոցը ծալվում է: Սառնարանի ի՞նչն է՝ այն մաքուր է և նորմալ աշխատում է, թե՞ փտած հոտ է գալիս: Կա՞ տաք ջուր, և եթե այո, ապա ինչ ճնշում:

3. Պարզեք, թե ինչպիսի հարեւաններ եք ունենալու

Պատի հետևում անհանգիստ և բարձրաձայն երեխա ունեցող ընտանիքը կասկածելի անակնկալ է, ուստի ավելի լավ է նախապես պարզաբանել, թե ով է ապրում դրա վերևում, ներքևում և կողքին: Ուշադրություն դարձրեք աստիճանահարթակին՝ ծխախոտի մնացորդները, դատարկ շշերը և սերմերի կեղևը վստահ նշան են, որ տեղական ալկոհոլային խմիչքների արդյունաբերության ներկայացուցիչներն ընտրել են այս վայրը իրենց հավաքույթների համար։

4. Ստուգեք՝ արդյոք տան տակով մետրոյի գիծ կա

Առաջին հայացքից դուք չեք կարող դա հասկանալ, բայց լսեք, դա տեղի է ունենում: Ավելի լավ է նախապես իմանալ այս մասին։

5. Ուսումնասիրեք այն ամենը, ինչ թաքնված է

Այս խորհուրդը ամաչկոտների համար չէ, բայց այնուամենայնիվ՝ նայեք պահարանի ետևում, մահճակալի տակ և այլ մեկուսի անկյուններում։ Այնտեղ կա՞ն թերություններ, որոնք ուզում էին թաքցնել ձեզնից։

Եթե ​​բնակարանը նկարագրված կետերից որևէ մեկի հետ կապված խնդիրներ ունի, դա լավ փաստարկ է վարձակալության արժեքի նվազեցման մասին խոսելու համար:

Եկեք սակարկենք՝ 3 գործոն, որոնք կօգնեն նվազեցնել գինը

1. Անձնական համակրանք

Ենթադրենք, որ սեփականատերը իսկապես հավանում է ձեզ: Հենց այսպիսի վարձակալի մասին էր երազում՝ չխմող, չծխող ու աշխատասեր մտավորական։ Եթե ​​դուք ուժեղ դրական տպավորություն եք թողնում բնակարանի սեփականատիրոջ վրա, ամենայն հավանականությամբ, նա կհամաձայնի մի փոքր հրաժարվել գնից, միայն թե չկորցնի այդպիսի վարձակալին։

2. Սեզոնային գործոն

Ամռանը շատերը գնում են իրենց ամառանոցները։ Սեփականատերերը 2-3 ամսով վարձակալում են իրենց բնակարանները, ինչը հանգեցնում է ընդհանուր շուկայում վարձակալության գների նվազմանը: Ամռանը տանտերերն ամենից հաճախ պատրաստ են զիջումների գնալ։

Ուշադրություն դարձրեք, թե որքան ժամանակ առաջ է հայտնվել բնակարանի վարձակալության հայտարարությունը.

Եթե ​​սեփականատերը մեկ ամիս ապարդյուն փորձում է վարձակալ գտնել, օգտվեք հնարավորությունից և առաջարկեք ձեր գինը։

Համոզեք սեփականատիրոջը, որ ձեր մտադրությունները լուրջ են. հնարավոր է, որ կարողանաք բանակցել զեղչի շուրջ:

3. Թերություններ

Եթե ​​ստուգման ընթացքում հայտնաբերեք որևէ թերություն, անմիջապես տեղեկացրեք սեփականատիրոջը այդ մասին: Որպեսզի վարձավճարը նվազեցնելու համոզիչ պատճառ լինի, պակասը պետք է զգալի լինի: Այն իրավիճակում, երբ դրա վերացումը հղի է սեփականատիրոջ համար մեծ ծախսերով, լավ զեղչ ստանալու հնարավորություն կա։

Ինչպես գումար խնայել վարձակալության առաջին ամսում

Մեզանից յուրաքանչյուրն ունի սեփական պատկերացումները վարձակալության ողջամիտ արժեքի մասին, սակայն մինչ բնակարանի ընտրությանն անցնելը արժե գնահատել ձեր ֆինանսական հնարավորությունները։ Ենթադրենք, ուզում եք բնակարան գտնել ամսական 50000 ռուբլի վարձով: Ահա այն հիմնական ծախսերը, որոնք դուք հավանաբար կկրեք.

1. Երաշխիքային ավանդ կամ գրավի գումար 100% - 50,000 ռուբլի:
2. Եթե ​​դուք փնտրում եք բնակարան գործակալի միջոցով, ապա ռիելթորի միջնորդավճարը կարող է կազմել մինչև 50,000 ռուբլի:
3. Առաջին ամսվա վարձավճարը դեռ նույն 50000 ռուբլին է։

Ձեր ընդհանուր ծախսերը հաջորդ ամսվա համար կազմում են 150,000 ռուբլի:

Ինչպե՞ս կարող եմ նվազեցնել այս գումարը:

1. Խնդրեք ավանդը բաժանել երկու կամ նույնիսկ երեք ամսվա վրա, ինչը անմիջապես կնվազեցնի այս ամսվա ծախսերը 33,300 ռուբլով:
2. Փորձեք բնակարան փնտրել առանց միջնորդի կամ օգտվեք առցանց օգնականից, որը գանձում է մի փոքր հաստատուն վճար: Արդյունքում, դուք կխնայեք ևս 50,000 ռուբլի ռիելթորի միջնորդավճարից:
3. Ազատորեն սակարկեք սեփականատիրոջ հետ: Եթե ​​դուք դա լավ եք անում, հնարավորություն կա տապալելու սկզբնական գնի ևս 5-10%-ը, և գուցե ավելին:

Մի անգամ մեր «»-ը կարողացավ հաճախորդին խնայել 52500 ռուբլի, որը կազմում էր սկզբնական գնի 35%-ը: Իհարկե, սա բացարձակ ռեկորդ է և մեծ հաջողություն:

Արդյունքում վարձավճարը կկազմի 45000 ռուբլի, իսկ երաշխիքային ավանդը՝ 16700 ռուբլի։ Ընդհանուր - 61,700 ռուբլի: Համաձայնեք, դա այլևս այնքան էլ սարսափելի չէ:

Ինչպես խուսափել խաբեբաների զոհ դառնալուց

Կան հինգ երկաթյա կանոններ, որոնք կօգնեն ձեզ պաշտպանվել խաբեբաների հետ շփվելուց և խնայել ձեր գումարը:

1. Մի հավատացեք գովազդներին, որոնք խոստանում են հիանալի բնակարան կոպեկներով:

Հարցն այն է, որ եթե բնակարանն իսկապես այդքան լավն է, ինչո՞ւ դեռ ոչ ոք այն չի վարձակալել: Սա գրեթե միշտ խաբեություն է:

2. Մի վճարեք ամիսներ առաջ։

Եթե ​​սեփականատերը համառ է և ուզում է ամեն գնով վեց ամսից անմիջապես ստանալ գումարը, դա կեղտոտ հնարք է: Հավանաբար, տուն տեղափոխվելուց որոշ ժամանակ անց կհասկանաք, որ պետք է փախչել բնակարանից։ Ուտիճների ոհմակ, կատաղած հարևաններ - շտապ քայլի համար կարող են շատ պատճառներ լինել, բայց գումարը չի կարող վերադարձվել:

3. Մի վարձակալեք բնակարան առանց սեփականատիրոջ սեփականությունն ու ինքնությունը հաստատող փաստաթղթերի

Ոչ մի փաստաթուղթ, ոչ մի գործարք, խոսելու բան չկա:

4. Ստուգեք լիազորագիրը, եթե շփվում եք ներկայացուցչի հետ

Եթե ​​սեփականատերը չի կարողացել գալ գործարքի և ուղարկել է իր ներկայացուցչին, նա պետք է ունենա նոտարական վավերացված լիազորագիր: Համոզվեք, որ զանգահարեք նոտարական գրասենյակ և ստուգեք, թե արդյոք այս փաստաթուղթը վավեր է:

5. Նախքան պայմանագիրը ստորագրելը ոչ մեկին ոչ մի բանի համար մի վճարեք:

Հակառակ դեպքում, դուք կարող եք անմիջապես հրաժեշտ տալ ձեր գումարին: Եթե ​​ինչ-որ բան սխալ է, դրանք հավանաբար ձեզ չեն վերադարձվի:

Փաստաթղթերի ստուգում

Գործարքից առաջ ուշադիր ստուգեք բոլոր փաստաթղթերը: Իրավասու և բծախնդիր ստուգումը խարդախներին և խարդախներին հաջողության շանս չի թողնի:

1. Սեփականատիրոջ անձնագիր

Անկախ նրանից, թե ով է վարձակալում բնակարանը՝ սեփականատերը, թե նրա ներկայացուցիչը վստահված անձի միջոցով, ուշադիր ուսումնասիրեք նրա անձնագիրը։

Ինչի վրա ուշադրություն դարձնել.

• Արտաքին տեսք լուսանկարներում և իրականում.
• Սեփականատիրոջ տարիքը և անձնագրի տրամադրման ամսաթիվը. Հիշեք, որ անձնագիրը փոխարինվում է 20 և 45 տարեկան դառնալուց հետո։
• Գրանցման հասցեն բնակության վայրում. Եթե ​​այն տարբերվում է ձեր վարձակալած բնակարանի հասցեից, գրեք:
• Ամուսնության գրանցման ամսաթիվը և սեփականության իրավունքի գրանցման ամսաթիվը. Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության ժամանակ, ապա անհրաժեշտ է ամուսնու նոտարական համաձայնությունը:

2. Լիազորագիր սեփականատիրոջ ներկայացուցչից

Եթե ​​բնակարանը տրվում է լիազորագրով, ապա այն պետք է վավերացվի նոտարական կարգով։ Եթե ​​սեփականատերերը շատ են, ապա բոլորը պետք է նշված լինեն այս լիազորագրում։ Լավ կլինի զանգահարել նոտարական գրասենյակ և ճշտել, թե արդյոք այս լիազորագիրը ուժը կորցրած է ճանաչվել։ Ինտերնետում հեշտությամբ կարող եք գտնել նոտարական գրասենյակի հեռախոսահամարը նոտարի ազգանունով:

Ինչի վրա ուշադրություն դարձնել.

• Լիազորագրի տրման ամսաթիվը.
• Լիազորագրի տեւողությունը.
• Նոտարի ստորագրության և կնիքի առկայությունը.
• Համապատասխանություն ներկայացուցչի անձնագրում և լիազորագրում նշված տվյալներին.
• Գործարքի կնքման իրավասության առկայությունը.

3. Վերնագրի փաստաթղթեր

Նման փաստաթղթերը կարող են ներառել առքուվաճառքի պայմանագրեր, փոխանակումներ, նվիրատվություններ, ժառանգության վկայական, դատարանի որոշում, գույքի բաժանման մասին պայմանագիր և այլ փաստաթղթեր, որոնք որոշում են, թե ում է պատկանում բնակարանը:

Ինչի վրա ուշադրություն դարձնել.

• Այս բոլոր փաստաթղթերում գնորդը պետք է լինի ձեր տանտերը:
• Փաստաթղթում պետք է նշվեն բնակարանի ճշգրիտ պարամետրերը` հասցեն, տարածքը, սենյակների քանակը և այլ բնութագրեր:
• Բնակարանի համար պետք է լինի ստորագրված ընդունման վկայական։

4. Իրավական փաստաթղթեր

Սա կարող է լինել երեք փաստաթղթերից մեկը՝ սեփականության վկայական, քաղվածք Միացյալ պետական ​​ռեգիստրից կամ միասնական պետական ​​ռեգիստրից: 2017 թվականի սկզբից անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրը (USRE) համակցվել է անշարժ գույքի կադաստրի հետ, և այժմ այն ​​Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրն է (USRN):

Հասկանալու համար, թե ինչ փաստաթուղթ պետք է ներկայացվի ձեզ, պետք է ուշադրություն դարձնել բնակարանի գնման ժամկետին։ Կախված դրանից, կպահանջվեն հետևյալ փաստաթղթերը.

• մինչև 2016 թվականի հուլիսի 15-ը` սեփականության վկայական;
• 2016 թվականի հուլիսի 15-ից մինչև դեկտեմբերի 31-ը - միայն քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից.
• 2017 թվականի հունվարի 1-ից միայն քաղվածք Միացյալ պետական ​​ռեգիստրից (USRN) (չշփոթել միասնական պետական ​​ռեգիստրի քաղվածքի հետ):

5. Ամուսնու նոտարական համաձայնությունը

Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության ժամանակ, ապա կպահանջվի ամուսնու նոտարական համաձայնությունը: Բացառություն կա՝ համաձայնությունը չի պահանջվում, եթե սեփականության իրավունքն առաջացել է անվճար, այսինքն՝ նվերի, ժառանգության կամ սեփականաշնորհման պայմանագրով։

Բայց եթե բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության ընթացքում, իսկ ամուսնությունը լուծարվել է երեք տարի առաջ, ապա ձեզ հարկավոր կլինի կամ գույքի բաժանման մասին պայմանագիր կամ համապատասխան դատարանի որոշում։ Եթե ​​այդպիսիք չկան, գործարքի համար կպահանջվի ամուսնու համաձայնությունը:

Գործարքի բոլոր փաստաթղթերը պետք է տրամադրվեն բնօրինակներով:

Եթե ​​միանգամից մի քանի սեփականատեր հանդես են գալիս որպես վարձատու, ստուգեք սեփականության իրավունքի բոլոր փաստաթղթերը, ստուգեք նրանց անձնագրերը և նրանցից յուրաքանչյուրի վերաբերյալ ամուսինների համաձայնությունը:

Մենք պայմանագիր ենք կնքում

Լավ կազմված պայմանագիրը ձեզ կփրկի տանտիրոջ հետ վեճերից: Համաձայնագրում և դրա հավելվածներում պետք է նշվեն.

1. Վարձակալության ժամկետը.
2. Վճարման կարգը.
3. Բնակարանի հետ միասին օգտագործման հանձնված գույքի գույքագրում.
4. Սեփականատիրոջ կողմից բնակարան այցելությունների հաճախականությունը.
5. Ծխելու կամ ընտանի կենդանիներ պահելու հնարավորություն։

Ինչպես տուն վարձել

Ես որոշեցի գրել տուն վարձակալելու իմ խորհուրդները, ստորև նկարագրված ամեն ինչ իմ փորձն է, գուցե ինչ-որ մեկը այլ փորձ ուներ, ես չեմ պնդում, որ վերջնական ճշմարտությունն եմ :) Շնորհակալություն նրա հարցերի համար:

Այսպիսով, դուք որոշել եք տուն վարձել: Մենք այս որոշմանը եկանք այն բանից հետո, երբ այցելեցինք Պերեդելկինոյում հարմարավետ տուն վարձած գործընկերոջը: Այս փորձառությունը մեզ ոգեշնչեց տուն փնտրելու Մոսկվայի մոտակայքում: Մինչև այդ պահը մեր մտքով անգամ չէր անցել, որ կարող ենք տուն վարձել, և մեր գեղջուկ ապրելու երազանքները մնում էին միայն երազանքներ։

Սկզբից պատրաստ եղեք այն փաստին, որ ստիպված կլինեք շփվել անշարժ գույքի գործակալների հետ: Մեծ թվով գործակալների հետ։ Գործակալը միջնորդ է տան սեփականատիրոջ և ձեր միջև: Այս դեպքում գործակալը անհետանում է անմիջապես այն բանից հետո, երբ դուք ստորագրել եք պայմանագիրը և վճարել եք նրան վճար: Եթե ​​պայմանագիր կնքելուց հետո ձեր և տան տերերի միջև խնդիրներ ծագեն, դուք ինքներդ կլուծեք դրանք, գործակալն արել է իր գործը. Այո, ես գործակալներ չեմ սիրում։ Միգուցե նրանց մեջ կան բարեխիղճ մարդիկ, բայց սա, ցավոք, բացառություն է կանոնից։ Գործակալի վճարը ձեր գումարն է, որը դուք վճարում եք գործակալի համար՝ ձեզ սեփականատերերի հետ կապելու համար: Գործակալը ծառայություններ է մատուցում սեփականատիրոջը, և վարձակալը վճարում է այս ծառայության համար: Ծառայության արժեքը կազմում է տան վարձակալության ամսական արժեքի 40-ից մինչև 100 տոկոսը: Դա հազվագյուտ գործակալ է, ով ձեզ հետ կկանչի, եթե խոստանա: Հազվադեպ է պատահում, որ ձեզ հետ գործակալ է գնում տուն նայելու, հարեւանները տունը ցույց են տալիս. Դա հազվագյուտ գործակալ է, ով ձեզ կպատմի այն տան ակնհայտ թերությունների մասին, որին պատրաստվում եք նայել՝ խնայելով ձեր ժամանակը։

Պատրաստ եղեք շատ վատնած զննարկմանը: Օրինակ՝ գալիս ես մի տուն նայելու, և մի վայրում, որը նման է մոլախոտերով պատված շինհրապարակի, կա մեկ այլ տան այրված պատյան, և վարձով է տրվում տուն, որտեղ հավանաբար ապրել են այն բանվորները, ովքեր կառուցել են տունը։ որ այրվել է (սա իրական պատմություն է, Բարվիխա, Ռուբլևսկոե մայրուղի): Գլխավորը սիրտը չկորցնելն է, դուք անպայման կգտնեք ձեր տունը: Ավելի լավ է դիտումների գնալ աշխատանքային օրերին (եթե ճանապարհորդում եք մեքենայով) կամ կիրակի առավոտյան՝ խցանումներից խուսափելու համար: Ցանկալի է մեկ օրում 2 տուն զննել, բայց դա հազվադեպ է պատահում, քանի որ... գործակալը պետք է զանգահարի տերերին, և նրանք եկան տունը ցույց տալու կամ խնդրեն հարևաններին դա անել:

Պատահում է, որ գալիս ես տուն նայելու, և գործակալը զանգում է քեզ և ասում, որ 2 ժամ հետո կլինի։

Նախ պետք է ընտրել ձեր պահանջներին համապատասխան գովազդ: Մենք օգտվել ենք cian.ru և dmir.ru կայքերից։ Այս կայքերում սեփականատերերից գովազդ գտնելն իրատեսական չէ, քանի որ... Ծառայությունը վճարովի է և ոչ էժան, այնպես որ դուք շփվում եք միայն միջնորդների հետ։

Վատ ճամփորդությունների թիվը նվազեցնելու համար անհրաժեշտ է գործակալին հեռախոսով տալ հնարավորինս շատ հարցեր, որոնցից յուրաքանչյուրը կարող է խնայել ճանապարհին անցկացրած ձեր կյանքի 3 ժամը:

Մեր ցուցակը այսպիսին էր.
1. Սա միակ տունն է կայքում:(առանձին տուն էինք փնտրում՝ առանց տիրոջ ու հարեւանի)։ Շատ հաճախ վարձով են տրվում հյուրատներ կամ հողամասի վրա կառուցվում է 2 տուն, երկուսն էլ տրվում են վարձով։ Հարևանների հետ տուն վարձելու կարճաժամկետ փորձ ունեինք՝ ոչ մի լավ բան։ Մեր շունն անհանգստացնում էր հարեւաններին, մեզ դիմավորելու եկավ նաև մեր հարեւանը՝ առաջարկելով միաժամանակ ժամանակացույց անել լվացքի մեքենայի օգտագործման համար, քանի որ... Միաժամանակ միացված 2 մեքենա երկու տներում էլ խցանումներ են արել. Նման նրբերանգ կար. Ընդհանրապես, «նյուանսը» գործակալի սիրելի բառն է։ Օրինակ՝ «Մի նրբերանգ կա՝ տան կատուն ապրում է, որին դուք պետք է կերակրեք», կամ «դուք պետք է ջուրը մղեք տակառի մեջ, այնուհետև օգտագործեք ջրամատակարարումը»։

2. Որքա՞ն է էլեկտրական միացման հզորությունը:Մենք պետք է կարողանանք օգտագործել, օրինակ, թեյնիկ, երբ մեքենան լվանում է: Մենք ունենք շատ կենցաղային տեխնիկա (դանդաղ կաթսա, հաց պատրաստող, ջրազրկող), ես չեմ ուզում անհանգստանալ խցանումների և հոսանքի բարձրացումների համար:

3. Սանտեխնիկա, ջեռուցում և կոյուղի՞։Գազի ջեռուցմամբ տուն էինք փնտրում։ Էլեկտրական մարտկոցներով և տաք ջրատաքացուցիչով տունը մեծ գումար է ձեր վճարած կոմունալ ծառայությունների համար։ Հետեւաբար - միայն գազ կամ կենտրոնացված ջեռուցում: Ունենք գազի ջրատաքացուցիչ, որը հարմար է՝ տաք ջուր միշտ կա։ Եթե ​​ամառը ցուրտ է, մի երկու ժամ տան ջեռուցումն եմ միացնում ու գուլպաներով ու սվիտերներով չենք նստում։

4. Հեռախոս, ինտերնետ?Մեզ պետք է լավ ինտերնետ ալիք: Որոշ տեղերում դա հնարավոր է` միանալով հեռախոսագծին մեր տանը ինտերնետը սպասքի միջոցով է: Ինձ մի հարցրեք, թե ինչպես, բայց այն արագ է աշխատում: Բաժանորդային վճար - ամսական 600 ռուբլի:

5. Հեռավորությունը կայարան?Մենք փնտրում էինք տուն, որտեղ կա երկաթուղային կայարան քայլելու հեռավորության վրա։ Մենք գտանք այն 4 րոպե քայլելով:

6. Աղբահանությո՞ւն։Սա կարևոր է, հատկապես, եթե դուք մեքենա չունեք: Բեռնարկղը պետք է մոտ լինի տանը:

7. Գինը?Մի զարմացեք. Նաև իմաստ ունի հարցնել գնի մասին: Որպես կանոն, գովազդում նշվում է վարձակալության ամսական նվազագույն գինը։ Դրան ավելացրեք կոմունալ ծառայությունների վճարները, որոնց արժեքը պետք է որոշվի ՆԱԽՊԵՏ ներս մտնելուց: Վճարում ենք՝ գազ՝ 2000, հեռախոս՝ 160, կարծես, ռուբլի, հոսանք՝ ինչ ստանանք, բայց ունենք շատ տեխնիկա և ինֆրակարմիր սաունա՝ 800 ռուբլի, սեպտիկ բաքը մաքրելը 4 ամիսը մեկ, 1000 ռուբլի։

Գնի մասին - ամենակարևորը: Շատերը գովազդում գրում են ձմեռային գին։ Օրինակ՝ ամսական 40 հազարով տուն եք նայելու։ Տեղում պարզվում է, որ 40 հազարը ձմռանը տան վարձակալության գինն է, ամռանը՝ 70 հազար, դուք կարծում եք, որ մենք գոյատևելու ենք։ Ամեն դեպքում, դուք հարցնում եք. «Ամառը 3 ամիս է՞»: Սեփականատերն ասում է. «Ամառը ապրիլից հոկտեմբեր է»։ Սա այնպիսի հիանալի ամառ է, որը տեղի է ունենում Կրասնոգորսկոյե մայրուղում: Եվ ահա մի վերջին օրինակ՝ http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1265825

Եթե ​​ձեզ գոհացնում են բոլոր հարցերի պատասխանները, կարող եք գնալ դիտման երեկույթին։ Ուշադրություն դարձրեք պատուհաններին և տան ընդհանուր մեկուսացմանը։ Այստեղ դուք կարող եք նույնիսկ մասնագետ վարձել, մենք խորհուրդ խնդրեցինք գործընկերոջից. Ստուգեք սեփականատերերի հետ, թե ինչ կարող եք անել կայքում և ինչ չեք կարող անել:

Ամենակարևորը հավատալ լավագույնին և պատկերացնել ձեր երազանքների տունը: ԱՊԱ դուք անպայման կգտնեք այն։

Ես ձեզ ասում եմ, թե ինչպես կարելի է տուն վարձել Պատտայայում: Այո, որպեսզի դուք կարողանաք դա անել ինքներդ, էժան, արագ: Եվ այնտեղ ապրեք կատվի հետ:

Մշտական ​​բնակության նպատակով Թաիլանդ տեղափոխվելիս հիմնական խնդիրներից մեկը ընտրված բնակության քաղաքում բնակարան գտնելն է: Որպես այդպիսի քաղաք ընտրեցի ռուսական ոգով տոգորված Պատտայան, ուստի ստիպված էի այնտեղ բնակարան փնտրել։ Ընդհանուր առմամբ, ստորև ներկայացված է մի տեսակ ուղեցույց, թե ինչպես կարելի է տուն վարձել Պատայայում առանց որևէ խնդիրների:

Ինչո՞ւ էր ինձ համար դժվար Պատայայում բնակարան գտնելու հարցը:

Անձամբ ինձ համար գործը բարդացավ նրանով, որ ես անդրդվելի էի Թաիլանդ տեղափոխվելու հարցում, իսկ Թաիլանդում կենդանիների հետ բնակարան գտնելն այնքան էլ պարզ հարց չէ։ Խնդիրն այն է, որ Թայլանդի համատիրություններում ընտանի կենդանիներ չեն թույլատրվում: Մարդիկ, իհարկե, ապրում են, բայց եթե գոնե ես պատկերացնում եմ, թե ինչպես կարելի է մաքսանենգ ճանապարհով կատվի մեջ մտնել, ով հանգիստ քնելու է կառավարության կողմից տրված կահույքի վրա, ապա իմ զարմանքն անհետանում է, երբ իմանում եմ, որ ինչ-որ մեկին հաջողվում է ապրել այնտեղ։ շների հետ.

Այն բնակարաններում, որտեղ հատկապես լուրջ են վերաբերվում կենդանիների սահմանափակումներին, մեծ է վտանգը, որ բնակարանից վտարեն առանց ավանդի գումարը վերադարձնելու, եթե հայտնաբերեն ձեր մորթե սենյակակցին:

Ես չեմ սիրում ռիսկի դիմել նման դեպքերում, և ուզում եմ, որ Մուրկան նստի պատուհանի մոտ, երգեր ինձ համար երգեր երգի, և հանկարծ այցելության եկող թայլանդացիները հուզվեն նրանից և ասեն. Հետևաբար, ես վճռական կամքով որոշում կայացրեցի փնտրել ոչ թե բնակարան, այլ տուն, քանի որ թայլանդական տների սեփականատերերի մեծ մասը դեմ չէ դրանցում կենդանիներ պահելուն։

Թաիլանդում տներում կենդանիների հետ ապրելը, պարզվում է, շատ տարածված է։ Մինչ վարձակալել եմ այն ​​տունը, որտեղ այժմ ապրում եմ, ես դիտեցի տների մի քանի տարբերակներ, որոնք վարձով էին տալիս մեր հայրենակիցները։ Այսպիսով, գրեթե բոլորն ունեին ընտանի կենդանիներ: Այժմ ես ունեմ մի գեղեցիկ հասկի, որն ապրում է ցանկապատի այն կողմ, և այդ տարածքում կան հարևաններ Չիհույ-հույ, Յորկիներ, արու կատուներ, ընդհանրապես՝ մաքուր և ցեղատեսակի սիրելիները:

Ինչպես տուն վարձել Պատտայայում - քայլ առ քայլ հրահանգներ

Մշտական ​​բնակության համար Թաիլանդ տեղափոխվելիս ավելի լավ է տեղում բնակարան գտնելու հարցը որոշել։ Պատայայում գտնվող տուն վարձելը մի քանի անգամ ավելի հեշտ է, քան բնակարան փնտրելու համար ինտերնետում ռիելթորների և այլ միջնորդների հետ կապ հաստատելը: Ինտերնետում քիչ տարբերակներ կան, և գործակալների հետ կապ հաստատելը մեր գործը չէ: Այնուամենայնիվ, ես դեռ խորհուրդ եմ տալիս թերթել համապատասխան թեմաները VKontakte-ում համապատասխան համայնքներում, դուք կարող եք պատահաբար հանդիպել ձեզ համար իդեալական տարբերակին:

VKontakteկարող եք դիտել վարձակալության տարբերակները, օրինակ՝ ներս Պատտայայի ռուսալեզու բնակչության շրջանում տարածված համայնքներ:
vk.com/pattayapeople
vk.com/chonburi

Կայքերը նույնպես կարող են օգտակար լինել, ինչպես սրանք.
www.bahtsold.com
www.soidb.com
www.guesthousepattaya.com
www.promothai.ru

Այնուամենայնիվ, եթե նույնիսկ ձեր բախտը բերի և գտնեք ձեր պարամետրերին և նկարներին համապատասխան տուն (կամ զույգ), դուք, այնուամենայնիվ, ստիպված կլինեք ինքներդ գնալ և նայել դրան: Եվ դա, իհարկե, խնդրահարույց է անել մեկ այլ քաղաքում:

Այսպիսով, Թաիլանդում տուն (կամ ոչ տուն) վարձակալելու պլանը պարզ է.

1. 2-3 օրով ամրագրեք հյուրանոց ժամանման քաղաքում, որը թույլ է տալիս ընտանի կենդանիներ:
2. Վարձակալեք մոտոցիկլետ, տաքսու վարորդ կամ ոտքով գնացեք քաղաքով մեկ՝ բնակարան փնտրելու:
3. Փնտրեք «Տրվում է վարձով» մակագրությամբ տներ և զանգահարեք մակագրության տակ նշված հեռախոսահամարներով, հարցրեք գինը և համաձայնեք տեսնել տունը։
4. Իմացեք այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է իմանալ (արժեք, հավելավճարներ, ծառայություններ, պայմաններ և այլն), կնքեք պայմանագիր, տեղափոխվեք և վայելեք ձեր նոր կյանքը Թաիլանդում:

Ավելի մանրամասն.

1. Հյուրանոցներ, որոնք թույլ են տալիս կենդանիներՄենք որոնում ենք հյուրանոցների որոնման հանրաճանաչ կայքերում (օրինակ՝ hotellook.ru), նշում ենք պահանջվող ամսաթվերը և նշում «Կեցություն ընտանի կենդանիների հետ» ծառայության կողքին գտնվող վանդակը։ Անձամբ ես ընտրել եմ՝ ելնելով ինքնարժեքից, այսինքն՝ նայել եմ ամենաէժան հյուրանոցները։

Հարկ է նշել, որ Պատտայայում շատ հյուրանոցներ չկան, որոնք թույլ են տալիս ընտանի կենդանիներ։ Բացի այդ, ոմանք պահանջում են լրացուցիչ ավանդ: Նաև համացանցում ներկայացված տեղեկատվությունը կարող է տարբերվել իրականից։ Այսպիսով, որոնման համակարգի միջոցով հայտնաբերված ոչ բոլոր հյուրանոցները, ինչպես պարզվեց, իրականում թույլ են տալիս ընտանի կենդանիներ: Այսպիսով, որոշելով որոշակի տարբերակ, խորհուրդ եմ տալիս կապ հաստատել հյուրանոցի հետ (կոնտակտները սովորաբար գտնվում են հյուրանոցի կայքում) և պարզաբանել կենդանու հետ ապրելու հնարավորությունն ու արժեքը, ինչպես նաև մի մոռացեք հարցնել ավանդի և պահպանման պահանջների մասին: կենդանիներ.

Ես ընտրեցի Pattaya Holiday Lodge հյուրանոցը, որը գտնվում է Պատտայայի 3-րդ փողոցում: Կենդանիները թույլատրվում են, բայց միայն Deluxe Plus կամ Deluxe Super Plus համարներում: Հավելում ընտանի կենդանու համար – օրական 150 բատ: Մարտի 29-ից ապրիլի 1-ը (այսինքն՝ 3 օր) լյուքս սենյակում մնալու համար վճարել եմ 3065 ռուբլի։ բոլոր վճարներով։ Ունեն նաև տրանսֆեր օդանավակայանից, եթե որևէ մեկին պետք է) Կապի համար իրենց էլ [էլփոստը պաշտպանված է]

Ի դեպ, նամակագրել եմ նաև մի շատ ընկերասեր իտալացու՝ Valentino ռեստորանի և հյուրատան սեփականատիրոջ հետ, անունն է Ռիկարդո Ների, և նրա հանդեպ ջերմ զգացմունքներով տոգորված էի, երբ պատասխան ստացա այն հարցին, թե կարո՞ղ եմ մնալ։ նրա հետ կատվի հետ, հետևյալ բովանդակությունը. «Ես ավելի շատ սիրում եմ կենդանիներին, քան որոշ մարդկանց»: Ճիշտ է, ապրելու արժեքը 1000 ռուբլի էր։ ավելին, քան Holilei Ladge-ում, այնպես որ ես երբեք չեմ կարողացել անձամբ ճանաչել նրան: Ահա նրա էլ.փոստը, նա բավականին արագ պատասխանում է հարցերին. [էլփոստը պաշտպանված է]. Եվ կայք՝ www.valentinopattaya.com

2. Հաջորդը, ժամանելուն պես, ես հանեցի մոտոցիկլետս և գնացի տուն փնտրելու։Ես խստորեն խորհուրդ եմ տալիս հեծանիվ վարձել (իհարկե, եթե վստահ եք, որ դրա վրա կարող եք ճանապարհորդել Թաիլանդի ճանապարհներով), քանի որ Թայլանդի շոգին քայլելը հեշտ գործ չէ, և դուք կարող եք շատ ավելի շատ վայրեր շրջել հեծանիվով: Եթե ​​հեծանիվ վարելը իսկապես վատ է, ապա ոտքերը, հեծանիվը, մոտոցիկլետով տաքսու վարորդը և ցանկացած այլ փոխադրամիջոց, որը մտքիդ է գալիս, օգտակար կլինեն: Բնականաբար, ես ծովի մոտ տուն չփնտրեցի, քանի որ իմ բյուջեն սահմանափակվում էր ամսական 10 հազար բաթով, և ծովի ափին նման տներ գտնելը մեծ հաջողություն է: Այստեղ օգնության են հասնում այսպես կոչված «Զա-Սուխումվիտիայում» գտնվող գյուղերը, այսինքն՝ Սուխումվիտի մայրուղու և երկաթուղու հետևում (Սուխումվիթին զուգահեռ):

Նման գյուղեր գտնելու հայտնի փողոցներն են Խաո Տալոն, Խաո Նոյը, Սիամ Քանթրի Ակումբը, Չայյափրուկը:

Իհարկե, եթե դուք ունեք ավելի մեծ բյուջե կամ շատ հաջողություն, համբերություն և ժամանակ, ապա կարող եք լավ տարբերակներ գտնել Սուխումվիթից առաջ: Պատմություններ (և ես միևնույն ժամանակ) գիտեմ դեպքեր, երբ մարդիկ 15 հազարով լավ տուն են վարձել Պատայայի կենտրոնի մոտ կամ Ջոմթիեն շրջանում, բայց մոտ 25 հազար բաթ բյուջեով։ Այստեղ բոլորը պարում են իրենց ցանկություններից, հնարավորություններից ու նախասիրություններից։

3. Ոչ բոլոր գյուղերն են, որոնց ես այցելել եմ, ոչ բոլոր տները, որտեղ ես զանգել եմ, իմ հնարավորությունների սահմաններում են:Ոմանք, ընդհակառակը, այնքան էլ լավ վիճակում չէին։ Ինչ-որ տեղ ինձ պատասխանեցին բացառապես թայերենով, ինչ-որ տեղ՝ անհասկանալի անգլերենով, հատկապես մեկի համար, ով հազիվ է հասկանում անգլերեն, հիմնականում հեշտ չէր ինձ հեռախոսով հասկանալը։ Այնուամենայնիվ, ես նայեցի մի քանի տների: Պատայայում վարձով տներ կան, որոնք կարող են ցույց տալ հարևանները կամ մոտակա լվացքի/սրճարանի աշխատակիցները, կարող են զանգահարել տերերին և խնդրել, որ գան կամ հանդիպում կազմակերպեն։ Ավելին, նրանք դա կանեն ամբողջովին անվճար։ Այնպես որ, մի ամաչեք հարցնել.

Ինչպես ես տուն վարձեցի Պատտայայում

Իմ տունը գտնվում է Eakmongkol 4 գյուղում, Khao Talo Soi-ում, 5 րոպե մեքենայով (կամ 30 քայլքով) դեպի Սուխումվիթ և 10-15 րոպե մեքենայով դեպի լողափ/կենտրոն: Այն բավականին համեստ է, բայց ներառում է 2 ննջասենյակ, հյուրասենյակ, խոհանոց, փոքրիկ բակ՝ սիրելի արմավենու ծառով և երեք ծառերով։

Ամեն ինչ թայերեն է, յուրաքանչյուր սենյակում կան երկրպագուներ, իսկ ննջասենյակներում՝ օդորակիչ։

Բակում (տեռասում, ինչպես ասվում է մոդայիկ) ես առավոտյան նախաճաշում եմ, երեկոյան միս եմ տապակում, Տասկան հալչում է արևի տակ կամ պառկում ստվերում, հոգնած վազվզում է սայթաքուն սալիկների վրա։ տուն.

Իսկ դահլիճում երբեմն ձևացնում ենք, թե աշխատում ենք)

Գյուղի տարածքում և քայլելու հեռավորության վրա կա այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է՝ լողավազան, լվացքատներ, թայերեն սրճարաններ, մինի շուկաներ (BigSea, Family Mart, Seven Eleven, Tesco Lotus), Թայլանդի երկու շուկա, տաքսու վարորդներ, 5 րոպե մեքենայով մինչև Tesco Lotus և BigSea Սուխումվիթ հիպերմարկետները: Wi-Fi-ը True Move-ից հիանալի է աշխատում: Մալուխ էլ կար, բայց ինձ պետք չէր, ուստի անջատեցի։ Ընդհանրապես, ես երջանիկ եմ այստեղ, Կոտենոչկինը նույնպես երջանիկ է)

Հաղորդավարուհին թայլանդուհի է, որի անունը «Somehow_porn» է, բայց ես սիրալիրորեն նրան անվանում եմ «տիկին», և նա դեմ չէ: Մենք դա բացատրում ենք հիմնականում մատների վրա) Հարցի նյութական կողմը՝ տան վարձավճար մեկ ամսով՝ 9 հազար բատ, կրկնակի ավանդ՝ 18 հազար բատ։ Ամսական ջուր + էլեկտրաէներգիա՝ մոտ 1000 բատ։ Ես գրել եմ Պատտայայում Տասյայի հետ մեր կյանքի համայնքային խնդիրների մասին, և Տասյայի կատվի կյանքի մասին. Տների համար կրկնակի ավանդները, ի դեպ, շատ տարածված պրակտիկա են Թաիլանդում: Բոլոր տների համար, որ նայեցի, կրկնակի ավանդ ուզեցին։ Չնայած նրան, որ սա լկտիություն է, կարծում եմ. Օդորակիչների համար ավանդները սովորաբար միայնակ են: Սա աղմուկ է: Թեև ոչ ոք ձեզ երբեք չի արգելում բանակցել և իջեցնել և՛ տան գինը, և՛ ավանդի չափը։

Ընդհանրապես, Պատայայում տուն վարձելը սովորաբար շատ ժամանակ, գումար, ջանք կամ էներգիա չի պահանջում: Բավական է միայն մի փոքր լարվել, զննել համացանցը, որոշել տարածքը, հետույքդ դնել մոտոցիկլետի վրա (կամ ոտքերդ զբոսնել) և փնտրել, փնտրել, հարցնել, զանգահարել: Այստեղ, ինչպես ասում են, ով փնտրի, կգտնի։ Եթե ​​հիմա փնտրում եք, հաջողություն:

Գյուղական անշարժ գույքի վարձակալի դիմանկարը սա է՝ երիտասարդ տղամարդ՝ ընտանիքով: Նա լավ գումար է աշխատում, բայց ինչ-ինչ պատճառներով չի ցանկանում սեփական տուն գնել կամ կառուցել։ Ի՞նչ իրավիճակ է այս շուկայում, և ի՞նչ պետք է իմանան երկրի բնակարանների վարձակալներն ու տանտերերը:

Ի՞նչ ես ուզում։
Քանի որ քոթեջները վարձակալվում են հիմնականում ընտանիքների կողմից, նրանք ակնկալում են, որ առանձնատունը կունենա առնվազն 3 ննջասենյակ (վարպետ, մանկական և հյուր): Ցանկալի է նաեւ դայակի կամ տնտեսուհու համար նախատեսված սենյակ։ Մի խոսքով, միջին խավի հարուստ ներկայացուցիչները կենտրոնացած են մի տան վրա, որի մակերեսը 200-ից 300 քմ է։ մետր: Առանձնատներ 1000 քառ. Դրանք քչերի կարիքն ունեն, ուստի պահանջարկը փոքր է։

Բնականաբար, վարձակալներին մտահոգում է գյուղի տրանսպորտային հասանելիությունը, ուստի Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից 30 կիլոմետրանոց գոտին ձեռնտու է։ Ավելի հեռու գտնվող բնակարանը դժվար է վարձակալել։

Լավ է, եթե գյուղը կամ նրա շրջակայքը զարգացած են ենթակառուցվածքը (կան խանութներ՝ վճարային տերմինալներով, մանկական խաղահրապարակ, ավտոլվացման կետ, դեղատուն), իսկ գյուղն ինքնին բնակելի է, որտեղ շատ տանտերեր ձմեռում են: Քչերը կցանկանան միայնակ ապրել բաց դաշտում։ Տարածքի և անցակետերի անվտանգությունը պարտադիր է, բայց բուն տան անվտանգությունը ցանկալի է։

Կահավորված քոթեջն ավելի հավանական է վարձակալներ գտնել, քան դատարկը: Միևնույն ժամանակ, վարձակալներից ոչ մեկը չի հետապնդում մոդայիկ մանրահատակ և հնաոճ կահույք. ամեն ինչ պետք է լինի ճաշակով զարդարված և մաքուր: Կահույքի վրա չիպսեր և քերծվածքներ, մաշված հատակներ - սա ոչ միայն կարող է նվազեցնել գույքի գինը, այլև ամբողջովին վախեցնել վարձակալներին դրանից:

Ծառերով շրջապատված տներն ավելի բարձր են գնահատվում, քան մերկ դաշտում «աճող» տները: Հետևաբար, հոգ տանել և փայփայել ձեր լորենի և թխկի ծառերը: Այս ջանքերը օգտակար կլինեն, եթե երբևէ որոշեք հրաժարվել ձեր ունեցվածքից:

Պահանջված կլինի նաև ելակներով հագեցած փոքրիկ այգին, քանի որ մենք նախընտրում ենք ընտրել լավագույնը երեխաների համար, և վարձակալը հաճույքով կվերցնի այգեգործության գաղափարը:

Սեզոնային վարձույթ
Այս հայեցակարգը ամենից հաճախ նշանակում է ամառային վարձակալություն: Փորձառու վարձակալները տուն են փնտրում վաղ՝ փետրվար-մարտ ամիսներին։ Հետեւաբար, այս ժամանակահատվածում դուք նույնպես պետք է ցուցադրեք ձեր տնակը: Ի՞նչ է պետք ամառային բնակիչներին. Ցանցեր պատուհանների վրա թռչող միջատներից (ուշադրություն դարձրեք այս փաստին, եթե ունեք այդպիսի ցանցեր), հագեցած խորովածի տարածք (սակայն, եթե չկա, նշանակություն չունի), ամառանոց, որտեղ կարող եք թաքնվել կիզիչ արևից, ծաղկի այգի, որը բաղկացած է բազմամյա բույսերից, հետևաբար չի պահանջում տնկիներ, բուսաբանության խորը գիտելիքներ և այլ այգեգործական դժվարություններ: Մրգային թփեր (հատկապես C վիտամինով հարուստ սև հաղարջ), խնձորենիներ, սալորներ՝ այս ամենը մեծ, ճարպային պլյուս կլինի և մի քանի միավոր կավելացնի ձեր առաջարկին։

Վարձակալություն ծայրահեղ
Այստեղ կխոսենք հանգստյան օրերի և տոների համար վարձակալության մասին։ Մենք պետք է հասկանանք, որ մեր քաղաքացիները չեն դաստիարակվել Սմոլնի ինստիտուտում և Էջերի կորպուսում։ Կոտրված կահույք, կոտրված զուգարաններ, կեղտ. այս ամենին կարող եք հանդիպել, եթե ձեր բնակարանը տրամադրեք կորպորատիվ կամ ուսանողական խմիչքի համար, որը տևում է մի քանի օր: Բայց նման «բարբարոսական արշավանքներից» ֆինանսական եկամուտն ավելի բարձր է, քան ամուսնական զույգի խաղաղ, չափված կյանքից:

Օրավարձով տրվում է նրանց համար, ովքեր ունեն այլ տուն կամ բնակարան ապրելու համար։ Դուք պետք է հասկանաք, որ ձեր վարձակալած քոթեջը արագ կհնանա։ Կորուստները նվազեցնելու համար տեղում պահեք մենեջեր, ով կապահովի, որ ընկերությունը շատ չզվարճանա: Ցանկալի է, որ կառավարիչը բնակարան ունենա (օրինակ՝ ավտոտնակի վերևում գտնվող վերնաշենքում կամ առանձին փոքրիկ տանը), քանի որ խնջույքի հանրությանը դուր չի գա, եթե ստուգող անձը թափառի տան շուրջը և հարվածի բոլորի ձեռքին. «Մի դիպչիր սրան»: Պայմանագրում դուք պետք է նախատեսեք, որ սեփականատերը կամ նրա ներկայացուցիչն իրավունք ունի մուտք գործել հանգստյան օրերի համար վարձակալած տուն։ Դուք նաև ստիպված կլինեք վճարել մաքրության համար ժամանակավոր բնակիչների դուրս գալուց հետո: Այնուամենայնիվ, եթե դա ձեր բիզնեսն է, դուք կարող եք հեռացնել այն ինքներդ:

Որպեսզի քոթեջը հնարավորինս շատ մարդ տեղավորի, խնամեք քնելու վայրերը, իսկ վարձակալության պայմանագիրը կնքելիս նշեք, թե արդյոք պետք է տրամադրեք անկողնային սպիտակեղեն, սպասք և այլն։

Իրավական նրբություններ
Որպես կանոն, վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է մեկ տարով (եթե այն սեզոնային չէ), որին հաջորդում է երկարաձգումը: Նախքան ձեր տունը վարձակալելը, գույքագրեք ձեր գույքը՝ ինչ իրեր կան տանը, դրանց արժեքը և վիճակը: Դուք կարող եք լուսանկարել տարածքը և լուսանկարները կցել պայմանագրին: Դուք նաև պետք է նախանշեք պատասխանատվության ոլորտները. ով, օրինակ, պատասխանատու կլինի այգին մաքրելու և կոտրված տեխնիկայի վերանորոգման համար վճարելու համար: Մի կին ուներ հեկտար հին տնակում: Այս հեկտարի վրա երկու տուն կար՝ նա ապրում էր մեկում, իսկ երկրորդը վարձով էր տալիս։ Ամռանը սեփականատերը հատապտուղների թփերը հավաքում էր իրենց հատապտուղների մոտ և մաքրում տարածքը սունկ հավաքելիս, իսկ վարձակալության տան մոտ արգելում ծաղիկներ տնկելը։ Այս բոլոր կետերը պետք է նշվեն փաստաթղթում, որպեսզի հետո ոչ ոք չնեղանա։

Անհրաժեշտ է նաև վճարումներ բաշխել։ Ո՞վ է գումար նվիրաբերելու վարչությանը (գյուղական տուրք), ով է վճարելու էլեկտրաէներգիայի և գազի, ինտերնետի, ձնամաքրման, խոտհնձելու համար (իհարկե վարձակալներն իրենք են):

Պայմանագրից բացի, անհրաժեշտ է լուծել այն գումարի հարցը, որը կուղղվի երաշխիքային ավանդին։ Խոսքը այն գումարի մասին է, որը տանտերը կստանա, եթե վարձակալը հանկարծակի տեղափոխվի մինչև համաձայնեցված ժամկետը: Ավանդը չի վերադարձվում նույնիսկ եթե վարձակալը ինչ-որ բան կոտրի, կոտրի կամ վնասի: Նաև գործատուից կարող են պահանջվել կանխավճար վճարել 3 ամսական վճարումների չափով՝ որպես ապահովագրություն «փախուստից»:

Նախքան պայմանագիրը կնքելը, վարձակալը պետք է համոզվի, որ տունը պատկանում է տանտիրոջը, ուստի անհրաժեշտ է ուսումնասիրել սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերը: Կարող եք նաև ձեզ համար պահանջել գույքագրման պատճենը, որպեսզի հետագայում ձեզ չգրանցեն վնաս պատճառող գույք։

Արժեքավոր փաստեր
Անշարժ գույքի շուկայի փորձագետները պնդում են, որ 500 քմ մակերեսով քոթեջ. մետրը կարելի է վարձակալել 150 հազար ռուբլով։ Նույն գնով տրվում են նաև ավելի փոքր տներ՝ 200-300քմ. մետր: Սա խոսում է այն մասին, որ վարձակալները չեն հետապնդում քառակուսի մետրը, նրանք ցանկանում են որակ և մատչելի գին: Ամենահաճախ պահանջվող գինը 30-90 հազար ռուբլի է: ամսական։ Նախքան տուն վարձելու թույլտվություն տալը, հարցրեք, թե ինչ կաթսայով է այն տաքացվում։ Եթե ​​էլեկտրական, ապա վարձը ձեզ շատ ավելի թանկ կարժենա, քանի որ հոսանքը էժան հաճույք չէ։ Օպտիմալ է, եթե տունը ջեռուցվում է գազի կաթսայով, իսկ խոհանոցի վառարանը նույնպես գազ է։

Բիզնես դասի տները կարող են առաջարկվել 100-300 հազար ռուբլով: Այն ամենը, ինչն ավելի բարձր է գնահատվում սեփականատիրոջ կողմից, երկար ժամանակ է պահանջում իր հաճախորդին գտնելու համար:

Օրավարձի արժեքը միջինում կազմում է 40 հազար ռուբլի, մինչդեռ նույն տանը անցկացրած երկու օրը կարժենա 55 հազար ռուբլի. երկար մնալու համար գործում են հսկայական զեղչեր: Օրավարձի պայմանագրում նշվում է հյուրերի առավելագույն թիվը (ասենք՝ 25 հոգի):

Դատարկ գործ
Եթե ​​դուք գումար եք ներդնում մի տան մեջ, որը նոր է սկսել կառուցվել, ապա շինարարության ավարտին դրա գինը կբարձրանա, իսկ առաջին երեք տարվա ընթացքում վաճառելու դեպքում դուք շահույթ կստանաք։ Արդյո՞ք իմաստ ունի տուն գնել կամ կառուցել այն վարձով տալու համար: Փորձագետները վստահ են, որ դա անշահավետ է։ Հատկապես հիմա, երբ վարձակալության գները ցածր են: Բայց եթե սա երկրորդ տուն է, ապա ինչու չփորձել: Թող դա լինի ոչ թե առանձնատուն, այլ հասարակ սեզոնային դաչա - կարգի բերեք այն և ամառվա համար վարձակալեք երեխայի հետ պարզ ընտանիքի համար: Դա ուրախություն է նրանց համար և փոքր հավելում ձեր բյուջեին: Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից հեռու (30 կմ և ավելի հեռու) տնակները և քոթեջները շատ դժվար է վարձակալել: Ինչքան տունը մոտ լինի մայրաքաղաքին, այնքան շուտ կգտնի իր ժամանակավոր տիրոջը։

Վարձակալե՞լ, թե՞ գնել:
Չի կարելի արժանապատիվ տուն շատ էժան վարձել։ Սակայն կան մարդիկ, ովքեր տարիներ շարունակ վարձով են ապրում ծայրամասային բնակարաններում։ Եվ դա օգուտ է տալիս նրանց: Որովհետև տուն գնելով կամ կառուցելով՝ հոգում ենք նաև դրա սպասարկումը։ Վարձակալին չի հետաքրքրում, թե ինչ կլինի մեր կաթսայի հետ, մենք այն կփոխարինենք մեր հաշվին: Եթե ​​ունես միջոցներ, բայց չես ուզում բույն դնել ամբողջ կյանքում, վարձակալելը հիանալի տարբերակ է: Հաճախ օտարերկրացիները տեղափոխվում են բիզնես դասի տներ: Հարուստ տղամարդիկ իրենց ընտանիքի համար տուն են վարձում, որպեսզի երեխաները մաքուր օդում մեծանան։ Երբեմն, ապրելով քաղաքից դուրս, ընտելանալով մեծ տարածքին և ազատությանը, մարդիկ գնում են իրենց սեփական տունը։

Աղյուսակ 1. Վարձակալության արժեքը ըստ նշանակման (կարգավիճակը 2011թ. հոկտեմբերի դրությամբ, հազար ռուբլի):

Ուղղություն	Ծախսերի սահմանները	Հեռավորությունը ՄԿԱԴ-ից, կմ
		մինչև 10	10-19	20-29	30-49	50-ից
Հյուսիսային (Դմիտրովսկոե, Ալտուֆևսկոե, Օստաշկովսկոե)	ր	80	25	30	50	120
	առավելագույնը	450	400	150	100	120
Հյուսիս-արևելք (Յարոսլավսկոյե, Շչելկովսկոյե)	ր	35	40	50	60	25
	առավելագույնը	280	170	150	150	100
Արևելք (Գորկովսկոյե, Նոսովիխինսկոյե)	ր	30	70	25
	առավելագույնը	200	70	45
Հարավ-արևելք (Ռյազանսկոե, Եգորևսկոե, Նովորյազանսկոե, Կազանի ուղղություն)	ր	37	17	15	25	25
	առավելագույնը	110	321	240	100	80
Հարավային (Կաշիրսկոե, Սիմֆերոպոլսկոե, Վարշավսկոե)	ր	45	35	70	70	40
	առավելագույնը	300	247	169	100	90
Հարավ-Արևմուտք (Կալուժկոե, Կիև, Բորովսկոե, Սկոլկովսկոե)	ր	30	45	50	40	35
	առավելագույնը	800	180	321	160	60
Արևմուտք (Մինսկոյե, Մոժայսկոյե, Ռուբլևո-Ուսպենսկոե, Նովորիժսկոյե, Իլյինսկոյե)	ր	55	60	60	24	40
	առավելագույնը	1009	1509	803	420	400
Հյուսիս-արևմուտք (Վոլոկոլամսկոե, Պյատնիցկոե, Լենինգրադսկոյե, Կուրկինսկոե)	ր	35	35	32	59	35
	առավելագույնը	420	321	321	100	150

Այստեղ ես արդեն մի քանի անգամ պատմել եմ ձեզ, թե ինչպես ես սենյակ վարձեցի Մոսկվայի մարզում, բնակարան վարձեցի հենց մայրաքաղաքում, ժամանակն է գրել տուն վարձելու մասին, բարեբախտաբար, ես նույնպես նման փորձ ունեի:

2009-ի գարնանն էր, վարձակալության շուկան ճգնաժամի մեջ էր, ես բարոյական անկման մեջ էի, և միտքը ծագեց տեղափոխվել քաղաքից դուրս ապրելու։ Մտածում էի, որ վայրի փոփոխությունը, մաքուր օդը, սեփական տունը ուրախություն կշնչեն իմ մեջ։

Տուն վարձելու առաջին քայլերը.

Ինչպես բնակարան վարձելիս, նախ պետք է որոշեք, թե ինչ և որտեղ եք ուզում վարձակալել. դա կլինի միայն ամառանոց, թե՞ քոթեջ ամբողջ տարվա բնակության համար, ուղղությունը Մոսկվայի մարզում, որտեղ դուք ցանկանում եք տուն գտնել: իսկ հեռավորությունը մայրաքաղաքից։ Այս ամենի մասին ավելի մանրամասն խոսենք։

Քոթեջ կամ տուն

Այս հասկացությունների մեջ շատ մեծ տարբերություն կա։ Տնակը ջեռուցվող փոքրիկ տուն է, որում չես կարող ապրել ամբողջ տարին։ Տաճարների և տների գինը տարբերվում է, և զգալիորեն. Դաչաները ամենից հաճախ տրվում են վարձով ամառվա համար, բայց կան բացառություններ, երբ տների տերերը «խոթում են» իրենց խրճիթը ձեր ձեռքերում՝ «ձմռանն այստեղ այնքան տաք է, չես սառչի» բառերով։ Ուշադրություն դարձրեք սրան.

Տներում կամ քոթեջներում, ամենայն հավանականությամբ, կա գազով կամ էլեկտրական ջեռուցում, հաստ պատեր և ամեն ինչ ձմռանը հարմարավետ զգալու համար։

Քանի որ փետրվարին տուն էի փնտրում, ինձ համար որոշիչ գործոն էր ջեռուցման առկայությունը։ Նման տների գինը սկսվում է ամսական 30000 ռուբլուց:

Նաև կարևոր գործոն էր տեղում հնարավորինս շատ կանաչապատման և հանգստի վայրերի առկայությունը:

Լինում են նաև դեպքեր, երբ սեփականատերերը բնակվում են սեփականության նույն տանը և ամառվա համար վարձով տալիս են մի փոքրիկ առանձնատուն նույն տարածքում։ Միանգամից մտածեք՝ արդյոք այս տարբերակը ճիշտ է ձեզ համար:

Մոսկվայի շրջանի ուղղությունները

Շատ կարևոր է ընտրել այն վայրը, որտեղ ցանկանում եք տուն վարձել: Այստեղ դեր են խաղում հետևյալ գործոնները.

• Մոսկվա հասնելու հարմարավետություն. Անշուշտ, դուք ստիպված կլինեք ամեն օր մեկնել աշխատանքի կամ գործի: Վարձակալեք տուն ձեզ համար առավել հարմար ուղղությամբ (մայրուղի): Վերլուծեք, թե ինչպես կարող եք հասնել աշխատանքի և վերադառնալ, ինչ երթուղի, որքան ժամանակ կպահանջվի, որքան ժամանակ կմնաք խցանումների մեջ և պատրաստ եք արդյոք դրան:
• վերլուծել նաև Մոսկվայի շրջանի տարածքները էկոլոգիայի թեմայով:

Ես նաև առաջարկում եմ ձեզ ծանոթանալ Մոսկվայի տարածաշրջանի հիմնական աղբավայրերի հետ, կարծում եմ, որ ակնհայտորեն չեք ցանկանա ապրել մոտակայքում:

Իմ դեպքում ես ինձ համար առանձնացրեցի երկու տարածք՝ Դմիտրովսկոյե մայրուղի (Դմիտրով, Յախրոմա - ինձ միշտ դուր են եկել այս վայրերը Մոսկվայի մարզում) և հարավ, Վոլգոգրադսկոյե և Նովո-Ռիժսկոյե մայրուղիներ (առավել հարմար էր ստանալը): այնտեղ աշխատելու համար):

Արդյունքում տունը վարձակալվել է Բիկովո գյուղում, Ժուկովսկուց ոչ հեռու, սա Վոլգոգրադկայով Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից մոտավորապես 20 կմ հեռավորության վրա է:

Միջին հաշվով, մեքենայով աշխատանքի ճանապարհը (Վոլգոգրադսկի պողոտա կայարան) տևում էր 1,5-ից 2 ժամ: Կարծում եմ, դուք գիտեք, թե ինչ խցանումներ են Մոսկվայում: Հետեւաբար, առաջ վարձով տուն, հաշվի առեք այս կետը:

Ժամանակը, երբ եկել է վարձով տուն փնտրելու ժամանակը

Եթե ​​ցանկանում եք տուն վարձել առանց շտապելու, առանց խնդիրների և ամենացածր գնով, արեք դա նախօրոք։ Փետրվարի կեսերը - մարտի սկիզբը լավագույն ժամանակն է ամառվա համար վարձով տուն փնտրելու համար: Հենց որ եղանակը տաքանում է, և բոլորը գնում են քաղաքից դուրս, .

Հաջորդ անգամ ես ձեզ կասեմ, թե ինչպես ընտրել տուն, ինչ փնտրել, ինչ «որոգայթներ» կան այս հարցում: