Pemilihan ketua dan sekretaris rapat pemilik gedung apartemen. Segala keputusan rapat umum batal demi hukum Apa yang dilakukan ketua dalam rapat
Dewan pembangunan apartemen
Lembaga ini benar-benar baru. Kebutuhan untuk memperkenalkannya adalah karena, menurut pendapat kami, keinginan negara untuk melibatkan pemilik tempat dalam proses pengelolaan gedung apartemen (saat ini, sebagian besar warga berusaha dengan segala cara yang mungkin untuk menghindari ini). Konsep, prosedur pemilihan, serta hak dan kewajiban dewan dijelaskan secara rinci dalam seni baru. 161.1 RF LC. Kami tidak menganggap perlu untuk menulis ulang artikel ini, kami hanya akan menyajikan ikhtisar ketentuan utama dan mencoba memahami bagaimana pembentukan dewan akan memengaruhi aktivitas peserta di pasar layanan perumahan.
Jadi, berdasarkan paragraf 1 Seni. 161.1 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik tempat di gedung apartemen dengan lebih dari empat apartemen (jika HOA tidak dibuat di rumah seperti itu atau rumah ini tidak dikelola oleh koperasi perumahan (koperasi konsumen khusus lainnya)) , wajib pada rapat umum untuk memilih dewan gedung apartemen dari antara pemilik tempat (jika tidak, organisasi manajemen atau manajemen langsung dipilih sebagai metode manajemen). Ketuanya dipilih dari antara anggota dewan. Paragraf 2 Seni. 161.1 dari Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan prosedur wajib untuk penerapan norma di atas: jika selama tahun kalender * (8) keputusan untuk memilih dewan tidak dibuat atau tidak dilaksanakan, pemerintah daerah mengadakan rapat umum pertemuan dalam waktu tiga bulan, agenda yang mencakup pertanyaan tentang pemilihan dewan di rumah atau pembentukan HOA. Namun, ini tampaknya tidak cukup (penduduk mungkin mengabaikan pertemuan tersebut atau tetap tidak melaksanakan keputusan yang dibuat). Dalam hal ini, tidak ada alternatif selain kompetisi terbuka untuk pemilihan organisasi pengelola. Yang utama adalah meningkatkan kesadaran hukum warga negara, dan dalam hal ini tindakan pemaksaan tidak berhasil. Oleh karena itu, Seni. 161.1 dari LC RF mungkin tetap bersifat deklaratif. Manfaat memperkenalkan lembaga dewan hanya bisa di rumah-rumah di mana penghuni awalnya terlibat dalam manajemen dan tertarik untuk bekerja sama, tetapi pembentukan HOA tidak menguntungkan. Sayangnya, sangat sedikit kasus seperti itu.
Yang paling menarik untuk mengelola organisasi dan perusahaan yang dengannya pemilik mengadakan kontrak ketika memilih manajemen langsung rumah adalah poin-poin berikut:
- dewan mengontrol penyediaan layanan, kinerja pekerjaan oleh perusahaan-perusahaan ini, memantau kualitas layanan publik yang diberikan (klausul 5, klausul 5, pasal 161.1 LC RF);
- ketua dewan, berdasarkan surat kuasa yang dikeluarkan oleh pemilik tempat, memantau pemenuhan kewajiban berdasarkan perjanjian yang dibuat untuk pemeliharaan dan perbaikan properti bersama, menandatangani tindakan penerimaan layanan dan pekerjaan untuk pemeliharaan dan perbaikan saat ini, tindakan pelanggaran standar kualitas atau frekuensi layanan dan pekerjaan ini, tindakan tidak tersedianya layanan publik atau penyediaan layanan publik dengan kualitas yang tidak memadai, dan juga mengirimkan banding ke pemerintah daerah tentang kegagalan mengelola organisasi untuk memenuhi kewajibannya (klausul 6, pasal 8, pasal 161.1 RF LC);
– ketua dewan, berdasarkan surat kuasa yang dikeluarkan oleh pemilik tempat, membuat perjanjian manajemen atau (dalam hal manajemen langsung) perjanjian dengan perusahaan terkait (klausul 3, klausa 8, pasal 161.1 dari RF LC). Juga dicatat di sini: di bawah perjanjian manajemen gedung apartemen, semua pemilik tempat di gedung apartemen memperoleh hak dan menjadi wajib, yang telah memberikan ketua dewan gedung apartemen kekuatan yang disertifikasi oleh surat kuasa tersebut. Ternyata pemilik lain harus menandatangani kontrak sendiri (namun, undang-undang tidak mengizinkan memaksa mereka untuk melakukan ini).
Menemukan seseorang yang dapat menghitung - apa yang bisa lebih mudah? Tetapi untuk menghitung suara pemilik pada rapat umum, Anda membutuhkan pengetahuan dan keinginan untuk berkomunikasi. Rapat umum pemilik tempat di MKD adalah acara khusus di mana orang-orang yang sama sekali berbeda dan seringkali tidak menyenangkan bertemu. Mereka berdebat, bersumpah dan terkadang menggunakan bahasa kotor. Rapat harus dilakukan sedemikian rupa untuk mendapatkan keputusan berdasarkan hasil-hasilnya, dan bukan pertengkaran.
Pemimpin rapat umum hukum perumahan disebut ketua; orang yang menyusun makalah adalah sekretaris rapat umum. Suara peserta rapat dihitung oleh anggota menghitung komisi sebuah gedung apartemen. Ke depan, ketua, sekretaris rapat umum dan anggota komisi penghitungan akan disebut orang yang bertanggung jawab.
Dari artikel ini Anda akan belajar:
- bagaimana pendekatan seleksi calon;
- kekuasaan apa yang dimiliki oleh orang-orang yang bertanggung jawab;
- seberapa sering memilih mereka;
- apa yang mengancam tidak adanya komisi penghitungan terpilih.
Bagaimana memilih anggota komisi penghitungan
Persyaratan bagi mereka yang dapat dipilih sebagai penanggung jawab rapat umum tidak ditetapkan oleh undang-undang. Latihan memberitahu mereka.
Setiap individu atau badan hukum dapat dipilih untuk berperan sebagai penanggung jawab rapat umum, bahkan jika dia bukan pemilik tempat dalam MKD ini. Kami merekomendasikan MA dan asosiasi perumahan untuk mengusulkan karyawan mereka untuk dipilih sebagai penanggung jawab rapat umum. Lebih baik lagi jika orang-orang ini dikenal secara visual oleh pemilik tempat di MKD dan dihormati.
Mari kita berurusan dengan kuantitas. Ketuanya satu orang, sekretarisnya juga. Ini mungkin orang yang sama, tetapi hanya untuk rapat umum "kecil". Misalnya, di MKD, di mana tidak lebih dari 30 apartemen. Dalam rumah dengan jumlah ruangan yang banyak, akan sulit bagi ketua rapat untuk membuat notulen secara paralel. Komisi penghitungan dapat terdiri dari satu orang atau lebih - undang-undang juga tidak mengaturnya.
Ingatlah bahwa keberhasilan pertemuan dan legitimasinya akan tergantung pada kompetensi orang yang bertanggung jawab.
Kami tidak menyarankan untuk memberikan banyak pilihan kepada peserta rapat umum. Sarankan satu, maksimal dua nama untuk pemungutan suara. Jumlah kandidat yang lebih besar akan menyebabkan kebingungan pemilih yang tidak perlu, yang akan membutuhkan klarifikasi: siapa ini, di apartemen apa dia tinggal, mengapa dia sebenarnya, dll.
Anda dapat mengunduh contoh protokol di situs web kami: Risalah rapat umum pemilik tempat di MKD
Apa wewenang mereka yang bertanggung jawab dalam rapat umum?
Tugas ketua, sekretaris rapat umum, anggota komisi penghitungan tidak ditentukan oleh undang-undang. Mereka dibentuk oleh praktik besar pertemuan umum di seluruh negeri.
Ketua dipilih untuk memimpin rapat pemilik, dan sekretaris - untuk memelihara dan menyusun risalah.
Anggota komisi penghitungan dipilih dalam rapat umum untuk menghitung suara para peserta dan menyimpulkan hasil pemungutan suara untuk setiap masalah dalam agenda. Anggota komisi penghitungan mengidentifikasi formulir keputusan yang tidak valid dan memeriksa kredensial perwakilan pemilik.
Berdasarkan hasil rapat, ketua, sekretaris, dan anggota komisi hitung yang melakukan penghitungan suara menandatangani risalah rapat pemilik. Ini didefinisikan di par. 3-5 st. 181.2 KUH Perdata Federasi Rusia dan klausul 21 Persyaratan untuk pelaksanaan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, disetujui. atas perintah Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 25 Desember 2015 No. 937 / pr.
Pertanyaan
Apakah perlu membayar pekerjaan ketua, sekretaris, dan anggota komisi penghitungan gedung apartemen?
Ini tidak mengatur remunerasi orang yang bertanggung jawab pada rapat umum RF LC. Tetapi keputusan seperti itu dapat dibuat oleh rapat umum pemilik tempat di MKD. Untuk melakukan ini, pemilik harus menentukan jumlah remunerasi dan prosedur pembayarannya. Tempatkan hal-hal ini dalam agenda rapat pemegang saham. Termasuk biaya remunerasi orang yang bertanggung jawab dalam biaya pembiayaan rapat umum. Pendekatan ini konsisten dengan ketentuan paragraf 3.5 dari bagian 2 Seni. 44 LCD RF.
Bagaimana mereka memilih?
Ketua dan sekretaris rapat umum, serta anggota komisi penghitungan, dipilih langsung dalam rapat umum pemilik tempat di MKD. Kesimpulan tersebut dikonfirmasi dalam rekomendasi Metodologi tentang prosedur untuk mengatur dan mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, disetujui. atas perintah Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 31 Juli 2014 No. 411 / pr (selanjutnya disebut sebagai Rekomendasi Metodologi).
- Prosedur untuk memilih perusahaan manajemen: algoritme untuk tindakan pemilik
Pertanyaan
Siapa yang akan menandatangani risalah rapat umum jika pemilik belum memilih ketua, sekretaris atau komisi penghitungan?
Risalah rapat umum pemilik gedung apartemen harus selalu dibuat, dan harus dibuat menurut aturan.
Jika masalah pemilihan ketua, sekretaris rapat, anggota komisi penghitungan dimasukkan dalam agenda rapat, tetapi pemilik menolak calon yang diajukan, berita acara ditandatangani oleh pemrakarsa rapat. Ini diabadikan dalam klausul 21 Persyaratan untuk pelaksanaan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, disetujui. atas perintah Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 25 Desember 2015 No. 937 / pr.
Seberapa sering memilih anggota Kamar Audit
Kementerian Konstruksi Rusia merekomendasikan agar agenda setiap rapat umum mencakup pertanyaan tentang pemilihan ketua, sekretaris, dan anggota komisi penghitungan (klausul 2, bagian VI Rekomendasi Metodologis; lihat gambar). Tetapi masalah ini akan membebani agenda pertemuan di masa depan dan meningkatkan risiko pemilik menolak kandidat yang diusulkan di masa depan.
Untuk menghindari masalah ini, Anda dapat menentukan durasi kekuasaan orang-orang terpilih. Untuk melakukan ini, lengkapi agenda dengan isu-isu yang relevan. Karena masa jabatan orang yang bertanggung jawab tidak dibatasi oleh undang-undang, rapat dapat menetapkan periode yang sesuai - misalnya, satu tahun.
Jika ketua atau sekretaris, yang telah dipilih untuk jangka waktu tertentu, tidak dapat menghadiri rapat apa pun, masukkan saja masalah pemilihan orang lain ke dalam agenda. Tetapi jika seseorang dari komisi penghitungan tidak dapat berpartisipasi, maka komposisinya perlu disetujui lagi.
Akibat ketidakhadiran ketua, sekretaris dan anggota komisi hitung gedung rumah susun dalam rapat
Informasi tentang ketua, sekretaris dan orang-orang yang menghitung suara dalam rapat, serta tanda tangannya dalam risalah, adalah rincian wajib dari risalah rapat umum pemilik. Jika informasi ini tidak ada dalam protokol, itu berarti dikeluarkan dengan pelanggaran.
Pelanggaran signifikan terhadap aturan untuk membuat risalah, termasuk aturan tentang bentuk risalah tertulis, dapat menyebabkan ketidakabsahan keputusan rapat (ayat 4, klausa 1, pasal 181.4 KUH Perdata Federasi Rusia). ).
Pengadilan, dengan mempertimbangkan semua keadaan kasus, berhak untuk membiarkan keputusan tetap berlaku jika (bagian 6 pasal 46 LC RF):
- menganggap bahwa tidak adanya tanda tangan dari orang-orang yang ditunjukkan dalam protokol bukanlah pelanggaran yang signifikan;
- keputusan tersebut tidak mengakibatkan kerugian bagi pemilik yang mengajukan banding atas keputusan tersebut.
Rapat umum pemilik adalah hal biasa untuk mengelola organisasi dan pemilik tempat. Namun, kesalahan sering dilakukan selama pertemuan KUHP, yang dapat menyebabkan litigasi dan batalnya keputusan pertemuan tersebut.
Hari ini kami akan memberi tahu Anda apa yang perlu Anda ketahui untuk menghindari kesalahan ini.
Pelanggaran prosedur pemberitahuan pertemuan yang akan datang
Langkah pertama untuk mengadakan rapat umum pemilik adalah memberi tahu pemilik acara yang akan datang. Pemrakarsa harus memberi tahu semua pemilik tempat di MKD tentang diadakannya rapat selambat-lambatnya 10 hari sebelum dimulai (bagian 4 pasal 45 LC RF).
Kesalahan utama pemrakarsa pertemuan adalah pilihan metode pemberitahuan. Cara paling populer untuk memberi tahu pemilik tentang pertemuan yang akan datang adalah dengan menempatkan pemberitahuan di stan informasi atau di pintu masuk ke MKD.
- informasi tentang orang yang berpartisipasi dalam pemungutan suara;
- perincian dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan tempat orang yang berpartisipasi dalam pemungutan suara;
- keputusan pada setiap masalah dalam agenda, dinyatakan sebagai “untuk”, “menentang”, “abstain”.
Jika pemilik tidak menandai posisi apa pun dalam salah satu mata acara, atau sebaliknya, memberi beberapa tanda centang di dalamnya, masalah seperti itu dalam keputusan ini harus diakui tidak sah dan tidak diperhitungkan saat menyimpulkan hasil rapat (bagian 6 pasal 48 LC RF ).
Penghitungan suara salah
Jika satu orang atau badan hukum memiliki beberapa tempat dalam MKD, ia hanya dapat memilih satu kali. Pada saat yang sama, surat suara harus menunjukkan total area tempat milik orang tersebut.
Surat kuasa yang dieksekusi dengan tidak benar
Ketika pemilik tidak memiliki kesempatan untuk mengambil bagian dalam pemungutan suara, wakilnya melalui kuasa dapat memilihnya. Sebelum mengizinkan perwakilan untuk berpartisipasi dalam OSS, pastikan bahwa surat kuasa dijalankan dengan benar dan berisi informasi tentang pemilik dan perwakilannya:
- nama keluarga, nama, patronimik - untuk individu, nama lengkap - untuk badan hukum;
- tempat tinggal atau lokasi;
- dokumen paspor atau rincian dokumen konstituen.
Surat kuasa untuk pemungutan suara harus dikeluarkan sesuai dengan paragraf 3 dan 4 Seni. 185.1 KUH Perdata Federasi Rusia atau disertifikasi oleh notaris. Menurut paragraf 3 dan 4 Seni. 185.1 KUH Perdata Federasi Rusia, surat kuasa tidak perlu diaktakan jika dokumen:
- dijamin oleh organisasi tempat kepala sekolah bekerja atau belajar;
- dikeluarkan oleh administrasi institusi medis rawat inap tempat kepala sekolah menjalani perawatan.
Kesalahan dalam pemilihan formulir rapat
Bentuk-bentuk penyelenggaraan rapat umum pemilik tercantum dalam Art. 44.1 LC RF. Ada tiga dari mereka: penuh waktu, paruh waktu dan paruh waktu.
Kebetulan pemrakarsa dalam notifikasi menunjukkan bahwa pertemuan akan dilakukan secara tatap muka. Beberapa pemilik datang ke pertemuan, kuorum tidak tercapai. Kemudian pemrakarsa memutuskan untuk memegang bagian korespondensi. Pada saat yang sama, ia tidak memberi tahu pemilik bagian yang tidak hadir dan menyusun satu protokol untuk kedua bagian. Ini adalah pendekatan yang salah. Jika pertemuan tatap muka yang diumumkan tidak terjadi, pertemuan absensi terpisah dapat diadakan. Pada saat yang sama, pemilik harus diberitahu tentang hal itu dan protokol terpisah harus dibuat (bagian 1 pasal 47 LC RF).
Keuntungan dari formulir paruh waktu adalah beberapa pemilik akan dapat mendiskusikan masalah dengan pemrakarsa secara langsung, dan dalam paruh waktu Anda akan mendapatkan suara yang hilang. Dengan bentuk pertemuan pemilik ini, tidak perlu memberi tahu setiap bagian secara terpisah dan hanya satu protokol yang harus dibuat.
Informasi usang tentang kepemilikan tempat
Pastikan bahwa daftar pemilik tempat mencerminkan informasi terkini. Pemilik tidak selalu memberi organisasi manajemen data terkini tentang perubahan pemilik objek real estat, tentang perubahan area tempat.
Agar datanya benar, hubungi Rosreestr untuk mengekstrak, yang menyimpan informasi terkini tentang pemilik tempat di MKD. Maka Anda tidak akan kesulitan menghitung suara.
Pelanggaran prosedur untuk mentransfer dokumen ke GZhI
Mengadakan pertemuan dengan agenda serupa
Ketika pemilik tidak puas dengan keputusan rapat, mereka memutuskan untuk mengadakan rapat baru tentang masalah serupa secepat mungkin untuk mengubah yang sebelumnya. Manajemen perusahaan tidak menentang hal ini. Tapi ini bisa menimbulkan konsekuensi negatif bagi MA.
Jika, dalam waktu tiga bulan, GZhI menerima dua atau lebih risalah rapat dari satu MKD yang berisi keputusan tentang masalah serupa dalam agenda, badan GZhN wajib melakukan inspeksi terjadwal untuk menetapkan fakta kepatuhan terhadap persyaratan hukum ketika mengatur, mengadakan dan meresmikan hasil pertemuan semacam itu.
Mengubah agenda
Kebetulan dalam pertemuan itu, muncul masalah yang ingin dibicarakan oleh pemilik, dan itu juga termasuk dalam agenda. Dilarang melakukannya, menurut Bagian 2 Seni. 46 LCD RF. Selama rapat tidak diperkenankan mengambil keputusan atas hal-hal yang tidak termasuk dalam agenda rapat, serta mengubah agenda rapat.
Jika masalah yang muncul selama pertemuan itu penting, tuliskan dan masukkan ke dalam agenda pertemuan berikutnya.
Pelanggaran kuorum rapat
Kesulitan lain dalam mengadakan rapat adalah untuk mengetahui berapa banyak suara yang diambil suatu keputusan tertentu dalam rapat.
Rapat umum pemilik bangunan di MKD dianggap sah jika dihadiri oleh lebih dari 50% pemilik bangunan di MKD. Tetapi 50% suara tidak memberikan kuorum untuk semua masalah yang diajukan ke OSS.
Kode Perumahan Federasi Rusia membagi masalah sesuai dengan tingkat kepentingannya. Masalah pemilihan ketua, sekretaris dan komisi hitung rapat, tata cara kepengurusan dan Majelis MKD diputuskan dengan 50% dari seluruh suara yang ikut serta dalam pemungutan suara.
Metode pembentukan dana perbaikan dipilih oleh 50% dari jumlah suara semua pemilik tempat di MKD (klausul 1.1, bagian 2, pasal 44 LC RF).
Masalah lain diputuskan oleh jumlah suara yang memenuhi syarat - ini adalah dari jumlah suara semua pemilik tempat di MKD. Salah satu pertanyaan tersebut adalah tentang penggunaan dana perombakan di MKD (bagian 1 pasal 46 LC RF).
Mayoritas absolut (100%) hanya menyelesaikan masalah yang terkait dengan pengurangan luas properti bersama dari sebuah gedung apartemen.
Agar pemrakarsa memastikan bahwa pertemuan diadakan sesuai dengan semua aturan, ia harus dipandu oleh Art. 44 - 48 LCD Federasi Rusia, yang menunjukkan nuansa utama OSS.
Mempersiapkan dan mengadakan rapat umum pemilik tempat di MKD yang sukses menggunakan layanan ini. Layanan ini membantu menyusun dokumen yang diperlukan untuk rapat sesuai dengan pesanan No. 937 / pr, membentuk agenda, menghitung suara dan menyiapkan risalah OSS.
KETENTUAN UMUM
Ingatlah bahwa kita memiliki hambatan besar - bagian 6, pasal 46 LC RF tentang batas waktu 6 bulan:
Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk mengajukan banding ke pengadilan atas keputusan yang diambil oleh rapat umum pemilik tempat di rumah ini yang melanggar persyaratan Kode Etik ini, jika dia tidak berpartisipasi dalam pertemuan ini atau memberikan suara menentang keputusan tersebut, dan jika keputusan tersebut melanggar hak dan kepentingannya yang sah. Permohonan untuk banding tersebut dapat diajukan ke pengadilan dalam waktu enam bulan sejak tanggal pemilik tersebut mengetahui atau seharusnya mengetahui tentang keputusan tersebut. Pengadilan, dengan mempertimbangkan semua keadaan kasus, berhak untuk menegakkan keputusan yang disengketakan, jika suara pemilik tersebut tidak dapat mempengaruhi hasil suara, pelanggaran yang dilakukan tidak signifikan dan keputusan yang dibuat tidak menimbulkan kerugian bagi pemilik yang bersangkutan.
Kami melewati penghalang menunjukkan batalnya keputusan rapat. Tetapi pada saat yang sama, perlu untuk tidak menyebutkan sama sekali massa pelanggaran lainnya agar tidak memberi musuh kesempatan untuk mengajukan pertanyaan tentang non-materialitas pelanggaran yang disebutkan di depan pengadilan - kami hanya fokus pada TIGA pelanggaran
Kegagalan kuorum (kelayakan; tidak ada jenis bukti khusus yang diberikan)
Persyaratan yang ditetapkan dilanggar - protokol tidak memiliki perincian yang tepat (tanda tangan sekretaris tidak dipilih oleh rapat; tidak adanya tanda tangan sekretaris, tanda tangan ketua dipalsukan, dll.)
Kami menunjukkan pembatalan keputusan rapat dalam berbagai bentuk dokumen
Dalam gugatan - berupa Keberatan terhadap tuntutan atau berupa Penjelasan Tambahan dalam gugatan;
Dalam banding ke lembaga pengawas atau penegak hukum;
Dalam keluhan tentang keputusan prosedural yang diambil atas banding kami
Bagian 1. ILEGALITAS RAPAT
CONTOH #1 - KUORUM TIDAK TERBUKTI
Ke pengadilan
hakim federal
peserta kasus
PENJELASAN TAMBAHAN
Terdakwa mengklaim bahwa ada keputusan rapat umum dari DATA, di mana keputusan diduga dibuat untuk memilih LLC sebagai organisasi pengelola. Bahkan, tidak ada bukti bahwa rapat (jika terjadi) keputusan apa pun karena kurangnya bukti kuorum.
Menurut Bagian 3 Seni. 45 LCD RF:
“Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen adalah kompeten (memiliki kuorum) jika pemilik tempat di gedung ini atau wakilnya, yang memiliki lebih dari lima puluh persen suara dari jumlah suara, mengambil bagian dalam dia."
Menurut Bagian 5 Seni. 181.2 KUH Perdata Federasi Rusia Risalah rapat harus berisi informasi tentang orang-orang yang ikut serta dalam pemungutan suara (klausul 2). Dengan melanggar persyaratan ini, risalah rapat tidak memuat informasi tentang orang-orang yang ikut serta dalam rapat, dan oleh karena itu tidak ada bukti bahwa para peserta rapat benar-benar memiliki, secara keseluruhan, jumlah suara yang cukup, memberikan hak untuk mengambil keputusan.
Dalam keputusan pemilik tentang masalah yang diajukan ke pemungutan suara, sesuai dengan Bagian 3 Seni. 47 dari LC RF harus menunjukkan:
1) informasi tentang orang yang berpartisipasi dalam pemungutan suara;
2) informasi tentang dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan orang yang berpartisipasi dalam pemungutan suara ke tempat di gedung apartemen yang relevan;
3) Menangani setiap pertanyaan hang hari, dinyatakan sebagai "untuk", "melawan" atau "abstain".
Menurut Bagian 1 Seni. 46 ZhK RF
Kebijakan negara dan pengaturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal dilakukan oleh Kementerian Konstruksi dan Perumahan Rakyat dan Utilitas Umum. Dalam Perintah Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia 31 Juli 2014 n 411 / pr Rekomendasi metodologis tentang prosedur untuk mengatur dan mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen di paragraf 5 bagian VI , ditetapkan bahwa kehadiran kuorum dikonfirmasi
lembar pendaftaran untuk peserta rapat umum (pemilik tempat di gedung apartemen atau perwakilannya) yang menunjukkan nama belakang, nama depan, patronimik, alamat, perincian sertifikat kepemilikan tempat di gedung apartemen ini, saham di pemilikan bersama atas harta bersama di gedung apartemen ini, tanda tangan pemilik atau wakil pemilik dengan surat kuasa, jika rapat umum dihadiri oleh perwakilan pemilik.
Sesuai sepenuhnya dengan Pasal 60 Kode Acara Perdata Federasi Rusia, persyaratan di atas untuk "informasi tentang orang-orang" menunjukkan bahwa pembuktian kelayakan pertemuan hanya diperbolehkan dengan informasi tentang orang-orang yang mengambil bagian dalam pemungutan suara:
i) asli Lembar Registrasi (Daftar Peserta) rapat dengan tanda tangannya
ii) Buletin asli - Keputusan peserta rapat dengan tanda tangannya, -tapi tidak dengan alat bukti lain SAYA;
pemilik properti yang bukan anggota asosiasi
di gedung apartemen mereka memiliki hak untuk membiasakan diri dengan dokumen-dokumen berikut:
6) risalah rapat umum anggota persekutuan, ....;
7) dokumen yang mengkonfirmasi hasil pemungutan suara pada rapat umum anggota Anda,
Posisi hukum kami adalah bahwa rapat umum tidak berlangsung sama sekali pada waktu yang ditentukan, tidak ada peserta rapat, mereka tidak mengambil keputusan dalam agenda dan tidak mengisi formulir keputusan. Dengan tidak adanya Surat Suara (keputusan) dan Daftar Peserta Rapat, tidak mungkin dapat dibuktikan adanya pemilik yang memegang lebih dari lima puluh persen suara dari jumlah suara dalam rapat.
Menurut paragraf 2 Seni. 185.5 KUH Perdata Federasi Rusia
Karena pihak lawan tidak memberikan bukti keabsahan pertemuan, saya HARAP mencerminkan keadaan ini, yang sangat penting untuk penyelesaian kasus yang benar, di bagian penalaran dari keputusan pengadilan.
CONTOH 2. MELEBIHI KOMPETENSI RAPAT DALAM PEMBENTUKAN KOMISI PENGHITUNG
Ke pengadilan
hakim federal
Peserta la
PENJELASAN TAMBAHAN
tentang pembentukan komisi penghitungan
Menurut Bagian 5 Seni. 181.2 KUH Perdata Federasi Rusia Risalah rapat harus memuat informasi tentang orang-orang yang melakukan penghitungan suara (ayat 4) dan tentang orang-orang yang menandatangani protokol (ayat 5). Interpretasi literal dari ketentuan undang-undang di atas bermuara pada fakta bahwa satu orang menghitung suara, dan protokol ditandatangani oleh orang lain. Perlu dicatat bahwa menurut Bagian 3 Seni. 181.2 KUH Perdata Federasi Rusia, risalah ditandatangani oleh ketua rapat dan sekretaris rapat. Oleh karena itu, tata cara penyelenggaraan rapat yang ditetapkan undang-undang tidak memasukkan ketua dan sekretaris rapat dalam susunan komisi penghitungan.
Menurut Bagian 1 Seni. 46 ZhK RF
Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dibuat dalam risalah sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal.
Kebijakan negara dan pengaturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal dilakukan oleh Kementerian Konstruksi dan Perumahan Rakyat dan Utilitas Umum. Dalam rekomendasi Metodologis yang disetujui oleh perintah Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia tertanggal 31 Juli 2014 No. 411 / pr tentang prosedur untuk mengatur dan mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, paragraf 13 bagian VII menetapkan bahwa "untuk merangkum hasil rapat umum dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir, komisi penghitungan dibuat, yang anggotanya dipilih dalam rapat umum.
"Keterlibatan" ketua dan sekretaris rapat dalam pekerjaan komisi penghitungan membuat penghitungan suara menjadi tidak sah. Menurut paragraf 17 Bagian VII Rekomendasi Metodologi di atas, anggota komisi penghitungan menandatangani Protokol secara terpisah tentang Ketua dan Sekretaris rapat
Dengan mempertimbangkan persyaratan alat bukti tertentu (Pasal 60 Kode Acara Perdata Federasi Rusia), pembuktian kelayakan komisi penghitungan hanya diperbolehkan dengan pemilihan orang lain untuk itu, kecuali bagi mereka yang dipilih oleh rapat ketua dan sekretaris. Tidak ada bukti yang diajukan, jadi tidak ada alasan untuk mempercayai hasil pemungutan suara, yang dihitung dengan partisipasi ketua dan sekretaris rapat.
Dalam kompetensi pertemuan di Bagian 2 Seni. 44 LC RF tidak menentukan hak rapat umum pemilik untuk menetapkan prosedurnya sendiri untuk menghitung suara dan tidak memberikan hak untuk memberikan hak kepada ketua dan sekretaris rapat untuk menghitung suara.
Berdasarkan Bagian 5 Seni. 46 ZhK RF hanya jika keputusan itu mengikat semua pemilik tempat di gedung apartemen, jika diadopsi dengan cara yang ditentukan dan pada isu-isu dalam kompetensi pertemuan tersebut. Pelanggaran langsung terhadap prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang untuk pembentukan komisi penghitungan menunjukkan pembatalan keputusan karena melebihi kekuatan rapat untuk membentuk khusus, berbeda dari prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang, untuk menghitung suara ketika diadopsi. . Seperti keputusan tersebut belum memperoleh kekuatan hukum, tidak mengikat pemilik tempat
Karena pihak lawan tidak memberikan bukti kepatuhan terhadap persyaratan hukum ketika membentuk komisi penghitungan, saya HARAP mencerminkan keadaan ini, yang sangat penting untuk penyelesaian kasus yang benar, di bagian penalaran dari keputusan pengadilan.
Bagian 2. PELANGGARAN ATAS PERSYARATAN TATA CARA PENYELENGGARAAN RAPAT
CONTOH #3 - TENTANG PENANDATANGANAN PROTOKOL
Ke pengadilan
hakim federal
peserta kasus
Berdasarkan Bagian 5 Seni. 46 ZhK RF hanya jika keputusan itu mengikat semua pemilik tempat di gedung apartemen, jika diterima pada waktunya. Prosedur yang ditetapkan memerlukan tanda tangan dalam Protokol ketua rapat dan sekretaris rapat (bagian 3 pasal 181.2 KUH Perdata Federasi Rusia), namun, melanggar persyaratan yang ditentukan, risalah rapat umum tidak ditandatangani oleh ketua rapat .
Menurut Bagian 1 Seni. 46 ZhK RF
Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dibuat dalam risalah sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal.
Kebijakan negara dan pengaturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal dilakukan oleh Kementerian Konstruksi dan Perumahan Rakyat dan Utilitas Umum. Dalam rekomendasi Metodologis yang disetujui oleh perintah Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia tertanggal 31 Juli 2014 No. 411 / pr tentang prosedur untuk mengatur dan mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, paragraf 15 pasal VII menetapkan bahwa “risalah rapat umum berupa pemungutan suara ketidakhadiran dibuat secara tertulis, ditandatangani oleh ketua rapat umum dan sekretaris rapat umum, serta anggota komisi penghitungan.
Melanggar tata cara yang berlaku, risalah rapat tidak ditandatangani oleh ketua rapat
Ketua - K.Yu. BEKETOV.
sekretaris - A.S. KUZIN.
TANGGAL tidak mempunyai sifat akta dinas yang putusannya dibuat dengan melanggar tata cara yang telah ditetapkan, oleh karena itu putusan-putusan yang terkandung di dalamnya tidak mempunyai kekuatan hukum
CONTOH #4 -BUKANMENANDATANGANI PROTOKOL DAN SERTIFIKASI TANDA TANGAN
Ke pengadilan
hakim federal
Peserta kasus sebuah
PENJELASAN TERTULIS TAMBAHAN
sebagai bukti tidak adanya kekuatan hukum dari Risalah Rapat tanggal DATE
Risalah rapat umum dari DATA dibuat dengan pelanggaran Bagian 3 Seni. 45 dan bagian 1, 2 seni. 46 LCD RF. Protokol ini disertifikasi oleh stempel Serikat dan ditandatangani oleh karyawan Perhimpunan AA, BB, BB sebagai anggota komisi penghitungan, dan Direktur Jenderal GG.
Protokol tidak berisi tanda tangan tunggal pemilik tempat di rumah. Berdasarkan h.1 Pasal. 46 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, keputusan rapat umum pemilik dibuat dalam risalah dengan cara yang ditetapkan oleh rapat umum pemilik tempat di rumah ini.
Protokol adalah dokumen yang mencerminkan keputusan yang diambil oleh pemilik, yang tidak termasuk penandatanganan dokumen ini oleh orang lain yang bukan pemilik, kecuali jika pemilik, dengan keputusan mereka, telah menetapkan prosedur khusus untuk menyusun protokol. Bukti adopsi oleh pemilik prosedur khusus untuk menyusun protokol tidak disajikan.
Secara hukum, risalah ditandatangani oleh ketua rapat dan sekretaris rapat (Bagian 3, Pasal 181.2 KUH Perdata Federasi Rusia), namun, melanggar persyaratan ini, Risalah rapat umum dibuat tidak memiliki tanda tangan ketua rapat.
Berdasarkan h.1 Pasal. 46 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, keputusan rapat umum pemilik dibuat dalam risalah dengan cara yang ditetapkan oleh rapat umum pemilik tempat di rumah ini. Rapat tidak menetapkan prosedur di mana protokol tidak ditandatangani oleh ketua.
Keputusan pemilik untuk memilih AA, BB, dan BB sebagai anggota komisi hitung hanya memberikan hak kepada orang-orang tersebut untuk menghitung suara saja. Tidak ada keputusan yang dibuat tentang hak orang-orang ini untuk menandatangani risalah rapat umum pemilik atas nama pemilik.
Penandatanganan Risalah rapat anggota komisi penghitungan AA, BB dan BB dengan stempel organisasi pengelola menunjukkan bahwa dokumen tersebut milik organisasi pengelola, tetapi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen adalah badan pengelola gedung apartemen yang tidak tunduk pada badan hukum mana pun (bagian 1 pasal 44 LC RF ).
Menurut klausul 23 GOST R 51141-98, hanya dokumen yang dibuat dan disertifikasi dengan cara yang ditentukan yang diakui sebagai dokumen resmi. Menurut klausul 4.9 dari GOST R 6.30-2003 "Dokumentasi organisasi dan administrasi. Persyaratan untuk dokumen ..."
“Protokol ditandatangani sesuai skema
Ketua - K.Yu. BEKETOV.
sekretaris - A.S. KUZIN.
Kata-kata "ketua" dan "sekretaris" dicetak di sebelah kiri posisi nol tabulator, dipisahkan oleh dua interval dari judul dan satu sama lain ... Risalah dibuat oleh sekretaris rapat, risalah memperoleh kekuatan hukum hanya jika ada dua tanda tangan - ketua dan sekretaris. tanda tangan ditempatkan, dipisahkan dari teks dengan interval dua atau tiga baris, dari batas margin kiri. salinan pertama protokol ditandatangani, yang diajukan oleh sekretaris dalam arsip dan disimpan sesuai dengan jangka waktu yang ditentukan oleh nomenklatur kasus.
Praktek peradilan menegaskan bahwa pelaksanaan yang tidak tepat dari risalah rapat umum sebagai dokumen yang memiliki kekuatan hukum - khususnya, tidak adanya tanda tangan dari ketua rapat - merupakan keadaan penting untuk mengakui risalah seperti batal demi hukum - lihat. misalnya, putusan Kasasi Collegium Perdata Mahkamah Agung Republik Karelia tertanggal 27 Desember 2011 dalam perkara No. 33-3868/2011.
Oleh karena itu, ProtokolTANGGAL tidak mempunyai sifat akta dinas, oleh karena itu putusan-putusan yang terkandung di dalamnya tidak mempunyai kekuatan hukum
Bagian 3. KUORUM DALAM HAL MELEBIHI KOMPETENSI DALAM PEMBENTUKAN LEMBAGA MAJELIS
Contoh #5
Ke pengadilan
hakim federal
peserta kasus
PENJELASAN TAMBAHAN
Terdakwa mengklaim bahwa ada keputusan rapat umum tanggal 28 Maret 2013, di mana keputusan diduga dibuat untuk memilih Management Company Housing Standard LLC sebagai organisasi pengelola. Faktanya, tidak ada bukti bahwa pertemuan (jika terjadi) mengambil keputusan dengan tiga alasan
1. KURANGNYA INFORMASI YANG TERPERCAYA TENTANG PESERTA PEMILIHAN
Menurut Bagian 3 Seni. 45 LCD RF:
“rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen adalah kompeten (memiliki kuorum) jika pemilik tempat di DPR ini atau wakil-wakilnya yang memegang lebih dari lima puluh persen suara dari jumlah suara seluruhnya.”
Menurut paragraf 2 bagian 5 Seni. 181.2 KUH Perdata Federasi Rusia Risalah rapat harus berisi informasi tentang orang-orang yang mengambil bagian dalam pemungutan suara. Dengan melanggar persyaratan ini, risalah rapat tidak memuat informasi tentang orang-orang yang ikut serta dalam rapat, dan oleh karena itu tidak ada bukti bahwa para peserta rapat benar-benar memiliki, secara keseluruhan, jumlah suara yang cukup, memberikan hak untuk mengambil keputusan.
Sesuai sepenuhnya dengan Pasal 60 Kode Acara Perdata Federasi Rusia, persyaratan di atas untuk:
"informasi tentang orang-orang" menunjukkan bahwa pembuktian kelayakan suatu pertemuan hanya diperbolehkan dengan informasi tentang orang-orang yang mengambil bagian dalam pemungutan suara:
i) Daftar asli peserta rapat dengan tanda tangannya dan
ii) Buletin asli - Keputusan peserta rapat dengan tanda tangannya - tetapi tidak ada alat bukti lain;
Bukti ini tidak diberikan., sehingga kuorum tidak terbukti.
Terlihat dari isi mata acara rapat bahwa masalah pemilihan komisi hitung tidak diserahkan kepada keputusan peserta pemungutan suara. Sementara itu, menurut bagian 5 Seni. 181.2 KUH Perdata Federasi Rusia Risalah rapat harus berisi informasi tentang orang-orang yang melakukan penghitungan suara (klausul 4) dan orang-orang yang menandatangani protokol (klausul 5). Interpretasi literal dari ketentuan undang-undang di atas bermuara pada fakta bahwa satu orang menghitung suara, dan protokol ditandatangani oleh orang lain.
Dalam rekomendasi Metodologis yang disetujui oleh perintah Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia tertanggal 31 Juli 2014 No. 411 / pr tentang prosedur untuk mengatur dan mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, paragraf 13 bagian VII menetapkan bahwa "untuk merangkum hasil rapat umum dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir, komisi penghitungan dibuat, yang anggotanya dipilih dalam rapat umum.
Menurut paragraf 17 dari bagian VII dari rekomendasi Metodologi yang disebutkan anggota komisi penghitungan menandatangani Protokol secara terpisah tentang Ketua dan sekretaris rapat.
Dengan mempertimbangkan persyaratan untuk alat bukti tertentu (Pasal 60 Kode Acara Perdata Federasi Rusia), membuktikan kelayakan komisi penghitungan hanya diperbolehkan dengan pemilihan orang lain untuk itu, selain yang dipilih oleh rapat ketua dan sekretaris. Tidak ada bukti yang diajukan, oleh karena itu tidak ada alasan untuk percaya bahwa hasil pemungutan suara ditentukan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang
Menurut bagian 5 Seni. 46 dari Kode Perumahan Federasi Rusia hanya jika keputusan menjadi mengikat semua pemilik tempat di gedung apartemen, jika diambil dengan cara yang ditentukan dan pada masalah dalam kompetensi pertemuan tersebut. Pelanggaran langsung terhadap prosedur yang ditetapkan oleh hukum untuk pembentukan komisi penghitungan menghalangi penjumlahan hasil pertemuan legitimasi, keputusan seperti itu belum memperoleh kekuatan hukum, tidak wajib bagi pemilik tempat
3. MELEBIHI KOMPETENSI RAPAT SAAT MEMBENTUKBADAN PERAKITAN
Menurut Bagian 3 Seni. 181.2 Kode Acara Perdata Federasi Rusia
Vasilyeva D.R. ditunjukkan dalam Risalah sebagai sekretaris rapat, tetapi dia tidak dapat menjadi salah satu peserta dalam rapat, apalagi dipilih untuk posisi elektif sekretaris rapat, karena dia bukan pemilik tempat pada saat itu. dari pertemuan. Pada 7 November 2016, perwakilan organisasi Yarunov, untuk mendukung otoritas Vasilyeva untuk berpartisipasi dalam pertemuan, menyerahkan surat kuasa yang disertifikasi oleh Housing Standard Management Company LLC untuk berpartisipasi dalam pertemuan D.R. Vasilyeva. dari kerabatnya Shafigullin R.V., yang menerima sertifikat kepemilikan apartemen pada Desember 2013 - 8 bulan setelah pertemuan.
Dari sini dapat disimpulkan, pertama, bahwa pada saat pelaksanaan surat kuasa yang ditentukan dalam surat kuasa, prinsipal tidak memiliki hak milik dan mengalihkan kuasa yang tidak dimilikinya. Dan kedua,
LLC "MC Housing Standard" tidak memiliki hak organisasi pengelola pada saat pelaksanaan surat kuasa; organisasi ini memperoleh status organisasi pengelola setelah rapat.
Menurut Bagian 1 Seni. 46 ZhK RF
Protokol rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen adalah dokumen resmi.
Karena Protokol tidak ditandatangani oleh seorang sekretaris yang memiliki hak untuk berpartisipasi dalam rapat, Protokol telah memperoleh ciri-ciri dokumen resmi, dokumen tersebut dianggap batal, terlepas dari apakah itu diakui demikian oleh pengadilan.
Kesimpulan
Menurut undang-undang saat ini, keputusan rapat dapat ditentang; dalam hal ini, istilah "transaksi yang dapat disengketakan" digunakan. Tetapi dalam kasus yang sedang dipertimbangkan, hanya indikasi kami tentang pembatalan keputusan rapat yang cukup - dalam paragraf 1 Seni. 185.3 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan:
Keputusan rapat tidak sah dengan alasan yang ditetapkan oleh Kode ini atau undang-undang lainnya, berdasarkan pengakuannya oleh pengadilan (keputusan yang dapat disengketakan) atau terlepas dari pengakuan tersebut (keputusan batal).
Menurut paragraf 2 Seni. 185.5 KUH Perdata Federasi Rusia
Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, keputusan rapat tidak sah jika ... diambil tanpa kuorum yang diperlukan
Tidak ada bukti kuorum yang diberikan. Menurut Seni. 60 dari Kode Acara Perdata Federasi Rusia, kegagalan untuk memberikan bukti jenis tertentu tidak dapat dikompensasikan dengan alat bukti lain.
Menurut Bagian 1 Seni. 46 ZhK RF
Risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen adalah dokumen resmi.
Karena Protokol yang dibentuk tidak memiliki ciri dokumen resmi karena tidak adanya tanda tangan sekretaris rapat dan tidak adanya tanda tangan anggota komisi penghitungan. Dokumen tersebut dianggap batal demi hukum terlepas dari apakah itu diakui oleh pengadilan.
Dalam keadaan seperti itu, tidak ada alasan untuk percaya bahwa
Bahwa pertemuan itu benar-benar terjadi;
Bahwa jumlah peserta rapat yang ikut serta dalam jumlah yang sesuai;
Bahwa rapat membentuk badan rapat (komisi penghitung; ketua dan sekretaris);
Lembar keputusan itu benar-benar dibagikan kepada para peserta;
Bahwa para peserta mencatat dalam formulir keputusan semua perincian yang diperlukan, termasuk kepemilikan terdaftar mereka;
Bahwa komisi yang dipilih oleh majelis melakukan penghitungan suara;
Bahwa para anggota komisi hitung menandatangani hasil pemungutan suara;
Bahwa ketua dan sekretaris yang berhak mengikuti rapat telah membuat risalah rapat dengan membubuhkan tanda tangannya
SAYA HARAP merefleksikan dalam bagian alasan keputusan pengadilan keadaan ini, yang sangat penting untuk penyelesaian kasus yang benar.
CONTOH #6 -PENANDATANGANAN PROTOKOL OLEH ORANG YANG TIDAK BERWENANG DAN PENGHITUNGAN SUARA OLEH KOMISI PENGHITUNG
Ke pengadilan
penggugat
Terdakwa HOA
PERNYATAAN KLAIM
pada penerapan konsekuensi kesepakatan noah
Kami mengetahui adanya Berita Acara No. 4 keputusan rapat yang diselenggarakan pada tanggal 12 Mei sampai dengan 26 Mei 2015 tentang persetujuan kesimpulan Komisi Audit, persetujuan perkiraan, penggantian nama dana dan lain-lain. masalah (Lampiran No. 2). Kami berkeyakinan bahwa keputusan rapat ini tidak sah dan kami mengajukan masalah penerapan konsekuensi ketidakabsahan keputusan batal tersebut ke pengadilan, untuk mendukungnya kami mengajukan argumen-argumen berikut
1 - Menurut Bagian 5 Seni. 46 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen menjadi “mengikat untuk semua pemilik tempat di gedung apartemen, termasuk bagi pemilik yang tidak berpartisipasi dalam pemungutan suara”, hanya jika diadopsi "dengan cara yang ditentukan oleh Kode Etik ini, mengenai hal-hal yang menjadi kewenangan pertemuan tersebut". Namun, selama rapat umum pemilik, prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang dilanggar, dan berkali-kali dalam bentuk
Ketidakpatuhan terhadap prosedur penerbitan protokol (ii)
saya) Dari isi Berita Acara No. 4 mata acara tersebut tidak mengatur tentang pemilihan anggota komisi hitung. Namun, Protokol berisi entri:
Anggota komisi penghitungan (pemilik tempat yang ikut serta dalam penghitungan suara)
1. Vorobieva Olga Nikolaevna (apartemen 147);
2. Barshina Olga Yurievna (kamar 78)
Oleh karena itu, komisi penghitungan tidak dipilih oleh rapat, dan para peserta rapat Vorobyova O.N. dan Barshina O.Yu. tidak berwenang untuk menghitung suara yang dikeluarkan oleh peserta rapat. Undang-undang perumahan mengatur ruang lingkup kompetensi rapat umum pemilik - bagian 2 Seni. 44 LCD RF. Dalam batas-batas kompetensi, kekuasaan rapat umum pemilik untuk melanggar prosedur yang ditetapkan untuk penghitungan suara tidak ditunjukkan, dan hak setiap orang yang tidak memiliki kekuasaan khusus untuk melakukan tugas-tugas anggota komisi penghitungan tidak ditunjukkan.
Karena masalah pemilihan anggota komisi penghitungan sama sekali tidak termasuk dalam agenda, maka kemunculan hasil pemungutan suara dikecualikan; tidak ada hasil pemungutan suara yang diringkas dengan benar pada masalah apa pun dalam agenda, dan oleh karena itu tidak ada keputusan yang memiliki konsekuensi hukum.
ii) Menurut Bagian 3 Seni. 181.2 Kode Acara Perdata Federasi Rusia
Notulen rapat ditandatangani oleh ketua dan sekretaris
Rapat dibuka dan dipimpin oleh Ketua Dewan HOA "Privolnoye" - Mzhelsky V.M. Sekretaris pertemuan - Yarkova L.L.
Karena peserta rapat tidak memilih sekretaris rapat, Yarkova L.L. tidak menerima dari rapat wewenang untuk ikut serta dalam penyusunan dan penandatanganan Risalah rapat. Tanpa tanda tangan sekretaris, Protokol kehilangan rincian wajib dari dokumen tersebut.
Menurut istilah No. 8 dari GOST 7.0.8 - 2013 "Sistem standar ... Syarat dan definisi"
Dokumen resmi: Sebuah dokumen yang dibuat oleh organisasi, pejabat atau warga negara, dieksekusi dengan cara yang ditentukan ke
Menurut Bagian 1 Seni. 46 ZhK RF
Risalah rapat umum pemilik tempat dan di gedung apartemen adalah dokumen resmi.
Karena Protokol yang dibentuk belum memperoleh ciri-ciri dokumen resmi, dokumen semacam itu dianggap batal, terlepas dari apakah diakui demikian oleh pengadilan.
2 - Kompetensi rapat umum terbatas pada Bagian 2 Seni. 44 ZhK RF; rapat tidak berhak menerima untuk pertimbangannya setiap masalah yang termasuk dalam agenda; rapat berhak untuk mempertimbangkan hanya masalah-masalah yang dipengaruhi oleh LC RF. Tetapi undang-undang perumahan tidak mengizinkan adopsi keputusan oleh rapat tanpa pembentukan komisi penghitungan dan tanpa pemilihan sekretaris rapat. Menurut paragraf 3 Seni. 185.5 KUH Perdata Federasi Rusia
Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, keputusan rapat tidak sah jika ... diambil pada masalah yang tidak termasuk dalam kompetensi rapat
3 - Menurut undang-undang saat ini, keputusan rapat dapat ditentang; dalam hal ini, istilah "transaksi yang dapat disengketakan" digunakan. Tetapi dalam kasus yang sedang dipertimbangkan, hanya indikasi kami tentang pembatalan keputusan rapat yang cukup - dalam paragraf 1 Seni. 185.3 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan:
Keputusan rapat tidak sah dengan alasan yang ditetapkan oleh Kode ini atau undang-undang lainnya, berdasarkan pengakuannya oleh pengadilan (keputusan yang dapat disengketakan) atau terlepas dari pengakuan tersebut (keputusan batal).
Bersamaan dengan indikasi batalnya keputusan rapat, kami mengajukan pertanyaan ke pengadilan tentang penerapan konsekuensi ketidakabsahan keputusan batal sesuai dengan Art. 12 KUH Perdata Federasi Rusia
Berdasarkan hal di atas, dipandu oleh seni. delapan belas; 46 Konstitusi Federasi Rusia, pasal 1, 4, 8, 44, 45; 46 ZhK RF; pasal 16 Undang-Undang Perlindungan Hak Konsumen; pasal 8, 12, 166-169; 182.1; 185.1 KUH Perdata Federasi Rusia; pasal 131-132 dari Kode Acara Perdata Federasi Rusia
Untuk menerapkan akibat tidak sahnya suatu keputusan rapat umum yang tidak sah, MENGAKUI keputusan rapat umum tersebut tidak mempunyai akibat hukum
LAMPIRAN
1. Tanda terima pembayaran bea negara 300 rubel
2. Risalah rapat (salinan)
Halo.
Kode Perumahan Federasi Rusia tidak mengatur masalah yang terkait dengan pemilihan komisi penghitungan selama rapat umum pemilik MKD.
Sebagai aturan, ketika mengadakan rapat umum, pemilik dipandu oleh Perintah Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 31 Juli 2014 N 411 / pr “Atas persetujuan perkiraan persyaratan kontrak untuk pengelolaan gedung apartemen dan pedoman tentang tata cara penyelenggaraan dan penyelenggaraan rapat umum pemilik tempat di gedung-gedung apartemen”. Dokumen ini berisi Rekomendasi Metodologis, yang dikembangkan sesuai dengan norma-norma Kode Perumahan Federasi Rusia untuk membantu pemilik tempat di MKD dalam persiapan dan penyelenggaraan rapat umum, baik secara langsung maupun in absentia (lihat : Pembukaan).
IV. Persiapan rapat umum
6. Pemrakarsa (kelompok inisiatif) berhak untuk melakukan tindakan lain yang berkaitan dengan penyelenggaraan rapat umum (identifikasi semua pemilik di gedung apartemen ini; pemungutan suara awal pendapat pemilik tempat di gedung apartemen di pilihan metode untuk mengelola rumah seperti itu; mengidentifikasi organisasi yang berspesialisasi dalam mengelola rumah bangunan multi-apartemen; penentuan bagian masing-masing pemilik dalam properti bersama dari sebuah gedung apartemen; penentuan calon ketua rapat umum, sekretaris, menghitung komisi, dll).
VI. Mengadakan rapat umum pemilik secara langsung
bentuk (pertemuan)
Pemberitahuan rapat umum
2. Dalam hal mata acara setiap rapat umum, disarankan untuk mencantumkan pertanyaan tentang pemilihan ketua rapat umum, sekretaris rapat umum, susunan komisi penghitungan rapat umum.
Menyimpulkan hasil pemungutan suara pada rapat umum
16. Penjumlahan hasil pemungutan suara terhadap hal-hal yang termasuk dalam mata acara rapat umum ini dilakukan oleh komisi penghitungan yang anggotanya dipilih dalam rapat umum.
Pendaftaran keputusan rapat umum
22. Risalah rapat umum dibuat secara tertulis, ditandatangani oleh ketua rapat umum dan sekretaris rapat umum, serta anggota komisi penghitungan. Risalah harus menunjukkan tanggal dan tempat rapat umum, agenda, kuorum, keputusan yang diambil pada setiap masalah mata acara, dinyatakan sebagai "untuk", "menentang" atau "abstain". Bentuk perkiraan risalah rapat umum diberikan dalam Lampiran No. 3 Rekomendasi ini.
VII. Menyelenggarakan rapat umum dalam bentuk
pemungutan suara absen
Menyimpulkan hasil rapat umum dalam bentuk
pemungutan suara absen
13. Untuk meringkas hasil rapat umum dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir, komisi penghitungan dibuat, yang anggotanya dipilih dalam rapat umum.
15. Risalah rapat umum berupa pemungutan suara absen dibuat secara tertulis, ditandatangani oleh ketua rapat umum dan sekretaris rapat umum, serta anggota komisi penghitungan. Berita acara harus mencantumkan tanggal dan tempat rekapitulasi hasil pemungutan suara yang tidak hadir, mata acara, kuorum, keputusan yang diambil pada setiap masalah mata acara, dinyatakan sebagai “mendukung”, “menentang” atau “abstain”. Bentuk perkiraan risalah rapat umum dalam bentuk pemungutan suara tidak hadir diberikan dalam Lampiran No. 5 Rekomendasi ini.
Dari uraian di atas, kita dapat menyimpulkan: 1) Rekomendasi metodologis bersifat imbauan, tidak wajib 2) Memenuhi. rekomendasi tidak menetapkan persyaratan untuk komposisi komisi penghitungan.
Mungkin persyaratan seperti itu terkandung dalam keputusan yang diadopsi sebelumnya dari pemilik tempat di MKD tentang prosedur untuk mengadakan rapat umum, termasuk. bahwa hanya pemilik tempat MKD ini yang dapat menjadi anggota komisi penghitungan. Dalam hal ini, akan ada kewajiban untuk mematuhi aturan tersebut.
Namun, di tingkat perundang-undangan tidak ada aturan bahwa hanya pemilik gedung MKD yang dapat menjadi anggota komisi hitung.
