பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் எப்போது தடை செய்யப்படும்? கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு தடை

ரஷ்யாவின் குடிமக்கள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தின் கீழ் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அதிகமாக வாங்குகிறார்கள் 20 வருடங்கள்.பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது ஒப்பீட்டளவில் மலிவாக ஒரு குடியிருப்பை வாங்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில், ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பை விட வீட்டுவசதி உங்களுக்கு 10-20% மலிவானதாக இருக்கும்.

இருப்பினும், முதலீட்டு வாய்ப்புகளுடன், பகிர்ந்த கட்டுமானம் பங்குதாரர்களுக்கு பெரும் அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது. கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு பற்றிய சட்டத்தின் காலத்தில், புதிய வீட்டுச் சந்தையில் பல சிக்கல்கள் எழுந்துள்ளன, இதில் மையமானது ஏமாற்றப்பட்ட ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களின் எண்ணிக்கையில் அதிகரிப்பு ஆகும்.

வெறுமனே, டெவலப்பர் தனது கடமைகளை நல்ல நம்பிக்கையுடன் நிறைவேற்றி, உரிய நேரத்தில் அபார்ட்மெண்ட்டை பங்குதாரருக்கு மாற்றும்போது. ஆனால் சில நேரங்களில் முற்றிலும் எதிர் நிலைமை ஏற்படுகிறது - பின்னர் ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர் சரியான நேரத்தில் ஆயத்த வீடுகளைப் பெறவில்லை, ஆனால் மீளமுடியாமல் பணத்தை இழக்கிறார். இத்தகைய சூழ்நிலைகளில் இருந்து குடிமக்களைப் பாதுகாக்க, புதிய கட்டிடங்களில் வீடுகளை வாங்குவதற்கான வழிமுறையை முற்றிலும் மாற்ற முடிவு செய்யப்பட்டது.

புதிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விளையாட்டின் புதிய விதிகள் டெவலப்பர்களால் குடிமக்களை ஏமாற்றும் அபாயத்தை அகற்ற வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. முதல் பார்வையில், முன்முயற்சி மோசமாக இல்லை, ஆனால் எல்லாம் மிகவும் எளிமையானது அல்ல.

டெவலப்பர்களுக்கான இறுக்கமான தேவைகள்

ஜூலை 1, 2018 முதல்பில்டர்களுக்கான தேவைகள் மிகவும் கடுமையாகிவிட்டன. கட்டுமானத்தில் ஈடுபட்டுள்ள குடிமக்களை நீண்டகால கட்டுமானம் மற்றும் ஏமாற்றும் அபாயத்தை குறைக்க, நிதி மற்றும் முறையான பல்வேறு நடவடிக்கைகள் வழங்கப்பட்டன.

முதலில், "ஒரு அனுமதி - ஒரு பொருள்" என்ற கொள்கை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.

ஒரு கட்டுமானத் திட்டம் ஒரு வடிவமைப்பு நிறுவனத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. அதே நேரத்தில், நிறுவனம் கடுமையான அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் - குறைந்தபட்சம் செயல்பட வைக்க 10 ஆயிரம் சதுர மீட்டர்குறைந்தபட்சம் ரியல் எஸ்டேட் 3 ஆண்டுகள்வேலை. எனவே, ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கான அனுமதியைப் பெற ஒரு டெவலப்பருக்கு உரிமை உண்டு.

அத்தகைய அணுகுமுறை கட்டுமானத்தை மிகவும் வெளிப்படையாகக் கட்டுப்படுத்துவதை சாத்தியமாக்கும் என்பது தெளிவாகிறது, ஆனால் அதே நேரத்தில் இது பெரிய, சிக்கலான திட்டங்களின் கட்டுமானத்தை மெதுவாக்கும். பெரிய டெவலப்பர்கள் சூழ்நிலையிலிருந்து புதிய வழிகளைத் தேட வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், மேலும் இது எப்போதும் அதிகாரத்துவ சம்பிரதாயங்களில் நேரத்தை வீணடிப்பதைக் குறிக்கிறது.

சமீபத்தில், இந்த விதியை மென்மையாக்கவும், பிராந்தியத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியை மேற்கொள்ளும் டெவலப்பர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யவும் அரசாங்கம் தயாராக இருப்பதாகத் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது. திருத்தங்கள் வரைவு கட்டத்தில் உள்ளன, எனவே எந்த டெவலப்பர்கள் உண்மையில் வாழ்க்கையை எளிதாக்குவார்கள் என்று கூறுவது மிக விரைவில்.

இரண்டாவதாக, நிதி தேவைகள் கடினமாகி வருகின்றன.

1. முழு கட்டுமான காலத்திலும், டெவலப்பர் குறைந்தபட்சம் கணக்கில் சொந்த நிதியை வைத்திருக்க வேண்டும் 10% கட்டுமான விலையில் இருந்து.
2. டெவலப்பர் பங்குதாரர்களிடமிருந்து பணம் திரட்ட அனுமதி பெறும் நேரத்தில், அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியில் உள்ள அவரது கணக்கில் குறைந்தபட்சம் நிதி இருக்க வேண்டும். 10% கட்டுமானத்தின் வடிவமைப்பு செலவில் இருந்து.
3. டெவலப்பர், பங்குதாரர்களின் மாநிலப் பாதுகாப்பிற்கான பங்களிப்புகளை தொகையில் மாற்ற வேண்டும் 1,2% கட்டுமான செலவில் இருந்து.

மூன்றாவதாக, கட்டுமான நிறுவனங்களின் நிதிச் செயல்பாடுகள் மீதான கட்டுப்பாடு கடுமையாக்கப்படும். டெவலப்பர் பட்டியலிலிருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கியில் ஒரு கணக்கை வைத்திருக்க வேண்டும், இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியால் தொகுக்கப்படும். வங்கிகளின் செலவினத்தின் மீது கடுமையான கட்டுப்பாடு இருப்பதால், பில்டர்கள் பங்குதாரர்களின் பணத்தை தவறாக பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்புகள் குறைக்கப்படும்.

இந்த மாற்றங்கள் அனைத்தும் பங்குதாரர்களின் அபாயங்களைக் குறைக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.அதே நேரத்தில், சட்டத்தில் திருத்தங்களால் ஏற்படும் டெவலப்பரின் அனைத்து நிதி மற்றும் நேர இழப்புகளும் இறுதியில் கட்டுமான பங்கேற்பாளரின் தோள்களுக்கு மாற்றப்படும் என்பது தெளிவாகிறது. எளிமையாக வை, சொத்து விலை அதிகரிக்கும்.

கூடுதலாக, கட்டுமான சந்தையே நிறைய மாற்றங்களுக்கு உட்படும். இறுக்கமான தேவைகள் மற்றும் அதிகரித்த நிதிச்சுமை ஆகியவை சிறு வணிகங்களை தங்கள் செயல்பாடுகளை நிறுத்தும்படி கட்டாயப்படுத்தும். பெரிய டெவலப்பர்கள் மட்டுமே சந்தையில் இருப்பார்கள்.

ஒருபுறம், இது ஒரு நேர்மறையான மாற்றமாகும், ஏனென்றால் ஒரு பெரிய நிறுவனம் பெரும்பாலும் அதன் நற்பெயரை மதிக்கிறது மற்றும் அதன் கடமைகளை மனசாட்சியுடன் செய்கிறது. மறுபுறம், ஒருங்கிணைப்பு ஏகபோகத்தை உள்ளடக்கியது, பின்னர் - புதிய வீடுகளுக்கு அதிக விலையை நிர்ணயித்தல்.

ஈக்விட்டி பங்கேற்பு எப்போது தடை செய்யப்படும்?

ஈக்விட்டி பங்கேற்பு படிப்படியாக குறைக்கப்படும். நிச்சயமாக, இப்போது உருவாகி வரும் அந்த திட்டங்கள் முடிவுக்கு கொண்டு வரப்படும் - யாரும் தடை செய்ய மாட்டார்கள். இருப்பினும், இது எதிர்பார்க்கப்படுகிறது 2021க்குள்சமபங்கு பங்கேற்பு வரலாறாக மாறும், மேலும் அது கட்டுமானத்திற்கு நிதியளிப்பதற்கான மிகவும் முற்போக்கான மற்றும் நம்பகமான கருவியாக மாற்றப்படும் - திட்ட நிதி.

காணொளியை பாருங்கள்

புதிய கருவியின் பொதுவான திட்டம்:

1. ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்காக டெவலப்பருக்கு வங்கி கடனை வழங்குகிறது மற்றும் ஒரு சிறப்புத் திறக்கிறது
2. ஒப்பந்தங்களை முடிக்கும்போது, ​​வாங்குபவர்கள் தங்கள் பணத்தை டெவலப்பருக்கு மாற்றவில்லை, ஆனால் வங்கியின் எஸ்க்ரோ கணக்கிற்கு மாற்றுகிறார்கள், அங்கு கட்டுமானம் முடியும் வரை அவை வைக்கப்படும்.
3. கட்டுமானப் பணியின் போது, ​​டெவலப்பரின் நிதி ஓட்டங்களை வங்கி கட்டுப்படுத்துகிறது.
   பொருள் ஒப்படைக்கப்பட்ட பிறகு, எஸ்க்ரோ கணக்கில் சேகரிக்கப்பட்ட குடிமக்களின் பணம் டெவலப்பருக்கு மாற்றப்படும்.

இதனால், வாங்குபவர் பணத்தை இழப்பதில் இருந்து பாதுகாக்கப்படுகிறார், ஏனெனில் அவரது நிதி டெவலப்பர்களால் செலவிடப்படவில்லை, ஆனால் முழு கட்டுமான காலத்திலும் வங்கியில் வைக்கப்பட்டது. திட்டம் ஒருபோதும் முடிக்கப்படாவிட்டால், குடிமகன் செலவழித்த பணத்தை திரும்பப் பெற முடியும்.

இந்த திட்டத்தின் படி அனைத்து கட்டுமான அபாயங்களும் டெவலப்பர் மற்றும் வங்கியால் கருதப்படுகிறது.

அத்தகைய திட்டத்தின் பயன்பாடு இன்று ஏற்கனவே உள்ளது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். esrow கணக்குகளுக்கு மாறுவது கட்டாயமாகிறது ஜூலை 1, 2019.

அதன் அனைத்து நம்பகத்தன்மைக்கும், ஒரு இடைத்தரகர் (வங்கி) தோற்றம் மற்றும் இடர்களின் மறுபகிர்வு காரணமாக இந்த திட்டம் நிச்சயமாக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலையை அதிகரிக்கும்.

1. ஜூலை 1, 2018க்குப் பிறகு கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​டெவலப்பர் அனைத்து புதிய தேவைகளுக்கும் இணங்குகிறாரா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.
2. ஈக்விட்டி கட்டுமானத்தின் அபாயங்களைக் குறைக்க, எஸ்க்ரோ கணக்கைப் பயன்படுத்தி திட்ட நிதித் திட்டத்தின் கீழ் பணிபுரியும் டெவலப்பரைக் கண்டறியவும்.
3. அபார்ட்மெண்ட் விலை உயர தயாராகுங்கள். ரியல் எஸ்டேட் விலை எப்படியும் உயரும்.

ரஷ்யாவில், கட்டுமானத்தின் கீழ் வீட்டுவசதி பெறுவதற்கான புதிய திட்டத்திற்கு மாற திட்டமிடப்பட்டுள்ளது - பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கு பதிலாக, திட்ட நிதி வரும். புதிய திட்டம் DDU விற்பனையிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது என்பதை RBC-Nedvizhimost விளக்குகிறது

ரஷ்ய ஜனாதிபதி விளாடிமிர் புடின் இந்த ஆண்டு டிசம்பர் 15 வரை படிப்படியாக சமபங்கு கட்டுமானத்தை வங்கி கடன் மற்றும் பிற நிதி ஆதாரங்களுடன் மாற்ற நடவடிக்கை எடுக்கிறார். குடிமக்களின் ஆபத்தை குறைக்கும் வகையில், வீட்டு வசதி மேம்பாட்டாளர்களுக்கான திட்ட நிதி திட்டத்திற்கு மாற மூன்று ஆண்டுகள் ஆகும்.

இதன் பொருள், எதிர்காலத்தில், டெவலப்பர்கள் ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களிடமிருந்து நிதியைக் கட்டுமானத்திற்கு ஈர்க்க முடியாது. வீட்டு கட்டுமானத்தில் தனிநபர்களின் வரையறுக்கப்பட்ட பங்கேற்பின் இதேபோன்ற நடைமுறை பல வெளிநாடுகளில் செயல்படுகிறது மற்றும் வங்கிகளின் செலவில் கட்டுமானத்திற்கு நிதியளிக்கிறது.

புதுமைகளின் முக்கிய நோக்கம் ஏமாற்றப்பட்ட ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களின் பிரச்சனையைத் தீர்ப்பதாகும். "குடிமக்கள் தங்கள் சொந்த நிதியை பணயம் வைக்க மாட்டார்கள், ஆனால் ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட வீடுகளை வாங்குவார்கள், அதை உடனடியாக ஒரு சொத்தாக பதிவு செய்யலாம். ஆனால் அதே நேரத்தில், ஒரு சதுர மீட்டருக்கான விலை மிகைப்படுத்தாமல் இருப்பதை உறுதி செய்வது அவசியம், மேலும் வங்கிகள் மென்மையான வட்டி விகிதத்தில் கடன்களை வழங்கத் தயாராக உள்ளன, ”என்று ரஷ்ய கட்டுமான அமைச்சகத்தின் தலைவரான மிகைல் மென் கூறினார். RBC ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான வர்ணனையில் மாற்றங்களின் அவசியத்தை விளக்கினார்.

RBC-ரியல் எஸ்டேட்டின் ஆசிரியர்கள் புதிய கட்டிடங்களை வாங்குபவர்களுக்கு என்ன அபாயங்கள் புதிய நிதியளிப்புத் திட்டத்தால் அகற்றப்படும் என்பதையும், இது ரஷ்யாவில் வீட்டுச் சந்தையை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதையும் கண்டறிந்தனர்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கு மாற்று

தற்போது, ​​ரஷ்யாவில் சுமார் 80% புதிய கட்டிடங்கள் பகிரப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தங்களின் (DDU) முடிவின் மூலம் செயல்படுத்தப்படுகின்றன. பங்குதாரர்களின் இழப்பில் வீட்டு கட்டுமானம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்று இந்த திட்டம் கருதுகிறது - உண்மையில், டெவலப்பருடன் அனைத்து அபாயங்களையும் பகிர்ந்து கொள்ளும் தனிநபர்கள்.

இன்று, எந்தவொரு கட்டுமானத் திட்டத்திற்கும் மூன்று நிதி ஆதாரங்கள் உள்ளன: பங்குதாரர்களின் நிதி, வங்கி (திட்டம்) நிதி மற்றும் டெவலப்பர்களின் சொந்த நிதி. “டெவலப்பரின் சொந்த நிதிகள் [தனி குடியிருப்பு வளாகம்] கட்டுவதற்குத் தேவையான மொத்த மூலதன முதலீட்டில் 20% முதல் 40% வரை இருக்கும், பங்குதாரர்களின் நிதி சுமார் 50% ஆகும். மீதமுள்ளவை கடன் நிறுவனங்களிடமிருந்து கடன் வாங்கப்பட்ட நிதி (திட்ட நிதி, 50% க்கு மேல் இல்லை) ”என்று க்ரோஸ்ட் கவலையின் துணை இயக்குநர் ஜெனரல் மெரினா லியுபெல்ஸ்காயா கூறுகிறார். ஆனால் நடைமுறையில், டெவலப்பர் திட்டத்திற்கான ஒதுக்கப்பட்ட கடன் வரம்பில் 30% க்கு மேல் தேர்வு செய்யவில்லை, மேலும் DDU இன் கீழ் எதிர்கால மீட்டர்களின் விற்பனை கட்டுமானம் தொடங்கும் தருணத்திலிருந்து தொடங்குகிறது என்று சர்வதேச ஆலோசனை நிறுவனமான Colliers International இன் பங்குதாரர் விளாடிமிர் செர்குனின் கூறுகிறார்.

திட்ட நிதியுதவி, மூன்று ஆண்டுகளில் முழுமையாக மாற்றப்பட திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, கட்டுமானம் வங்கியால் அதிக அளவில் நிதியளிக்கப்படும் என்று கருதுகிறது. அதே நேரத்தில், வங்கிகள், டெவலப்பர்கள் மற்றும் புதிய கட்டிடங்களை வாங்குபவர்களுக்கு இடையேயான தொடர்புக்கான குறிப்பிட்ட திட்டங்கள் மற்றும் நிபந்தனைகள் இன்னும் அறிவிக்கப்படவில்லை. வளர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் (கீழே உள்ள பெட்டியைப் பார்க்கவும்), இந்த திட்டத்தின் கீழ், கடன் பொறுப்புகளுக்கு இணையாக செயல்படும் குடியிருப்பு திட்டங்களை செயல்படுத்துவதில் வங்கி முதலீடு செய்கிறது, மேலும் கடன் நிறுவனத்திற்கு நிதி திரும்புவது டெவலப்பரின் இழப்பில் அல்ல. சொத்துக்கள், ஆனால் புதிய திட்டத்தால் உருவாக்கப்பட்ட பணப்புழக்கங்களின் இழப்பில். இன்னும் சொல்லப் போனால், வங்கியின் பணத்தில்தான் வீடு கட்டப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், திட்ட நிதியுதவி என்பது கடன் வழங்குவதைக் குறிக்காது: திட்ட நிதிக்கான விகிதங்கள் பில்டர்களுக்கான தற்போதைய கடன்களை விட மிகக் குறைவாக இருக்கும்.

“புதிய திட்டம் குடிமக்கள் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீடுகளில் தங்கள் முதலீடுகளை இழக்கும் அபாயத்தை நீக்கும், இதன் விளைவாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கிடைக்காது. டெவலப்பர்களுக்கு, கட்டுமானத்திற்கான நிதி திரட்டுவதற்கான வழிமுறை எளிமைப்படுத்தப்படும் (பல நபர்களுக்கு பதிலாக, இது ஒன்று அல்லது இரண்டு வங்கிகள் மற்றும் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான தொழில்முறை முதலீட்டாளர்களாக இருக்கும்). கூடுதலாக, ஈர்க்கப்பட்ட நிதி மற்றும் கட்டுமானத்தின் நிலைகளுக்கு இடையிலான முரண்பாடுகளின் அபாயங்கள் அகற்றப்படும் - தேவைக்கேற்ப அங்கீகரிக்கப்பட்ட தொகுதிக்குள் நிதியுதவி மேற்கொள்ளப்படும், ”என்று மிகைல் மென் கூறினார்.

குடியிருப்புக் கட்டுமானத்திற்கான வங்கி நிதியுதவித் திட்டம் மாநிலத்திற்கான அபாயங்களைக் குறைக்கிறது - இது "தொழில்துறைக்கு பட்ஜெட் ஆதரவின் தேவைக்கான வாய்ப்பைக் குறைக்கிறது" என்று அமைச்சர் மேலும் கூறினார். இதன் பொருள், பில்டர்கள் கடன் தவறினால் வீடுகள் மாநில பட்ஜெட்டின் செலவில் அல்ல, ஆனால் திட்டத்திற்கு நிதியளித்த வங்கிகள் அல்லது காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் பணத்தில் முடிக்கப்படும்.

புதிய திட்டத்திற்கு எப்படி மாறுவார்கள்?

பகிர்ந்த கட்டுமானத்திலிருந்து திட்ட நிதிக்கு மாறுவதற்கான முதல் படி, கட்டுமான அமைச்சகத்தில் பங்குதாரர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான நிதியின் தோற்றம் ஆகும். இரண்டாவது கட்டம் ஜூலை 1, 2018 அன்று 218-FZ இன் விதிமுறைகள் நடைமுறைக்கு வரும், இது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் சட்டத்தில் மாற்றங்களைக் குறிக்கிறது. இந்த கட்டத்தில், பிராந்தியங்களில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் மீது ஒரு ஒருங்கிணைந்த கட்டுப்பாட்டு அமைப்பை உருவாக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

அடுத்த கட்டம் பொதுவாக வங்கிகள் வீட்டு கட்டுமானத்திற்கு எவ்வாறு நிதியளிக்கும் என்பதை மதிப்பிடும். "இது இந்த பகுதியில் தன்னை நியாயப்படுத்தினால், எதிர்காலத்தில், அபாயங்களின் திறமையான மதிப்பீட்டையும், கடன் வளங்களின் விலை குறைவையும் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால், இது படிப்படியாக சமபங்கு கட்டுமானத்தை திட்ட நிதியுடன் மாற்றுவதை சாத்தியமாக்கும். வீட்டு வசதியைப் பாதுகாத்தல்,” என்று மிகைல் மென் RBC-Nedvizhimost கூறினார்.

கட்டுமான அமைச்சகத்தின் தலைவர், வீட்டு கட்டுமானத்தில் தனியார் தனிநபர்களின் முதலீடுகள் சுமார் 3.5 டிரில்லியன் ரூபிள் ஆகும் என்று குறிப்பிட்டார். தற்போது. "முதலில், வங்கித் துறையிலிருந்து நாம் ஒரு பதிலைப் பெற வேண்டும்: இந்த 3.5 டிரில்லியன் ரூபிள்களை வங்கிகள் எவ்வளவு காலம் மற்றும் எந்த விலையில் மாற்ற முடியும். வங்கி அமைப்பு இவ்வளவு நிதியளிக்கும் திறன் கொண்டதா? அப்படியானால், எந்த காலத்திற்கு? குடிமக்களால் அல்ல, ஆனால் வங்கிகளால் வீட்டுக் கட்டுமானம் நிதியளிக்கப்படும் போது, ​​மிகவும் நாகரீகமான அணுகுமுறைக்கு செல்வதற்கு முன் கணக்கிட வேண்டியது அவசியம்," என்று கட்டுமான அமைச்சகத்தின் தலைவர் கருத்து தெரிவித்தார்.

ரஷ்யாவில் சமபங்கு கட்டுமானம்

இன்று, ரஷ்யாவில் கட்டப்படும் வீட்டுவசதிகளில் சுமார் 80% பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் இழப்பில் நிதியளிக்கப்படுகிறது - 214-FZ படி. 2017 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில், நாடு முழுவதும் சுமார் 1.1 மில்லியன் செயலில் உள்ள பாலர் நிறுவனங்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. பாங்க் ஆஃப் ரஷ்யாவின் கூற்றுப்படி, DDU இன் பாதுகாப்பில் எடுக்கப்பட்ட அடமானத்தில் குடிமக்களின் கடன் சுமார் 1 டிரில்லியன் ரூபிள் ஆகும், மேலும் முதல் தவணையை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், இந்த தொகை 1.5 டிரில்லியன் ரூபிள் வரை உயர்கிறது.

மற்றொரு 20% முக்கியமாக பூர்வாங்க விற்பனை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் ஆயத்த வீடுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வது, வீட்டுச் சான்றிதழ்கள் (மிகவும் அரிதானது) வழங்குவது அல்லது சந்தையை விட்டு வெளியேற இன்னும் நிர்வகிக்கப்படாத வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளின் திட்டமும் உள்ளது.

டெவலப்பர்களின் அச்சங்கள்

பொதுவாக, RBC-Nedvizhimost இன் ஆசிரியர்களால் நேர்காணல் செய்யப்பட்ட டெவலப்பர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்தாரர்கள், புதிய மோசடி செய்யப்பட்ட பங்குதாரர்களின் தோற்றத்தின் அடிப்படையில், திட்ட நிதியளிப்பு வாங்குபவர்களுக்கும் மாநிலத்திற்கும் உள்ள அனைத்து அபாயங்களையும் அகற்றும் என்ற அதிகாரிகளின் நிலைப்பாட்டை ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். அதே நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சில வீரர்கள் ஒரு புதிய திட்டத்திற்கு மாறுவது டெவலப்பர்களுக்கான விலையுயர்ந்த கடன்கள் உட்பட வீட்டுச் செலவை அதிகரிக்கும் என்று நம்புகிறார்கள்.

ஒஸ்னோவா குழும நிறுவனங்களின் தலைவர் மற்றும் மார்டன் அலெக்சாண்டர் ருச்சேவின் முன்னாள் தலைவர் திட்ட நிதிக்கு மாறுவதற்கு எந்த குறிப்பிட்ட சிரமங்களையும் தடைகளையும் காணவில்லை. அவரைப் பொறுத்தவரை, இன்று சந்தை ஏற்கனவே இந்த திட்டத்தின் படி செயல்படுகிறது, மேலும் மிகவும் வெற்றிகரமாக - கட்டுமான செலவுகள் மற்றும் உயரும் விலைகள் இல்லாமல். "எடுத்துக்காட்டாக, ரஷ்யாவின் சேமிப்பு வங்கியிலிருந்து திட்ட நிதியுதவியுடன் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் ஒரு திட்டத்தை நாங்கள் செயல்படுத்துகிறோம். ஆம், அதே நேரத்தில் ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களிடமிருந்து நாங்கள் பணத்தை ஈர்க்கிறோம், ஆனால் கட்டுமானத்தின் நிதியளிப்பில் அவர்களுக்கு எந்த செல்வாக்கும் இல்லை, நாங்கள் அவர்களைச் சார்ந்து இல்லை, ”என்கிறார் ருச்சிவ். அவரது கருத்துப்படி, ஸ்திரத்தன்மையின் விளிம்பு இல்லாத சிறிய நிறுவனங்கள் வங்கிகளில் இருந்து பணம் திரட்டும் வாய்ப்பை இழக்க நேரிடும், மேலும் சந்தையை விட்டு வெளியேறும்.

கோட்பாட்டளவில், சமபங்கு நிதியுதவியை திட்ட நிதியுதவி மூலம் மாற்றலாம், மெரினா லியுபெல்ஸ்காயா நம்புகிறார், ஆனால் அவர் நிபந்தனையை குறிப்பிடுகிறார்: அத்தகைய திட்ட நிதியளிப்புகளின் பயனுள்ள விகிதம் பணவீக்க விகிதத்திற்கும் நியாயமான ஊதியத்திற்கும் சமமாக இருக்க வேண்டும். இவ்வாறு, பணவீக்கம் ஆண்டுக்கு 4% என்றால், ஆபத்துக்கான வெகுமதியுடன் சேர்த்து, இறுதி விகிதம் 8% க்கு மேல் இருக்கக்கூடாது. "இந்த விகிதம், இறுதி நுகர்வோருக்கான சந்தையில் தற்போதைய விலை அளவைப் பராமரிக்கும் அதே வேளையில், டெவலப்பரின் மார்ஜினை இழக்காமல் திட்ட நிதியுதவியுடன் ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களிடமிருந்து நிதி ஈர்ப்புடன் திட்டங்களின் குறிப்பிடத்தக்க பங்கை மாற்றுவதற்கு அனுமதிக்கும்," என்று அவர் விளக்குகிறார்.

உயரும் விலைகளைத் தவிர்க்க, நடாலியா ஷடலினாவின் கூற்றுப்படி, திட்ட நிதியுதவிக்கான மாநில ஆதரவைத் தொடங்குவது அவசியம், இதன் கீழ் டெவலப்பர்கள் அதிக மலிவு விலையில் கடன்களைப் பெற முடியும். வீட்டு விலைகளில் சாத்தியமான வளர்ச்சிக்கான முக்கிய காரணங்கள், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள பொருட்களை மிகவும் மலிவு விலையில் வாங்குவதற்கான வாய்ப்பின் பற்றாக்குறையை நடாலியா ஷடலினா அழைக்கிறார் - எடுத்துக்காட்டாக, கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில், நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை 25-30% மலிவானதாக வாங்கலாம். ஒரு முடிக்கப்பட்ட வீட்டில் விட. நாங்கள் ஆயத்த வீடுகளை மட்டுமே கருத்தில் கொண்டால், டெவலப்பர்களுக்கான கடன்களின் தற்போதைய விகிதங்களின் அடிப்படையில் 10% வரை விலைகள் உயரும் என்று அவர் கணிக்கிறார்.

அதே நேரத்தில், Est-a-Tet இன் முக்கிய கூட்டாளர் உறவு மேலாளரான Roman Rodiontsev இன் கூற்றுப்படி, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தை மறுத்தால் அல்லது வேறு எந்த காரணத்திற்காகவும் விலைகளில் கூர்மையான உயர்வு நிச்சயமாக எதிர்பார்க்கப்படாது. குறைந்த விலையில் பெரிய அளவிலான புதிய சப்ளை ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் மூலதனச் சந்தையில் நுழைகிறது, இது புதிய கட்டிடங்களில் விநியோக விலைகளின் ஒட்டுமொத்த அளவைத் தடுக்கிறது என்ற உண்மையால் நிபுணர் இதை விளக்குகிறார். "புதிய திட்டங்கள் திட்ட நிதியுதவியுடன் வெளிவந்தாலும், பகிரப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தங்களின் கீழ் விற்கப்படும் வீடுகளின் அடுக்கு சந்தையில் இருக்கும். அந்த 3.4 மில்லியன் சதுர மீட்டர்களை மட்டுமே செயல்படுத்துவதற்கு. மீ வீடுகள், இப்போது புதிய கட்டிடங்களில் வழங்கப்படுகின்றன, தற்போதைய விற்பனை விகிதத்தில், குறைந்தது நான்கு ஆண்டுகள் ஆகும், ”என்று ரோடியன்ட்சேவ் முடிக்கிறார்.

எதிர்காலத்தில், வட்டி விகிதத்தை நிர்ணயிப்பதற்கான ஒரு தனிப்பட்ட அணுகுமுறை நிச்சயமாக இருக்கும், ஏனெனில் அனைத்து திட்டங்களும் வெவ்வேறு கவர்ச்சி மற்றும் வெவ்வேறு அளவிலான அபாயங்களைக் கொண்டிருப்பதால், கட்டுமான அமைச்சகத்தின் பத்திரிகை சேவை கணித்துள்ளது. ஒரு தொழில்முறை டெவலப்பர் திட்ட நிதியளிப்பு மாதிரியில் பணிபுரிவது லாபகரமானதாக இருக்கும், ஏனெனில் கட்டுமானத்திற்கான நிதி திரட்டுவதற்கான வழிமுறையானது நடைமுறை மற்றும் முதலீட்டாளரிடமிருந்து கட்டுமானத்திற்கான உத்தரவாதமான நிதி வரவு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் எளிமைப்படுத்தப்படும். .

வெளிநாட்டில் கட்டுமானத்தில் உள்ள வீட்டை எவ்வாறு விற்பனை செய்வது

மேற்கு ஐரோப்பாவில், கட்டுமானத்திற்கான நிதி திரட்டுவதற்கான முக்கிய திட்டமாக திட்ட நிதியுதவி பயன்படுத்தப்படுகிறது. வீட்டுக் கட்டுமானம் கடன் வாங்கிய நிதியில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, மேலும் வாங்குபவர்களின் பணம் வங்கிகளின் சிறப்பு எஸ்க்ரோ கணக்குகளுக்குச் செல்கிறது, அவை வசதிகள் செயல்பாட்டுக்கு வந்த பின்னரே வெளிப்படுத்தப்படுகின்றன, அதன் பிறகுதான் டெவலப்பர் லாபம் ஈட்டுகிறார்.

ஜெர்மனியில், கட்டுமான சேமிப்பு வங்கிகள் உள்ளன - ரியல் எஸ்டேட்டின் எதிர்கால வாங்குபவர் முதலில் சேமிப்பு வங்கிகளில் முதலீடு செய்கிறார், சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அவர் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். சேமிப்பு வங்கிக் கணக்குகளில் இருந்து வரும் நிதியை வீடுகள் கட்டுவதற்கு மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும்.

இங்கிலாந்தில், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பின்வரும் கொள்கையின்படி விற்கப்படுகிறது: திட்டத்தின் கட்டுமான சுழற்சியின் போது, ​​டெவலப்பர் தானே கட்டுமானத்திற்கு நிதியளிக்கிறார் மற்றும் அபார்ட்மெண்டிற்கு 5% வரை முன்கூட்டியே பணம் செலுத்த முடியும், மீதமுள்ளவை டெவலப்பர் அல்லது முதலீட்டாளரின் சொந்த மற்றும் கடன் வாங்கிய நிதி. பொருளை செயல்பாட்டிற்கு கொண்டு வரும்போது அவர் முழு கட்டணத்தையும் பெறுகிறார், மேலும் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் பொருட்களை முடித்தவுடன் ஒப்படைக்கப்படும். டெவலப்பர்களுக்கான திட்ட நிதி செலவு 5-6% ஐ விட அதிகமாக இல்லை, மற்றும் அடமான கடன்களின் செலவு - 1.5-3%.

இஸ்ரேலில், சமபங்கு நிதியளிப்புத் திட்டம் காலப்போக்கில் விநியோகிக்கப்படுகிறது: கட்டிட அனுமதி வழங்கும் கட்டத்தில் பங்குதாரர் குடியிருப்பின் விலையில் 10% செலுத்துகிறார், அடுத்த பகுதி - பொருள் தரையில் இருந்து வெளியேறும் நேரத்தில், மீதமுள்ளவை - முடிந்ததும் அனைத்து வேலைகளின். அதாவது, பங்குதாரரின் கட்டணம் வசதியின் கட்டுமானத் தயார்நிலையுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது.

கூட்டு கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது இப்போது வீட்டுப் பிரச்சனையைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழியாகிவிட்டது. இது குடிமக்கள் பேரம் பேசும் விலையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பெற அனுமதிக்கிறது, மேலும் டெவலப்பர்கள் புதிய கட்டிடங்களுக்கான சந்தையை உருவாக்கலாம். பகிரப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தத்தின் பதிவு மூலம் கூடுதல் உத்தரவாதங்கள் வழங்கப்படுகின்றன, இது ஒரு வீட்டைக் கட்டும் பணியில் மோசடி செய்பவர்கள் அதே குடியிருப்பை மீண்டும் விற்க அனுமதிக்காது.

அனைவருக்கும் வெற்றிகரமான திட்டம், உண்மையில் டெவலப்பர்கள் திவாலானபோது சூழ்நிலையின் சில பணயக்கைதிகள் செய்ததாகத் தெரிகிறது, வீடுகளை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டுவருவதற்கான காலக்கெடு கணிசமாக தாமதமானது, மேலும் அவை முடிக்கப்படாத கட்டத்தில் முற்றிலும் கைவிடப்பட்டன.

மேலும் மேலும் ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்கள் தோன்றத் தொடங்கினர், மேலும் அவர்களின் அதிருப்தி உள்ளூர் நிர்வாகங்களில் மறியல் போராட்டங்களுடன் தெருக்களில் கொட்டியது. தற்போதைய சட்டத்தில் திருத்தம் செய்யப்பட வேண்டும். டெவலப்பரைப் பற்றிய தகவல்களின் திறந்த தன்மையின் அடிப்படையில் அவை ஜனவரி 1, 2018 முதல் செயல்படத் தொடங்கின, இந்தத் தரவை ஒருங்கிணைந்த வீட்டுவசதி கட்டுமான அமைப்பு மற்றும் திவால் விதிகளில் உள்ளிடுகின்றன. திருத்தங்களின் புதிய பகுதி ஜூலை 1, 2019 அன்று ஃபெடரல் சட்டம் எண் 175 ஆல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, மேலும் அவற்றைப் பற்றி இன்னும் விரிவாகப் பேசுவோம்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் 214-FZ மீதான கூட்டாட்சி சட்டம்

டெவலப்பர்கள் மற்றும் குடிமக்கள் இடையே உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் துறையில் முக்கிய ஒழுங்குமுறை ஆவணம் டிசம்பர் 30, 2004 எண் 214-FZ "பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்" ஃபெடரல் சட்டம் ஆகும். ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்களின் தோற்றத்துடன் தொடர்புடைய சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்காக ஆண்டுதோறும் திருத்தங்கள் செய்யப்படுகின்றன.

இத்தகைய சூழ்நிலைகள் ஏற்படுவதற்கான காரணங்கள், ஒரு விதியாக, மோசடியான கட்டுமான நிதியளிப்புத் திட்டங்கள், புதிய முதலீட்டாளர்களின் நிதி மற்ற வசதிகளில் உருவான நிதித் துளைகளை "மூடு" போது. இதன் விளைவாக, டெவலப்பர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்ற முடியாமல் திவாலாகிவிட்டதாக அறிவிக்கும் சந்தர்ப்பங்கள் இருக்கலாம். மோசமான நிலையில், அது வெறுமனே மறைந்துவிடும்.

மோசடி திட்டங்களைத் தடுக்கும் வகையில், சட்டத்தில் தீவிர திருத்தங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன, இது ஜூலை 1, 2019 முதல் அமலுக்கு வருகிறது.

2019 இல் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம். சட்டத்தில் புதியது

சட்டம் 214-FZ இல் உள்ள கண்டுபிடிப்புகள், குடிமக்களின் சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்களின் கீழ் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிக்கும் கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கான தேவைகளை இறுக்கியுள்ளன. அவற்றை பட்டியலிடுவோம்:

1. ஒரு டெவலப்பர் - ஒரு கட்டிட அனுமதி.

ஜூலை 1, 2019 அன்று, ஒரு சிறப்பு டெவலப்பரை பல அனுமதிகளுடன் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிக்க அனுமதிக்காத ஒரு திருத்தம் நடைமுறைக்கு வந்தது. ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கட்டுமான தளங்களுக்கு அனுமதி வழங்கப்படலாம், ஆனால் ஒன்று மட்டுமே.

2. கட்டுமான நிறுவனத்திற்கான தேவைகள் மாறிவிட்டன.

டெவலப்பர் பின்வரும் அளவுருக்களைப் பூர்த்தி செய்தால் மட்டுமே அனுமதி வழங்கப்படும்:

• திட்ட ஆவணங்களின்படி திட்டமிடப்பட்ட கட்டுமான அளவின் குறைந்தது 10% தொகையில் நிறுவனம் அதன் சொந்த நிதியைக் கொண்டுள்ளது;
• டெவலப்பரின் நடப்புக் கணக்கில் குறிப்பிட்ட நிதியின் போதுமான அளவு மற்றும் இருப்பு ஆகியவை திட்ட அறிவிப்பை பிராந்திய அதிகாரத்திற்கு சமர்ப்பிக்கும் நேரத்தில் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும்;
• பங்குகளைத் தவிர வேறு பத்திரங்களை வெளியிடவும் வெளியிடவும் நிறுவனத்திற்கு உரிமை இல்லை;
• ஒரு அனுமதியின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதோடு தொடர்புடையதாக இல்லாவிட்டால், டெவலப்பர் இலக்கு கடன்கள் மற்றும் வரவுகளில் கடன்களைக் கொண்டிருக்கக்கூடாது;
• மூன்றாம் தரப்பினருக்கான கடமைகளின் செயல்திறனாக நிறுவனத்தின் சொத்து பயன்படுத்தப்படக்கூடாது;
• டெவலப்பர் குறைந்தது 5 ஆயிரம் சதுர மீட்டர் அளவில் வெற்றிகரமான திட்டங்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்;
• டெவலப்பர் கட்டுமானத்தைத் தவிர வேறு நடவடிக்கைகளில் ஈடுபடுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

ஃபெடரல் சட்டம் 214-FZ இன் கட்டுரை 23.3 இன் படி, டெவலப்பர் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி கட்டுமான தகவல் அமைப்பில் வைக்க வேண்டிய தரவுகளின் பட்டியல், குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் நடைபெற்று வரும் நிலத்திற்கான தலைப்பு ஆவணங்களால் கூடுதலாக வழங்கப்பட்டுள்ளது.

3. ஒரு டெவலப்பர் - ஒரு நடப்புக் கணக்கு.

ஒரு சிறப்பு டெவலப்பராக இருக்கும் ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியில் ஒரே ஒரு நடப்புக் கணக்கைத் திறக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது. இதனால், டெவலப்பர் மற்றும் வாங்குபவர்களின் நிதி மட்டுமல்ல, மாநிலத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வங்கியும் ஒரு குடியிருப்பு வசதியை நிர்மாணிப்பதில் பங்கேற்கலாம்.

இந்தக் கணக்கின் அனைத்து பணப் பரிவர்த்தனைகளும் சட்டத்தின் 214 இன் கட்டமைப்பிற்குள் மட்டுமே இருக்க வேண்டும், ஆனால் வங்கியின் கட்டுப்பாட்டிலும் இருக்க வேண்டும். டெவலப்பர் துணை ஆவணங்களுடன் விண்ணப்பித்து, கடன் நிறுவனத்தால் அவற்றைச் சரிபார்க்கும்போது, ​​நிதியை தள்ளுபடி செய்வது சாத்தியமாகும். எனவே, பில்டர்கள் சமபங்கு பங்கேற்பாளர்களுக்கான தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றும் வரை நிதி அவர்களுக்கு மாற்றப்படாது.

4. தனிநபர்களிடமிருந்து நிதியை எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மூலம் திரட்டலாம்(டிசம்பர் 30, 2004 எண் 214-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் கட்டுரை 15.4).

இந்த முறையானது ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களின் நிதிகளை காப்பீடு செய்வதை சாத்தியமாக்குகிறது, ஆனால் அவை எஸ்க்ரோ கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படும் போது மட்டுமே. வைப்புத்தொகை காப்பீட்டு சங்கம் அல்லது இழப்பீட்டு நிதி மூலம் காப்பீடு வழங்கப்படுகிறது.

5. பரிவர்த்தனைகள் வங்கியுடன் இருக்க வேண்டும்.

6. பரிவர்த்தனைகளின் மாநில கட்டுப்பாடு.

ஒவ்வொரு பாடத்திலும் மேற்பார்வை அமைப்புகள் உருவாக்கப்பட வேண்டும், இது வங்கிகளுடன் சேர்ந்து டெவலப்பர்கள் மீது கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருக்கும். அத்தகைய அமைப்புகளின் தலைவர்கள் கட்டுமான அமைச்சகத்தால் நியமிக்கப்படுகிறார்கள் (டிசம்பர் 30, 2004 எண் 214-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 23).

7. இழப்பீட்டு நிதிக்கான பங்களிப்புகள்

டெவலப்பரின் நேர்மையின்மையின் விளைவாக டெபாசிடர்களின் இழந்த நிதிகளுக்கு இழப்பீடு உத்தரவாதம் செய்வதற்காக, பங்குதாரர்களின் பாதுகாப்பிற்கான நிதி உருவாக்கப்பட்டது. DDU இன் கீழ் வீட்டுக் கைதிகளை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்தில் 1.2% கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு மாற்ற சட்டம் கட்டாயப்படுத்துகிறது. டெவலப்பர் நிதிக்கு நிதியை மாற்றாமல் ஒப்பந்தங்கள் பதிவு செய்யப்படாது.

8. முன்பணம் செலுத்துவதற்கான வரையறுக்கப்பட்ட அளவு

சட்டத்தின் புதிய பதிப்பு, சப்ளையர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களுடனான தீர்வுகளாக டெவலப்பர் நிதிகளை மாற்றுவதற்கான நிபந்தனையை நிறுவுகிறது. ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நிறைவேற்றப்பட்ட கடமைகளை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை வங்கிக்கு வழங்காமல், பணம் மாற்றப்படாது. சேவைகளை வழங்குதல், பொருட்களை வழங்குதல் போன்றவற்றிற்கான நிபந்தனைகளை பங்குதாரர் பூர்த்தி செய்த பின்னரே இதன் பொருள். கட்டுபவர் அவருக்கு பணம் செலுத்த முடியும்.

ஆனால் சட்டத்தின் கட்டுரை 18 இன் பகுதி 4 இல், முன்பணங்கள் கூட்டாளர்களுக்கு மாற்றப்படலாம் என்று ஒரு விதி உள்ளது, இதன் மொத்தத் தொகை அறிவிக்கப்பட்ட திட்டச் செலவில் 30% ஐ விட அதிகமாக இருக்காது.

9. அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் மேற்கொள்ளப்படும் நிலத்தின் சதி டெவலப்பர் அல்லது குத்தகை அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும்.

ஜூலை 1, 2019 அன்று பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் ரத்து செய்யப்படுமா?

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் சட்டம் எண் 214-FZ க்கு திருத்தங்கள் ஏற்கனவே உள்ள திட்டத்தை ரத்து செய்ய வழிவகுத்தது மற்றும் வீட்டு கட்டுமானத்திற்கான திட்ட நிதிக்கு ஒரு சுமூகமான மாற்றத்திற்கு வழிவகுத்தது.

டெவலப்பர்களுக்கு, ஜூலை 1, 2018 அன்று தொடங்கப்பட்ட திட்டங்கள் அதே விதிமுறைகளில் முடிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் முடிக்கப்பட்ட மற்றும் பதிவுசெய்யப்பட்ட DDU களைக் கொண்ட வாங்குபவர்களுக்கு, அவை வீட்டுவசதி வழங்கப்படும் வரை நடைமுறையில் இருக்கும்.

DDU க்கு பதிலாக என்ன நடக்கும்?

ஜூலை 1, 2019 முதல், சமபங்கு பங்கேற்பிலிருந்து கட்டுமானத்திற்கான திட்ட நிதிக்கு மாற திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. புதிய அமைப்பில் பங்கேற்பாளர்களின் சங்கிலி அடங்கும்:

1. பங்குதாரர்கள்.
2. கடன் நிறுவனம் (வங்கி).
3. டெவலப்பர்.
4. ஒழுங்குபடுத்துபவர்கள்.

இதன் விளைவாக, திட்ட செலவுகள் அதிகரிக்கும், இது நிச்சயமாக இறுதி உற்பத்தியை பாதிக்கும் மற்றும் 20-30% வரை புதிய கட்டிடங்களில் வீட்டு விலைகளை அதிகரிக்கும்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திலிருந்து திட்ட நிதிக்கு மாறுதல் காலம்

மாற்றம் இரண்டு நிலைகளில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

1. ஜூலை 1, 2018 முதல் ஜூன் 30, 2019 வரையிலான காலம், டெவலப்பர்கள் ஒரு பொறிமுறையைப் பயன்படுத்தி குடிமக்களுடன் ஒப்பந்தங்களை மேற்கொள்ளும் போது:

• எஸ்க்ரோ கணக்குகள்;
• கலைக்கு ஏற்ப மாநில ஒழுங்குமுறை. 23 எண் 214-FZ.

2. ஜூலை 1, 2019 முதல் டிசம்பர் 31, 2020 வரையிலான காலம், வீட்டுக் கட்டுமானத்தில் குடிமக்களின் பங்கு பங்கு பற்றிய அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் எஸ்க்ரோ கணக்குகள் அல்லது சிறப்புக் கணக்குகளின் பொறிமுறையைப் பயன்படுத்தும்.

புதிய நிதியளிப்பு மாதிரியானது வங்கிக் கடன்களின் ஈடுபாட்டுடன் கட்டுமானம் மேற்கொள்ளப்படும் என்பதற்கு வழிவகுக்கும். எஸ்க்ரோ கணக்குகளில் வைக்கப்பட்டுள்ள குடிமக்களின் நிதி டெவலப்பருக்கு மாற்றப்படும் அல்லது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்கும் தரப்பினரால் பரிமாற்ற பத்திரத்தில் கையொப்பமிட்ட பின்னரே கடனை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பரிவர்த்தனைகளுக்கு வங்கி ஆதரவு

ஜூலை 1, 2018 முதல் பரிவர்த்தனைகளுக்கான வங்கி ஆதரவு கட்டாயமாக்கப்பட்டது. இப்போது குடிமக்கள் நேரடியாக பணத்தை மாற்ற முடியாது. கட்டிட அனுமதியின் ஒரு பகுதியாக திறக்கப்பட்ட சிறப்பு வங்கிக் கணக்கில் அவற்றை டெபாசிட் செய்ய அரசு அவர்களைக் கட்டாயப்படுத்துகிறது. குறிப்பிட்ட தேதிக்கு முன்னதாகத் தொடங்கப்பட்ட திட்டங்கள், அதே முறையிலான கட்டண முறைக்கு மாற வேண்டும் மற்றும் அவற்றின் மீது கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

பிரதேசத்தின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சியின் ஒரு பகுதியாக, பல அனுமதிகளின் கீழ் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை உருவாக்க டெவலப்பர் அனுமதிக்கப்படுகிறார், ஆனால் அவை ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த வங்கிக் கணக்கைத் திறக்க வேண்டும்.

பங்குதாரர்களுக்கு இடையிலான நிதி உறவுகளின் இத்தகைய ஒழுங்குமுறை, டெவலப்பரின் மோசடி அல்லது திவால்நிலை காரணமாக ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு எதிராக குடிமக்களின் நிதிகளை காப்பீடு செய்வதை சாத்தியமாக்குகிறது.

பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே நிதி கிடைக்கும்:

• வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வருதல்;
• அதில் குறைந்தபட்சம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை பதிவு செய்தல்.

பொருள் முடக்கம் அல்லது டெவெலப்பரின் திவால்நிலை ஏற்பட்டால், பங்குதாரர்களின் அனைத்து நிதிகளும் அவர்களுக்கு முழுமையாகத் திருப்பித் தரப்படும்.

டெவலப்பருக்கான எஸ்க்ரோ கணக்கு

ஜூலை 1, 2019 முதல், ஒப்பந்தங்களை முடிக்கும்போது, ​​டெவலப்பர் PDUஐத் திறக்கக் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். அத்தகைய மாதிரியானது பங்குதாரர்கள் ஏமாற்றப்படும் அபாயங்களைக் குறைக்கும் என்று திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

எனவே, புதிய பொறிமுறையானது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்கும் குடிமக்களுடன் ஒப்பந்தங்களை முடிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை என்ற உண்மைக்கு வழிவகுக்கும். இந்த நிதிகள் கடன் நிறுவனத்தின் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் டெவலப்பரின் சிறப்புக் கணக்குகளில் வைக்கப்படும் மற்றும் சாத்தியமான வங்கி தோல்விக்கு எதிராக டெபாசிட் இன்சூரன்ஸ் ஏஜென்சியால் காப்பீடு செய்யப்படும்.

இந்த வழக்கில் காப்பீட்டு இழப்பீட்டுத் தொகை சமம் 10 மில்லியன் ரூபிள்ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அடிப்படையில்.

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான புதிய சட்டத்தின் கீழ் பொருந்தக்கூடிய நிபந்தனைகளின் தொகுப்பு பின்வரும் முடிவுகளை எடுப்பதை சாத்தியமாக்குகிறது:

• கட்டுமானத்தில் ஈக்விட்டி பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்கள் இனி பயன்படுத்தப்படாது, திட்ட நிதிக்கு மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது;
• முன்னர் முடிக்கப்பட்ட DDUக்கள் அவற்றின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றும் வரை நடைமுறையில் இருக்கும்;
• கட்டுமான நிதிக்கான புதிய தேவைகள் காரணமாக புதிய கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இப்போது "அகழாய்வு" கட்டத்தில் குறைந்த விலையில் வாங்குவது கடினம்.

அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில் வீடுகளை வாங்குவதற்கான புகழ் மற்றும் அதன் கட்டுமானத்தில் குடிமக்களின் பங்கு பங்கு ஆகியவை கடந்த ஆண்டுகளில் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளன. ஏமாற்றப்பட்ட பங்குதாரர்களின் வரிசையில் சேரும் ஆபத்து இருந்தபோதிலும், ரஷ்யர்கள் இன்னும் பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தை லாபகரமானதாக கருதுகின்றனர் - DDU.

நீங்கள் DDU இல் உறுப்பினராகத் திட்டமிட்டுள்ளீர்களா, ஆனால் ஜூலை 1, 2018 முதல் பங்கு பங்கு ஒப்பந்தங்கள் ரத்து செய்யப்படுவது பற்றி கேள்விப்பட்டீர்களா? இது அப்படியா, நாம் அனைவரும் என்ன எதிர்பார்க்கலாம் என்பதை நாங்கள் கண்டுபிடித்தோம்.

முக்கிய கேள்வி என்னவென்றால், 2018 இல் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் ரத்து செய்யப்படுமா?

இல்லை. ஜூலை 1, 2018 க்கு முன் முடிக்கப்பட்ட DDU உடன் அனைத்து கட்டுமான திட்டங்களும் பழைய விதிகளின் அடிப்படையில் செயல்படுத்தப்படும். டெவலப்பர்கள், மாற்றங்கள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன என்பதை உணர்ந்து, வீட்டுவசதி கட்டுமானத்திற்கான அனுமதிகளை முன்கூட்டியே பெற்றனர் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். எனவே, DDU இல் பங்கேற்பாளர்களாக ஆவதற்கு உங்களுக்கு வழங்கும் அனைத்து டெவலப்பர்களும், பெரும்பாலும், ஏற்கனவே அனுமதி பெற்றுள்ளனர், மேலும் ஒப்பந்தங்கள் ரத்து செய்யப்படாது.

ஜூலை 1, 2018க்குப் பிறகு "பகுதிகளுக்கு" என்ன நடக்கும்?

ஜூலை 1, 2018 க்குப் பிறகு DDU இல் உறுப்பினராக நீங்கள் முடிவு செய்தால், ஜூலை 1, 2018 (ஜூன் 30, 2018) க்கு முன் பழைய திட்டத்தின் படி டெவலப்பர் கட்டுமானத்தை ஒப்புக்கொண்டாரா என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். ஆம் எனில், ஜூலை 2018 முதல் 2019 வரை DDU இல் நுழையலாம். மாற்றங்கள் மட்டுமே தொடுகின்றன புதிய வீட்டு வளாகங்கள்கட்டிட அனுமதி இல்லாதவர்கள் ஜூலை 1, 2018 வரை.

2019ல் DDU தடை செய்யப்படுமா?

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் சாலை வரைபடம் புதிய ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதற்கான தடையை உச்சரிக்கிறது ஜூலை 1, 2019க்குப் பிறகு. ரஷ்ய ஜனாதிபதி விளாடிமிர் புடின் 2018 ஆம் ஆண்டு தனது வருடாந்திர ஹாட்லைனில், ஜூலை 2019 முதல் வீடு வாங்குபவர்களுடன் புதிய DDU கள் எதுவும் முடிக்கப்படாது என்பதை உறுதிப்படுத்தினார்.

ஆயினும்கூட, நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, டெவலப்பர்களுக்கு சுமார் 3-4 ஆண்டுகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, ஜூலை 1, 2018க்கு முன் பெறப்பட்ட அனுமதிகளுடன் 2020 இல் புதிய திட்டங்கள் விற்பனைக்கு வரலாம். எனவே, அவை தடை செய்யப்படாது. இதன் பொருள் DDU இலிருந்து திடீர் மற்றும் திடீர் மாற்றம் இருக்காது.

DDU க்கு பதிலாக என்ன நடக்கும்?

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் DDU க்கு மாற்றாக இருக்கும் திட்ட நிதி.பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தைப் போலன்றி, குடியிருப்புகள் வாங்குவதற்காக குடிமக்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட பணத்தில் வீட்டுவசதி கட்டப்படும்போது, ​​திட்ட நிதியுதவியுடன், கட்டுமானம் வங்கியால் செலுத்தப்படுகிறது. டெவலப்பருக்கு வங்கி கடன் வழங்குகிறது. குடிமக்கள் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கொடுப்பனவுகளை கட்டுமான நிறுவனத்தின் கணக்கிற்கு மாற்றுவதில்லை, ஆனால் ஒரு கடன் நிறுவனத்துடன் (எஸ்க்ரோ கணக்கு) ஒரு சிறப்பு கணக்கிற்கு.

முக்கியமான:

• அகழ்வாராய்ச்சியின் கட்டத்தில் வீடுகளை வாங்கவும் முடியும்.
• வீடு வழங்கப்படும் வரை வாங்குபவரின் பணம் வங்கிக் கணக்கில் இருக்கும். எப்பொழுது பில்டரால் இயல்புநிலை, குடிமக்களின் பணம் திறக்கப்படும் மற்றும் அவற்றின் உரிமையாளர்களுக்கு வழங்கப்பட்டது.

பங்குகள் ரத்து செய்யப்படும்போது விலைகள் எப்படி மாறும்?

நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கான தடை ஏற்படலாம் 20% விலை உயர்வு.சங்கிலியில் வங்கிகள் தோன்றுவதால் கூடுதல் செலவுகள் இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, இலக்கு வைக்கப்பட்ட கடனுக்கான வட்டி, அதைச் சேவை செய்வதற்கான செலவு, வங்கி மேற்பார்வை செலவு மற்றும் கட்டுமானத் திட்டங்களின் மீதான கட்டுப்பாடு. மேலும், சிறப்பு எஸ்க்ரோ கணக்குகளை பராமரிப்பதற்கான செலவு செலவை பாதிக்கலாம்.

ரஷ்யாவில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் முற்றிலும் தடைசெய்யப்படலாம், மேலும் இந்த தலைப்பு ஜனாதிபதியுடனான சந்திப்பில் விவாதிக்கப்பட்டது. Vedomosti ஆதாரத்தின்படி, மாநிலத் தலைவரே முடிக்கப்படாத கட்டிடங்களை விற்பனை செய்வதிலிருந்து விலகி, கிட்டத்தட்ட 2018 இல் அதைச் செய்ய முன்மொழிந்தார்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானம் முற்றிலும் தடைசெய்யப்படலாம். வேடோமோஸ்டியின் கூற்றுப்படி, இந்த சாத்தியம் ஜனாதிபதியுடனான சந்திப்பில் விவாதிக்கப்பட்டது. மேலும், கூட்டத்தில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு நெருக்கமான ஆதாரங்களில் ஒருவர் கூறியது போல், முடிக்கப்படாத கட்டிடங்களை விற்பதைத் தவிர்க்கவும், கிட்டத்தட்ட 2018 இல் அதைச் செய்யவும் மாநிலத் தலைவர் முன்மொழிந்தார்.

அடுத்த ஆண்டு தொடங்கி, பகிரப்பட்ட கட்டுமானச் சந்தை ஏற்கனவே உலகளாவிய மாற்றங்களுக்காகக் காத்திருக்கிறது, இது முதன்மையாக ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர்களை பாதுகாக்க வேண்டும், ஆனால் அவை டெவலப்பர்களிடையே மகிழ்ச்சியை ஏற்படுத்தாது. அபார்ட்மெண்ட் டெவலப்பர்கள் வீடுகளை ஒப்படைக்கும் வரை வாங்குபவர்களிடமிருந்து பணத்தைப் பெற முடியாது. பங்களிப்புகள் வங்கிகளில் சிறப்புக் கணக்குகளில் வைக்கப்படும், மேலும் நிறுவனங்கள் கடன் நிதியில் அல்லது சொந்தமாக வீடுகளைக் கட்டும்.

இந்த திருத்தங்கள் பலராலும் விமர்சிக்கப்பட்டுள்ளன. கருத்துக்கள் இருந்தன: இது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்கும்.

வணிக எஃப்எம் சந்தை பங்கேற்பாளர்கள், வாங்குபவர்கள் மற்றும் நிபுணர்களிடம், முடிக்கப்படாத கட்டிடங்களை வாங்குவது முற்றிலும் தடைசெய்யப்பட்டால் என்ன நடக்கும் என்று கேட்டது. டெர்லெட்ஸ்கி பார்க் குடியிருப்பு வளாகத்தில் மோசடி செய்யப்பட்ட வட்டி வைத்திருப்பவர் நிகிதா ஜெவ்சென்கோ, அரசு இந்த வழியில் பொறுப்பிலிருந்து தன்னை விடுவிக்க விரும்புகிறது என்று நம்புகிறார்:

நிகிதா ஜெவ்செங்கோ "டெர்லெட்ஸ்கி பூங்கா" குடியிருப்பு வளாகத்தின் வட்டி வைத்திருப்பவர்"பகிரப்பட்ட கட்டுமானம், முதலில், ஐரோப்பாவில் எங்கும் காணப்படவில்லை. எங்களிடம் உள்ளது. எங்களிடம் அது ஏன் இருக்கிறது? எங்களிடம் அதிக அடமான விகிதங்கள் இருப்பதால், அரசு ஏன் அத்தகைய முறையைக் கொண்டு வந்தது. குறைந்த அடமானத்திற்கு பதிலாக, அவர்கள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தைக் கொண்டு வந்தனர், இதனால் ஐரோப்பாவில் வங்கிகள் கொடுக்கும் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் உண்மையில் வட்டி இல்லாத இந்த பணம் வட்டி வைத்திருப்பவர்களால் இங்கே கொடுக்கப்படுகிறது. ஆனால் இந்த விஷயத்தில், கட்டுமான சந்தையின் வளர்ச்சியில் உள்ள சிக்கலை அரசு தீர்த்து வைத்தால், அதாவது, இந்த முதலீடுகளை அவர்கள் எப்படியாவது பாதுகாக்க வேண்டும். இல்லையெனில், நீங்கள் உங்கள் கைகளை கழுவி, அதே நேரத்தில் கட்டுமானத்தில் ஏற்றம் இருப்பதாகத் தெரிகிறது, ஆனால் ஏதாவது நடந்தால் உங்களுக்கும் அதற்கும் எந்த தொடர்பும் இல்லை. இதன் விளைவாக, நேர்மையற்ற டெவலப்பர்கள் இதைப் பயன்படுத்திக் கொண்டனர், கட்டாதவர்கள், ஆனால் பணத்தை திரும்பப் பெறுபவர்கள். அதன்படி, நிச்சயமாக, இதற்கு மாநில அரசு நேரடியாகப் பொறுப்பு. இப்போது அவர்கள் எப்படியாவது இந்த துளைகளை சரிசெய்யும் வகையில் அதை அமைக்க முயற்சிக்கின்றனர்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் சாத்தியம் இல்லாமல் வணிகங்களுக்கு இது கடினமாக இருக்கும், குறிப்பாக பிராந்தியங்களில், ஓபோரா ரோஸ்ஸியின் குழுவின் உறுப்பினரான டிமிட்ரி கோட்ரோவ்ஸ்கி நம்புகிறார்:

டிமிட்ரி கோட்ரோவ்ஸ்கிஓபோரா ரோஸ்ஸியின் குழு உறுப்பினர்"முதலாவதாக, இது நிச்சயமாக வீட்டுச் செலவு உயர வழிவகுக்கும், இது மே ஆணைகளுக்கு முற்றிலும் முரணானது என்று எனக்குத் தோன்றுகிறது, இது கூடுதலாக 40 மில்லியன் சதுர மீட்டர் மலிவு விலையில் இருக்க வேண்டும் என்று கூறியது. 5 மில்லியன் ரஷ்யர்கள் தங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்காக வீட்டுவசதி தொடங்கப்பட்டது. இது முற்றிலும் தொடர்பில்லாதது. இங்கே, PIK சந்தையில் 30% க்கும் அதிகமாக ஆக்கிரமித்துள்ளது, ஆனால் அனைவராலும் முழு சந்தையிலும் ஒரு நிழலைப் போட முடியாது மற்றும் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களையும் தனக்கு ஏற்றவாறு சரிசெய்ய முடியாது. நிறுவனங்களின் PIK குழுவில் இருக்கும் அளவிடுதல், நிச்சயமாக, அவை செலவைக் குறைக்க அனுமதிக்கும். அதன்படி, விளிம்புநிலையை தீர்மானிக்க, இது இறுதியில் உற்பத்தியின் இறுதி விலையை உருவாக்கும். மற்ற சந்தை பங்கேற்பாளர்களுக்கு, குறிப்பாக பிராந்தியங்களில் பணிபுரிபவர்களுக்கு இதுபோன்ற வாய்ப்பைத் தொடர, அது சாத்தியம் என்று நான் கற்பனை செய்யவில்லை. இன்னும், 5 மில்லியன் ரஷ்யர்கள் மலிவு விலையில் வீடுகளைப் பெற வேண்டும் என்ற உண்மையைப் பற்றி நாங்கள் பேசினால், 85 பிராந்தியங்களிலும் இதை எவ்வாறு செய்ய முடியும், டெவலப்பர் முதலில் எங்கிருந்தோ பணத்தை எடுக்க வேண்டும், வங்கிக்கு நிரூபிக்க திட்டம் பொருத்தமானது மற்றும் பொருத்தமானது, அதன் பிறகு, நீங்கள் கடன் வாங்க வேண்டியிருக்கும் என்ற போதிலும், பணத்தின் மதிப்புடன் ஒப்பிடக்கூடிய விலையின் விலையில் ஒரு சுமை வைக்கவும். இப்படி இரு எதிர் முடிவுகளை எப்படி அரசு பணியாக உயர்த்த முடியும் என்பது எனக்கு புரியாத புதிராக உள்ளது. அது எப்படி முடியும் என்று எனக்குத் தெரியவில்லை."

கட்டுமான கட்டத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு தடை விதிக்கப்பட்டால், முடிக்கப்பட்ட வீடுகளுக்கான விலைகள் கணிசமாக உயரும் என்று நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர். பகுப்பாய்வு தளமான BNmap.pro இன் இயக்குனர் Sergey Lobzhanidze கூறுகிறார்:

Sergey LobzhanidzeBNmap.pro பகுப்பாய்வு தளத்தின் இயக்குனர்"இறுதி கட்டுமானத்தின் கட்டத்தில் இது தானாகவே விலை அதிகரிப்புக்கு வழிவகுக்கும் என்பதற்கு கூடுதலாக, இப்போது கட்டுமானத்தின் போது சராசரி வளர்ச்சி, எடுத்துக்காட்டாக, மாஸ்கோவில் 18% முதல் 27% வரை உள்ளது, மேலும் கடன் சுமை இருக்கும். இதில் சேர்க்கப்பட்டது. இதில் VAT சேர்க்கப்படும், இது சொத்தைப் பெற்றவுடன் செலுத்தப்பட வேண்டும், எனவே இங்கே 50-60% வரை விலை அதிகரிப்பு இருக்க முடியும் என்று நான் நினைக்கிறேன், தயாரிப்புகளுக்கான அளவீட்டு செலவுகளின் அதிகரிப்பின் அடிப்படையில் மட்டுமே. இது விலையைப் பற்றியது. இது எவ்வளவு பிரபலமானது என்பதைப் பொறுத்தவரை, 2017 ஆம் ஆண்டில், மாஸ்கோ மற்றும் நியூ மாஸ்கோவின் எல்லைகளுக்குள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உட்பட தனிநபர்களுக்காக சுமார் 54 ஆயிரம் பரிவர்த்தனைகளை நாங்கள் செய்துள்ளோம் என்பதை நான் ஒரு எடுத்துக்காட்டுடன் கூறலாம் கொள்முதல் - விற்பனை. இரண்டாம் நிலை சந்தை சுமார் 120 ஆயிரம் [பரிவர்த்தனைகள்], அதாவது, கொள்கையளவில், கிட்டத்தட்ட பாதி - இது மிகப் பெரிய சதவீதமாகும்.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கான தடை குறித்து எந்த முடிவும் எடுக்கப்பட்டதா என்று தெரிவிக்கப்படவில்லை. ஒரு விருப்பமாக, 2020 முதல் முடிக்கப்பட்ட வீடுகளை மட்டுமே விற்பனை செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறுகளும் விவாதிக்கப்பட்டன என்று வெளியீடு குறிப்பிடுகிறது.